① 區位、項目、戶型 怎樣才能看明白沙盤圖
去售樓處實地看房，懂得看沙盤是必須的。看沙盤是一門學問：區位沙盤要著重觀察樓盤的地理位置，周邊的交通、配套等以及區域規劃；項目沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等；戶型沙盤則要著重看看戶型是否方正、功能區如何分配、戶型朝向等。咋看？看下面：
一、區位沙盤怎麼看？
區位沙盤通常指的是，售樓處方便介紹樓盤地理位置及周邊配套設施的展示沙盤。在區位沙盤上，會標出樓盤項目的具體位置，周邊有亮點、有特色的配套設施，如休閑娛樂配套、商業配套、金融配套、教育配套、醫療配套或交通配套。
1.交通配套
購房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已經修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未來規劃中的，這直接影響到你入住之後的出行方便程度。一般都會在沙盤上標有「在建」或「規劃」的字樣。
2.商業配套、醫療配套
商業配套、醫療配套等與生活息息相關的，要關注一下到住處的距離，需要步行還是行車，這些直接關繫到購房者未來生活的便利程度。
3.教育配套
教育配套需問清該小區有沒有學區，有時看著小學與小區僅一條馬路之隔，但因為小區沒有學校的學位名額，照樣無法上學的情況。
如果區位沙盤中並沒有標示的很詳細，可以仔細詢問置業顧問。
4.區域規劃
區域規劃是指政府在該區域的一個政策性規劃。一般情況下，置業顧問在講解規劃時，會著重講政府在該位置周邊的規劃，比如周邊，將來會有高新技術產業園區；或在多少公里外，會新建一個機場。通常情況下，了解樓盤周邊的區域規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。
二、項目沙盤怎麼看？
項目沙盤通常指的是，售樓處介紹小區具體情況的沙盤，包括整個小區的樓棟數、朝向、樓間距、小區內的道路規劃、停車位、綠化環境、建築風格等。
購房者看項目沙盤時，需要重點關注朝向、樓間距、綠化環境及停車位等方面的問題。一般項目沙盤依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。
1.看朝向
先看沙盤上標示的指南針的方向，N代表北方，S代表南方。
2.看樓間距
購房者需要注意沙盤和實際樓盤之間的比例，一般情況下，開發商在製作項目沙盤時，會把樓間距放大，或製造視覺上的假象，讓購房者感覺到樓間距的寬敞。
3.看停車位及小區內的道路規劃
看停車位及小區內的道路規劃，注意看看道路上畫的車道共有幾個，可以直接衡量出實際道路有多寬。停車位一般會有模型車佔位展示，大致可以看出停車位的多少。
4.看公共配建
像是小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到。但一些比較負責的開發商，會在解說沙盤時為大家指指位置。如果在沙盤上看不到，可以詢問置業顧問。
PS：沙盤上的不明建築物如何辨別？
沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，有可能是小區內的公共建設設施，也可能是待建建築物。有時會發現，在小區周邊的空地上，標明「現狀建築」或「現狀用地」。這時需要購房者提高警惕，那塊地或許已經被開發，並已經有了高樓建築，但開發商不會寫明。
（以上回答發布於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 業內人士經驗分享 買房如何看沙盤
我們在看房時首先會接觸到的就是售樓部的沙盤。沙盤就是樓盤規劃的縮影和模型，是展示樓盤規劃和樓棟分布的重要參考物，因此學會看沙盤是絕對有必要的。
一般售樓部的沙盤分為3種，即區位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。區位沙盤要著重觀察樓盤的地理位置，周邊的交通、配套等以及區域規劃；項目沙盤要重點觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等；戶型沙盤則要著重看看戶型是否方正、功能區如何分配、戶型朝向等。下面就給大家詳細介紹沙盤該怎麼看。
區位沙盤
區位沙盤指的是售樓處方便介紹樓盤地理位置及周邊配套設施的展示沙盤。一般在區位沙盤上，會標出樓盤項目的具體位置，周邊有亮點、有特色的配套設施，如休閑娛樂配套、商業配套、金融配套、教育配套、醫療配套或交通配套。
（1）交通配套
購房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已經修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未來規劃中的，這直接影響到你入住之後的出行方便程度。一般都會在沙盤上標有「在建」或「規劃」的字樣。
（2）商業配套、醫療配套
商業配套、醫療配套等與生活息息相關的，要關注一下到住處的距離，需要步行還是行車，這些直接關繫到購房者未來生活的便利程度。
（3）教育配套
教育配套需問清該小區有沒有學區，有時看著小學與小區僅一條馬路之隔，但因為小區沒有學校的學位名額，照樣無法上學的情況。如果區位沙盤中並沒有標示的很詳細，可以仔細詢問置業顧問。
（4）區域規劃
區域規劃是指政府在該區域的一個政策性規劃。一般情況下，置業顧問在講解規劃時，會著重講政府在該位置周邊的規劃，比如周邊，將來會有高新技術產業園區；或在多少公里外，會新建一個機場。通常情況下，了解樓盤周邊的區域規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。
項目沙盤
項目沙盤通常指的是，售樓處介紹小區具體情況的沙盤，包括整個小區的樓棟數、朝向、樓間距、小區內的道路規劃、停車位、綠化環境、建築風格等。
購房者看項目沙盤時，需要重點關注朝向、樓間距、綠化環境及停車位等方面的問題。一般項目沙盤依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。
（1）看朝向
先看沙盤上標示的指南針的方向，N代表北方，S代表南方。
（2）看樓間距
購房者需要注意沙盤和實際樓盤之間的比例，一般情況下，開發商在製作項目沙盤時，會把樓間距放大，或製造視覺上的假象，讓購房者感覺到樓間距的寬敞。
（3）看停車位及小區內的道路規劃
看停車位及小區內的道路規劃，注意看看道路上畫的車道共有幾個，可以直接衡量出實際道路有多寬。停車位一般會有模型車佔位展示，大致可以看出停車位的多少。
（4）看公共配套
像是小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到。但一些比較負責的開發商，會在解說沙盤時為大家指指位置。如果在沙盤上看不到，可以詢問置業顧問。
那麼，沙盤上的不明建築物如何辨別呢？
沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，有可能是小區內的公共建設設施，也可能是待建建築物。有時會發現，在小區周邊的空地上，標明「現狀建築」或「現狀用地」。這時需要購房者提高警惕，那塊地或許已經被開發，並已經有了高樓建築，但開發商不會寫明。
（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 售樓處的沙盤圖反映了什麼怎麼看沙盤圖
購房者去售樓部看房時，第一個接觸到的就是沙盤，沙盤是樓盤規劃的縮影和模型，但沙盤也是經過開發商包裝過的替代品，因此看懂沙盤對於首次購房的朋友來說也尤為重要。問一句：首次購房者們，樓盤沙盤你真的看懂了么？今天小編就為大家詳細的介紹一關於怎麼看沙盤圖以及沙盤圖中隱藏哪些陷阱什麼的相關信息。
沙盤圖怎麼看
一、戶型沙盤
戶型沙盤是小區戶型的微縮盤，購房者能直觀地看到戶型的內部結構。看戶型沙盤其實和看戶型圖區別不大，只不過立體感更強一點。一般也從下面幾點入手：
1、看戶型是否方正
戶型方正是很重要的，缺角或者斜邊的戶型容易浪費面積，對於塔樓來說，一般做到完全方正很難，核心功能區做到方正也就可以了。板樓戶型做到方正就相對容易。
2、看內部功能分區是否合理
合理的功能分區至少要做到動靜分離和干濕分離。將休息區和活動區分開，廚衛濕區和其他干區分開很重要。戶型的好壞決定了居住體驗，不要忽視這一點。
二、項目自身沙盤
這個主要用來展示項目內部格局，從中能直觀地看出小區各樓棟相對位置、朝向、樓棟數、綠化、建築類型、停車庫等信息。購房者需要關注的信息有以下幾點：
1、項目朝向
這個很容易辨識，參觀沙盤時，置業顧問一般會介紹，自己也可以從沙盤標注中看到，S表示南，N表示北。
2、樓間距
樓間距一般都會不大准確，實際樓間距比沙盤上展示的效果要小。但沙盤還是能夠看出一定的效果的。
3、小區內部交通
小區內部交通主要關注停車和道路規劃。人車分流的小區和非人車分流的小區會有明顯區別，明顯的就是小區內部道路。橫平豎直，地面有行車指導線的小區內部道路就是非人車分流小區了。建議有車一族詢問下小區的車位比，有的小區車位比較充裕，有的則比較緊張。
三、項目區位沙盤
項目區位沙盤主要展示項目的地理位置，這種沙盤的比例尺很小。因為考慮到交通、配套等因素，它可能需要把全城都放進沙盤中。看這個沙盤，要重點看樓盤與周邊熱門區域的距離，並學會根據比例尺估算實際距離。由於這種沙盤幾乎上忽略了細節，我們只能從下面幾點來判斷：
1、交通
區位沙盤的一個重要的用途就是展示交通狀況，需要注意的是，新樓盤所處的位置一般比較偏，圖上展示的交通線路有的不一定是已通車的，普遍的是在建或者規劃中的線路，這一點需要購房者仔細甄別。
2、商業
商業配套也會在圖上展示，購房者可以根據比例尺估算實際距離。
3、其他配套
周邊是否有公園、和醫院等配套，如果沙盤中沒有，購房者也可以就自己關心的配套詢問。
以上便是小編為大家介紹的關於如何看懂沙盤圖的相關信息了，購房者如果看沙盤時有任何疑問，應該現場咨詢置業顧問，以免日後出現各種糾紛。希望小編總結的這些能夠為你帶去幫助。
（以上回答發布於2018-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 樓盤項目的「沙盤區」指的是什麼區域
沙盤就是整個項目的模型，裡面有樓體道路綠化等，是項目的一個縮小版，顧名思義沙盤區就是放置沙盤的區域嘍，另外還有談判區，簽約區等
⑤ 項目沙盤和區域沙盤的區別
項目沙盤是指一般商業樓盤的沙盤模型，或者工業模型等建築比較少，范圍比較小的沙盤，區域沙盤指的是一個市，或者區，縣，鄉等的一個整體規劃沙盤，表現范圍比較大，區別與項目沙盤，區域就一般是政府招標做的了，交流請加Q251239524，我就是做沙盤的
⑥ 區位沙盤模型製作應注意什麼接房時與沙盤不符算違約嗎
在看沙盤模型的時候，有的朋友只看到了沙盤表面呈現的情況，不過比較懂的朋友就能看出沙盤中存在的問題，這是以後大家可能要居住的房子，既然看不到真實的房子，那大家也要從沙盤中隊房子有一個詳細的了解，今天小編給大家講一講區位沙盤模型製作應注意什麼？接房時與沙盤不符算違約嗎？
區位沙盤模型製作應注意什麼？
1、比例尺信息
只有等比例製作的沙盤模型才能反饋樓盤信息，否則這個沙盤模型不看也罷，看了反而會影響購房者的判斷。您可與身邊置業顧問確認沙盤模型是否是按照等比例製作的。一般情況下，沙盤模型主要部位（住宅小區區域內）會嚴格按照約定的比例尺進行製作。另外，您也可觀察沙盤模型的比例尺圖例信息。
2、小區整體規劃
沙盤模型是小區的縮影，在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調等，這些對以後的居住質量影響都很大。購房者應該仔細詢問置業顧問沙盤中哪些建築和設施已經存在？哪些只是規劃？充分了解小區整體格局對樓號、樓層的選擇至關重要。
4、沙盤周邊規劃
如果你對一個樓盤的位置不熟悉或者是新開發的地區，你就很有需要把置業顧問拉過來問清楚了，他們是知道沙盤外周邊的地區將來是規劃做什麼的，這對於樓盤是否存在升值很關鍵，因為開發商開發一個地塊的時候，並不會只針對這塊地來開發，往往附近也會做適當的開發投資。
5、樓間距
通常情況下，大部分售樓部的沙盤都是會放大社區內建築物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之後，小編建議你尋找機會到工地實測一下（有些開發商會組織准購房者到工地參觀實體樣板房），比較一下根據沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。
接房時與沙盤不符算違約嗎？
其實售樓處的沙盤就是開發商的一種宣傳手段，自然也會存在一些誇大的成分，但如果沙盤模型與現房存在明顯不一致，而開發商事前對此又無顯著說明的話，那麼開發商應當承擔違約責任。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
舉個例子來方便大家更好的理解：比如開發商在沙盤中標明房屋存在停車位，但現房卻是沒有停車位的，開發商在簽訂購房合同等合約前對此又無相關說明。因此開發商就構成違約，需要承擔締約過失責任。
以上就是有關區位沙盤模型製作應注意什麼？接房時與沙盤不符算違約嗎的全部內容了，大家對沙盤的了解可以從製作沙盤開始，了解了沙盤的製作，然後去了解一下買房子的時候怎麼看沙盤，還有很重要的一點，沙盤模型和接房時是否一致，這一但大家要特別注意。
⑦ 售樓處沙盤展示戶型模型怎麼做
巧了，關於這個問題，我剛剛寫了一篇文章：《售樓處樓盤模型是怎麼製作的？》。
幾乎每個售樓處都會擺放一個樓盤模型，製作精美，生動直觀，有些甚至連戶型的格局、傢具的擺放都一清二楚。樓盤外面的花草樹木等綠化景觀，亭子、小橋流水等小品也非常逼真。很多人都想知道這些復雜的樓盤模型是如何做出來的。
沙盤模型最早出現在軍事應用中，古代將帥指揮戰爭的用具，是根據地形圖或實地地形，按一定的比例尺用泥沙等各種材料堆制而成的模型。在軍事上，常供研究地形、敵情、作戰方案、組織協調動作和實施訓練時使用。
模型設計製作起初只是作為廣告公司的一個附屬產業，到了20世紀90年代，最早一批的專業沙盤模型設計製作公司在深圳創立，大峽谷模型設計有限公司就是其中之一。此後，沙盤模型設計製作便逐漸在廣東、北京和上海等地區和城市作為一種專門的行業出現。從此，模型設計製作從廣告公司分離出來，成為一個獨立的行業。
21世紀隨著房地產的迅速發展，沙盤模型行業作為房地產業的配套行業迅速崛起，樓盤模型成為售樓處必不可少的工具之一。隨著城市規劃、房地產產業和建築設計業的蓬勃發展，樓盤模型設計製作得到了空前的發展，其作為一個新興行業，為越來越多的人所關注。
一般而言，樓盤模型的製作步驟如下：
所需要的設備有：電腦，設計軟體AutoCAD，雕刻機，工作台，油漆噴槍等。
所需要的原材料有：各種厚度的有機玻璃板，各種厚度的PVC板，普通海綿，大孔海綿，背膠紙，各色絨線末，粗魚線，銅絲電線，0.5mm漆包線，塗料，各色油漆，絨面牆紙，三氯甲烷，乾花，發膠，小彩燈等。所需要的工具有：美工刀、鋸條刀、木工工具、電工工具等。
1）收集圖紙，確定方案。
根據客戶提供的平面圖、立面圖、效果圖及模型要求，制定模型製作方案。
2）製作模型底盤。
根據平面布置圖及沙盤的比例來製作沙盤的檯子。檯子一般做成檯球桌狀，如果是大型的沙盤，要做成幾個小檯子，拼到一起。
3）板材噴漆。
噴漆部根據樓房圖紙的設色調出相應顏色的油漆來，噴在相應的PVC板上，送到設計部進行雕刻。
4）樓盤部件處理
設計部根據施工圖按比例設計出樓房的結構，並在電腦上分解成不同的板塊，按施工的要求設計出牆面的花紋、房頂的瓦棱、窗子等，然後發送到雕刻機在PVC板上雕刻出樓房的板塊，送到製作部製作。
5）樓盤搭體
製作部根據設計部送來的樓房板塊，根據說明和粘合方式，用三氯甲烷將PVC板塊粘合成樓房的大致形狀。窗子的形狀是直接雕刻在PVC板上的，用薄而透明的有機玻璃板粘在內部窗子的位置作為窗子的玻璃。
6）景觀製作
置景部根據組裝部所作的檯子和平面布置圖，在檯子上劃分出平面布局，用綠色絨面牆紙作為草地粘在綠化區，大孔海綿浸上綠色油漆晾乾，裁成長條作為綠化帶粘在小灌木區。如果布局中有水和湖泊，可以用波紋面的有機玻璃板，背面噴湖藍色漆，裁成河流或湖泊的形狀放在相應的位置。若是有高地，可將有機玻璃板或PVC板層層堆積並修整成形，再抹上塗料填充縫隙，晾乾後覆上草地。用灰色的背膠紙粘成公路，用白色背膠紙刻成公路線標粘在上面。
7）小品配件製作
製作部將銅絲電線剝皮，將銅絲擰成樹乾的形狀，噴上漆。普通海綿浸漆，晾乾後粉碎，將樹乾的枝丫浸膠，粘上碎海綿，做成樹。若是綠樹，海綿可浸綠漆，若是秋天的樹，可浸橙色漆。柳樹可用0.2mm的漆包線擰成樹干與樹枝，然後在樹枝上粘上綠色絨線末。松樹是將粗魚線剪成細段，用夾子夾住，再將兩根0.5mm的漆包線夾住絞動，松開夾子，就成了松樹的形狀，修剪一下，粘上綠色絨線末即可。其它的花草可以用乾花剪下來染色來製作。用醫用棉簽或牙簽做成路燈。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形狀，噴上漆。
8）組裝整合
置景部將製作部送來的花草樹木及樓房按布置粘在相應的地方。組裝部根據每棟樓房所在的位置，打孔並裝上小彩燈，使樓房模型內部能發光，如同開燈的效果，並接好線路。設計部雕刻出樓房與路的標識、文字，做成小標牌，粘在相應的位置。
這些步驟可以分開進行，也可以顛倒工作順序，或是幾個步驟同步進行。對於樓盤模型的製作，項目不同、甲方需要的沙盤類型不同，其製作工藝也會相應地調整，每一個模型工作室的工作流程都不太相同。一般而言，公司規模越大，分工就越明確精細，樓盤模型的製作就越專業。
隨著科學技術的發展，人們對於樓盤模型已經不再滿足於單調的靜態展示方式，有實力的模型公司開始在傳統的沙盤基礎上，增加多媒體自動化程序，充分利用高新科技表現樓盤模型的區位特點、四季變化等豐富的動態視效。客戶可通過觸摸屏選擇觀看相應的展示內容，簡單便捷，大大提高了整個展示的互動效果，這對客戶來說是一種全新的體驗。如今，數字沙盤正逐漸取代傳統樓盤模型。大峽谷模型作為數字沙盤的先行者，勇於創新，不斷挑戰模型製作的技術高峰，陸續推出深圳成立30周年全市規劃數字模型、哈爾濱萬達文化旅遊城數字沙盤等行業標桿作品。
文章來源：http://www.canyon-model.com/news_view--id-2188.html。歡迎採納。
⑧ 售樓處一般都有一個沙盤，買房的時候怎麼看沙盤比較好
在售樓處看房，看沙盤是必不可少的環節。如何看沙盤是一門學問，區位沙盤要著重觀察樓盤的地理位置，周邊的交通、配套等以及區域規劃；項目沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等；戶型沙盤則要著重看看戶型是否方正、功能區如何分配、戶型朝向等。
圖為某樓盤的戶型沙盤，從沙盤中可以看到床、餐桌、沙發等模型，代表不同的功能分區。
1.看戶型形狀
戶型形狀主要看戶型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指邊緣沒有奇奇怪怪的拐角。對於塔樓樓盤來說，完全方正的戶型在北京市場基本不存在。板樓的戶型，比較方正。
2.看功能分區
戶型的功能分區指卧室、廚房、衛生間、書房、客廳等的分布情況。各個房間的功能，購房者可以從擺放的小物件上去判斷。購房者需要注意的是，看看戶型的功能分區是否明顯，有沒有做到動靜分離。也可以想像自己按照戶型沙盤的擺放，進入房間時的感受。
戶型好不好，分區是否合理，直接影響到購房者入住之後的舒適度。
好戶型有啥特點？實例解析優質戶型具備的要素
看沙盤是購房者買房步驟中的重要一步，可以對整個樓盤項目更深入的了解。如果在看沙盤時有疑惑，建議購房者積極詢問置業顧問，以減少日後可能會出現麻煩的機率。
該內容僅在北京適用