⑴ 房屋核驗有效期內可以再次申請核驗嗎
一、房源核驗申請方式：
房屋所有權人可親自或委託他人到當地房屋登記大廳申請核驗，也可委託房地產經紀機構在網上申請核驗。
二、 申請房源核驗程序：
取網簽號 → 提交資料 → 受理 → 核驗
三、申請房源核驗需提交以下材料：
1.《存量房房源核驗申請表》；
2.房屋所有權證書原件及復印件；
3.房屋所有權人身份證明原件；
4.申請整幢樓房或者整宗土地上的房屋核驗，還應當提交國有土地使用權證或者市、區(縣)人民政府批准使用劃撥用地的文件及復印件；其中土地使用權為劃撥用地的，還應當提交土地管理部門出具的同意劃撥用地轉讓的批准文件及復印件。
5.已購保障性住房上市的，需提交產權人戶口所在地住建委（房管局）住房保障部門開具的上市出售意見證明原件及復印件；
6.已購公有住房（央產房）出售的，需提供央產辦公室開具的「在京中央單位已購公有住房變更通知單」；
7.平房還需提供房管所開具的實地查看筆錄及測繪部門出具的測繪圖表；
8.房屋有抵押且未在交易權系統辦理抵押業務的，需提供他項權證原件及復印件；
9.委託辦理的，還需提供《存量房房源核驗委託書》和受託人身份證明原件；
10.經紀機構申請房源核驗，還應提交建成年代承諾書原件及樓門牌照片。
四、房源核驗受理時限：5個工作日。
五、房源核驗結果告知：
申請人可憑核驗編號和密碼查詢核驗結果。核驗未通過的，當地房屋登記大廳告知所有權人或委託人相關情況。
六、房源信息發布：
房屋所有權人委託房地產經紀機構申請房源核驗的，核驗通過後，存量房交易服務平台自動發布房源信息；房屋所有權人自行申請房源核驗的，應以書面方式確認是否通過存量房交易服務平台發布房源信息。房源信息發布期間，如核驗房源完成網簽或發生限制權利狀況影響交易的，信息發布自動終止。
⑵ 撤銷房屋核驗需要本人嗎
撤銷房屋核驗，如果業主不到場，您可以帶業主手寫委託書，（註明委託原因）業主身份證原件復印件，受託人的身份證原件，復印件，房本，然後去建委注銷核驗窗口簽表格，說明注銷原因。
如果您覺得有用，請採納！
⑶ 租賃住房須進行房源核驗
在上海租房子，也要認准房源核驗碼。
4月20日，記者從上海市房管局獲悉，《上海市租賃住房房源核驗業務規則》（以下簡稱《規則》）已於近日發布，並將自2021年6月1日起實施，實施後發布的房源信息均應標識房源核驗碼。
根據《規則》規定，上海所有的租賃住房都必須進行房源核驗，未取得核驗碼不得對外發布房源信息。
首次房源核驗前應先辦理數據入庫
《規則》明確，租賃住房房源核驗（以下簡稱房源核驗），是指住房出租人在發布房屋出租信息之前，通過上海住房租賃公共服務平台，對房源信息的真實性、合規性和有效性進行校驗的過程。
住房出租人持產證、預售或出售合同、預告登記證明、租用居住公房憑證（紅卡）等四類房屋權屬證明，通過上海租賃平台辦理房源核驗；新建租賃住房項目、非居住房屋合規改建的租賃住房項目等集中式房源，由運營機構辦理入網認證時一並完成房源核驗。首次辦理房源核驗前，應按要求辦理租賃住房基礎數據入庫。
通過住房租賃服務機構出租房屋的，可委託房地產經紀機構或住房租賃經營機構辦理房源核驗。
出租人委託房地產經紀機構出租房屋的，由房地產經紀機構通過租賃平台辦理房源核驗。房地產經紀機構應當核對出租人的身份證明和房屋權屬證明，簽訂住房租賃居間委託合同後，為出租人辦理房源核驗。辦理房源核驗時，房地產經紀機構應當將房源信息以及居間委託合同的基本信息上傳至租賃平台。
具備條件的規模化房地產經紀機構、住房租賃經營機構，可通過與租賃平台進行數據對接方式，批量上傳房源信息進行核驗。
自行出租房屋的出租人，可登錄租賃平台實名注冊，輸入房屋權屬證明編號等信息，進行房源核驗。租賃平台的房源核驗功能，逐步對接上海「一網通辦」（「隨申辦」）平台，實現不見面辦理。
不具備系統核驗條件的，出租人可持相關材料至房屋所在地的區房地產交易中心（區住房租賃服務中心）辦理核驗。
發布住房租賃信息應取得房源核驗碼
房源核驗通過的，租賃平台生成房源核驗碼（包括房源核驗編號及對應的二維碼），供出租人下載，有效期為60日。
同一房源，出租人委託多家經紀機構的，各經紀機構均可辦理房源核驗。已委託住房租賃經營機構負責經營管理並辦理核驗的房源，原出租人、其他住房租賃經營機構不得再次辦理房源核驗。
租賃平台提供房源核驗編號查詢功能，租賃當事人可登錄租賃平台，輸入房源核驗編號，或通過手機掃描核驗碼，查驗房源信息。提供住房租賃信息服務的網路平台具備條件的，可與租賃平台進行數據對接，核實房源核驗碼的有效性。
房源核驗通過的，租賃平台將房源核驗碼及房屋、機構等相關信息對外公示。
《規則》還明確，發布住房租賃信息應取得房源核驗碼。房地產經紀機構、住房租賃經營機構、提供住房租賃信息服務的網路平台不得對外發布未取得房源核驗碼的房源信息。如果發布暫未納入房源核驗范圍的徵收住房或宅基地住房房源信息的，應當標註明確。
房地產經紀機構、住房租賃經營機構、提供住房租賃信息服務的網路平台應當及時跟蹤所發布房源核驗的狀態，在房源核驗撤銷之日起的5個工作日內，將房源信息從各發布渠道撤除。
通過數據對接核驗房源的機構或網路平台，應當每日更新撤銷的房源核驗數據，及時撤除房源信息。
違規或被暫停租賃合同網簽備案資格
房地產經紀機構、住房租賃經營機構、提供住房租賃信息服務的網路平台應當遵守上海房源核驗及發布的規定，對所發布房源信息的真實性、合規性和有效性負責。
參與房源核驗相關機構的工作人員對出租人提供的信息承擔保密義務，非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門、行政監管部門執行公務需要，未經出租人書面同意，不得對外披露出租人信息或將出租人的信息用於其他用途。
對於存在不按規定展示房源核驗二維碼、上傳發布虛假住房租賃信息等違規情形的機構或平台，市、區房地產交易中心（市、區住房租賃服務中心）可採取約談、書面警告、租賃平台曝光、納入誠信記錄、暫停租賃合同網簽備案資格、停止數據對接服務等措施，督促機構整改。
⑷ 通過中介進行的房源核驗 房主可自行撤銷嗎
不通過中介無非就是想少花錢（如果中介都是免費服務，估計沒人不想版通過中介的），權性價比最高的建議就是找個大公司，找他們代，花了了的錢，還能給你好！（中介有意向業務就是熟人或親戚朋友間過戶的代），要不自己要花時間和精力了解全部的流程，而且不放心。----不給中介費的你能採納嗎？
⑸ 賣房如何進行房源核驗
想要賣房，不先將房源進行檢驗，別人都不敢信你。所以如果你想賣房，首先還是去做房源核驗吧。賣方究竟該怎麼進行房源核驗？房源核驗辦事地點、所需費用及所需資料究竟是什麼？看完下文介紹你就懂了！
去房管局進行房源核驗要經過申請、核驗、獲取結果三個階段，核驗結果自申請十個工作日後便可登錄市住房和城鄉建設委網站查詢結果。房源核驗有助於二手房交易安全，杜絕虛假房源，對保證房源真實有效，維護交易、登記安全有很積極的作用。
一、什麼是房源核驗？
房屋核驗即對房屋的產權、真偽等進行核驗，主要查詢的是房子是否存在法院查封、抵押、債權糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，保障二手房交易安全。不管是個人還是通過中介出售二手房，交易的第一步，賣方必須首先向當地住建委申請核驗房源的真偽，然後才能發布並交易。房源核驗是為了保證二手房交易的安全，保護買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。
賣房難嗎？房源核驗通過就好了！
二、如何做房屋核驗？
1、房屋核驗兩種方式：
自行辦理、委託經紀機構辦理。
2、辦理人：
房屋所有權人或經紀機構核驗專員。
3、辦理地點：
所在區住建委 。
4、所需材料：
①填寫《存量房房源核驗申請表》；
②房產證原件及復印件；
③房屋所有權人身份證原件及復印件；
④央產房需提供央產房上市交易登記表；
⑤委託經紀公司還需填寫《房源核驗委託書》，並提交個人及房本照片。
5、核驗時間：
最快10個工作日出結果。
6、所需費用：
不需任何費用。
7、結果查詢：
①登陸市住房和城鄉建設委網站查詢；
②咨詢代辦經紀公司經紀人。
三、進行房源核驗還需要注意什麼？
1、如委託房地產經紀機構，賣方只能委託一家經紀機構辦理房源核驗；
2、如對結果有異議，應市住建委提出書面復核申請，7個工作日出結果；
3、如果在A公司辦理房屋核驗，在B公司進行簽約，需要A公司將房屋核驗注銷，B公司重新提交房屋核驗！或者業主本人拿著身份證、房本原件直接辦理注銷。
（以上回答發布於2016-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑹ 什麼是房源核驗，賣房如何做房源核驗
不管是個人售房還是通過中介售房，房源核驗都是交易的第一步，賣方必須先向當地住建委申請核驗房源的真偽，才能發布並交易。 賣方需持身份證和房產證等資料前往當地房管局申請辦理房源核驗
⑺ 進行房源核驗時需要注意什麼
房源核驗過程中，來需要注意的問題很源多，這里列舉三點較為常見的注意事項。1、買房人對核驗結果有異議的，可向市住房城鄉建設委提出書面復核申請。復核流程參照核驗流程執行，並於7個工作日內反饋復核結果。2、申請撤銷房源核驗的，買房人可自行或委託他人持相關材料到區房產管理部門辦理房源核驗撤銷手續。3、自2016年6月1日起，未納入存量房交易服務平台試點范圍的東城、朝陽、通州、順義、大興、昌平各區存量房交易，也按規定執行房源核驗。
⑻ 上海市房管局：自6月1日起 出租房屋前須進行房源核驗
觀點地產網訊：4月16日，上海市房管局在網站上發布關於印發《上海市租賃住房房源核驗業務規則》的通知。該《規則》將自2021年6月1日起實施，實施後發布的房源信息均應標識房源核驗碼。
《規則》中明確，租賃住房房源核驗是指住房出租人在發布房屋出租信息之前，通過上海市住房租賃公共服務平台，對房源信息的真實性、合規性和有效性進行校驗的過程。
《規則》指出，在首次辦理房源核驗前，應按要求辦理租賃住房基礎數據入庫。住房出租人持產證、預售或出售合同、預告登記證明、租用居住公房憑證（紅卡）等四類房屋權屬證明，通過上海租賃平台辦理房源核驗；新建租賃住房項目、非居住房屋合規改建的租賃住房項目等集中式房源，由運營機構辦理入網認證時一並完成房源核驗。
而房源核驗渠道主要分為三條，一是通過住房租賃服務機構辦理房源核驗；二是通過租賃平台自助辦理房源核驗；三是通過各區住房租賃服務中心辦理房源核驗。
經核驗通過的房源，租賃平台生成房源核驗碼（包括房源核驗編號及對應的二維碼），供出租人下載，有效期為60日。同一房源，出租人委託多家經紀機構的，各經紀機構均可辦理房源核驗。已委託住房租賃經營機構負責經營管理並辦理核驗的房源，原出租人、其他住房租賃經營機構不得再次辦理房源核驗。
租賃平台提供房源核驗編號查詢功能，租賃當事人可登錄租賃平台，輸入房源核驗編號，或通過手機掃描核驗碼，查驗房源信息。提供住房租賃信息服務的網路平台具備條件的，可與租賃平台進行數據對接，核實房源核驗碼的有效性。
此外，《規則》還規定，發布住房租賃信息應取得房源核驗碼。房地產經紀機構、住房租賃經營機構、提供住房租賃信息服務的網路平台不得對外發布未取得房源核驗碼的房源信息。如果發布暫未納入房源核驗范圍的徵收住房或宅基地住房房源信息的，應當標註明確。
房地產經紀機構、住房租賃經營機構、提供住房租賃信息服務的網路平台應當及時跟蹤所發布房源核驗的狀態，在房源核驗撤銷之日起的5個工作日內，將房源信息從各發布渠道撤除。通過數據對接核驗房源的機構或網路平台，應當每日更新撤銷的房源核驗數據，及時撤除房源信息。
房地產經紀機構、住房租賃經營機構、提供住房租賃信息服務的網路平台應當遵守上海房源核驗及發布的規定，對所發布房源信息的真實性、合規性和有效性負責。
對於存在不按規定展示房源核驗二維碼、上傳發布虛假住房租賃信息等違規情形的機構或平台，市、區房地產交易中心（市、區住房租賃服務中心）可採取約談、書面警告、租賃平台曝光、納入誠信記錄、暫停租賃合同網簽備案資格、停止數據對接服務等措施，督促機構整改。
⑼ 房源真偽如何核驗
出售二手房需要先核驗房源真偽，你知道怎麼核驗嗎？
出售二手房需要先核驗房源？是的，從6月1日起就開始正式實施了。通過房源核驗的房屋，取得二維碼，可通過住建委官網發布房源信息，未經核驗的房源信息不得對外發布。經紀機構應當保持其門店、營銷推廣渠道以及網上公示的房源信息與住房城鄉建設委官網發布的信息一致，並明確標示房源二維碼。
什麼是房源核驗？
所謂房源核驗，是指即將交易的二手房，無論是個人還是通過中介，必須首先向政府部門申請核驗房源的真偽，然後才能發布並交易。此舉是為了保證二手房交易的安全，保護買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。
房源核驗有哪些內容？
房源核驗內容包括：
1.核驗房屋證載的房屋所有權證號/不動產權證書號、權利人是否與房屋登記簿/不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的信息、系統信息一致；
2.核實房屋是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息；
3.反饋房屋登記簿/不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的該房屋坐落、建築面積、規劃用途等基本信息。
通過核驗的房屋在完成網上簽約前，可在市住建委網站發布房源信息，存量房交易服務平台將依據不動產登記信息，動態更新房屋的權利狀況。
房源核驗的流程是什麼?
1、售房者需持房屋所有權證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗，並填寫《存量房房源核驗申請表》。
2、房管局的工作人員受理了申請之後，會在一定的時間內對該房源進行審核，看看房源是否存在問題。
3、審核通過之後，系統會自動生成房源編號和驗證碼，申請人或房地產經紀機構可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結果。
4、如果房源沒有任何問題，售房者便可以自行選擇是否發布信息，若是委託中介機構進行辦理的話，系統會自動發布房源信息。
房源核驗的注意事項是什麼?
1、謹慎委託中介
委託中介進行房源核驗，你必須要事先與中介商談好所有委託事宜，並且要簽訂合法有效的委託協議，以此來避免中介從中動手腳。
2、牢記房源編號
房源編號和驗證碼是你之後查詢房源核驗結果的重要信息，因此你最好在獲知房源編號和驗證碼的時候牢記下來，這樣就可以省去很多麻煩。
3、注意核對房源信息
房源核驗一旦結束，你一定要注意核對這些信息，不然在交易時很容易因此產生諸多問題，若是遇見難纏的購房者，那就很可能陷入糾紛，所以千萬要當心。
（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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