8月23日晚間，寧夏回族自治區銀川市住房和城鄉建設局聯合銀川市發展和改革委員會、銀川市公安局、 銀川市自然資源局、國家稅務總局銀川市稅務局、銀川市市場監督管理局、銀川市金融工作局、銀川市互聯網信息辦公室、銀川市綜合執法監督局、銀川市審批服務管理局、中國人民銀行銀川中心支行、中國銀行保險監督管理委員會寧夏監管局共12個部門，發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。
在抑投機，防炒作方面，《通知》提到，要收緊商品住房限購、限售政策，寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區限購2套住房，寧夏以外戶籍個人在銀川市轄區限購1套住房，市轄區內新簽訂的商品房買賣合同滿3年後方可轉讓。加大對二手房市場及中介行業監管力度，規范營銷行為，嚴厲打擊捂盤惜售，虛假宣傳、投機炒房等違法違規行為。合理配置教育資源，加強學區房管控。
《通知》還從穩房價，降增速；控地價，降成本；保供應，調結構；穩金融，控風險；強管控，提品質；降熱度，穩預期；防風險，保穩定等方面，對銀川房地產市場作出了規定。
二套房首付比例提高至不低於50%
《通知》規定，調整差別化住房信貸政策，二套房首付比例由不低於40%提高至不低於50%。嚴格銀行業金融機構房地產貸款集中度管理，督導銀行業金融機構穩健開展房地產貸款相關業務，強化對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸後管理,對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款。發揮稅收政策對住房消費和房地產收益調節作用，做好各類稅種徵收管理工作。
杜絕以贈送面積或其它形式抬高房價行為，嚴格執行「一房一價」備案制度，綜合測算新樓盤入市價格，定期面向社會公示房源信息，入市後嚴禁漲價。加快二手房交易平台建設，提高二手房房源信息透明度，穩定住宅銷售價格。
有效管控地價，建立和完善房地聯動調控機制，優化「限房價、控地價、提品質」住宅用地出讓競拍規則，嚴格管控土地溢價率，堅決穩定地價。強化購地主體與資金審查力度，加強住房用地供應管理。科學配置和建設公建設施，合理降低配建部分建設成本。規范壟斷類企業收費標准，完善價格形成機制，降低房地產開發成本。
加大住宅用地供應、存量土地「挖潛盤活」，重點增加西夏區、興慶區等區域商品住宅用地土地供應數量。合理調整住房結構，增加普通住宅樓盤數量。加大棚戶區、老舊小區改造、直管公房房改力度，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，解決新就業人員住房難問題，緩解供需矛盾。
嚴格商品住宅項目規劃、建設、使用全過程品質管控，嚴格控制精裝修房屋標准，優化完善物業、養老、教育、醫療等城市配套設施，確保配套設施與區域項目同步開發建設。區域項目配套設施建設嚴格按照規定標准建設，做到開發一片、配套一片、建成一片、成熟一片，切實滿足群眾高質量的居住需求。
「可以理解為2020年『銀八條』的加強版，通過更為嚴格調控手段，讓銀川市房地產降溫，從漲幅過快、過熱，到漲幅平穩、市場逐步調整到理性狀態。」銀川市住建局相關負責人對銀川晚報表示。
2020年「銀八條」指的是2020年9月29日，銀川市人民政府發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。其中指出，非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內限購1套商品住房，且銀川市轄三區新取得預售許可的商品住房項目需簽訂商品房買賣合同之日起滿2年後方可轉讓；同時實行差別化住房信貸措施，首套房首付不低於20%；二套房首付不低於40%；對二套以上住房暫停發放個人商業貸款。
同步開展樓市秩序專項整治
《通知》提出，要充分發揮輿論導向作用，正確引導社會預期，強化政策宣傳，客觀准確地向社會公開發布市場走勢和政策信息，引導房地產開發企業理性投資、合理定價，引導消費者適度消費、理性置業，努力形成穩定健康的房地產消費預期和科學合理的住房消費觀念。全面把握市場運行態勢，科學及時對房地產運行情況進行分析研判，做好住房市場運行情況的動態監測、分析和預警。加強預售資金監管力度，確保預售資金用於工程建設，杜絕「爛尾樓」產生。嚴防房地產隱患風險，防範化解各類矛盾糾紛，促進房地產市場平穩健康發展。
與此同時，銀川同步開展樓市秩序專項整治。即日起至9月20日，銀川市住房和城鄉建設局、銀川市市場監督管理局、銀川市綜合執法監督局成立聯合檢查組，對轄區范圍內房地產開發項目開展專項整治。此次通過多部門聯合整治，銀川嚴肅查處房地產市場違法違規行為，規范房地產市場秩序，促進房地產市場健康平穩發展，提高行業服務水平及誠信經營意識，實現主體誠信、行為規范、監管有力、運行有序的房地產市場環境。
據悉，銀川市住房和城鄉建設局發布日前印發關於《房地產市場秩序專項整治工作實施方案》，《實施方案》顯示，此次整治范圍為銀川市轄三區、賀蘭德勝工業園區、永寧望遠鎮房地產開發經營企業在售樓盤，重點對區域內市場反應強烈、銷售均價高的樓盤進行檢查。
整治內容包括：規范開發企業營銷行為、規范售樓部現場公示內容、規范中介機構營銷行為、規范房地產項目建設工程質量管理、加強施工現場安全生產文明施工管理等。
對於規范開發企業營銷行為方面，《實施方案》指出，嚴肅查處無證銷售、捂盤惜售、未明碼標價、房源公示數量與銷售數量不相符、價格欺詐、價外加價、套取或協助套取「經營貸」「消費貸」等非個人住房貸款用於購房、收「茶水費」、發布虛假廣告、挪用交易監管資金、發布虛假房源及價格信息、協助購房人非法規避房屋交易稅費等擾亂房地產市場秩序的違法違規行為。
對於未取得商品房預售許可的項目，開發企業和承銷機構不得以排卡、凍結圈存保證金、購買其他產業產品等方式為購房人確定選房資格和順序，不得收取或變相收取意向金、誠意金、認籌金等預定款項。
對於取得預售許可證的商品房項目，開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源，認籌的戶數不得超過准售房源的1.5倍。開發企業應與買受人書面明確認籌（購）樓棟及預售許可證信息，不得將未取得商品房預售許可的樓棟納入選房范圍。
按照國家統計局公布的數據，2020年6月至2021年5月，銀川市新建商品住宅的同比漲幅一直位列全國70個大中城市首位；2021年6月及7月，銀川新建商品住宅同比漲幅分別位列第二及第三位。
今年7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹曾約談銀川等5個城市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。銀川在內的5個城市在今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩，引起社會廣泛關注。同時，會議宣布，將銀川市納入房地產市場監測重點城市名單。
『貳』 銀川三部門：嚴查捂盤惜售、價外加價等違法違規行為
（記者 計思敏）被住建部點名約談後，銀川市加碼樓市調控，對房地產市場秩序進行專項整治。
8月23日，澎湃新聞從官方微信號「銀川市政府網」獲悉，即日起至9月20日，銀川市住房和城鄉建設局、銀川市市場監督管理局、銀川市綜合執法監督局將成立聯合檢查組，對轄區范圍內房地產開發項目開展專項整治。
此次通過多部門聯合整治，銀川嚴肅查處房地產市場違法違規行為，規范房地產市場秩序，促進房地產市場健康平穩發展，提高行業服務水平及誠信經營意識，實現主體誠信、行為規范、監管有力、運行有序的房地產市場環境。
據悉，銀川市住房和城鄉建設局發布日前印發關於《房地產市場秩序專項整治工作實施方案》，《實施方案》顯示，此次整治范圍為銀川市轄三區、賀蘭德勝工業園區、永寧望遠鎮房地產開發經營企業在售樓盤，重點對區域內市場反應強烈、銷售均價高的樓盤進行檢查。
整治內容包括：規范開發企業營銷行為、規范售樓部現場公示內容、規范中介機構營銷行為、規范房地產項目建設工程質量管理、加強施工現場安全生產文明施工管理等。
對於規范開發企業營銷行為方面，《實施方案》指出，嚴肅查處無證銷售、捂盤惜售、未明碼標價、房源公示數量與銷售數量不相符、價格欺詐、價外加價、套取或協助套取「經營貸」「消費貸」等非個人住房貸款用於購房、收「茶水費」、發布虛假廣告、挪用交易監管資金、發布虛假房源及價格信息、協助購房人非法規避房屋交易稅費等擾亂房地產市場秩序的違法違規行為。
對於未取得商品房預售許可的項目，開發企業和承銷機構不得以排卡、凍結圈存保證金、購買其他產業產品等方式為購房人確定選房資格和順序，不得收取或變相收取意向金、誠意金、認籌金等預定款項。
對於取得預售許可證的商品房項目，開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源，認籌的戶數不得超過准售房源的1.5倍。開發企業應與買受人書面明確認籌（購）樓棟及預售許可證信息，不得將未取得商品房預售許可的樓棟納入選房范圍。
《實施方案》指出，開發企業、承銷機構要加強對銷售人員的管理，確保銷售人員熟知項目規劃設計、工程建設等情況以及房地產市場調控、管理、信貸稅收等方面的知識，不得出現不符合項目實際或違反政策的誤導和虛假宣傳行為。
銀川市住建局相關負責人表示，房地產銷售企業要嚴格按照《關於進一步規范售樓部公示內容的通知》內容進行公示，給購房者提供一個公開透明的購房、選房環境，讓購房者在信息對等的情況下理性選擇。此外，售樓部必須要在顯著位置公示證照、表格、制式合同及法律法規等相關內容，對《商品房明碼標價及銷售進度公示表》《商品房銷售價格相關信息公示表》《地下車位價格信息及銷售進度公示表》要嚴格按照制式表格予以公示並及時更新補充。嚴格執行「一房一價」備案制度，「一房一價」未通過備案且網上公示的，嚴禁私自對外釋放價格。新樓棟開盤日期要結合「一房一價」公示日期合理確定，未公示的禁止向購房人釋放開盤日期。
按照國家統計局公布的數據，2020年6月至2021年5月，銀川市新建商品住宅的同比漲幅一直位列全國70個大中城市首位；2021年6月及7月，銀川新建商品住宅同比漲幅分別位列第二及第三位。
今年7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹曾約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。銀川在內的5個城市在今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩，引起社會廣泛關注。同時，會議宣布，將銀川市納入房地產市場監測重點城市名單。
從時間安排看，8月21日—9月20日為聯合檢查階段，銀川市住房和城鄉建設局、市場監督管理局、綜合執法監督局成立聯合檢查組，按照檢查內容，對范圍內房地產開發項目開展專項整治。9月21日—9月30日為總結鞏固階段，檢查組根據專項檢查和懲處情況，及時進行總結，通過郵箱上報總結報告和相關統計表。
『叄』 首付30-40萬，月供3000-4000，外地戶口首套房，新塘哪裡可以買到三房兩廳兩衛的
從新房市場來講，目前新塘新房無在售房源，新塘碧桂園2017年3月份拿地價2.3萬/平米版，二手房房均價權在2.3萬左右，新塘也是整個增城房價最高的一個版塊。新塘北邊的永寧板塊，像保利i立方、時代廊橋、合景譽山國際均價1.8-2萬，最小戶型80平米起，最低首付50萬起，月供6000起。
增城單價最低的區域是石灘板塊，石灘的碧桂園豪景左岸，單價目前（20170825）1.5萬左右，碧桂園琥珀灣單價1.2-1.3萬左右，但是琥珀灣最小戶型120平米起，豪景左岸最小戶型102平米，總價最少150萬。另外敏捷綠湖國際城單價1.3-1.4萬，有70平米左右的小戶型，但是限價原因，首付比例也需要40-50萬。
像21號線沿線的房子均價1.9-2.1萬，荔城區政府單價最低新房時代天啟，均價1.7-1.8萬，最小戶型首付50萬起。可以關注一下新塘單價1.2左右的二手房，可能房源不多，但會有幾套。如果不考慮投資，滿足自住或者入學還是可以考慮一下，房齡或者社區環境肯定要降低一下預期了。
希望對您有 幫助！祝購房愉快
『肆』 銀川再度收緊樓市：寧夏籍限購2套住房 其他戶籍限購1套
8月23日晚間，寧夏回族自治區銀川市住房和城鄉建設局聯合銀川市發展和改革委員會、銀川市公安局、 銀川市自然資源局、國家稅務總局銀川市稅務局、銀川市市場監督管理局、銀川市金融工作局、銀川市互聯網信息辦公室、銀川市綜合執法監督局、銀川市審批服務管理局、中國人民銀行銀川中心支行、中國銀行保險監督管理委員會寧夏監管局共12個部門，發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。
在抑投機，防炒作方面，《通知》提到，要收緊商品住房限購、限售政策，寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區限購2套住房，寧夏以外戶籍個人在銀川市轄區限購1套住房，市轄區內新簽訂的商品房買賣合同滿3年後方可轉讓。加大對二手房市場及中介行業監管力度，規范營銷行為，嚴厲打擊捂盤惜售，虛假宣傳、投機炒房等違法違規行為。合理配置教育資源，加強學區房管控。
《通知》還從穩房價，降增速；控地價，降成本；保供應，調結構；穩金融，控風險；強管控，提品質；降熱度，穩預期；防風險，保穩定等方面，對銀川房地產市場作出了規定。
二套房首付比例提高至不低於50%
《通知》規定，調整差別化住房信貸政策，二套房首付比例由不低於40%提高至不低於50%。嚴格銀行業金融機構房地產貸款集中度管理，督導銀行業金融機構穩健開展房地產貸款相關業務，強化對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸後管理,對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款。發揮稅收政策對住房消費和房地產收益調節作用，做好各類稅種徵收管理工作。
杜絕以贈送面積或其它形式抬高房價行為，嚴格執行「一房一價」備案制度，綜合測算新樓盤入市價格，定期面向社會公示房源信息，入市後嚴禁漲價。加快二手房交易平台建設，提高二手房房源信息透明度，穩定住宅銷售價格。
有效管控地價，建立和完善房地聯動調控機制，優化「限房價、控地價、提品質」住宅用地出讓競拍規則，嚴格管控土地溢價率，堅決穩定地價。強化購地主體與資金審查力度，加強住房用地供應管理。科學配置和建設公建設施，合理降低配建部分建設成本。規范壟斷類企業收費標准，完善價格形成機制，降低房地產開發成本。
加大住宅用地供應、存量土地「挖潛盤活」，重點增加西夏區、興慶區等區域商品住宅用地土地供應數量。合理調整住房結構，增加普通住宅樓盤數量。加大棚戶區、老舊小區改造、直管公房房改力度，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，解決新就業人員住房難問題，緩解供需矛盾。
嚴格商品住宅項目規劃、建設、使用全過程品質管控，嚴格控制精裝修房屋標准，優化完善物業、養老、教育、醫療等城市配套設施，確保配套設施與區域項目同步開發建設。區域項目配套設施建設嚴格按照規定標准建設，做到開發一片、配套一片、建成一片、成熟一片，切實滿足群眾高質量的居住需求。
「可以理解為2020年『銀八條』的加強版，通過更為嚴格調控手段，讓銀川市房地產降溫，從漲幅過快、過熱，到漲幅平穩、市場逐步調整到理性狀態。」銀川市住建局相關負責人對銀川晚報表示。
2020年「銀八條」指的是2020年9月29日，銀川市人民政府發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。其中指出，非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內限購1套商品住房，且銀川市轄三區新取得預售許可的商品住房項目需簽訂商品房買賣合同之日起滿2年後方可轉讓；同時實行差別化住房信貸措施，首套房首付不低於20%；二套房首付不低於40%；對二套以上住房暫停發放個人商業貸款。
同步開展樓市秩序專項整治
《通知》提出，要充分發揮輿論導向作用，正確引導社會預期，強化政策宣傳，客觀准確地向社會公開發布市場走勢和政策信息，引導房地產開發企業理性投資、合理定價，引導消費者適度消費、理性置業，努力形成穩定健康的房地產消費預期和科學合理的住房消費觀念。全面把握市場運行態勢，科學及時對房地產運行情況進行分析研判，做好住房市場運行情況的動態監測、分析和預警。加強預售資金監管力度，確保預售資金用於工程建設，杜絕「爛尾樓」產生。嚴防房地產隱患風險，防範化解各類矛盾糾紛，促進房地產市場平穩健康發展。
與此同時，銀川同步開展樓市秩序專項整治。即日起至9月20日，銀川市住房和城鄉建設局、銀川市市場監督管理局、銀川市綜合執法監督局成立聯合檢查組，對轄區范圍內房地產開發項目開展專項整治。此次通過多部門聯合整治，銀川嚴肅查處房地產市場違法違規行為，規范房地產市場秩序，促進房地產市場健康平穩發展，提高行業服務水平及誠信經營意識，實現主體誠信、行為規范、監管有力、運行有序的房地產市場環境。
據悉，銀川市住房和城鄉建設局發布日前印發關於《房地產市場秩序專項整治工作實施方案》，《實施方案》顯示，此次整治范圍為銀川市轄三區、賀蘭德勝工業園區、永寧望遠鎮房地產開發經營企業在售樓盤，重點對區域內市場反應強烈、銷售均價高的樓盤進行檢查。
整治內容包括：規范開發企業營銷行為、規范售樓部現場公示內容、規范中介機構營銷行為、規范房地產項目建設工程質量管理、加強施工現場安全生產文明施工管理等。
對於規范開發企業營銷行為方面，《實施方案》指出，嚴肅查處無證銷售、捂盤惜售、未明碼標價、房源公示數量與銷售數量不相符、價格欺詐、價外加價、套取或協助套取「經營貸」「消費貸」等非個人住房貸款用於購房、收「茶水費」、發布虛假廣告、挪用交易監管資金、發布虛假房源及價格信息、協助購房人非法規避房屋交易稅費等擾亂房地產市場秩序的違法違規行為。
對於未取得商品房預售許可的項目，開發企業和承銷機構不得以排卡、凍結圈存保證金、購買其他產業產品等方式為購房人確定選房資格和順序，不得收取或變相收取意向金、誠意金、認籌金等預定款項。
對於取得預售許可證的商品房項目，開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源，認籌的戶數不得超過准售房源的1.5倍。開發企業應與買受人書面明確認籌(購)樓棟及預售許可證信息，不得將未取得商品房預售許可的樓棟納入選房范圍。
按照國家統計局公布的數據，2020年6月至2021年5月，銀川市新建商品住宅的同比漲幅一直位列全國70個大中城市首位；2021年6月及7月，銀川新建商品住宅同比漲幅分別位列第二及第三位。
今年7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹曾約談銀川等5個城市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。銀川在內的5個城市在今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩，引起社會廣泛關注。同時，會議宣布，將銀川市納入房地產市場監測重點城市名單。
『伍』 銀川公示38個商品住房項目價格：防止開發商謀取不當利益
銀川實施「銀八條」後，公布第一批商品住房「一房一價」房源信息。
為進一步規范市場行為，加強房地產銷售環節信息透明度，避免房價被暗箱操作惡意哄抬，保障購房群眾合法權益，3月29日，銀川市住房和城鄉建設局發布《關於2021年第1批商品住房價格的公示》，對2021年2月18日至2021年3月29日市轄三區、賀蘭縣德勝片區、永寧縣望遠片區38個商品住房項目「一房一價」房源信息進行公示。
據官方微信號「銀川發布」信息，此次公布的房源信息涉及銀川市轄三區、賀蘭縣德勝片區、永寧縣望遠片區，共計38個商品住房項目7167套住房，其中包括市轄三區19個項目的5411套住房；德勝片區有8個項目的582套住房；望遠片區有11個項目的1174套住房。
據《銀川日報》報道，銀川市住建部門會對所有房地產開發商品住宅項目銷售價格進行評估，續建商品住房項目會根據該項目歷史銷售數據進行分析後，測算出該項目合理均價，指導剩餘房源銷售價格。新建項目則結合該項目的成本、區域、品質和配套設施等因素，委託專業評估機構測算出合理均價，均價指導整盤價格。
銀川市住建局相關負責人表示，「每套房子都根據成本進行計算，保證銀川房地產市場銷售價格合理，防止開發商謀取不當利益。」企業需要將已備案的「一房一價」房源信息表在售樓部顯著位置進行公示。房地產銷售信息公開透明後，不僅有利於加強監管，減少暗箱操作，也可以有效避免消費者因為怕漲價而盲目購房。
去年，在新房價格漲幅連續3個月排名全國之首後，銀川市發文全面落實城市主體責任，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，加碼樓市調控政策。2020年9月29日，銀川市人民政府發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（即「銀八條」），《通知》指出，非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內限購1套商品住房，且銀川市轄三區新取得預售許可的商品住房項目需簽訂商品房買賣合同之日起滿2年後方可轉讓；同時實行差別化住房信貸措施，首套房首付不低於20%；二套房首付不低於40%；對二套以上住房暫停發放個人商業貸款。在依法嚴厲打擊投機炒房行為方面，《通知》明確嚴厲打擊房地產開發企業捂盤惜售、虛假廣告違法違規行為，同時嚴格落實商品房銷售明碼標價、「一房一價」房源信息備案制度，營造公開透明價格秩序。
《銀川日報》指出，「銀八條」出台後，銀川房地產市場總體上保持平穩，房地產調控取得明顯成效。但當前銀川市房地產「穩」的基礎比較脆弱，調控力度仍需進一步加強。「一房一價」主要是對商品住房項目的准入價格進行審核，對於土地價值低的樓盤，精準測算其成本價，避免低端樓盤隨行就市、跟風漲價、肆意炒作等行為發生。同時，為進一步提高房價透明度，合理引導市場預期，切實做好「一房一價」工作，今後銀川市住建局會對評估通過的商品房住宅項目「一房一價」房源信息進行定期公示。此舉將加強銀川市房地產銷售環節信息透明度，避免房價被暗箱操作惡意哄抬，保障購房群眾合法權益。
『陸』 增城區的房源
增城分為4個大的板塊。新塘-永寧板塊，石灘板塊，朱村板塊，區府板塊
新塘-永寧板塊：新塘有地鐵13號線的規劃，今年年底通車。距離地鐵較近的新房項目沒有。整個板塊在售的新房較少，大部分都是老盤加推，例如翡翠綠洲，單價在23000左右。永寧板塊新房較多，保利i立方、金地香山湖、合景譽山國際，單價在15000-18000不等。三個樓盤都有80平以上90平以下的戶型
石灘在增城的偏東方位，距離地鐵較遠，距離廣州市區較遠。代表樓盤有敏捷綠湖國際城、碧桂園豪進左岸，單價在14000-15000左右，有地鐵16號線遠期規劃，敏捷綠湖國際城有80多平的三房項目
區府板塊目前距離地鐵比較近的新房項目沒有。在售的樓盤有碧桂園東湖一號以及時代天啟。單價在17000-18000，戶型較大，時代天啟最小85平北向三房
朱村板塊有教育城的規劃且距離地鐵較勁。目前只有中航城，廣鋁荔富湖畔，匯港威華國際，實地薔薇國際。這4個樓盤里只有荔富湖畔和匯港威華國際有80平左右的2房或者3房項目。單價2萬左右
『柒』 常州永寧花園房價
常州永寧花園房價，天寧- --翠竹， 飛龍東路120號，
14200元/m²，(參考均價)
在售房源20 套
『捌』 寧夏永寧縣二手房有銀行抵押貸款買房可不可以申請銀行進行資金監管
寧夏永寧縣二手房，有銀行抵押貸款買房可以申請銀行進行那個資金
『玖』 銀川買二手房費用，流程
找了一點 給你做參考~
1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2、二手房交易十項注意
（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
3、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人
首次做生意的兩個人由於相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現問題後捲款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業務，從房產、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來「管理」錢的交割。
以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協議後，買房者可先到銀行開通「保付通」賬戶存入資金，並約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委託銀行監管，等到交易完成後，銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。
傳統二手房交易 銀行「監管」賬戶二二房交易
交易費用 流程 交易費用 流程
●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續費
●其它費用 通過中介公司辦理，手續繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續費
●申請貸款所繳納的首付款免收手續費 雙方達成買賣協議後直接銀行辦理
摘自《北京日報》記者 耿彩琴
4、免費二手房知識系列講座和購房疑問
網站地址：www.51qingbao.com
『拾』 增城哪個樓盤是賣復式的
目前增城有復式項目有：
1保利中航城：該項目位於增城廣州科教城地鐵21號線朱村站富內士康科技小鎮旁，容目前在售建面94-126㎡,三至四房，均價兩萬4起。
2保利I立方：該項目位於增城區永寧街永寧大道旁，目前剩下少量103方戶型房源在售，均價兩萬4，售完就會清盤。
3萬科春風十里：該項目位於增城朱村大道東，靠近21號線象嶺站700米左右，目前在售99平、102平、119平復式四房，均價在兩萬3到兩萬4之間。
4中海聯睿品：該項目位於增城民營大道東路（新塘客運站南300米），目前在售96方的復式，單價在兩萬7。