1. 長沙商品房全面限價，嚴控房企項目利潤
12月11日，長沙市發改委官網發布了《關於明確我市成本法監制商品住房價格構成有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)，進一步加強商品住房價格管理，明確價格由「成本+利潤+稅金」三部分組成，其中平均利潤率為6%-8%。《通知》自12月11日起開始執行。
長沙市發改委在2017年曾發布《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》，規定限價商品住房價格由成本加利潤加稅金構成，平均利潤率為6%-8%。
此次《通知》的發布，被市場認為是長沙市新建商品房限價政策的2.0版，限價房源由限價商品房擴大至全部商品房。
限價的同時防止「避稅」
根據《通知》的表述，新建商品房成本主要由樓面地價、前期工程費、房屋建築安裝工程費、小區內公共基礎設施及附屬公共配套設施費、管理費用、銷售費用、財務費用、行政事業性收費和基金組成。利潤是指商品住房開發經營企業按規定計提的利潤，平均利潤率為6%-8%。稅金按國家稅法和有關政策規定執行。
《通知》對不得計入商品住房價格的費用進行了特別規定，賠償金、違約金、滯納金、罰款、經營性設施建設費、安裝費、辦公用房均不得計入商品住房價格。
這就意味著，房企要想實現盈利，在營銷過程中的銷售成本需要進一步管控。
「房地產企業普遍存在虛增成本的現象。一方面是為了達到到避稅的目的。另一方面，虛增成本還可以提高定價。上述文件出台後，可以有效管控這兩個方面。」某上市公司財務人員對記者表示。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，限制利潤的做法，有助於防範房企隨意虛高報價、過度追求利潤等做法。對於一些類似財務和營銷等費用過高的企業來說，利潤自然也難以做高，這也會鞭策房企積極進行科學的項目投資和操盤。
中原地產首席分析師張大偉表示，《通知》提到的政策屬於限價范疇，目的是為了管控房價上漲。相比簡單的限價，限制利潤率的做法更加復雜，動態指標更多，拿地成本、建安成本、配套成本都會有很大的變動空間。上述政策對前期低成本拿地的房企影響較大。
嚴躍進表示，從這兩年來看，限價政策中各地政府對地價的把控是關鍵。此次對利潤率的管控，是一種限價上的創新。
某上市房企高管對記者表示，目前，房地產調控政策大致可以分為限價、限購、限售、限貸、限商等五個層面。這五個層面調控的目的不同，其中，限購和限貸是為了分流購房需求，將購房者從一二線城市調節到三四線城市，緩解熱點城市房價上漲的壓力。限售對炒房者進行打擊，大幅壓縮投機炒房的空間。限價可以做到短時間管控房價，讓房價整體走低。無論是哪種限制，都會對房企利潤產生影響。
利潤壓縮成普遍現象
中銀國際證券研報顯示，2019年前三季度，地產板塊上市公司主營業務收入和歸母凈利潤增速分別為19.2%和9%，分別較2019年上半年收窄1.2個百分點和3.3個百分點。利潤率方面，板塊總體毛利率和凈利率分別為35.6%和10.3%，分別較2019年上半年下降1.1和1.5個百分點。
表面看來，長沙發布的上述《通知》里，商品房項目平均利潤率規定為6%-8%，低於2019年前三季度行業整體10.3%的利潤率，相關房企利潤率可能會被壓低。但是，張大偉指出，6%-8%的利潤率不算低，如果能保證這個利潤率，對房企而言是可以接受的。長沙地區2019年以來，出讓的地塊基本以限價地塊為主，項目本身利潤有限。此次出台的6%-8%的利潤是上限，下限沒有保證。不排除很多項目會和北京地區的限競房一樣陷入虧損。因此，出台的6%-8%的政策操作性有限。
多位業內人士指出，房企凈利潤因該政策而下降不可避免，不排除部分項目的凈利潤降至5%左右，但房企開發新盤項目往往分一、二、三等多期，某一期項目凈利受影響對房企整體業績影響相對有限，特別是對大型房企而言。
讓定價更加科學
值得注意的是，長沙地區的這一做法在海南省已經出現過。
2012年，海南海口市發布《海口市限價商品住房管理暫行辦法》指出，限價商品住房具體銷售價格應當按項目用地土地出讓價格及開發成本、建築安裝成本、稅費和利潤(不得超過6%)等完全成本因素確定。同年，三亞發布《三亞市限價商品住房管理暫行辦法》，對限價商品房的建設模式、購房資格、監督管理等作出了明確規定，並要求限價商品房利潤不超過建設成本的6%。
對此，嚴躍進表示，這類政策的出台，實際上也使得相關住房產品的定價更加科學，既確保了房企一定的盈利空間，也確保了房價相對穩定。
張大偉表示，目前的調控政策都是微調范疇，房價上漲了就會收緊，房價下跌了就會出現放鬆。
2. 長沙天鴻天府是限價房嗎
鐵道學院下。那來是竹塘路和韶山路自的交差處。
如果你在鐵道學院大門那邊那個站下的（背後有個郵局），你就往回走個十來米，橫著那條路就是竹塘路，往左拐走進去幾百米就看可看到右手邊的天鴻天府。如果你在加油站邊上那個站台下的（後面是正在裝修中的七天酒店），你就下車就走人行道過馬路，正對著的那條路就是竹塘路。然後直走右手邊，幾百米就到了。
3. 長沙縣名下有兩套套,有一套是限價房,還可以買房嗎
長沙縣現在不限購，只要你出首付達到比例就可以買房子了。
4. 限價房申請的過程
天津限價房和你工作的地點關系不大的，主要的是你的戶口所在地，還有就是你現有房子所在地。還有就是你結婚與否？你是以你個人的名義申請，還是以家庭的名義申請，都是不一樣的
建議你補充完整該問題，以便於人家更准確的回答你的問題。
只能簡單的回答你一下：
以戶口所在地為准
攜帶資料：戶口本（此上面要有婚姻現狀的記錄），手章，身份證，如果戶口所在地有房產的話，也要帶著房本（你是以家庭名義申請的話，如果你的戶口本上有爸爸媽媽，而且爸爸媽媽名下有房產的話，爸爸媽媽的房本也要帶著）。
流程大致如下：
1. 以上東西的每樣都要有復印件，件數不同，最好每個帶5份然後本人去所在區（戶口所在地）的房管局，領取申請表，當場填寫相關信息，然後他會把所有的東西都裝進一個檔案袋，然後告訴你什麼時候接著來辦。一般情況下是10天左右，你要是著急的話，可以常常打電話問問的。
2. 然後等他們通知你再去房管局領回了一張《天津市限價商品房家庭收入查核單》（一式三份）（上面的信息都填好了，例如：你的公積金繳存基數也會被寫在上面，所以你要是工資較高的話，被駁回的幾率比較高的）還有一個收入證明的單子去單位把收入證明單子填好。有的區房管局還需要去年整年度的完稅證明。
3. 然後拿著所有的東西 給《天津市限價商品房家庭收入查核單》蓋街道辦事的章和民政局的章之後 三分單子分別在街道辦事處，區民政府和房管部門分別留存從核查單被收入之日起15天後會完成收入核查冰轉回房管局。
4. 如果通過審查，那麼房管局會通知你領取限價房證明的。
大概就是這樣的，希望能夠幫助你。
附：限價房申請條件：
① 申請人條件：
有市內六區環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍；男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員可作為單人戶申請。
② 家庭上年人均收入：
低於3萬元，並且在計算家庭上年人均收入時，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算，即單人戶上年收入不超過4.5萬元，2人戶上年總收入不超過9萬元；
③ 家庭住房面積：
家庭住房建築面積不超過60平方米，認定住房面積時，家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建築面積按計租面積乘以1.3計算，平房和非成套住房建築面積按計租面積乘以1.15計算；
附：現有天津限價房的銷售項目的情況：
限價房的位置大多在外線的位置，環城四區，一般是60-70的一室，80-90的二室。
現行的天津市內在售限價房的明細請見如下連接：
http://tj.house.sina.com.cn/scan/2010-01-20/1550109365.html
附：各區房管局電話~
天津市房管局 23145264 23316187 和平區曲阜道84號
天津市建委 23307363 和平區南京路131號
天津市物價局 12358（舉報） 河西區蘇州道35號
和平區房管局 23329370 和平區長沙路95號
河西區房管局 28138773 河西區黃浦南路4號
河東區房管局 84122032 河東區七緯路106號
南開區房管局 27022099 南開三馬路205號
河北區房管局 26293509 河北區金緯路金正公寓
紅橋區房管局 27328452 紅橋區西青道新春街2號
津南區房管局 28395643 津南區津岐路
西青區房管局 27916803 西青區西青道409號增6號
北辰區房管局 26393731 北辰區霞光里底商26號
東麗區房管局 84375958 東麗區先鋒路19號
5. 長沙商品房全面限價
12月11日，長沙市發改委官網發布了《關於明確我市成本法監制商品住房價格構成有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)，進一步加強商品住房價格管理，明確價格由「成本+利潤+稅金」三部分組成，其中平均利潤率為6%-8%。《通知》自12月11日起開始執行。
長沙市發改委在2017年曾發布《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》，規定限價商品住房價格由成本加利潤加稅金構成，平均利潤率為6%-8%。
此次《通知》的發布，被市場認為是長沙市新建商品房限價政策的2.0版，限價房源由限價商品房擴大至全部商品房。
限價的同時防止「避稅」
根據《通知》的表述，新建商品房成本主要由樓面地價、前期工程費、房屋建築安裝工程費、小區內公共基礎設施及附屬公共配套設施費、管理費用、銷售費用、財務費用、行政事業性收費和基金組成。利潤是指商品住房開發經營企業按規定計提的利潤，平均利潤率為6%-8%。稅金按國家稅法和有關政策規定執行。
《通知》對不得計入商品住房價格的費用進行了特別規定，賠償金、違約金、滯納金、罰款、經營性設施建設費、安裝費、辦公用房均不得計入商品住房價格。
這就意味著，房企要想實現盈利，在營銷過程中的銷售成本需要進一步管控。
「房地產企業普遍存在虛增成本的現象。一方面是為了達到到避稅的目的。另一方面，虛增成本還可以提高定價。上述文件出台後，可以有效管控這兩個方面。」某上市公司財務人員對記者表示。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，限制利潤的做法，有助於防範房企隨意虛高報價、過度追求利潤等做法。對於一些類似財務和營銷等費用過高的企業來說，利潤自然也難以做高，這也會鞭策房企積極進行科學的項目投資和操盤。
中原地產首席分析師張大偉表示，《通知》提到的政策屬於限價范疇，目的是為了管控房價上漲。相比簡單的限價，限制利潤率的做法更加復雜，動態指標更多，拿地成本、建安成本、配套成本都會有很大的變動空間。上述政策對前期低成本拿地的房企影響較大。
嚴躍進表示，從這兩年來看，限價政策中各地政府對地價的把控是關鍵。此次對利潤率的管控，是一種限價上的創新。
某上市房企高管對記者表示，目前，房地產調控政策大致可以分為限價、限購、限售、限貸、限商等五個層面。這五個層面調控的目的不同，其中，限購和限貸是為了分流購房需求，將購房者從一二線城市調節到三四線城市，緩解熱點城市房價上漲的壓力。限售對炒房者進行打擊，大幅壓縮投機炒房的空間。限價可以做到短時間管控房價，讓房價整體走低。無論是哪種限制，都會對房企利潤產生影響。
利潤壓縮成普遍現象
中銀國際證券研報顯示，2019年前三季度，地產板塊上市公司主營業務收入和歸母凈利潤增速分別為19.2%和9%，分別較2019年上半年收窄1.2個百分點和3.3個百分點。利潤率方面，板塊總體毛利率和凈利率分別為35.6%和10.3%，分別較2019年上半年下降1.1和1.5個百分點。
表面看來，長沙發布的上述《通知》里，商品房項目平均利潤率規定為6%-8%，低於2019年前三季度行業整體10.3%的利潤率，相關房企利潤率可能會被壓低。但是，張大偉指出，6%-8%的利潤率不算低，如果能保證這個利潤率，對房企而言是可以接受的。長沙地區2019年以來，出讓的地塊基本以限價地塊為主，項目本身利潤有限。此次出台的6%-8%的利潤是上限，下限沒有保證。不排除很多項目會和北京地區的限競房一樣陷入虧損。因此，出台的6%-8%的政策操作性有限。
多位業內人士指出，房企凈利潤因該政策而下降不可避免，不排除部分項目的凈利潤降至5%左右，但房企開發新盤項目往往分一、二、三等多期，某一期項目凈利受影響對房企整體業績影響相對有限，特別是對大型房企而言。
讓定價更加科學
值得注意的是，長沙地區的這一做法在海南省已經出現過。
2012年，海南海口市發布《海口市限價商品住房管理暫行辦法》指出，限價商品住房具體銷售價格應當按項目用地土地出讓價格及開發成本、建築安裝成本、稅費和利潤(不得超過6%)等完全成本因素確定。同年，三亞發布《三亞市限價商品住房管理暫行辦法》，對限價商品房的建設模式、購房資格、監督管理等作出了明確規定，並要求限價商品房利潤不超過建設成本的6%。
對此，嚴躍進表示，這類政策的出台，實際上也使得相關住房產品的定價更加科學，既確保了房企一定的盈利空間，也確保了房價相對穩定。
張大偉表示，目前的調控政策都是微調范疇，房價上漲了就會收緊，房價下跌了就會出現放鬆。
6. 購買限價房問題！急！急！急！
申請人條件：
有市內六區環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍；男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員可作為單人戶申請。
家庭上年人均收入：
低於3萬元，並且在計算家庭上年人均收入時，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算，即單人戶上年收入不超過4.5萬元，2人戶上年總收入不超過9萬元；
家庭住房面積：
家庭住房建築面積不超過60平方米，認定住房面積時，家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建築面積按計租面積乘以1.3計算，平房和非成套住房建築面積按計租面積乘以1.15計算；
限價房申請流程如下：
申請人到戶籍所在地的區房管局提出申請。經過申請、審核、公示等程序，區房管局向符合條件的申請人發放有效期為1年的《天津市限價商品住房購買資格證明》。（時間大約是一個月）
申請購買限價商品住房需要提供哪些證明材料
（一）申請人本人身份證；
（二）家庭成員戶口簿；
（三）家庭現居住情況有關證明材料；
（四）家庭成員戶籍所在地住房證明；
（五）家庭成員收入證明材料。
天津市各個區房管局的地址和電話：
天津市房管局 23145264 23316187 和平區曲阜道84號
天津市建委 23307363 和平區南京路131號
天津市物價局 12358（舉報） 河西區蘇州道35號
和平區房管局 23329370 和平區長沙路95號
河西區房管局 28138773 河西區黃浦南路4號
河東區房管局 84122032 河東區七緯路106號
南開區房管局 27022099 南開三馬路205號
河北區房管局 26293509 河北區金緯路金正公寓
紅橋區房管局 27328452 紅橋區西青道新春街2號
津南區房管局 28395643 津南區津岐路
西青區房管局 27916803 西青區西青道409號增6號
北辰區房管局 26393731 北辰區霞光里底商26號
東麗區房管局 84375958 東麗區先鋒路19號
程序可能因為各個區縣有所區別
現在有很多限價房開工建設了，有的位置還不錯，抓緊辦哦~~
祝你好運嘍~~
7. 長沙住宅最高限價每年漲10%「根據市場情況合理確定」
6月29日，湖南省長沙市嶽麓區梅溪湖最新掛牌一宗限地價地塊，該地塊要求所建住宅（毛坯）銷售均價不超過13500元/平方米，創下梅溪湖片區掛牌出讓的限價地塊中住宅毛坯限價最高的地塊。
地塊出讓公告顯示，該地塊掛牌編號[2020]長沙市051號，為嶽麓區梅溪湖國際新城一期，東臨肖龍路、南臨梧桐路、西臨賞月路、北臨梅溪湖中軸景觀線（L05-B521、L05-B522地塊），地塊出讓面積101648.16平方米，規劃用途為商業和住宅，該地塊起始價格為324857萬元，競買保證金162428萬元，地塊樓面起始價為5300元/平方米。按照計劃，該地塊將於7月29日正式出讓。
無獨有偶，長沙近期掛牌的多宗地塊的住宅（毛坯）銷售限價接連被刷新。 6月28日洋湖片區掛牌雙限地住宅（毛坯）限價13800元/平米；6月30日，長沙開福區掛牌的一宗雙限地顯示住宅（毛坯）限價達14800元/平米，兩幅地塊均刷新區域毛坯住宅最高限價。
以「雙限地」出現為節點，長沙土拍執行「熔斷+搖號」已近三年。2017年8月，長沙市政府發布《長沙市住宅用地「限房價、競地價」試點操作規則（試行）》，試點地塊將採取限價「熔斷」機制，規定試點住宅地塊的土地最高限價以及銷售的最高限定價格，長沙土拍市場正式進入「熔斷+搖號」時代。
按照長沙市國土資源局負責人此前介紹，《操作規則》的出台表明長沙市委、市政府對房價調控的決心。通過採取「限房價+競地價+搖號」的土地交易新規則，政府將部分土地收益讓利於民，並要求土地競買人取得土地後，開發建設的住宅商品房只能按政府限定房價銷售。政府通過房屋限價銷售調控住宅商品房市場，從而穩定購房者預期，抑制房地產市場炒作。
從長沙多個熱門板塊看，執行地塊「限房價、競地價」以來，長沙樓市穩中有漲，梅溪湖、洋湖、開福等熱門區域，毛坯住宅最高限價不斷刷新。
以洋湖片區為例，上一次住宅最高限價的是2019年7月30日由中海地產競得的編號為[2019]長沙市058號、[2019]長沙市059號地塊，住宅（毛坯）銷售均價限價為12600元/平方米，一年不到，最高限價已漲至13800元/平方米。
梅溪湖片區的地塊的住宅限價也在一個月時間內由13000元/平方米升至13500元/平方米。數據顯示，2020年5月，長沙中海融城房地產開發有限公司競得[2020]長沙市022號「雙限地」，該地塊住宅（毛坯）最高銷售均價不超過13000元/平方米。
截至目前，開福區住宅（毛坯）最高限價為14800元/平米，洋湖13800元/平米，梅溪湖13500元/平米，濱江新城13400元/平米。
澎湃新聞關注到，有市民在長沙市市場信箱留言稱，長沙房價限價本來是抑制房價，但現在不斷的提高，1年至少上浮10%-20%個點，並質疑限價是否違背初衷。
對此，官方回應稱，近年來，我市嚴格落實中央省市「房住不炒」的要求，市政府出台了一系列調控政策，推動我市房地產市場平穩健康發展。關於出讓地限價問題，將按照市政府相關政策的要求執行，住宅最高銷售價格由市政府根據房地產市場情況、社會經濟發展等因素合理確定。 二、長沙市是國家房地產調控「一城一策」試點城市，根據試點安排，我市將探索房地產市場分類調控的舉措，建立對低收入人群供應的公租房、棚改安置房等保障房，對剛需人群提供政府限價房，對高收入人群提供改善性住宅的分類保障體系。確保各類住房需求都能得到保障。
8. 怎麼樣申請限價房
很高興為您服務，您好！廣州限價房申請流程：
(一)進行購買預登記
開發建設單位須在取得版《商品房預售權許可證》後10日內，受理購買預登記。受理購買預登記的時間不得少於30日。
預登記申請人應提供符合購買條件的證明文件，享有優先購買權的購房者還應該提供符合優先購買條件的證明文件。
預登記期間，開發建設單位不得向預登記者收取任何費用。
(二)公開搖珠確定審核和購買順序
預登記截止日，開發建設單位將所有預登記者分優先購房者、其他購房者兩類，以公開搖珠的方式分別在兩類預登記者中確定購買資格。
(三)確認購房者名單
開發建設單位將預登記申請信息通過市房屋管理系統提交市國土房管局審核。
市國土房管局在10個工作日內，按照搖珠確定的順序依次審核預登記者購房資格;並按照可售住房套數的兩倍提供合格購房者的名單(分為優先購房者和其他購房者兩類)。
(四)預登記公示
市國土房管局將審查合格的預登記者通過市國土房管局公眾網站向社會公示，公示期不得少於10日。公示期滿無異議或異議經審查不成立的預登記申請為有效預登記申請。
9. 長沙商品房全面限價，明確平均利潤率6%-8%！
12月11日，長沙市發改委官網發布了《關於明確我市成本法監制商品住房價格構成有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），進一步加強商品住房價格管理，明確價格由「成本+利潤+稅金」三部分組成，其中平均利潤率為6%-8%。《通知》自12月11日起開始執行。
長沙市發改委在2017年曾發布《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》，規定限價商品住房價格由成本加利潤加稅金構成，平均利潤率為6%-8%。
此次《通知》的發布，被市場認為是長沙市新建商品房限價政策的2.0版，限價房源由限價商品房擴大至全部商品房。
限價的同時防止「避稅」
根據《通知》的表述，新建商品房成本主要由樓面地價、前期工程費、房屋建築安裝工程費、小區內公共基礎設施及附屬公共配套設施費、管理費用、銷售費用、財務費用、行政事業性收費和基金組成。利潤是指商品住房開發經營企業按規定計提的利潤，平均利潤率為6%-8%。稅金按國家稅法和有關政策規定執行。
《通知》對不得計入商品住房價格的費用進行了特別規定，賠償金、違約金、滯納金、罰款、經營性設施建設費、安裝費、辦公用房均不得計入商品住房價格。
這就意味著，房企要想實現盈利，在營銷過程中的銷售成本需要進一步管控。
「房地產企業普遍存在虛增成本的現象。一方面是為了達到到避稅的目的。另一方面，虛增成本還可以提高定價。上述文件出台後，可以有效管控這兩個方面。」某上市公司財務人員對中國證券報（ID：xhszzb）記者表示。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，限制利潤的做法，有助於防範房企隨意虛高報價、過度追求利潤等做法。對於一些類似財務和營銷等費用過高的企業來說，利潤自然也難以做高，這也會鞭策房企積極進行科學的項目投資和操盤。
中原地產首席分析師張大偉表示，《通知》提到的政策屬於限價范疇，目的是為了管控房價上漲。相比簡單的限價，限制利潤率的做法更加復雜，動態指標更多，拿地成本、建安成本、配套成本都會有很大的變動空間。上述政策對前期低成本拿地的房企影響較大。
嚴躍進表示，從這兩年來看，限價政策中各地政府對地價的把控是關鍵。此次對利潤率的管控，是一種限價上的創新。
某上市房企高管對中國證券報（ID：xhszzb）記者表示，目前，房地產調控政策大致可以分為限價、限購、限售、限貸、限商等五個層面。這五個層面調控的目的不同，其中，限購和限貸是為了分流購房需求，將購房者從一二線城市調節到三四線城市，緩解熱點城市房價上漲的壓力。限售對炒房者進行打擊，大幅壓縮投機炒房的空間。限價可以做到短時間管控房價，讓房價整體走低。無論是哪種限制，都會對房企利潤產生影響。
利潤壓縮成普遍現象
中銀國際證券研報顯示，2019年前三季度，地產板塊上市公司主營業務收入和歸母凈利潤增速分別為19.2%和9%，分別較2019年上半年收窄1.2個百分點和3.3個百分點。利潤率方面，板塊總體毛利率和凈利率分別為35.6%和10.3%，分別較2019年上半年下降1.1和1.5個百分點。
表面看來，長沙發布的上述《通知》里，商品房項目平均利潤率規定為6%-8%，低於2019年前三季度行業整體10.3%的利潤率，相關房企利潤率可能會被壓低。但是，張大偉指出，6%-8%的利潤率不算低，如果能保證這個利潤率，對房企而言是可以接受的。長沙地區2019年以來，出讓的地塊基本以限價地塊為主，項目本身利潤有限。此次出台的6%-8%的利潤是上限，下限沒有保證。不排除很多項目會和北京地區的限競房一樣陷入虧損。因此，出台的6%-8%的政策操作性有限。
多位業內人士指出，房企凈利潤因該政策而下降不可避免，不排除部分項目的凈利潤降至5%左右，但房企開發新盤項目往往分一、二、三等多期，某一期項目凈利受影響對房企整體業績影響相對有限，特別是對大型房企而言。
讓定價更加科學
值得注意的是，長沙地區的這一做法在海南省已經出現過。
2012年，海南海口市發布《海口市限價商品住房管理暫行辦法》指出，限價商品住房具體銷售價格應當按項目用地土地出讓價格及開發成本、建築安裝成本、稅費和利潤（不得超過6%）等完全成本因素確定。同年，三亞發布《三亞市限價商品住房管理暫行辦法》，對限價商品房的建設模式、購房資格、監督管理等作出了明確規定，並要求限價商品房利潤不超過建設成本的6%。
對此，嚴躍進表示，這類政策的出台，實際上也使得相關住房產品的定價更加科學，既確保了房企一定的盈利空間，也確保了房價相對穩定。
張大偉表示，目前的調控政策都是微調范疇，房價上漲了就會收緊，房價下跌了就會出現放鬆。