⑴ 我看房山的房子很便宜啊不知道位置怎麼樣
首先是傳統觀念
富人住在北邊
窮人住在南邊
房山區的人均收入是北京市遠郊區最低的，且貧富差距很大
房山區大部分地區是山區
環境不是很優
治安也較差
有貧富差距的原因
也有窮人和外地人多的原因
市政設施差
是因為政府比較窮
除非你住在良鄉或者燕山
其他地方只有小公共
只有良鄉和燕山交通便利
一般市區的人來房山買房
都是長陽
或者良鄉
因為京石高速
交通比較便利
且周邊設施完善
我是房山人
我住在良鄉
總體來說
和豐台
大興
差不多
現在良鄉房價略微低點了
一般5000到6000
燕山
的話3000左右
⑵ 房山地區的大致的房價。
目前房山地區的新房主要可以分成三塊：
長陽地區目前大多樓盤待售，新盤在售的僅有京西祥雲，目前新一期在排卡，均價5.6萬到5.8萬。但上一期還有清退房源，均價在5.2-5.4萬。
良鄉地區的房價跨度會比較大，從最便宜的4.7萬到最貴的5.5萬都有。包括之前和您提的觀山源墅，總價也就400多萬，而貴的也有如廣陽郡九號，五礦銘品等近千萬的樓盤。
再然後就是閻村地區新開的均價3.8萬的鄰鐵盤，以及竇店區域均價3.2萬的城建琨廷。
最後就是長溝地區的均價2.2萬的別墅，但總價也得到500萬以上。
目前全北京應該也僅有房山能夠保持如此大跨度的多樣性
⑶ 想在良鄉買房，但不知道是買新房合適還是買二手房合適。
看你額條件了，有錢當然選擇地段好的新樓盤，如果錢有限，那麼還是選擇一個位置不錯的二手房，當然價格也是相對便宜很多，其實一樣，買下來就屬於你的了，二手房也很物有所值
⑷ 本人最近想在北京良鄉附近買房！
千禧家園 新房 房山區良鄉衛星城西北角閻東路
電話51715538;86711061 3,950元/㎡
碧桂園溫泉小區(梧仗愛街區) 新房 房山區良鄉長陽鎮昊天北大街(豐台、房山、大興交界處)
電話 51135888 6,000元/㎡
西棕櫚灘 新房 房山區長陽鎮京良環島東側
電話 80356171/80351199/80351188
順成嘉苑 新房 房山區城關北大街
電話 69319920/9980 3,550元/㎡
http://house.focus.cn/housemarket/house_search/index.php?Submit=1&location=10
直接到上面看呀！
⑸ 良鄉桃園小區怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：北京良鄉桃園小區
城市：北京
樓盤位置：房山良鄉機場路口魚兒溝
產權年限：70年
建築類型：板樓,
公交線路：公交：917路、616路、952路、993路
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率34%，共0棟樓，停車位車位充足
周邊配套：幼兒園：黃辛庄幼兒園、良鄉雙語藝術幼兒園 中小學：良鄉第二中學、良鄉第二小學 大學：現代管理大學、京橋大學 商場：信廉超市、康樂美佳美超市 醫院：房山區第一醫院分部 郵局：良鄉郵政支局 銀行：北京農村商業銀行、中國農業銀行、中國建設銀行 其他：良鄉自立綜合市場 小區內部配套：健身房、洗衣店、停車位、美容美發
內部配套：安全管理:監控、保安
衛生服務:定期打掃
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑹ 我想在房山買房子，請大家給點建議！
我看你還是等等吧,下面是中央2台經濟頻道播出的報道:
中國房地產指數系統的數據顯示，在2007年的最後幾個星期，北京的房價已經開始出現了下降，而且降幅還不小。
北京房價07年年底出現下降現象，北京樓市是否遭遇寒流？
在中國房地產指數系統研究機構，記者看到了他們對2007年最後四個星期北京房價的走勢分析，第一周北京房價下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上漲了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房價在2007年的最後四周中，只有一周在上漲，其他三周都出現了不同程度的下跌，尤其是最後一周，跌幅超過了20%。那麼究竟是什麼原因使原本堅挺的北京房價也出現下跌的態勢？
「大家確實對宏觀調控，然後收緊銀根，然後再加上出台一系列相關這種政策，然後第二套住房等等貸款受限，這些東西，可能大家不像原來那麼看好，大家心裡上可能會有一些影響，有了這些影響時，對價格的預期也會有一些影響，這樣一旦影響的時候，消費永遠都是這樣，跟股市一樣，股市看好的時候都是大家看好，然後一旦要是悲觀的時候，它（價格）都是有一些影響的。」
根據中國房地產指數系統提供的數據，2007年11月底，北京市的平均房價是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的價格降為12180元，月環比降幅為19.67%，其中北京的東城、西城、崇文、宣武四個內城區在11月底的平均房價為每平方米23467元，而12月底則下降為18401元，跌幅高達21.59%，而朝陽、豐台、石景山、海淀四個外城區，在11底的平均房價為每平方米15829元，12月底降為14715元，降幅為7.04%。相反，北京通州、順義、房山、懷柔等十一個郊區在12月房價卻出現了較大幅度的上漲，讓記者疑惑的是，在過去的一個月，許多北京的開發商宣稱北京的房價絕不會下降，與此同時，北京城區的房價卻出現了高達兩位數的跌幅，那麼中國房地產指數系統的統計是否科學？該系統的負責人黃瑜告訴記者，他們的數據來自於對北京所有在售樓盤的全樣本統計，其科學性毋庸置疑。
「每個樓盤都有它的成交量，那每個樓盤它有它的價格，由他組成主要的成分就是屬於一個市場的總量，還有這個樓盤在整個市場中的份額，還有就是它的這個價格，然後以這三個因素，我們來每一個組成的一個基本的元素，所有的再售樓盤做我們的全樣本，然後進入我們這個系統模數裡面進行測算，然後得出我們的那個指數。」
其實早在2007年的九、十月份，北京的樓市就開始遭遇寒流，開發商們發現，房子越來越不好賣了，這是位於北京朝陽區重要商業地段的華業玫瑰郡家苑，這個樓盤早在今年8月24號就拿到預售許可證，但是截止到12月，總共638套房源，簽約銷售出去的僅僅只有2套。
「有沒有做過一些促銷？」
「本來現在就有折扣，我們現在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就這種折扣。」
盡管華業玫瑰郡家苑採取了打折等種種促銷手段，但並不能改變無人問津的尷尬局面，與它相隔不遠的另一座新樓盤--東岸樓盤，從10月開盤以來，准許銷售面積為17008平米，而截止到12月份的簽約面積也只有1780平米，僅為10%。
「應該是去年（2006年）的房子跟今年（2007年）相比的話，是不是去年（2006年）好賣一些。」
「對，那是肯定的，包括今年（2007年）年初，都好賣，都特別好，就是最近這幾個月不好賣了。」
北京樓市從火爆到蕭條的快速轉換，也讓樓盤的銷售員們感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售樓工作的小劉告訴記者，現在是他售樓生涯最難過的時刻，因為賣一套房子實在太難了。
小劉：「主要是房價太高了，還有別的城市房價，受降價的影響，現在很多購房者都持著觀望的態度，都不願意下手買房，等著呢。」
房子不好賣，售樓人員也一下子從都市白領變成了低收入者，小劉告訴記者，售樓人員的工資結構是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成則通常是房價的千分之一到千分之三，過去樓市火爆的時候，他們一個月能拿好幾萬的提成，現在連續好幾個月沒有賣出一套房，小劉每月只能拿1000元的底薪，這給他生活帶來了巨大的壓力。
小劉：「現在樓房賣不出去，工資也很低，現在准備再換一個樓盤。」
記者：「找到合適的樓盤了嗎？」
小劉：「沒有，樓盤都差不多，現在都不好找，都不好賣。」
不僅新樓盤不好賣，北京的二手房交易也經營慘淡，這是記者前不久在北京21世紀不動產北區門店前所看到的景象，歲末年初的北京，氣溫已低於零度，但是這家二手房是價的工作人員卻不得不站在瑟瑟寒風中招徠生意。
21世紀不動產工作人員：「聚點人氣。」
21世紀不動產區域經理王飛勤：「你現在看了我們這邊，門口都有人接待，很冷就在外面站著，這是一個客戶市場反映出來的東西。」
對於這些站在寒風中的房產中介人員來說，天氣寒冷並不可怕，可怕的是當前樓市的寒冷，可能會讓他們失去飯碗。
21世紀不動產中國區域市場總監林蕾：「從我們實際門店的成交情況來看，下降比例還是比較明顯的，整個北京我們現在的得到的平均數據，下降20%到30左右。」
通過調查走訪記者發現，成交量的急劇萎縮，已經成了近期北京二手樓市的最典型特徵。
北京房產中介：「成交量下降了。」
北京房產中介：「就是成交量下降的非常厲害。」
記者：「下降的有多厲害？這個月還沒開單是不是？」
北京房產中介：「差不多。」
北京房產中介：「成交量現在下降的比較厲害，一個月也就是業績為零。」
央行發布的《2007年第4季度全國城鎮儲戶問卷調查》顯示，北京居民購房意願較第三季度下跌了7個百分點，降幅位於全國七大城市之首，而王飛勤也告訴記者，正是由於持幣觀望的購房人顯著增加了，這段時期，想要促成一筆買賣，越來越難了。
「我們以前做這種生意，做中介生意的話，一筆基本上兩天就搞定了，現在不是，帶客戶看房子我們最近發現非常的困難，基本上你帶他去，不看個十套、八套他根本不會下結論的，就硬到這種程度，看半個月然後最後告訴你結論不買，這正常，他現在怕自己買虧了，總是在猶豫，怕自己買了後悔。」
21世紀不動產的工作人員告訴記者，越來越多的跡象表明，北京二手房產市場中買方和賣方的博弈，近期已經發生了顯著變化，買方已經完全占據在主導地位，他們的態度直接決定了北京樓市的成交量和價格走勢。
「兩個月以前，你說他（看房人）出來看房不帶錢，不帶卡的幾乎很少，他就害怕自己什麼，害怕自己看中了一套好房子，當時沒有訂，過半個小時被別人訂了，這種心理起碼是有的，他現在不用帶錢出來看房了，不帶卡出來看房了，他心裡很踏實了，他知道就是說時間的天平是傾向於他的，他的籌碼比較多。」
那麼市場中買賣雙方位置的變化，又將會把北京房價引向何方？
王飛勤：「目前市場上北京房價大家都覺得好像，心裡每個人都期望跌，現在是大家心態變了，心態轉換了，就是說已經變得就是說我再等等看，既然你一萬七能降到一萬五，說不定還能降得多，這么一種期望值。」
當前北京的房價有多少合理性？從事了14年房地產價格研究的黃瑜給記者打了這樣一個比方，如果在北京買一套九十平方米的普通住房，至少需要花一百萬，而這筆錢可以讓你在北京的五星級酒店包十年的房，可以讓你在同等位置租二十年的房，那麼你是不是應該在現在這個價位上買房，每個購房者似乎都該慎重。
「這有些看你怎麼算這個帳，怎麼看這個市場了，那也許經過幾年房子這種就是包括隨著你自己財富的增長，你自己購買能力的增強，過幾年的話，你再拿出一百多萬來買房子可能就不是個事了。」
http://news.qq.com/a/20080111/000356.htm
⑺ 房山長陽120平米的樓盤，預算600萬以內，有沒有品質高的住宅
您想要的是長陽的120平米住宅，根據您的需求給您做了以下分析。
首先來看長陽的回樓盤，120平米的樓盤可以定位答為初改項目。去年在售的天資華府等樓盤目前無房在售，今年新開的樓盤里京西祥雲品質不錯，位於房山線稻田站旁，125平米、140平米的待開盤，不過總價要在600多萬了，如果要考慮的話可能需要提一下預算。
另外近幾年良鄉發展的很快，不妨也對比下這里的樓盤。您已經看過五礦和廣陽郡，項目品質不錯但是戶型都比較大，不符合您對戶型的需求。遠洋仕家這邊您也看過了，除了這幾個之外，在刺蝟河旁有一個天恆的新盤叫做水岸壹號的，這個您可以對比一下。面積在122平米起，總價在600萬多萬。項目品質高，且北邊有地鐵，南邊有河流，是個值得一看的項目。
如果您更傾向於要環境好的現房，對於樓盤的位置要求沒那麼嚴格，那城建的項目——北京城建琨廷也可以作為對比。118平米的低密度洋房，法式風格的小區居住舒適度很高，118平米的總價400萬以下就可以買到。
以上是為您總結的120平米左右的房山項目，給您作為參考。
⑻ 請下如買房是在房山良鄉還是在大興西紅門那合適
需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還版要看本人條件是否允許權購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
⑼ 房山良鄉大學城附近的新房樓盤有什麼推薦
希望對您抄購房帶來幫助。襲
良鄉大學城剛需樓盤：
1.旭輝城
均價3.7萬,主要在售戶型78平2居,89/112平3居；房山區性價比最高樓盤。
2.觀山源墅
均價4.4萬,主要在售戶型87平2居(1套),92平3居,142/150平4居；墅質洋房，小區環境管理一流。
良鄉大學城改善樓盤：
1.五礦名品
均價5萬，主要在售戶型133/144平3-4居，毛坯現房，戶型方正，央企品質洋房小區。
⑽ 總價300萬在房山良鄉可以考慮哪些項目啊
首先放眼於全北京新房項目，總價低於300萬的基本只有兩個：房山旭輝城和通州的K2十里春風。
針對您的需求，我建議您考慮房山的期房項目：房山旭輝城，項目基本信息如下：
【基本信息】
樓盤名稱：旭輝城
物業類型：普通住宅
建築類型：板樓
產權年限：70年
環線位置：六環以外
裝修情況：毛坯
項目特色：小戶型 , 低總價 , 名企盤
樓盤地址：北京市房山區良鄉鎮良常路與京深路交口西側1500米
【在售情況】
戶型：78平米、89平米、110平米
單價：3.89萬
價格：292萬、347萬、421萬
【項目總結】
項目位於房山線良鄉南關站往南5公里，良鄉鎮良常路與京深路交口西側1.5km。 小區設置人車分流，周邊沒有回遷 房、兩限房等保障類住房。
優勢：
1.交通方面：有京港澳高速、京周路、六環路，京開高速以及良官公路。從4環到項目僅需40分鍾，京深路接6環，直接通往首都第二機場僅需20分鍾。
2.商業配套：項目自身配有1.5萬㎡的配套商業，東北方向有家樂福、華冠購物中心、國泰百貨、蘇寧電器等；規劃未來將建有時代廣場、規劃龍湖商業天街，北邊奧特萊斯。
3.教育配套：項目南側是政府規劃的幼兒園、小學教育用地，周邊有良鄉一小、二小、六中等區重點學校。地處良鄉高教園區，有6所著名高等院校，未來還會有很多知名大學入駐。
4.醫療方面：項目北側規劃醫療用地建社區醫院，項目西側是武警總院（計劃遷入）
5.性價比：戶型方正，南北通透；總價低、性價比高。
劣勢：
2020年初交房，交房時間晚，項目不臨地鐵。