『壹』 房源去化什麼意思
在房地產市場營銷領域，去化主要指某一特定時期內房源的銷售量。比如，某樓盤去年去化房源500套就是說去年賣了500套房子
『貳』 房產去化率是什麼
去化率＝售出房屋數量/供應房屋數量
去化量＝銷售量
『叄』 什麼是房源去化
就是房地產項目可銷售的房源通過預訂或出售進行交易的行為
『肆』 有什麼手段可以提高房地產項目的去化率
地產項目去化分為好多環節
『伍』 三網發布的房源質量分不高怎麼辦，要如何提高房源質量分
想要提高復房源在58安居制客埠上的質量分就得做好以下幾點：
1、根據房源戶型,室內圖≥(室+廳+3)張即可。如:2室1廳的房源,室內圖≥6張(6=2+1+3)即可加分。
2、3D全景圖:關聯3D戶型全景圖也可加分。(可加分)
3、30天內有審核通過的帶看日記。（帶看日記）
4、樓棟戶室號與本賬號累其它房源不重復。（房源唯一）
5、內容：
①、面積：在新三網後台或移動經紀人APP選擇房號後，使用平檯面積數據；如無，請手動填寫。
②、價格：使用平台指導價，本套房源單價范圍在次日7:00更新。
③、圖片尺寸：室內圖長寬均達1000像素(可加分)；
④、圖片數量：根據本房源的戶型，圖片為(室+廳+3)，室內圖最多為15張。
⑤、視頻房源：全景房源：房源關聯普通全景圖審核通過（權重上調）；
⑥、安選：安選房源；如房源應檢成功可額外加分。
（發布房源很麻煩？用大雁發房一鍵群發軟體，無限量發布，多埠同時綁定，一鍵發布瞬間佔領埠頭部流量。）
『陸』 房地產市場中「去化」是什麼意思
「去化」在房地產領域即為「銷售」的意思。
在市場營銷領域(相冊戶型價格動態)，去化率是在一定時間段內的銷售率。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。
去化周期即商品房的銷售周期。計算公式為：房地產的去化周期=當年待售面積/年均銷售面積去化率。
房地產去化分析：
去化分析，就是銷售分析
1、戶型去化：
推出哪些戶型（戶型配比），還剩哪些戶型，哪些戶型好銷（基本情況，比例，原因），哪些滯銷（基本情況，比例，原因）
2、價格去化：
價格區間，哪些范圍好銷（類似戶型，只是分析對象是「價格」，有些戶型好，但是價格貴，所以也不太好銷）
3、單元去化
將樓棟銷售情況進行分析
(6)提升房源去化擴展閱讀
房地產的去化艱難：
中糧置地北京公司營銷管理中心副總經理沈笑嘯表示，2016年以前經歷過多年調控的一線營銷人員對高房價、高地價，怎麼營造產品確保項目安全都有一套自己的經驗和方法。
限競房因為便宜，大家認為會一把全清。但整個樓市邏輯發生了變化，原來銷售人員具備的那些能力可能不管用了，甚至項目可能在定位之初就存在缺陷，企業必須盡快對操盤思路進行調整。
一位樓市觀察人士告訴北京商報記者，當前樓市同質化嚴重已成為常態。「7090」政策下，樓市上90平方米戶型集中供應，已經形成飽和狀態，而且這些項目的產品戶型大同小異，缺乏差異化創新。購房者看了又看、選了優選，猶豫不決。
更為關鍵的是，90平方米戶型佔主流的供應現狀與當前樓市的主流需求形成供需的錯位。實際上，從當前成交上來看，限競房項目中120平方米以上的大戶型產品在價格上幾乎沒有太多優惠的情況下，去化率也遠遠高於90平方米以下的房源。
究其原因就是大戶型項目符合當前改善型購房家庭的需求，而改善型家庭通常為換房客戶，資金能力有所保障。相反，對應剛需的90平方米戶型則沒有那麼好的運氣了。這一點也能從二手房市場的表現看出端倪。
在2018年11月北京成交的1.1萬套二手房中，面積在100平方米以下房源佔74.7%，60平方米以下成交套數最多，為3806套，這表明剛需購房多數為首次置業。
目前新房市場上限競房動輒單價達到5萬元的項目也比比皆是，剛需首套房首付也在200萬元左右。在當前貨幣政策仍趨緊、難以藉助杠桿的情況下，剛需的預算都十分有限。由此限競房面臨改善型需求不夠住，剛需買不起的窘境，去化艱難也不難理解。
『柒』 房地產尾盤去化策略
快速清除尾盤可以看做操盤的點睛之筆，是得到老闆賞識的最佳機會，也是謀求利潤的關鍵一招。雖然很多地產銷售早已看出通過營銷前置，把尾盤的問題在強銷期提前完成的解決方法，但還是有不少項目基於各種原因把部分房源剩下了，成了開發商的「心病，今天給大家總結一些尾盤去化的策略，希望能夠幫助你們快速去化，回籠資金
1、降低門檻，鎖定客戶！
首付分期，拉長付款周期，提前鎖定客戶。
草簽認購協議，允許內部更名。
收小定、誠意金、意向金，避免客戶流失。
2、調價促銷，搶收業績！
一口價：總裁/總經理特批，但必須限量。
特定庫存房源（如商鋪、車位、尾盤房源）特價清貨。
房源優惠包裝：感恩季「一口價」、「團購」、「秒殺」、「閃購」「神券」等房源；
組合優惠包裝：感恩季享「房源+車位」、「房源+物業費」、「購房+裝修/家電大禮包」、「購房+旅遊」優惠等；
補貼優惠包裝：感恩季享裝修補貼、契稅補貼、月供補貼等；
利用節日效應：如「雙11」、「雙12」，元旦、春節、中秋、端午，找個由頭都可以促銷；
樹立價格標桿，有拉有降。銷售商鋪的時候，尤其有效。
員工房，推薦優惠；很多公司都指定員工房銷售指標，納入績效考核，全員營銷。
3、促銷政策的注意事項
所有政策必須限時、限量、限額度。
實行彈性議價機制，保持價格的靈活性，授權一線，確保成交。在市場下行期間，尤為必要。
政策的分級管控、審批和釋放。不可以把所有許可權全放給一線銷售員，營銷負責人，項目/城市總等，可以分級授權。但不宜級別過多，一般營銷總和項目/城市總即可。
4、團隊調整，提升戰力
分析原來團隊的能力和士氣，人員配置是否足夠，能級是否滿足指標要求。
組建飛虎隊、特種部隊。從集團層面抽調精兵強將，哪裡需要哪裡支援。
增加精兵強將，跨項目支援，重點突擊某項目，如恆大、碧桂園經常這樣干。
定向挖人：尤其帶資源的資深銷售，具有本地資源營銷骨幹。相比於項目整體而言，人力的費用是有限的。不捨得投入小錢，也換不來大收益。
5、拓展渠道，增加客戶！
刺激分銷：戰略合作，召開分銷啟動大會，聲勢造起來，人氣旺起來，銷售動起來。
按客戶地圖，劃分戰區，專人負責。
渠道人海戰術，密集加人。尤其在三四五線城市，非常有效。
區域客戶開拓，組織地推，挖地三尺找客戶。
單位團購上門推薦，找工會或者辦公室主任，在食堂展銷，派送小禮品。
派單、巡展、路演，區域滲透，比較常規，但效果差異很大，關鍵在執行落地。
關鍵人轉介：快速兌現部分費用，提前墊佣，會有很好的效果。
全員營銷，全員攤派賣房指標，很多大公司已經實行。
拓展中介，關鍵在於自身的整合能力強不強。不然只能依靠分銷公司去整合。
上門簽約，變被動等待為主動出擊。
6、加大激勵，增強動力！
傭金調整，加大力度。階段性調整。
團隊分組PK機制，對賭機制，激發士氣。
單項獎勵，針對重難點房源。
現金激勵，實時打雞血。這個屢試不爽，效果非常好。
套數累加獎勵，馬拉松長跑比賽。
現殺獎勵，在重要時刻可以採用，如開盤當天，或者月末、歲末最後一天沖指標。
職務升遷，升職加薪，火線提拔。
體罰或罰款，如俯卧撐、跑步等，但不宜有侮辱人格的行為。
團建活動，凝聚團隊力量，喝頓酒，啥都有！
7、增加投入，提升產品力
增加樣板房：尤其針對一些去化較慢的戶型，可以通過樣板房展示方式促進銷售。
增加道具：在銷售案場針對客戶的疑慮，可以增設一些道具展板。如項目周邊土拍的價格情況，客戶認可本項目的10大理由等。尤其是一些投資型小戶型，幫客戶算算租金和房價增長的收益，也是促進銷售的好辦法。
送裝修禮包：常見於送軟裝等做法。
交付現場包裝：讓客戶全程享受作為業主的尊貴，哪怕房子略有瑕疵，也可以以好心態溝通解決。好的口碑，會帶來更多銷售
『捌』 房地產去化速度怎麼界定，去化時間多長認為去化壓力較大
每年新建商品房、銷售商品房、存量房源的對比能得出去化速度，至於壓力我見過5:1的巨大差距，那肯定是很大了。
『玖』 房地產市場「去化」什麼定義
1、在市場營銷領域，去化率是在一定時間段內的銷售率，來自台灣的說法。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。
2、如2009年第二季度，X小區 90平米戶型的銷售率=（該戶型累計銷售套數÷該戶型總套數）×100%。
3、去化率=銷售套數/總套數。
去化量等同於銷售量。
『拾』 房地產庫存去化周期過長 怎麼辦
官方的回答是這樣的：
將進一步促進房地產投資健康發展，因城施策加大調控力度。對於高庫存城市，鼓勵進一步加大去庫存力度，可採取先租後售、與政府共有產權等方式促進居民購房。同時，鼓勵品牌房地產開發企業收購現有地產項目，通過品牌注入、提高住房品質的方式消化庫存；完善教育、醫療、商業等配套服務設施，提高住房吸引力。
而在一二線等住房供應緊張的城市，發改委認為，要採取擴大新增供地、盤活存量土地等方式擴大土地供給，防範土地價格快速上漲。根據市場狀況，適時調整住房、辦公樓和商業營業用房土地供應比例，合理規劃住宅配建的商業設施面積。shqianyy