㈠ 八年前，美國房價是怎麼崩盤的
您好！
2003年之後，美國走出了互聯網泡沫危機，開始新一輪經濟增長周期。就業情況轉好，人們手上的現金增多，就會開始考慮購買一些資產投資。但當時剛經歷完互聯網股市泡沫，人們對股市有恐懼心理。
於是人們選擇另外一樣資產投資---房產。再加上美聯儲為了刺激美國經濟，將利率下調至1%。銀行的貸款優惠力度越來越大，只需要一定比例的首付，就能擁有一套自己的住房。於是越來越多的美國人開始成為了購房者，美國的房價也開始了快速的上漲。
到了2005年左右，美國的房價增長速度太猛了。許多普通的家庭都難以支付奧昂的買房費用，很多低收入的人都無法獲得住房貸款。相比於增長猛增的房價，市場的利率十分低，對於貸款公司來講，增放高利房貸是一個賺取利息差額收入的辦法。於是乎，許多貸款公司應運而生。
1，貸款標準的放鬆。
為了爭搶市場，各家貸款公司和銀行開始沒節操的拓展業務，直至一樣東西的出現---零首付。你可以想像，一個拿著很低的工資勉強過活的人，上午走進房貸公司，不需要提供很多的擔保，下午就可以獲得100%的貸款買房。拿著1元找別人借4元，那就是（1+4）/1=5倍杠桿，一毛也不掏，找比人借錢。在數學上，杠桿倍數是無窮的。風險也是最大的。這樣的貸款叫次級貸款。
2，無追索權。
意思是如果貸款者無力償還房貸，貸款公司沒有權利拿貸款者除抵押房產外其他資產抵債。假如我5年前向銀行貸款了100萬買房，現在還有15年的償還時間，剩餘未償還的貸款數額是80萬。而五年前，你的房子價值是100萬，但現在只有50萬。那大不了把抵押房子給貸款公司，剩餘的50萬不還了，少虧30萬。
3.次級貸款資產證券化。
有樣東西叫MBS，中文名叫抵押支持債券或者抵押貸款證券化。意思是，貸款公司或者銀行可以把貸款業務打包，當作一種債券放出市場賣。貸款公司也是賺利率差。如果貸款者需要償還每年6%利息，那麼其中4%就作為作為MBS的年化收益率賣給投資者。
次級貸款本身的信用評級基本都是堪比垃圾債券的，但資產證券化給了他們從垃圾中掘金的機會。貸款公司可以把所有的次級貸款放在一齊打個包。把這個包看成三段。
這三段分別是高級資產，中級資產，和低級資產。未來通過次級貸款獲得的現金流，將會優先支付給高級資產，然後是中級資產，最後才是低級資產。所以，高級資產收益率是最低，但風險也最低，中級次之，最危險的則是低級。
由於有優先償還這個功能，打包再切片的方法，證券公司可以人為的製造AAA評級的資產。而這類高信用評級的資產在市場上的流動性是很高的，很多的投資者都會傾向於購買它，所以對於貸款公司而言，這種打包出售的方式，讓它可以從垃圾中造出來了黃金，並賣了出去。
那剩下的中級資產和低級資產怎麼辦？簡單，重復以上操作。把中級資產和低級資產再放到一齊打包，又砍成三段。
這樣，從垃圾的垃圾中，撿到了新的金子。自然就可以繼續這樣做下去，從垃圾的垃圾的垃圾中掘金。
但是有一點很重要，位於最初被切出來的AAA級的產品和後來被切出來的AAA級的產品也是不一樣的。可以說，打包的次數越頻繁，獲得的AAA級產品的風險就越大，因為償還的貸款是先給最初的再給後來的。或者可以這樣說，第一次打包的中級資產比第二次打包的高級資產風險都要低。
就這樣，貸款公司「製造」出了投資者爭相購買的AAA級資產，成功的將次級貸款打包出售了出去。於是大量資金被用在了買房，而未來的現金流都用來還房貸。
至於為什麼這樣的資產，評級機構也評為AAA級？當然也是為了錢。
危機引發過程：
一旦最源頭的貸款者，因為資金流出現問題，資金鏈斷裂，無法償還貸款，出現違約。就會造成從上而下爆破式的違約。
接下來，貸款公司需要做的就是把沒收的抵押房產放到市場上去賣掉，以彌補損失。因為這樣，市面上出現了大量需要賣掉的房子，大量的供給與不充分的需求導致了房價的下跌。
因為房價的下跌，新入手房貸的很多人突然發現，我的房子現在不值錢了，為什麼我還要支付比我現在房子價值還高的貸款金額呢？於是乎，他們拒絕支付貸款，出現了第二波的貸款違約。就這樣，他們的房子也被銀行作為抵押品清算，放到市面上賣出，進一步的導致了房價的下跌。
就這樣的一個惡性循環，導致了次級貸款的支付出現了極大危機，也導致了房價的劇烈下跌。
最後，買房的人倒下了，買了這些「AAA」級資產的人也倒下了。就這樣，一個危機就出現了。
望採納
㈡ 房價崩盤是什麼意思
房價崩盤又稱樓市崩盤，指房產市場價格，突然出現急劇下跌。崩盤最初是股市裡的用語，現今被樓市廣泛引用。樓市的崩盤，主要表現就是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產業進入階段性的蕭條。
而一旦樓市崩盤，則會在相當長的時間內，讓該地區的房地產業甚至國民經濟出現停滯。
(2)美國房價崩盤擴展閱讀：
判斷樓市崩盤的科學標準是以下幾點：
1、本地客觀供應量超過本地自住需求並有購買力的一倍及以上。因為異地消費占相當比例，但還不至於充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應量嚴格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，並且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能。
2、現售房源中的中高檔盤出現嚴重滯銷並且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發回款要求，一個硬性標准就是讓其持有成本超過現售可以獲得的利潤。
3、所有的投機投資性消費均通過一定的調控政策被抑制，並且土地供應按政府規劃正常放量。
4、行政管制，對高房價課以重稅，並且此增加稅負無法轉嫁。實際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點。
參考資料來源：網路-樓市崩盤
㈢ 91年日本房地產崩盤，平均房價降低了多少
1989年泡沫經濟的最高峰石獅子眼前的銀座四丁日的地價是每3.3平方米12億日元。樂京的另一個地標一樂京帝國場廣場下面一平方英里上地的價格，比整個加利福尼亞的土地價值還高，一個東京都的地價就桕當干美四全國的十地價格。
有笑話說把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然後而把美地出租給美人住。葉邦富說， 在當時的幾本報紙上這樣的言論經常可以看到，並月被大部分口本人接受開以為家。據出木土公布的統計數據，80年代中期，隨著人呈資金江入房地產行業地價開始瘋壯獻升。
自1985年起東京、人版、名古原京都、棲沉和神廣八人城市的土地價格以五位數上升,1987年住心用比價格競I升了307%,商業用地則跳升了48.8%。1990年六大城中心的地價指數比1985年1漲了約90%。從1986年開始出現了地價上漲啟峰期1990年的地價大約是1983年的25倍。
81年開始，日本房價開始暴跌。當午降了70%,但跌的自一年漲了10%跌的結果就是失業連租房、吃飯都問題了。泡沫危機後，樂京房價一度低至幾千人民幣每平方，但是過了幾年馬上過萬，升在3~5萬區周旋了一段時間，隨後普通區域5萬左右，4心區域6~15萬的多。
(3)美國房價崩盤擴展閱讀
判斷樓市崩盤的科學標準是以下幾點：
1、本地客觀供應量超過本地自住需求並有購買力的一倍及以上。因為異地消費占相當比例，但還不至於充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應量嚴格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，並且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能。
2、現售房源中的中高檔盤出現嚴重滯銷並且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發回款要求，一個硬性標准就是讓其持有成本超過現售可以獲得的利潤。
3、所有的投機投資性消費均通過一定的調控政策被抑制，並且土地供應按政府規劃正常放量。
4、行政管制，對高房價課以重稅，並且此增加稅負無法轉嫁。實際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點。
如果從短期的觀察，認為銷售滯漲，無需求或需求不旺，就認定房價可能下滑，還為時過早。通過越調越高的階段，部分開發商的腰已經壯了起來，不僅儲備用地無憂，而且存量項目的回收已過保本期。這個時候，一項政策或幾項政策讓銷售適當停滯，不代表樓價會下行，更不可能導致樓市的崩盤。
㈣ 北上廣深的房子總價可以買下整個美國，這樣的房地產泡沫會不會崩盤
會不會崩盤在於市場的引導，就像是治水。
這里可以參考一下上世紀八九十年代日本經濟的繁榮跟崩潰
1985年，日本經濟達到了空前的繁榮，已經不能用過熱來形容了，簡直就是瘋狂了，只要你感想，就能掙到錢，銀行大量往市場發放信貸，投資就有回報，大量奢侈品瘋狂湧向日本，短期投資的收益回報高到無法想像，房地產市場一片火熱，貸款買房幾年升值好幾倍，美國紐約三分之二的房產被日本人買下，當時也號稱東京的地產可以買下美國。大量次貸充斥整個市場，當時的東京就像是火上的油鍋，無時無刻不在沸騰，金錢使人瘋狂。
到九十年代初，日本央行針對大藏省的一場陰謀悄然拉開，日本央行非但沒有採取限制措施救市，反而開始繼續吹大泡沫，然後，刺破了它
大蕭條席捲日本，失業率急劇增長，以前的資產變成負債，房地產崩盤，股市崩盤，整個金融系統就像被踩了急剎，高速行駛中戛然而止，國外的房產開始被拋售，社會開始動盪，大量人口失業，自殺率暴漲，實體經濟崩盤，人們不再消費社交，更多人宅在家裡，生育率急劇下降，經濟跌進谷底。
直到本世紀初，日本經濟才在國家的干預下慢慢復甦過來，日本央行完美勝利，大藏省被取消，這十年日本經濟遭受重創，很多人都說是倒退了三十年，政府的救市措施跟對市場干預的手段在這場大崩潰中有至關重要的作用，是引導還是刺破，結局完全不同。
㈤ 有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄
有，1993年日本房價全面崩盤。
日本房價的崩盤源於1985年簽定的"廣場協議"，協議決定同意美元貶值。為刺激日本經濟的發展，日本中央銀行採取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。
到1991年後，隨著國際資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。
到1993年，日本房地產業全面崩潰，個人紛紛破產，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。
(5)美國房價崩盤擴展閱讀
日本房產崩盤的原因
到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當於美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當於整個美國地價總額的4倍。
到1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。
1991年後，隨著國際資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，個人紛紛破產，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。
從後果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。
受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。
人們常稱這次房地產泡沫是「二戰後日本的又一次戰敗」，把20世紀90年代視為日本「失去的十年」。
㈥ 有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄
日本出現過房價崩盤，中國經濟特區香港在金融危機的沖擊下也出現過房價崩盤。
日本：上世紀90年代初日本爆發的房地產泡沫破裂，是世界各國歷史上迄今為止最大也是最深的一次房地產危機，至今仍無完全恢復的跡象。
香港：1997年6月，一場金融危機在亞洲爆發，這場危機的發展過程十分復雜。到1998年年底，大體上可以分為三個階段：1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；1998年7月到年底。返家發生動盪。
(6)美國房價崩盤擴展閱讀：
日本事件經過：
戰後50年，日本經濟取得了舉世矚目的輝煌成就。上世紀80年代初期日本僅用幾年時間連續趕超義大利、法國、英國和德國，成為亞洲第一強國和僅次於美國的世界第二大資本主義強國。
日本的貿易和製造業直逼美國，在電子汽車鋼鐵和造船等領域更是將美國打得毫無「招架之力」。日本經濟實力達到美國一半，外匯儲備超過4000億美元，佔世界外匯儲備的50%。
日本人成為世界上最富有的人，土地成為世界上最昂貴的土地。彈丸島國的日本房地產總價值超過地大物博的整個美國，日本平均房地產價格是美國的100倍，東京大阪的價格是紐約、芝加哥的幾十倍。
日本人買下紐約最有代表性的建築洛克菲勒中心和美國人最驕傲的產業好萊塢影片公司。
尤其是日元大幅度升值使得日本人極其富有備感自豪，資金指處所向披靡。伴隨「國富民強」，大量新資金沒有去處，只好集中和積聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越來越高，價格和泡沫與日俱增。
日本房地產發展在世界各地中有其特殊性。日本土地狹小，人口眾多，加上經濟高度發達，房地產開發從戰後一片廢墟上建立起來。
伴隨經濟和房地產開發，土地價格尤其是主要城市的土地價格不斷上漲，高度壟斷集中，1985年東京大阪的土地價格比戰後初期猛漲了10000倍。
但是如果以為日本房地產泡沫破裂是客觀原因造成的，是無可避免的，那是不正確的。實際上即使是1985年泡沫已經相當嚴重，如果沒有後來5年時間中執行的一系列錯誤政策，泡沫破裂還是可以避免的。
1985年日元升值以及對升值錯誤的估計和預期，將日本直接推入泡沫破裂前的「最後瘋狂」。在5年短暫的「輝煌和燦爛」之後，日本經濟和房地產陷入了已經長達14年的蕭條和低迷。由此可見，包括日本在內的世界各國房地產泡沫以及破裂，都不能歸咎於客觀原因。
日本主要的錯誤政策是：
1、利率太低，資金泛濫，引導失誤監管失控。
2、盲目擴大信貸，濫用杠桿作用。
3、投資投機成風，股市樓市連動，管理監督形同虛設。
影響：
泡沫破裂後許多日本居民成為千萬「負翁」，家庭資產大幅度縮水，長期背上嚴重的財務負擔，在相當長的時間里嚴重影響正常消費。
日本銀行及非銀行機構的不良債務高達100萬億日元，最後成為壞賬的達到幾十萬億日元。倒閉和被收購的銀行和房地產公司不計其數，大量建築成為「爛尾樓」。
建築業飽受重創，1994年合同金額不足高峰期的三分之一，國民經濟陷入長達十年的負增長和零增長。
㈦ 美國退出qe房價是不是要崩盤了
不會的。美國要知道他的政策改變能引起房價崩盤，他就不會改了。
㈧ 美國房產何時能夠停止不斷上漲的勢頭
美國的房價會比中國低那麼多，原因也是相對多的，舉例如下：
1、美國的房價也猛漲過
美國的房價在經濟不斷上升中，也有不斷上漲的歷史，有的州或地區在 2004－2006 的兩年間，漲了 100%，這就是炒房的結果了，後來也崩盤了，回到之前 的水平 ，一直相對 穩定
2、美國公共資源相對分散
華盛頓是首府，除了首府什麼都不是。美國甚至把很多事務性的行政機構放在華盛頓以外的地方。（如美國人每年要報稅，處理居民稅務的機構就不在華盛頓。更別提企業和高校了。具體到每個州也是如此，以加州為例，加州兩大城市，舊金山和洛杉磯。但是你知道加州的首府在哪裡？在Sacramento,沒幾個人知道吧，阿諾就是在那個小地方辦公的。加州10所州立大學，除了洛杉磯分校在洛杉磯，其他都是在小城鎮。有人做過一個統計，美國前20名的大學，分布在大約15個州里，紐約只分到一個哥倫比亞大學。這樣其實已經最大程度地把公共資源分散了。這樣就不會好多人搶著到一個地方去住了。對房價的推高也起到一定緩沖作用
3、美國金融發達，投資渠道多
現在市場上可以投資的產品無非是下面幾種：股票，債券，黃金，房地產，大宗商品，外匯，金融衍生產品，風險投資和私募投資等。
外匯，金融衍生產品，風險投資和私募股權投資是一般投資人很難觸及到或者比較復雜的投資產品，但好多老百姓也會以委託的形式進行理財。
而國內的金融市場不成熟，妖氣重，金融產品一碰弄不好不是傾家盪產，就是跳樓。房地產從古到今是一直有天生的好感，有房子有個歸宿。國人除了投資房子其它的都是非常謹慎的，對於大多數人來說。
4、美國是以資源導向的地方
美國是個大企業主導的地方。企業在哪裡落戶，哪裡就有工作機會，人就往哪裡涌。企業一關門，這個城市的人也就如鳥獸散。美國五大湖區原來是製造業的基地，現在製造業都搬到亞非拉國家了，五大湖區的城市很快就沒落了。取而代之的是一些新興地帶，主要是西海岸的加州，還有德州和北卡地區。再比如費城，最早汽車工業繁榮時，房價也相對高，現在汽車工業不行了，房價跌得不知多少倍了。
㈨ 美國房價多少
美國大概每平方英尺中位數150美元至200美元之間
美國房價的房屋中位價格接近226,800美元
51.西弗吉尼亞
房屋中位價： $ 166,488
每平方英尺中位數標價： 98美元
50.阿肯色州
房價中位數： 179,500美元
每平方英尺中位數標價： 101美元
49.俄亥俄州
房屋中位價： $ 179,900
每平方英尺中位數標價： 111美元
48.愛荷華州
房屋中位價： $ 180,000
每平方英尺中位數標價： 130美元
47.密西西比州
房屋中位價： $ 188,900
每平方英尺中位數標價： 96美元
46.密歇根州
房屋中位價： $ 191,000
每平方英尺中位數標價： 132美元
45.俄克拉荷馬州
房屋中位價： $ 192,000
每平方英尺中位數標價： 106美元
44.密蘇里州
房價中位數： 192,500美元
每平方英尺中位數標價： 122美元
43.印第安納州
房屋中位價： $ 194,900
每平方英尺中位數標價： 108美元
42.肯塔基
房屋中位價： $ 199,000
每平方英尺中位數標價： 118美元
41.堪薩斯州
房屋中位價： $ 199,900
每平方英尺中位數標價： 126美元
40.內布拉斯加州
房價中位數： $ 215,000
每平方英尺中位數標價： 140美元
39。路易斯安那州
房價中位數： 219,900美元
每平方英尺中位數標價： 122美元
38。阿拉巴馬
房價中位數： 219,900美元
每平方英尺中位數標價： 104美元
37.威斯康星州
房價中位數： 222,500美元
每平方英尺中位數標價： 141美元
36.賓夕法尼亞州
房價中位數： 224,990美元
每平方英尺中位數標價： 136美元
35.南達科他州
房屋中位價： $ 225,000
每平方英尺中位數標價： 169美元
34.北達科他州
房屋中位價： $ 227,000
每平方英尺中位數掛牌價格： 150
33.新墨西哥
房屋中位價： $ 239,000
每平方英尺中位數標價： 137美元
32.伊利諾伊州
房價中位數： 248,900美元
每平方英尺中位數標價： 154美元
31.緬因州
房屋中位價： $ 250,000
每平方英尺中位數標價： 171美元
30.南卡羅來納州
房價中位數： 252,900美元
每平方英尺中位數標價： 131美元
29.懷俄明州
房屋中位價： $ 256,511
每平方英尺中位數標價： 171美元
28.田納西州
房屋中位價： $ 259,000
每平方英尺中位數標價： 135美元
27.喬治亞州
房屋中位價： $ 265,000
每平方英尺中位數標價： 122美元
26.佛蒙特州
房屋中位價： $ 274,000
每平方英尺中位數標價： 159美元
25.北卡羅萊納州
房屋中位價： $ 275,000
每平方英尺中位數標價： 135美元
24.明尼蘇達州
房價中位數： 280,000美元
每平方英尺中位數標價： 188美元
23.德州
房屋中位價： $ 283,499
每平方英尺中位數標價： 129美元
22.阿拉斯加
房屋中位價： $ 294,000
每平方英尺中位數標價： 172美元
21.亞利桑那州
房屋中位價： $ 295,000
每平方英尺中位數標價： 161美元
20。特拉華
房屋中位價： $ 299,000
每平方英尺中位數標價： 149美元
19。佛羅里達
房屋中位價： $ 299,000
每平方英尺中位數標價： 167美元
18.新罕布希爾州
房屋中位價： $ 309,900
每平方英尺中位數標價： 172美元
17。內華達
房屋中位價： $ 320,000
每平方英尺中位數標價： 177美元
16。弗吉尼亞州
房屋中位價： $ 320,000
每平方英尺中位數標價： 163美元
15.羅德島
房屋中位價： $ 324,900
每平方英尺中位數標價： 210美元
14。愛達荷州
房屋中位價： $ 325,000
每平方英尺中位數標價： 170美元
13。蒙大拿
房屋中位價： $ 325,000
每平方英尺中位數標價： 206美元
12.康涅狄格州
房屋中位價： $ 327,950
每平方英尺中位數標價： 175美元
11.馬里蘭
房屋中位價： $ 329,989
每平方英尺中位數標價： 190美元
10.新澤西
房屋中位價： $ 342,000
每平方英尺中位數標價： 193美元
9.猶他州
房屋中位價： $ 369,900
每平方英尺中位數標價： 189美元
8.俄勒岡
房屋中位價： $ 389,997
每平方英尺中位數標價： 221美元
7。紐約
房價中位數： $ 425,000
每平方英尺中位數標價： 205美元
6。華盛頓
房價中位數： $ 425,000
每平方英尺中位數標價： 242美元
5.科羅拉多州
房屋中位價： $ 429,800
每平方英尺中位數標價： 260美元
4.馬薩諸塞州
房屋中位價： $ 479,900
每平方英尺中位數標價： 271美元
3.加利福尼亞
房屋中位價： $ 549,900
每平方英尺中位數標價： 324美元
2.華盛頓特區
房屋中位價： $ 599,000
每平方英尺中位數標價： 547美元
1.夏威夷
房價中位數： $ 635,000
每平方英尺中位數標價： 521美元