㈠ 大量別墅賣不掉，僅僅因為年輕人買不起嗎為何有人說別墅遲早會被取代
別墅目前在房地產領域還是滿暢銷的，但不是每個區域或地方都能建別墅，賣的很好的；因為別墅面積較大，價格較高，對於普通家庭，即使你買得起，還可能住不起，因為它的物業費、停車費等各項開支遠高於普通商品房。有些地產商開發了大量的別墅，很多都賣不掉，很多人會認為是年輕人買不起，也有人認為別墅遲早會被取代？那麼今天我們就來分析一下，為什麼會有人這樣認為？
大量別墅賣不掉的原因
第一、總購房款過高。現在別墅的面積最少都有300來平方，比如一個平方1.5萬，300平方也需要450萬，再加上維修基金，稅費基本上要達到500萬，這個數字對於普通家庭而言，基本上是天文數字，而對富人而言，可能已經有了別墅或其他想法。
㈡ 江蘇靖江，市中心有哪些樓盤有別墅的
1 西環南 地中海花園，環境不錯
2 華聖房地產開發的清華苑
3 江蘇商貿置業的皇家莊園
4 靖江市城開的臨港花苑 新躍橋橫港北路向東
㈢ 別墅和商品房有什麼區別
別墅和商品房的區別如下：
1、概念不同
別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。
商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
2、房屋來源不同
商品房的房屋來源，是具有經營資格的房地產開發商建成的房屋，它純粹是市場經濟條件下的商品，其銷售價格是由市場經濟供求關系決定的，並且存在分攤面積。
由於一般的獨棟別墅土地證上是沒有寫獨棟別墅分攤面積，所以沒有獨棟別墅分攤面積這個說法，商品房和別墅的區別就在於只有按照獨棟別墅建築面積出售的房產證。
3、居住功能不同
別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。
別墅這一類型是別墅歷史較悠久的一種，更主要提高和體現購買者生活品質的住所，別墅是是改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅，是居宅之外用來享受生活的居所。
㈣ 江蘇省各城市的別墅樓盤信息
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
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㈤ 為什麼有人說帶別墅的小區里的高層房不能買
經常關心房地產市場的朋友們，會發現現在「高低配」的樓盤越來越多。所謂高低配建，是指該建築由高層建築和別墅組成。具體來說，社區里既有普通的高層單元房，也有低矮的別墅。這樣的房地產最近越來越受歡迎。開發商賺了很多錢，消費者過著幸福的生活。這樣的房地產有什麼優勢？
現在國家的土地使用越來越嚴格，別墅用地審批也有很多限制。開發商可以通過別墅和高層的搭配更容易拿到土地。開發商拿到土地後，有100米的空氣高度限制和容積率的要求，所以高層別墅的容積率可以用來豐富房地產的內容，綜合容積率不大。別墅數量少，價格高；高層建築數量多，價格低。別墅可以提高房地產的品質和居住環境，高層建築可以提高房地產的知名度，從而促進整個項目的銷售。
㈥ 碧桂園的別墅怎麼樣看看泰州碧桂園鑽石墅吧。
宣傳冊上介紹這里交通如何的便利，如何的靠近火車站和市中心，但其實這個版地區仍然權是新開發的地塊，配套設施暫時還不完善，連公交車都沒有。當然，遠離喧鬧的市區才能有更大的空間去設計別墅的花園及整體環境。 碧桂園有20年的別墅設計建造經驗，可謂別墅專家。按照碧桂園的說法就是：高貴血統，源自一脈相承。其具有為城市高端人群服務的臻罕經驗與打造實力，創造了與城市別墅相配的高端配套體系。無論是從豪華空間的至臻雕琢到高端配套的匠心設置。 周邊環境還是不錯的，保安很到位，同行的有幾位老闆，即使開著豪車與銷售經理通行也未能駛入別墅區。每棟別墅的花園都在500-1000平方米，個別的還配有私家游泳池。 樣板間的裝修很奢華，錯層設計使得客廳格外大氣，其他各項功能設施齊全，車庫一般是可以放兩到三台車，還有單獨一個房間是家庭影院。 都是用手機拍的，最後還有幾張全景圖，不知道效果怎麼樣。
㈦ 泰州碧桂園(別墅)怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：泰州碧桂園(別墅)
樓盤位置：江蘇省泰州市海陵區城東街道翠林環內玉苑11幢泰州碧桂園
規劃信息：容其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位停車位暫不出售
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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