⑴ 復式樓跟樓中樓有什麼區別嗎
一、特點不同
1、復式樓：其最大的特點是做到了動與靜的分離。復式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和卧室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優點。
2、樓中樓：樓中樓的特點是住宅佔有上下兩層樓，卧室、起居室、客廳、衛生間、餐廳及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平檯面積，提高空間使用效率。
二、結構不同
1、復式樓：復式樓是一類樓型，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標准層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。
2、樓中樓：由上下兩層樓組成，功能上可以分開布局，上下有獨立的樓梯，是這些年來推廣的一種新穎的住宅建築形式。
三、設計重點不同
1、復式樓：日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和卧室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化。
2、樓中樓：樓中樓最重要的是樓梯的設計，這是一個連接上下樓的地方，錯誤的設計會造成空間被阻斷或形成擁擠的情況，良好的設計則可使樓梯成為空間對話的中樞。
⑵ 產權40年的復式住宅房優缺點是什麼
40年產權的房子到期之後會自動續期，只需要繳納土地出讓金就可以了，而且深圳已經實行過了。
《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
優點：
1、在如今買房限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數（有個別規定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。
2、由於40年產權和70年產權房屋的土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本比較高，40年產權的拿地成本沒那麼高。即使是同一區域的房子，40年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成。
3、公寓一般都是商業配套上的建築，租金比同地段同面積的住宅高，投資回報率高。
缺點：
1、40年產權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，對於已經買商住房或者准備買房的人來說是非常不利的。
2、40年產權要按照商業用房標准收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權房子一度電費只要幾毛錢，商業用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。
3、產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。
參考資料來源：人民網-北京商住房引關注
參考資料來源：網路-商住兩用房
⑶ 我想在黃島買套房子，只要新房，性價比高點的推薦介紹能給錢的這種更好。
現在各個樓盤都說什麼介紹能給錢，我想在黃島買套房子，只要新房，性價專比高點的推薦？介屬紹能給錢的這種更好。
西海岸的話，隔著青島市區很近的安子片區，有個盤還沒開盤呢，叫香奈公館。我這兩天看新聞說是新出個優惠政策。就是推薦你買，成功的話，能獎勵10000元/套。你可以先交5000塊錢占這個名額，3月31號之前不想買了的話，可以退了，或者是更名，賣給別人。
這個小區1是隔著市區近，2是小區不大，一共沒幾棟樓，物業還說是綠城的物業，戶型119-144平的，套三套四那種，花一樣的錢，估計在市區也就買個套二的，這邊能住個套三的。而且公家車、地鐵、自己開車都很方便。你可以去看看。
⑷ 復式樓盤，挑高5米，真的能買一層用兩層嗎
可以的，挑高4.9米，除去隔層的樓板高度10公分，一層地面鋪裝高度10公分，實際可做到樓下層高2.5米，樓上層高2.2米，如果一層地面不做鋪裝，則樓上可以做到2.3米層高。《商品房銷售面積測量與計算》規定，商品房2.2米以下不計面積。因為空間高度低於2.2米，根本就不適合人的生活居住。所以說普通4.5米的公寓，上層的高度根本沒達到人居的標准，長期居住不僅會感覺壓抑，對身心也是一種傷害。
⑸ 為什麼不要買復式房子
復式房是把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上卧室，內樓上休息樓下活動，增加土容地利用率，最大限度降底開發成本。復式住宅交通面積都要比普通戶型大，台階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過於局促，家裡有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。
復式住宅在設計施工和使用上有一些不足：
比如復式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差;
復式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。對面積不大的復式來說，中空比較浪費，會導致上層面積不易分配;復式住宅的層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感;也有一些室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。還有一部分頂層復式樓，樓層比較高，雖然屋頂呈坡式或有隔熱層，但仍然避免不了夏天較熱的情況。復式樓面積相對較大、單價相對便宜，但總房款一般不會低於單層總房款。屬於經濟型住宅。
⑹ 青島黃島區150平米房價
首先，位置不同 王家港那邊離佳世客還有段距離呢。佳世客在長江中路上，周邊300米內沒有新樓盤，因為沒有空地蓋。往南400米或往西有新樓盤，但只要是開發區的房產證（即地是屬於開發區的平均價格都在6000以上），再往西就屬於膠南的房產證和土地了，價位會便宜一些，看開發商建的小區級別了。（舉個例子風和日麗小區的多層和海港苑的多層比較，單價能差1000~2000塊錢，就是高檔和普通的區別，即使他在同樣的地理位置）
再來，就算那是同樣的樓盤里房子還千差萬別呢，只能自己去比較 去實際看房子，三言兩語的介紹根本不行的沒有參考價值。買房子本身就不是那麼簡單的事...
⑺ 想要買復式樓，不知道復式樓有哪些優缺點呢
復士樓的優點有以下幾點。第一，面積大。因為是復士樓可以做成兩層，把上下連接起來，這樣無形當中就等於增大了一倍的面積，而且可以劃出更多的去功能區域。比如說1樓可以作為廚房與餐廳，2樓可以作為卧室與書房，這樣就能夠徹底隔開油煙。
第二衛生間多，卧室也不需要挨著。有些人家裡人口比較多，既有老人又有小孩，復式樓就能夠凸顯出優勢了。
第三，樓梯存在不安全因素。復式樓必然存在用樓梯來連接上下兩層，但是因為房子本身是沒有樓梯的，通常都是外部采購。
而且有一些樓盤面積小，樓梯也做得比較窄，比較陡，還會做成旋轉型的。這樣就很容易踏空，尤其是家裡有老人小孩就更加危險。
⑻ 復式結構具體指什麼樣的呀,黃島有嗎
復式住宅一般是指每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個1．2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設有一層的起居室高2米，上層直接作為卧室的床面，人可坐起但無法直立。
優點是：①平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50％—70％；②戶內隔層為木結構，將隔斷傢具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價；③上部層採用推拉窗戶，通風採光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40％。
不足在於：①復式住宅面寬大、進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風採光較差；②層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1．2米，很難充分利用；③由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
⑼ 買復式樓有什麼利弊應該如何解決
好處就是能夠更大的去利用空間，而且也能夠讓整體的規劃看起來更合理，不好的地方就是不好通風散氣，居住感覺不是很好，比較壓抑，想要解決需要進行改造，然後把每一個空間都獨立的隔絕出來。