⑴ 二手房評估的流程和費用是怎樣的
商業貸款和公積金貸款的評估流程和時效不一樣，具體區別如下：
商業貸款：
報單向銀行派評，評估公司接單後一到兩個工作日上門看房，一到兩個工作日內出預評估報告。
公積金貸款：
省公積金資料進窗後15-20工作日內上門看房。
市公積金審批是系統評估。
商業貸款遞評估需要證件有不動產權證復印件、國土證復印件。不同的銀行有不同的收費標准：
1.省公積金需要上門評估，需提供不動產權證復印件、國土證復印件、買賣雙方身份證復印件，結婚證復印件、戶口本復印件。
2.市公積金是系統評估，不需要提供資料。
3.省公積金評估費400元，面簽直接交由省公積金，市公積金評估免費。
商業貸款更改評估報告不收費；評估報告出錯可以聯系評估公司免費修改，但評估價不得修改。而且交一次費用只可出一次報告。
公積金貸款交一次費用只能出一次評估報告，且不能更改。
⑵ 如何進行房價評估
房產評估有一套專門的理論體系和計算公式，其中最常用的就是市場比較法。
如果你內只是需要大概了容解一下你的房屋價格的話，你就可以選擇市場比較法的思路，首先，你在你的房子所在地的房屋中介公司去了解一下和你的房子位置、戶型、面積、樓層等因素均相同或類似的房子的售價是多少，通過比較，再結合一些其他因素（比如採光）進行修正，就可以得到一個大概的價格。
⑶ 房產評估需要准備什麼手續
房產評估需要的手續有
1、先到國土局信息中心做產權調查，國土局抽取評估。
2、然後拿房產證原件或房產證復印件去抽到的評估公司，它會安排評估師去實地看房。
3、評估第一步需要核價，然後審核上家個稅，同時提交住房信息，確定契稅和房產稅免徵情況。
4、三個工作日內取評估報告並交錢。
房產評估需要准備的材料有
1、房屋所有權證復印件
2、國有土地使用證復印件
3、房屋所有權人身份證復印件
4、（1、2、沒有的）不動產登記證書
這些提供給評估公司就可以，之後評估公司會到你房子所在地進行現場勘查、照相。
評估報告出具後，已辦理產權證件需准備如下資料
1、房屋（房地產）所有權證
2、國有土地使用權證
3、產權人身份證、企業法人營業執照復印件
4、圖片資料
未辦理產權證件及在建工程需提供資料
1、土地出讓合同
2、土地轉讓合同
3、征地協議
4、規劃用地紅線圖
5、用地紅線定點陣圖
6、建設用地規劃許可證
7、建築紅線定點陣圖
8、建築工程施工許可證
9、建築工程規劃許可證
10、建築工程平面圖
11、建築工程結構圖
12、建築工程（概、預、決）算書
13、房屋買賣合同
14、商品房銷（預）售許可證
15、裝飾工程（概、預、決）算書
16、產權人身份證、企業法人營業執照復印件
17、其他有關資料
擴展材料：
房屋評估費的計算
1、計費額度在100萬元以下的計費率為4％，收費額度為0．4萬元；2：計費額度在100－1000萬元的，計費率為2％，收費額度為0．4－2．2萬元；3：計費額度在1000－2000萬元的，計費率為1．2％，收費額度為2．2－3．4萬元；
2、計費額度在2000－5000萬元的，計費率為0．64％，收費額度為3．4－5．32萬元；5：計費額度在5000－8000萬元的，計費率為0．32％，收費額度為5．32－6．28萬元；計費額度在8000－10000萬元的，計費率為0．16％，收費額度為6．28－6．6萬元：計費額度在10000萬元的，計費率為0．08％，收費額度為6．6萬元。
房屋評估的類型
1、一般評估：
這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。
2、房地產抵押貸款評估：
這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
3、特定評估：
這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。
⑷ 怎麼做房產評估呢
房產評估９步走
如果您請房地產評估機構為房地產估價，其程序一般包括以下９個步驟：
１接受估價委託２明確估價基本事項３擬定估價作業方案４搜集估價所需資料５實地查勘估價對象６選定估價方法進行計算7確定估價結果８撰寫估價報告９估價資料歸檔。
怎樣選擇評估機構
根據有關規定，「申請設立房地產價格評估機構，必須具備一定數量的房地產估價專業人員和規定的注冊資本」。具有經營資格的估價機構，由房地產管理部門根據專業人員狀況、經營業績和注冊資本評出不同等級。不同等級的評估機構可承攬業務的地域范圍及價值數額不同。如果您想選擇房地產評估機構，除了要查驗其經營資格外，還應要求評估事務所出示等級資質證書，根據等級可以對該事務所的業務水平有個大概了解。
由於各評估機構的業務發展方向、工作經驗、人員素質有一定差異，因此要委託信譽較好的機構。
⑸ 怎麼做房屋評估房屋評估如何收費
很多人都不知道房產評估是什麼，什麼樣的情況下要進行房產評估，那麼房產評估收費標準是什麼樣的？評估公司怎麼收費呢？下面我們一起來看看吧！
房產評估
目前，對於房產評估市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:
1.所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2．周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3．所在小區和所在板塊的房價走勢
4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
此外，成本法和收益法也是求取房地產市場價格所經常使用的方法。
房屋評估是怎麼收費的呢？收費標準是什麼？
房地產估價採用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
100萬元以下【含100】千分之五；101萬元以上至1000萬元千分之二點五；1001萬元以上至2000萬元千分之一點五；2001萬元以上至5000萬元千分之零點八；5001萬元以上至8000萬元千分之零點四；8001萬元以上至10000萬元千分之零點二；10000萬元以上千分之零點一。
二手房評估怎麼收費？
房地產價格評估收費、土地價格評估收費標准實行政府定價，其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標准與房地產價格評估收費標准相同。基準地價評估收費另立標准。此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。
為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。
而實際上，由於市場上評估公司競爭大，往往並不是完全按照政府標准來收取。不同區域不同公司都會有所不同，比如，在北京絕大部分房屋評估收費是按照400-1000元/宗來收取，而在上海一般則按照政府差額定率累進計費，同樣200萬的房子，在北京可能只有收取500元左右的評估費，而上海則可能需要收取7500元評估費，價格差高達十幾倍。
（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑹ 二手房一定要進行評估嗎，評估的流程又是怎樣的
不一定。
一、需要做二手房評估的情形：
1、房價明顯過低時需進行二手房評估價
買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產管理部門認為該價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整房價，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房產進行二手房評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。
2、買賣雙方認為有必要時需進行二手房評估
交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行二手房評估。
3、辦理房產保險時需要二手房評估
辦理房地產保險是需二手房評估來評估房價，確定保險價值和保險事故發生或損失程度評估。
4、申請抵押貸款需做二手房評估
在房產交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房產進行二手房評估。
5、發生房地產糾紛時可能要做二手房評估
二手房買賣合同簽訂後，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行二手房評估。
二、房產評估流程：
1、接受估價委託；
2、明確估價基本事項；
3、擬定估價作業方案；
4、搜集估價所需資料；
5、實地查勘估價對象；
6、選定估價方法進行計算；
7、確定估價結果；
8、撰寫估價報告。
(6)房價評估流程擴展閱讀：
影響評估價高低的因素：
1、房屋本身情況
二手房房屋所處的位置，周邊的交通，樓層等等都是影響房屋評估價格的因素，地段是主要影響因素，面積大小與總價多少成正比；樓低影響生活便利程度，視線、噪音、空氣等都是必須考慮的。朝向好樓層佳的房屋對購房者身心健康影響巨大；
周邊配套，若是交通、環境、、醫院、市場都好的房子，價格指定高。另外房屋已使用年限的長短及房屋的保養情況，房屋內是否有裂縫、滲水等質量問題。
2、市場因素
房屋評估值受市場影響比較大，一般情況下，如果某區域房價持續上漲，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協調的目的。二手房市場的需求不同決定房屋的價格，根據房屋實際使用用途，同樣的房屋其價格並不一樣，有時差異很大。
⑺ 簡述房地產評估的基本流程
一、明確估價基本事項
包括:
（1）明確估價對象的實體狀況，如對土地，應明確它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對房屋，應明確它的坐落位置（門牌號碼）、結構、層數、面積、使用情況等。
（2）明確估價對象的權利狀態，如完全產權、已設定有某種他項權利的不完全產權，房屋的部分牆體的歸屬等等都必須明確。
（3）明確估價對象的范圍，如單純評估土地的價值，或單純評估房屋的價值，或評估一幢房屋中的某個部位等等，都必須明確。
（4）明確估價目的，由於同一房地產出於不同的估價目的，其估價結果往往不同。所以，必須明確委託估價人請求估價的目的是什麼，以區分不同性質的估價。
（5）明確估價時點，某房地產的估價結果，是表示該房地產在某一個特定時點上的價格。因此，必須明確估價時點，如果不確定估價時點，房地產估價是沒有意義的。
（6）明確估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委託估價方提出，也可由委託估價方和受理估價方協商確定，一般估價報告的作業日期為7-15個工作日。
二、擬定估價作業方案
主要是就估價所要做的各項工作作出日程進度安排，包括對估價作業內容、作業人員、時間進度、所需經費等的安排，以便於控制進度及協調合作。
三、搜集估價所需資料
由於估價對象和所採取的估價方法的不同，房地產估價所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價資料包括：
（1）產權資料
（2）房屋建築資料
（3）市場交易資料
（4）土地資料
（5）法律和規劃資料。
四、實地查勘估價對象
實地查勘是就估價對象的有關內容到實地查清核實，從估價對象房地產的實體構造、權利狀態、環境條件方面的具體內容進行客觀確認。
⑻ 二手房評估流程是什麼
二手房評估主要採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。那麼二手房一定要進行評估嗎？如何才能准確評估二手房房價呢？二手房評估的流程又是怎樣的呢？下面我們就來具體的了解一下這些問題吧！
一、二手房買賣一定要評估嗎
房地產買賣如不涉及國有資產，只是一種民事行為，雙方以約定的價格為准，目前二手房交易比較發達，買賣雙方都可以從中介方或有關部門公布的交易平均價中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現成交前進行評估咨詢，在只理過戶時跟本沒有作為，這已是對合現履行的一部份。
且房地產的價格是波動的，沒有說房地產可以按照評估的價格可以要求撤消合同，所以評估根本不可能保護買賣雙方的利益，而且且相反購房方為此付出了一筆不少的評估費到是事實。
而當評估價格低於成交價時征稅部門還是按照成交價，（當評估高於成交價時按評估征稅），所以沒有公平可言，評估也是沒有必要的。
二、如何准確評估二手房價格
客觀來講，二手房的價格主要是由房屋的區域因素與個別因素形成的。而二手房的評估主要是運用市場比較法，所以在評估過程中，主要是對這兩方面的情況進行比較修正。
區域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用。如基礎設施與公益設施是否成熟；交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便；物業所在社區的環境如小區的綠化率，物業管理情況；人文環境如小區內居民的構成結構、人員素質如何、周圍治安等狀況如何。
個別因素主要是指物業的結構、房型等。
具體如：房屋的結構不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當然就影響房屋的價格。如房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的採光情況，也要考慮小區幢與幢之間的距離是否開闊。此外，還包括房屋已使用年限的長短及房屋的保養情況，房屋內是否有裂縫、滲水等質量問題。以上列舉的各個方面情況都會影響評估價格。
三、二手房評估流程
（一）房地產評估的流程，如下：
1、三級市場交易成功，並且買方需向銀行按揭貸款。
2、評估業務員在得知物業地址後約客戶到現場實地勘察(查看物業裝修情況，了解周邊物業，以及給物業拍照)。
3、估價師根據物業位置，樓層，以及物業勘察情況，通過市場比較法來確定物業實際價格。
4、在評估報告上由估價師簽名並蓋章，同時蓋上公司的公章。
（二）房地產評估業務來源，如下：
1、銀行；
2、三級市場的地鋪；
3、法院；
4、政府的舊城改造，道路，橋梁建設等。
（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑼ 房地產評估的流程是怎樣的
一、明確估價基本事項包括: （1）明確估價對象的實體狀況，如對土地，應明確它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對房屋，應明確它的坐落位置（門牌號碼）、結構、層數、面積、使用情況等。 （2）明確估價對象的權利狀態，如完全產權、已設定有某種他項權利的不完全產權，房屋的部分牆體的歸屬等等都必須明確。 （3）明確估價對象的范圍，如單純評估土地的價值，或單純評估房屋的價值，或評估一幢房屋中的某個部位等等，都必須明確。 （4）明確估價目的，由於同一房地產出於不同的估價目的，其估價結果往往不同。所以，必須明確委託估價人請求估價的目的是什麼，以區分不同性質的估價。 （5）明確估價時點，某房地產的估價結果，是表示該房地產在某一個特定時點上的價格。因此，必須明確估價時點，如果不確定估價時點，房地產估價是沒有意義的。 （6）明確估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委託估價方提出，也可由委託估價方和受理估價方協商確定，一般估價報告的作業日期為7-15個工作日。二、擬定估價作業方案 主要是就估價所要做的各項工作作出日程進度安排，包括對估價作業內容、作業人員、時間進度、所需經費等的安排，以便於控制進度及協調合作。三、搜集估價所需資料 由於估價對象和所採取的估價方法的不同，房地產估價所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價資料包括： （1）產權資料 （2）房屋建築資料 （3）市場交易資料 （4）土地資料 （5）法律和規劃資料。四、實地查勘估價對象 實地查勘是就估價對象的有關內容到實地查清核實，從估價對象房地產的實體構造、權利狀態、環境條件方面的具體內容進行客觀確認。