㈠ 陽春購買二手房屋一幢二層八十平方,過戶費用要多少
過戶費用
正常過戶
1、交易稅費
a.營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這里有兩個要點：一是購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。二是所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
c. 印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。
d. 契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。
g.登記費（工本費）80元 共有權證：20元。
2、所需材料
a.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
b.房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
房屋過戶政策性收費：
1、契稅：非廣州，普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% （規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
房屋過戶中介收費：
房屋過戶如果通過中介交易，二手房過戶費怎麼算？所應支付的中介費包含以下：
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。
贈與過戶
贈與過戶：這個方法在不需要再次出售房產的時候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%。
㈡ 陽春二手房在建行按揭手續流程
建設銀行二手房按揭貸款
二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用於支付除首付款之外的其餘房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。
個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向有關金融機構（銀行或其他非銀行金融公司）申請的貸款。
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
申請資料：
買方需要提供的資料
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2.戶口本(夫妻雙方)；
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4.收入證明或償債能力證明(單位出示)；
5.所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)；
6.學歷證明(大專以上提供)；
7.申請人的貸款銀行活期存摺；
8.銀行要求提供的其他材料。
賣方需要提供的資料：
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2.戶口本(夫妻雙方)；
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；
5.房屋產權證；
6.出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件；
7.銀行要求提供的其他材料。
申請條件：
1.借款人合法的身份證件；
2.借款人經濟收入證明或職業證明；
3.借款人家庭戶口登記簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6.所購二手房的房產權利證明；
7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
㈢ 請問，現在在陽春市買二手樓，還可以入戶陽春市嗎
2手樓不可以。新樓都要開區商搞買樓送戶口的活動才可以。
㈣ 請問二手房怎麼找房源以及與業主對話中的說詞，最主要是怎麼能說服他牽委託書。
租轉售話術
買賣市場分析：XXX先生 女士你好，我是XX地產和XXXX小區店的。您的房子以前我們給您出租過，現在快到期了，您現在考慮出售嗎？或您的房子一直沒租出去，（對客戶挑剔或房子差）是否考慮出售呢？
之後說：我們公司分析今年三四月份還是賣方市場，目前XX房價是歷史最高點，正如中央二台經濟頻道對話欄目所說，三四月份會出現房市的小陽春，之後會有回落。下浮15%
投資回報率：目前現在XX地區，價位在二萬三至二萬五之間，您覺得現在價位合理嗎？每個人平均工資8000為例，每月凈得5000元，五個月才能買一平米的建築面積。如果您的房子不打算自用，我建議您賣掉這套房子，價位高能賣個不錯價錢。舉例：XX一套建築面積68平米的兩居室，每月能租2800每年收益33000，如果您現在的房子出售是170萬並且會很快賣掉。您和家人考慮一下，我把我的電話和店面地址給您發過去，明天晚上給您打電話。
目前行情：現在我有許多高端客戶和專業投資客戶，都在找我把現在XXX的房子賣掉，讓我務必在三月底賣出，您想這些高端客戶和專業投資客戶，為什麼在這個時候賣房，他們是對國家政策和市場行情最了解的。所以我建議您在這時候賣房是最合適的。您和家人商量一下，我把我的電話和店面地址給你發過去，明天晚上再跟您聯系。
售轉租話術
經紀人：您好xx我是XX地產xx店xx組小x，請問您（例：XX家園）房子還在出售嗎？
業主：不賣了！
經紀人：你是否覺得現在國家的宏觀調控，不能確定未來的房價是什麼走向，擔心現在一旦出手將來房價大漲，自己會有很大的損失？
業主：最近看房都煩了，光看不買，看看再說吧，先不賣了！
經紀人：xx先生，其實這一點我們也很有深的感觸，每天帶很多的買房子的客戶，真的是光看不買，也在看國家的『臉色』，誰也說不好將來的房價會是什麼樣子。
業主：是啊，等等再說吧。
經紀人：現在好多客戶也在等，都開始選擇租房子住了。所以像咱們小區這樣的房子非常的好出租，而且價格非常的高，一居室都租到2400.（根據房屋實際情況說價格多報100-200） 您的房子同樣會租一個很不錯的價格。關鍵是，我們小區環境好，位置優越，生活起來非常的方便，對於租房嗎就是圖個舒服方便。而且從長遠角度講北京的房價肯定還是會漲，咱們小區還是有很大的升值空間。房子空著對房子本身也不好，房子是越住越新越有人氣，倒不如拿出來出租，既維護了房子又得到了的收益，將來房價漲高了，您得到的可是雙重的利益.而且出租的同時，和租戶協商好了配合看房，也不會影響到您的利益的。。。。。。
這種情況下，大多的房主都會考慮的給他留下你的電話姓名，多打幾次電話保持聯系讓他感覺到我們也是為他著想，誰也不會和錢過不去，只要為他找到好的租戶，沒有什麼是不可以變通的…