深圳7月房價

❶ 深圳最貴的房子多少錢一平米

深圳最貴房子為40萬/平。深圳2010年12月的房屋均價為16645元/㎡，而到了2019年12月，深圳的房價已經達到54790元/㎡，10年間的漲幅達到了229.17%，十分驚人。

深圳也憑借高漲的房價成功躋身2019年全球住宅價格最高的十大城市，住宅套均78.39萬美元（約合人民幣557.81萬元），名列第五。而在2018年的榜單中，深圳住宅套均68.03萬美元（約483.69萬元），同樣名列第五。短短的一年間，深圳的套均房價差不多漲了74萬元，漲幅達到15.23%。

(1)深圳7月房價擴展閱讀：

根據深圳市有關部門公布的數據，2017年至2018年7月，深圳房價穩定在54000元每平方米左右，基本上形成了「零增長」的格局。

2017年後深圳房地產價格形成「凍結」格局，並非是市場供求關系發生了重大變化，而是國家以特殊的行政手段強制干預的結果。

政府可對新建商品房進行價格管制，但對二手房交易市場價格，政府無法用同樣的價格審批方式對賣房者加以控制，造成了「二手房」價格遠遠高於「一手新房」價格這一違背市場規律價格倒掛的奇特現象出現。

以2018年7月深圳南山區推出的第三期新建商品房為例，市有關部門批準的三期新房價格為85000元每平方米，而過去幾年已經賣出的同一樓盤第一、二期，無論是位置還是環境都不如第三期，但二手房交易價格為110000元每平方米，比新房價格高出30%左右。

按照通常一手商品房比同樣區位二手房價格高出20%的比例推算，這個小區新推出的商品房市場價格應該在132000元每平方米，比政府管制價格高出47000元每平方米，高出比例超過50%。

❷ 2020年7月19號深圳房價掉了嗎

深圳房價目前不僅沒有掉，還是不斷的在上漲，所以想等房價掉還是得等好一段時間吧

❸ 深圳未來房價會大跌嗎現在適合入手嗎

一、深圳未來的房價應該不會大跌，畢竟他也是屬於一線城市，經濟發展的中心城市，只會出現緩慢增長的狀態，特別是在地段好的位置。

我國現在是維持房價了一個穩定狀態，肯定不希望房價出現崩盤的現象。本來以前有人花1,00萬元買了一套房子，但是現在如果這個房子低價到50萬元了，那麼很多人肯定就會崩潰。但是崩潰更多的人是那些炒房者和投資者，對於我們普通的居住人群來說沒有太大的變化。但是國家肯定會穩定住房價的局面，不希望整個房地產市場崩盤，會通過各種方式來保證房地產市場的穩定性。

❹ 調控顯效：7月70城房價漲幅整體回落 熱點城市「降溫」

8月16日，國家統計局「7月70城房價變動」數據出爐。根據其發布的《2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，今年7月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，7月份，從環比來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落或轉降；從同比來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落或與上月相同。

北上廣新房價格漲幅回落，青島、海口等領漲

據國家統計局測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。

與此同時，國家統計局數據顯示，二、三線城市新建商品住宅環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均比上月分別回落0.1個百分點。

「根據簡單算術平均計算，從7月份一、二、三線城市的房價環比漲幅數據看，分別為0.5%、0.4%和0.2%。從漲幅的變動情況看，三類城市均出現了漲幅收窄的態勢，這也說明當前此類城市都面臨降溫的可能。尤其是從7月份交易數據看，各類大城市成交行情是弱於預期的，也容易帶動房價漲幅收窄。」某居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

在熱點城市新房漲幅得到控制的情況下，青島、海口、銀川的新房房價均環比上月上漲1%，領漲全國。此外，無錫、北京、長沙的新房房價環比漲幅分別為0.9%、0.8%和0.8%。

對此，嚴躍進分析稱：「青島、海口和銀川成為7月份房價上漲最快的城市。過去曾經有『南強北弱』的說法，但6月的濟南和7月的青島數據，也都說明北方部分城市房價也有炒作的現象。類似海口和銀川的房價炒作，或也意味著近期政策收緊的概率加大。」

全國二手房價全面回落，深圳出現「三連跌」

在二手房市場方面，一線城市中，北京、上海、廣州二手房房價漲幅均有回落，而深圳成為一線城市中唯一一個二手房房價下跌的城市。

國家統計局數據顯示，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。

58安居客房產研究院分院院長張波稱：「一線城市一、二手房價格漲幅環比紛紛回落，值得關注的是深圳二手房價連續三個月環比下跌。深圳調控的作用顯現力正在不斷體現，預計後續一線城市降溫將是個大概率事件。」

7月份，深圳二手房價已連續第三個月下跌。

同時，二、三線城市二手房市場也進入降溫渠道。二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉為下降0.1%。

「三線城市二手房價環比由漲轉跌，顯示出三、四線熱點城市政策升級打『補丁』的效果亦在不斷顯現。從近期被約談的城市來看，三四線城市亦有覆蓋，這也預示著更多三四線城市房地產調控的覆蓋面會進一步擴大，市場降溫的步伐會加快。」 張波表示。

從單個城市來看，海口、長沙、北京、上海四個城市的二手房房價環比漲幅居前，而深圳、昆明、岳陽、南充等城市二手房下跌比較明顯。

嚴躍進分析稱：「從二手房的價格漲幅環比數據看，海口屬於漲幅較大的城市，這也說明近期此類城市也需要強化對於二手房的管控。而從跌幅排行看，需要重點關注岳陽和深圳。其中嶽陽近期出現了『限跌令』，一手房的不景氣和惡性競爭，對二手房市場產生沖擊。而深圳作為全國首個出台參考價制度的城市，當前二手房市場明顯也在擠泡沫。」

二手房市場降溫主要源於調控政策的持續發力。中原地產首席分析師張大偉表示：「2021年以來，特別是最近幾個月，全國超過20個城市發布了針對二手房的調控政策測，其中，西安、杭州、東莞，深圳等城市發布了二手房限價政策，另外包括北京、上海等城市也針對二手房市場進行管控。對於一二線城市來說，二手房市場已經占據了市場的主體地位，價格管控的確有利於市場的穩定。」

業內：下半年樓市降溫將是主基調

「從房價上漲城市數量看，7月新建住宅51個城市，二手房住宅41個城市，都是年內最低，而且相比上半年都有非常明顯的減少；而新建住宅16個城市下調，二手房有26個城市下調，也都是2021年最高，整體來看，房地產調控對於房價的影響越來越明顯。」張大偉表示。

據中原地產統計，1月-7月房地產調控已經累計達到352次，平均每月超過50次房地產調控，體現了房地產政策的嚴格趨勢。

「越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場。一線城市是2021年上半年房價上漲龍頭，針對經營貸、二手房定價混亂、學區房等調控政策的不斷疊加，已經使得一線城市房價漲幅放緩。預計2021年下半年一線城市大部分將進入調整周期。」張大偉預計。

對於未來的樓市走勢，張波認為，預計在密集的調控壓力下，三季度房價上漲的壓力明顯趨緩。更為重要的是，22城集中供地的土地政策面臨調整和完善，不只單一在限地價上做文章，強調更細致深化房地聯動調控機制，會進一步提升對房價長期穩定的預期。

新京報記者 徐倩

❺ 7月79城房價同比上漲 5城月內7次調控

一線城市成交環比下滑，二線城市成交量持續恢復，三四線基本停止反彈，累計降速穩定在一成。

7月的全國新房成交量恢復速度放緩，但部分城市從復甦直接升級成「火爆」。

7月南京、杭州新房累計成交量增速領跑全國，青島、濟南、東莞累計成交量同比增速由負轉正。深圳、南京、杭州、寧波、東莞等5座城市7月調整限購政策，劍指「假離婚」，以穩定市場預期。

中指市場研究副總監陳文靜在7月中指市場形勢及企業研究成果分享會上指出，「7月房企推盤保持一定積極性，1～7月20個代表城市商品住宅月均供應面積約1680萬平方米，同比增長約5%，供應規模居歷史同期高位。」

7月79城新房價格同比上漲

中國房地產指數系統百城價格指數顯示，7月百城新建住宅價格環比上漲0.43%，漲幅較上月收窄0.1個百分點，但較去年同期上漲3.21%，漲幅較上月擴大0.05個百分點。

從漲跌城市個數看，環比上漲城市有49個，環比下跌城市50個，1個城市持平。同比來看，7月新房價格同比上漲的城市個數為79個。其中，江陰、南通、紹興、成都和溫州漲幅在10%～15%之間；無錫、寧波等17個城市漲幅在5%～10%之間；蘇州、南京等57個城市漲幅均在5%以內。

在重點監測的十大城市中，十大城市新建住宅平均價格同比上漲3.41%，漲幅較上月擴大0.06個百分點。十大城市中，除天津、北京同比分別下跌1.40%、0.20%外，其餘城市同比均上漲。

具體來看，成都、杭州和上海新建住宅價格同比分別上漲12.18%、8.38%、5.02%；南京、武漢、重慶（主城區）以及廣州同比漲幅在1.0%～5.0%之間；深圳同比漲幅相對較小，為0.01%。

前7月南京、杭州新房成交量增速領跑全國

7月份，重點城市新建住宅整體推盤量依舊維持高位，但多數城市去化表現一般，據中指研究院百城住宅價格指數報告，城市內項目分化明顯，剛需盤去化較好。深圳、東莞調控政策加碼，廣州市場活躍度提高。

據貝殼研究院數據顯示，一線城市新房市場成交量下滑幅度仍最大，其中成交套數累計同比下滑22.5%、成交面積累計同比下滑21.2%；二線城市成交套數累計同比下滑14.3%、成交面積累計同比下滑14.1%；三四線城市成交套數累計同比下滑9.8%、成交面積累計同比下滑7.0%。一二線城市新房市場仍保持緩慢恢復，三四線城市累計成交量同比保持不變。

從累計同比來看，上海、廣州成交面積累計降速較6月收窄4～5個百分點，北京、深圳成交面積累計降速較6月收窄1～2個百分點。總體看，京滬穗成交面積累計同比下降幅度收窄至3成以內，市場保持復甦。

「短期市場成交規模仍有一定放量空間，但市場預期將隨調控導向的趨嚴有所緩和，且考慮到前期積壓的需求已連續較快釋放，市場需求入市節奏或有放緩，在周期作用下，市場仍面臨一定調整壓力。」陳文靜說。

1～7月一線城市新房市場成交情況 數據來源：貝殼研究院 各地住建局

熱門城市有多熱？南京7月連下兩道新政

從7月東莞、杭州、寧波、深圳、南京等城市先後7次出台限價、限購等政策及細則，可見部分城市樓市過熱的程度。以南京為例，國家統計局官方數據顯示，4月、5月、6月南京新房價格環比漲幅分別為1.8%、1.2%、1.0%，其中4月環比漲幅居70個大中城市首位。從同比漲幅來看，4～6月分別為4.5%、5.0%、6.1%，呈現迅速走高之勢。

7月23日，南京多部門深夜發布樓市新政，直指土地市場調控和住房限購。5日後，南京司法局、南京住房保障和房產局7月28日再發《關於做好人才優先選房及支持剛性購房需求工作的通知》，正式公布南京針對人才優先選房、支持剛需優先購房等事宜發布搖號、選房的具體細則。

被稱為「寧九條」的樓市新政最具殺傷力的無疑是堵上了離婚炒房的渠道。新政規定，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

記者在走訪中發現，通過離婚快速獲取購房資格在南京並不少見。位於南京熱門區域河西板塊的世茂天譽，二期開盤價49800元/平方米已告售罄。售樓處置業顧問楊萍（化名）告訴記者，「新政對離婚買房的客戶打擊最大，有的客戶已經看好了房子、辦了離婚，還沒開出購房證明，一夜之間購房資格沒有了。客戶中既有離婚後成功買房的，也有兩頭不靠岸的，但其他客戶暫時還沒有影響。」

「我們項目價格比較貴，搖號中簽率還算高的，南京市場上剛需樓盤，價格和面積都比較適中的，拿著錢都搖不到。」楊萍無奈地表示。

遏制離婚買房能否起到降溫市場的作用？上海中原地產市場分析師盧文曦向記者指出，「這個比例在沒有數據的情況下，效果有待觀察。但從政策來說，本身就是一種信號——打擊投機。」

正如楊萍所說，「南京市場上有不少購房者拿著現金四處輾轉搖號，但仍然買不到房。」一方面，倒掛的價格讓買房人首選新房搖號，另一方面，「運氣差」的剛需族和一部分投資客不得不轉向二手房市場尋找機會，二手房價格水漲船高。

就職於夫子廟區域德佑地產的趙怡也對記者說，「最近幾個月，只要是單價合適、100平方米以內的新房都是剛需瞄準的對象。但是南京有購房資格的中老年一族、投資客也在四處搶房，很多剛需搖不中，只能轉頭買更貴的二手房。」

「炒房者炒的是預期，房子有上漲預期就會積極進入。現在出調控政策，市場預期轉變了，想要進入自然會謹慎些。而這一新政更是壓縮炒房的可能性，對炒作行為有抑製作用。」盧文曦認為。

貝殼研究院分析認為，7月各地調控政策主要調控方向在於四點：一是打擊假離婚，二是向無房家庭傾斜，三是擴大限購產品類別范圍（如二手住宅納入范圍），四是擴大限購區域空間范圍（如擴大限購地理范圍）；政策調控主要方向在於引導市場向剛需傾斜，保障對於剛需的住房保障同時穩定市場走勢，持續減少住宅投資屬性。除東莞外，出台政策的城市均參加了房地產工作座談會，整體市場調控持續收緊成為調節常態化的長效機制的重要環節，7月政策逐漸收緊，控制市場預期。

❻ 深圳官方發布二手房參考價，普遍「打七折」，房價要大跌嗎

在新房受限價政策影響而二手房無制約等多重因素的作用下，一二手房價倒掛問題由來已久。去年深圳新樓盤華潤城潤璽一期以13萬/平左右的均價入市，與周邊18萬/平的二手房價差高達近5萬元，較大的套利空間更是催生了如“代持打新”等系列違法違規行為。

2020年的深圳樓市除了“打新熱”，二手房市場的亂象頻出，相關部門也已經多次出手整治市場。顯然，如果不對二手房價格進行干預，新房限價也就是徒勞，這會造成一二手房“價格倒掛”更為嚴重，“打新熱”只會更熱，對以二手房交易為主的深圳樓市來說，更會讓剛需購房者難以“上車”。

有分析人士表示，雖說是“參考價”，但也應該及時公布執行細則，以免引起一些不必要的市場波動。與此同時，要加強橫向政策之間的協調，比如增加供應和控杠桿等等，找到二手房價格大幅走高的真實原因，確實保護到真實的剛需購房者，讓市場回歸理性。

❼ 房價要大跌深圳官方發布二手房參考價，普遍「打七折」

深圳房價要大跌？官方發布二手房參考價，個小區全部標價，普遍「打7折」！影響有多大？
千呼萬喚，深圳二手房價格參考機制終於落地。
2月8日，深圳住建局連發3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，並首次發布深圳住宅小區二手住房成交參考價格。根據價格表，深圳目前最貴的住宅小區單價為13.2萬元，涉及翡翠海岸花園、恆裕濱城花園二期、半山海景別墅等22個小區。「深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平台等網路平台發布。」深圳住建局表示，此舉是為了促進二手住房市場信息透明，理性交易。
定期公布二手房參考價
2月8日，深圳住建局下發《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》。該通知稱，為貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（深建字〔2020〕137號）有關規定，促進二手住房市場信息透明，理性交易，經市政府同意，深圳建立二手住房成交參考價格發布機制。該通知自發布之日起施行。同時，深圳住建局還發布了首份《深圳市住宅小區二手住房成交參考價格表》。
那麼，參考價格是怎麼來的呢？據介紹，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平台等網路平台發布。
需要注意的是，深圳住建局還對此次政策發布進行了要點解讀，具體如下：
一、建立二手住房成交參考價格發布機制的主要目的？
建立二手住房成交參考價格發布機制，是落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進二手住房市場信息透明，理性交易的重要舉措。
二、如何發布二手住房成交參考價格？
二手住房成交參考價格，由深圳市房地產和城市建設發展研究中心定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平台等網路平台發布。
三、二手住房成交參考價格是如何形成的？
深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，並按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以住宅小區為區域網格單元，發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。
四、二手住房成交參考價格有什麼作用？
發布二手住房成交參考價格有利於加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
3595個小區價格透明化
深圳欲建立二手房價格參考機制的傳聞早就在市場風傳。尤其是近兩年，深圳二手房市場業主掛牌虛高、抱團漲價、反悔毀約等問題層出不窮。尤其是2020年年初疫情期間，深圳二手房市場不降反漲，更是讓一些剛需族驚呼「無力上車」。
然而，從住建局發布的首份發布成交價格參考表來看，深圳二手房價格似乎尚未高到讓人難以承受的地步。在有數據統計的3595個小區中，單價最低的是位於龍崗坪地的順景新村，單價僅為1.61萬，單價低於3萬的二手住宅小區共有105個。
不過，貴與便宜是相對的。深圳最貴的22個小區集中於南山蛇口地區，單價可達到13.2萬元。與此同時，共有256個小區單價超過10萬；447個小區單價在8萬至10萬之間，更多小區單價則集中在3萬至6萬之間，約有1900個。
針對此次深圳住建局發布的二手住房成交參考價格，市場普遍認為參考價低於市場掛牌價和成交價，高價豪宅和優質學區房「價差」尤其明顯。
以價格最貴的幾個小區為例來看，南山蛇口太古城花園目前的交易參考價是13.2萬，但在鏈家網上，這一小區均價被列為20.54萬元，目前掛出來的8套房子中，有6套單價不低於19萬。這意味著，深圳住建局給出的參考價幾乎相當於市場價的7折。再來看深圳的另一網紅小區——南山粵海華潤城潤府。目前深圳住建局的交易參考價也是13.2萬，而鏈家網上的小區均價卻高達19.32萬。目前掛出來二手房源中，有十幾套單價都在18萬以上，最高的甚至直逼20萬。換言之，華潤城潤府與太古城花園一樣，均呈現出折價7成的情況。參考價會倒逼房價下降嗎？
每有房價調控政策出台，人們最關心的問題莫過於——房價會降嗎？有業內人士明確指出，市場大降價是不會發生的。
「本次政策沒有釋放需求，總不能指望業主會在供需不平衡的市場下7折賣房吧！」上述業內人士表示，此次政策的重點在於，引導商業銀行合理發放二手住房貸款。也即是說，通過明確市場成交參考價來限貸，提高二手房首付比例，3成名額二手房首付或許提高到5成。
在此情況下，剛需置業成本更高，短期內會出現觀望期降低市場需求的情況。同時，傳統投資邏輯失效，經營貸、一次性付款再抵押的套路行不通，樓市熱錢流入減少，有助於政府控制樓市的盲目追漲。
但目前來看，深圳樓市只是中場休息。在深圳供應嚴重不平衡的長期背景下，業主還是佔有優勢，提高資金門檻只會傷害弱勢一方。真正解決深圳房價問題還得從供給側解決，而不是限價、限貸，因為這沒從根本上釋放需求。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也向媒體表示，深圳此次發布政策，具有非常好的導向。
第一、從深圳房地產市場發展情況看，二手房此前確實有過炒作，形成了房價哄抬等亂象。深圳此次政策，有助於房東和中介等理性定價，是促進二手房市場穩定的重要保障。這也有助於確保深圳2021年二手房價格的穩定和市場預期的穩定。
第二、二手房市場過去一直存在一個問題，即交易情況不清晰、不透明。深圳此次發布，說明後續將從信息公開等角度，不斷引導市場預期穩定，具有積極的作用，也是後續房地產長效機制的重要保障。
第三、十四五期間，一手房價格、二手房價格、租賃價格和土地價格將會建立更完備的價格披露制度，四個價格披露制度形成，將真正確保各地房地產長效發展。預計隨著深圳此次二手房價格數據披露後，全國其他城市也會積極跟進，值得期待。