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抵款房源

發布時間: 2021-11-06 13:13:02

① 什麼叫用房抵頂工程款

這個就是房地產商的一種付款方式。

在施工單位完成施工項目並完成驗收之後,就可以想開發商請款至工程款項總額的95%,留下5%的維修保證金。

但是開發商由於資金或者其他問題,無法使用現金支付工程款的時候,就會使用這一種方法付工程款。而且商品房局限於施工單位所施工的項目小區位置內。房子單價是按當時的市價70%~85%來折算的。

(1)抵款房源擴展閱讀

一、工程抵押房購買流程:首先當事人需要進行申請預告登記:

(一)預購商品房;

(二)以預購商品房設定抵押;

(三)房屋所有權轉讓、抵押;

(四)法律、法規規定的其他情形。

二、其次提交相應材料

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)已登記備案的商品房預售合同;

(四)當事人關於預告登記的約定;

(五)其他必要材料。然後就是具體的交接手續了。

三、工程抵押房買賣注意事項:

(一)不管是工程抵款房,還是銀行抵款房、個人抵款房,首先要認清產權。

個別開發商在以房抵款過程中存在重復抵押問題,因此購買此類房時,需注意產權是否明晰。

(二)根據法律規定,辦理房屋產權登記之前,工程抵款房屋所有權仍屬於開發商,購房合同只能與開發商簽訂,與承建商簽合同是無效的。

(三)購房時,應要求賣房者出具售房發票,一方面可以避免辦理產權時遇到麻煩,另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

參考資料來源:網路—工程抵款房

② 工抵房可以買嗎有什麼風險需要注意什麼

首先什麼是工抵房?

指在某些條件下,房地產開發商為了後續項目的建設或開發,而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。開發商售賣抵押樓盤的這個行為,是合法的。

那麼工抵房能不能買?

一般來說,只要手續齊全,並在購房合同中列出相關注意事項以及條款,工抵房是可以買賣的。開發商把房子賣給業主後,取消抵押,不存在任何問題。

但是,並不是所有購房者都那麼幸運的,假如在此過程中,開發商出現資金問題,拖欠銀行或是建築商錢款,那麼購房者就悲劇了,如果房子抵押狀態沒有解除,這個房子是無法過戶的。

購買工抵房需喲注意哪些問題?

1.一般來說,開發商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押,但是解押時不一定要整體解押,開發商可以單獨為一套房子辦理解押手續。如果說開發商的資金不足以一次性解押全部房產,至少可以解押獨立單位,如果說開發商連解押獨立單位的資金都拿不出來,那麼這個樓盤的風險可能就很大了。

2.購房者在買房之前一定要再三確實看中的房子是否被抵押,這點很關鍵。如果提出想看樓盤預售證時開發商推三阻四,購房者就要注意了,如果開發商不主動出示,可以自己查詢。

現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況,如果房子確實處於抵押狀態,可以明確和開發商表明解押期限,在約定期限之後再去查一次,如果房屋已經是解押狀態,購房者可以考慮買房;如果還處於抵押狀態,那麼後續該怎麼操作,想必也知道了。

3.如果怕自己無法搞定,建議可以找大型中介公司幫忙進行交易。大型中介公司對購房流程較為熟悉,風險把控能力強,防範意識強,一般都會對流程進行監控,在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。

4.購房者最終簽訂購房協議的時候一定要注意,購房合同是和誰簽訂?產權屬於誰就和誰簽訂。還有一點,在購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格,有的開發商為了能夠多抵一些工程款,會把房屋價格提高,如果購房合同中沒有標明,到時候按照高價讓補足房款,那真的是有苦也說不出。

除此之外,購房者在購房過程中還要注意及時網簽並備案。各位買房者一定要擦亮雙眼,仔細辨別。雖然有一部分房源是開發商吸引購房者前來看房的噱頭,但還是小心為好。如果在購買工抵房的過程中不幸出現問題,一定要保留好證據,維護自身利益。

③ 什麼是工抵房

工抵房一般指工程抵押房,是指在某些條件下,房地產開發商為了後續項目的建設或開發,而迴向銀行或房地產的答相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。抵押房是可以購買的,但在購買時應注意相應的解押條件,否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。

(3)抵款房源擴展閱讀:

購買時留心三大風險:

①與誰簽購房合同。雖然「工程抵押房」由開發商抵押給了債權公司一方,但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買「工程抵押房」,就必須與開發商簽訂購房合同,而與債權公司簽訂的購房合同無效。

②出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的,權利義務當然由開發商承擔。

③就是一定要把約定價格寫進合同,並由開發商出具售房發票。購房者一般都是因「工程抵押房」便宜才買的,但房價是施工企業確定的,而合同卻是與開發商簽的。

④ 抵賬房能買嗎

1、抵帳房可能是房東購房後,因故急需現金,所以將房屋低價出售,價格上你是否感到比市場上的同類房屋便宜些?另外房屋是通過中介購購買的,又象似二手房,因為你要付一筆「中介費」。如果房價確比同類房屋便宜,你又喜歡該房屋,可以買入,否則你要重新考慮。
2、關於發票事情,應該是付款即開發票,但開發商寫給你「欠發票」字條也是可以的,以後肯定要開給你的,不然的話是不能辦理產證的。
3、關於你有了購房合同後,從法律上來講該房屋確定是你的問題,你可以從以下幾個方面去判斷:
購房合同是改為你的名字了,房產局的登記備案是否你的名字?如果是電腦操作網上備案的,你可以要求開發商打開電腦讓你確認一下;如果是紙質書面到房產局備案的,一是可以叫開發商出示一下備案的收件回折(上面有購房人姓名、房屋地址等),二是你可以到房產局去查詢一一下,憑購房合同及本人身份證,看這套房屋備案的購房人是誰,如果是你,那就沒有問題。
4、關於再次變更購房人問題,如果要再次變更購房人名字,原購房人是必須到場的,原購房人不到場是不能變更的,也就是說開發商有你的身份證復印件是不能變更購房合同的,就像原房東變更給你時一樣,房東不到場或不同意(房東還去公證處辦理了撤銷房產局備案合同公證),開發商是不能變更的。另外不知房東購買這套房屋時是否貸款?如果有貸款尚未還清,該套住房是不能更名的。

⑤ 抵賬房是什麼可不可信

抵賬房是開發商因為拖欠工程款而採用以房抵賬的房源。通常這樣的房子開發商會在回政策上對這樣答的房子有所寬限,像價格方面,通常為了回籠資金而比開發商便宜(當然,也有猜測是開發商採用的一種新型的營銷策略)。總而言之,只要房子是沒有問題的,就可以買。通常如果您要選擇安全一點的方案是找一家正規的知名大中介,幫您操作,中介會在您交易前提供房產的查詢,以及中間提供【第三方資金監管】,當手續確定能辦之後,再將錢打給賣主。真心希望能夠幫助到您!!!

⑥ 抵賬房如何過戶

如果抵賬房是通過正規交易行為,獲得的所有權,並且按照國家相關法律規定,辦理了房產相關登記手續,同時獲得了房產的所有權,這樣的抵賬房是可以進行房產過戶手續的。

房產過戶手續

1、賣方了解房屋現狀(注意產權),賣方提供房產擁有的合法證件(房屋所有權證書、身份證件及其它證件)。

2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易,買方可定金(沒有強制性),買賣雙方簽訂二手房買賣合同(或稱房屋買賣契約)。其中包括房屋位置、產權狀況、成交價格、交房時間、產權辦理等,至少一式三份。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。房地產管理部門查驗有關證件、審查產權,若房屋符合買賣條件,准予辦理過戶;若房屋無產權或部分產權未得到產權共有人書面同意,申請會被拒絕,禁止交易。

4、產權過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

5、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完房屋買賣合同後,共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。

6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(6)抵款房源擴展閱讀

二手房過戶注意事項

1、如要貸款,簽訂貸款合同

如果買方要貸款,那麼需要去找一個擔保公司去簽訂貸款合同,擔保公司一般在二手房交易中心周圍有很多,可以去比較價格,找一個個人覺得靠譜的擔保公司簽訂,他們一般是和銀行合作的,會帶買賣雙方去銀行簽貸款合同。

2、打網簽合同

因為是自行成交,所以就打自由網簽合同,如果不會打可以想房管局的工作人員咨詢或者去二手房交易中心周圍的列印店列印,他們一般都會打網簽合同,網簽合同最重要的是網簽價,如果是貸款,那麼就按照成交價打就可以了,如果是全款那麼就可以向中介咨詢成交小區的網簽單價大概是多少,然後乘以面積就是網簽總價了。

4、辦理資金監管

因為很多人不放心將自己的錢全部交給房東,害怕房東收了錢不過戶,現在很多的房管局和銀行都有合作,有免費的資金監管服務,所以買賣雙方可以協商將尾款進行資金監管,在過戶完成後,由銀行直接打款給房東。

⑦ 我想用房子抵押貸款買新房,怎麼做

您好,房屋抵押貸款的條件:
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲,女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件:
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限:
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程:
房地產抵押貸款登記辦理時限:7個工作日
需提供以下證件資料:
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程:受理登記1天,初審2天,復審1天,審批3天,繕證1天,繳費、發證1天,歸檔
以上回答由融聯偉業為您提供,請參考。

⑧ 買抵工程款的房子需要注意什麼

買抵工程款的房子務必要查驗:五證兩書。

五證涉及到房子的法律手續,兩書保證的是質量。

房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱「五證」。

其中前三個證由市住建局核發,《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

另外還要注意建築商與房地產開發商之間是否存在法律糾紛,如果存在法律糾紛,房地產開發商多不願意配合辦證過戶。

此外的法律風險還要注意該房子的權利是否存在瑕疵,有沒有被法院查封,有沒有設立抵押權,是否存在一房二賣或者多賣的客觀情況。

(8)抵款房源擴展閱讀:

首先,與誰簽購房合同。

雖然「工程抵押房」由開發商抵押給了債權公司一方,但房子的產權仍屬於開發商。

因此買家要購買「工程抵押房」,就必須與開發商簽訂購房合同,而與債權公司簽訂的購房合同無效。

如果債權人辦理了過戶登記手續,獲得了房屋所有權證,那麼買房人就不應與開發商簽購房合同,而應與債權人簽合同,相當於購買二手房。

其次,出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的,權利義務當然由開發商承擔。

有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的,與開發商簽合同只是走形式,一旦出問題應當找施工企業,這種想法是錯誤的。

施工企業並不是商品房銷售合同的一方,合同對其沒有約束力。

因此,購房者簽合同時應慎重,應當將與施工企業約定的條件,如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中,以防出現問題。

一旦真的出現問題,也應由開發商承擔責任。

再次,就是一定要把約定價格寫進合同,並由開發商出具售房發票。

購房者一般都是因「工程抵押房」便宜才買的,但房價是施工企業確定的,而合同卻是與開發商簽的。

開發商簽合同時往往定價較高,以便更多地抵償工程款,這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。

一旦產生糾紛,開發商就可以依據合同要求購房者補足房款,屆時購房者將有口難辯。

因此,購房者簽合同時,應將與施工企業約定的價格寫進合同。

此外,發票應當由開發商出具,這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩,另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。