市面上的花園洋房，相比普通住宅，容積率更低，環境更為優美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規的5+1外，還出現了6+1、7+1模式，總樓層數比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露台。
買花園洋房，肯定是不錯的，因為居住比較舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價和單價比較高，適合經濟條件比較好的人購買。那麼，買花園洋房，選樓層要注意哪些問題呢？
一樓
優點：
1、 進出比較方便，適合有老人的家庭。
2、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養花，搭個花架並弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。
缺點：
1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。
2、 夏天一樓的蚊蟲比較多。
3、 沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的採光就不好。
（買房時，要注意一樓有無地下車庫；前後樓棟的間距大小。）
4、 一樓排水容易堵。
（注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪裡，是否就在花園的下面。）
5、 樓上的住戶容易往花園裡面丟垃圾，一樓進進出出、開關門聲音大。
（買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質的高低；同時，好的物業管理很重要。花園的舒適度、實用性、利用率以及採光通風條件也是要關注的；另外，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有？這些要問清楚。）
頂樓
優點：
1、 頂樓的住戶，不用擔心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好。
2、 現在的頂樓一般採用坡式屋頂，不用擔心會漏雨；如果不是，漏雨的風險就比較大了。
3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。
缺點：
有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。
（買房的時候，要注意有沒有電梯。）
其它樓層
除開頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣，可能會面臨漏雨的風險。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。
一樓帶花園洋房，對於一樓的住戶，有利有弊。對於二層以上的住戶，也是各有利弊的，比如，如果一樓的住戶將花園用來養雞養鴨，產生的惡臭會影響到整棟樓的住戶。這可不是隨便說說而已，實地踩盤時，就遇到過這樣的情況。所以，在買房的時候，要考慮好各方面的問題，尤其是小區的物業服務好壞，買房不可忽視。
（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 花園洋房是否都帶電梯
花園洋房並非都帶電梯。
花園洋房的概念很寬泛。既可以是兩、三層的別墅，也可以是二、三十層的高樓，那麼兩三層的房子一般就沒有必要安裝電梯了。
(2)貴陽花園洋房樓盤擴展閱讀：
深化設計：
花園洋房在強化戶型休閑品質的同時，對戶型的其他功能品質和居住舒適度也進行了全面的提升，主要包括以下幾個方面：
1．交通空間的景觀化和舒適化
公共交通空間是銜接室內與室外的過渡空間，是人們進入室內形成第一印象的場所，花園洋房十分重視公共交通空間設計，突出交通空間的景觀化和舒適化。由於花園洋房的首層戶型多採用小院花園入戶的方式，單元入口不必直接設在首層，設計處理手法更加靈活，通常採用兩種方式。
一種方式將單元進入室內的入口設在二層，通過專用室外樓梯連接單元入口和室外地面，增加了入戶的空間過渡層次和趣味化。一種方式單元入口仍位於首層，但擴大入口門廊並採用比較通透的立面造型，形成景觀大堂的設計。
在大堂設置信報箱和休息座，構建鄰里交往空間，提高了舒適度。在公共樓梯的設計中，有些案例與入戶花園相結合，既改善了室內景觀環境，又使住戶在穿行樓梯時產生在戶前花園行進的視覺愉悅。
2．注重空間布局的禮儀性和序列化
花園洋房別墅化品質不僅體現在戶外休閑空間的配置上，同樣也體現於內部空間的布局。首先是強化了禮儀性空間的設計，設置獨立門廳，形成入戶接待專區和舒適的換鞋和外套掛放空間，避免訪客入戶直視室內的唐突感受。
花園洋房戶型設計由外而內，由公共而私密的空間序列更加豐富和明確。相對於普通集合住宅而言，花園洋房入戶前導空間形式多樣，戶內外空間轉換的處理更加完善，戶內公共區和私密區的劃分更為清晰，室、內外的視覺和景觀交融的通透性和層次感得到加強。
⑶ 貴陽建築面積最大的樓盤在哪裡
中鐵國際生態城
行政區域：龍里區域
項目位置：貴陽龍洞堡空港經濟區（貴新高速生態城出口）
建築類型：雙拼、聯排、疊拼、四合院、八合院、花園洋房、度假公寓、高層、綜合體
物業類別：高端度假物業
開發商：龍里縣鐵五建置業有限責任公司
投資商：中國中鐵股份有限公司
物業公司：興隆物業管理公司
貴陽花果園1830萬平方米體量，曾一度被稱為「中國第一樓盤」。但這一紀錄沒有保持多久，中鐵國際生態城就以2038.02萬平方米的體量，再攀高峰。中鐵國際生態城由中國中鐵股份有限公司旗下子公司龍里縣鐵五建置業有限責任公司擔綱開發，預計總投資400億元人民幣。
⑷ 貴陽有沒有高檔點的小區，就是花園洋房，別墅類的
南明的碧桂園中鐵天麓1號。
⑸ 貴陽觀府壹號花園洋房價位是多少
在貴陽金陽新區的奧體中心旁，現在來看，地段很偏，一期開盤時候價格就比較高，現在降價銷售，還是地段問題，房子本身不錯。在買的話明年就可以得房子，房價在5000左右！
⑹ 什麼是花園洋房 花園洋房有何特點
花園洋房是到底是什麼樣的呢？很多購房者一定都聽說過這個名詞，但是可能並不是的了解。今天小編就為大傢具體介紹一下花園洋房的具體特徵，希望能幫助大家深入全面的了解什麼是花園洋房！下面我們就來一起看看吧！
一、花園洋房的定義
花園洋房源於上海，過去就是指一種帶有花園草坪和車庫的獨立式平房或二、三層小樓。花園洋房的容積率很低，一般容積率都不會超過1.0，而且從字面意思就可以看出，花園洋房每戶都會配有一個花園，這種外國式建築風格的住宅就被稱為花園洋房。
現如今的花園洋房和過去的概念有所區別，現代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓，小區綠化率較高，整體風格為歐式或北美的風格，戶型與其他的普通住宅戶型並沒有過多差異。花園洋房基本位於城市的郊區，但是其配套設施齊全，可以讓業主享受到更加安靜、舒適的生活。
花園洋房對於購房者的要求較高，主要定位於有一定文化品位的中產階級，這一層級的人對於住宅的舒適度和文化度有著獨特的追求，更喜歡恬靜、優雅的居住環境。
二、花園洋房的特點
1、花園洋房的主要特點是開放式的生活方式，這也是吸引大家購買的一個主要因素。
2、花園洋房，既然字面中有「洋」這個字，那麼其風格一定是國外的建築風格，常見的花園洋房建築風格多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格的設計。
3、花園洋房的容積率很低，綠化，因此小區的環境很好，整體風格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。
4、花園洋房的目標消費者定位在中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳台地區及其他國家華人、外國人。
5、花園洋房的設計凸顯人性化，樓層低、容積率低，那麼居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求。
6、花園洋房在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標准較高。
7、花園洋房雖然和別墅有所不同，但是它具有部分別墅的優點，而且相對於別墅的獨立性來說，花園洋房不可能完全脫離城市。因此，花園洋房在地理區位上基本是位於別墅區和主城區之間的。
以上就是花園洋房的具體概念和主要特點，希望上述內容能幫助大家更全面的了解花園洋房的相關知識。
⑺ 花園洋房有什麼優缺點
提起花園洋房，應該是很多人都非常嚮往的吧，有個小庭院，栽滿了喜愛的花，在午後喝茶看書，安逸自在，花園洋房更多的是外國人的一種居住形式，而我們國家寸土寸金，人口又多，因此大部分都是居住樓房，當然，農村也有很多人是居住花園洋房的。我認為花園洋房有很多優點，首先就是，可以種花，有自己的一個小庭院，還有就是比較安靜，當然也有缺點，缺點可能是交通以及公共設施不夠便利。三、缺點：地廣人稀，生活交通等方面可能會不夠便利。安然自得自然是它最大的好處，當然也有不好的一點，就是周邊太過安靜，地廣人疏，那麼基本上這邊也不會有太多繁華的商場，或者說公共設施以及交通，所以可能帶來的不便就是對我們真正生活帶來的不便，因為我們如果是住在小區裡面，那麼樓下隨時都會有24小時便利店，或者是大型商超、地鐵站等在周圍，而花園洋房，周邊可能就沒有那麼圈的設施，而且交通也不會那麼便利，當然，交通的問題，我們如果可以自己買一輛車，基本也就解決了，而且不會為停車位而緊張，有時候城市裡光是一個停車位就要好多錢呢，最主要的還是生活上的不便利，那就只能定期去城市采購生活用品。
⑻ 貴陽有哪些高檔小區,就是那種花園洋房,別墅類的
首開紫郡，保利溪湖，國際城