『壹』 上海房價暴漲的原因
1.民辦搖號後，導致學區房需求大漲，如張江板塊，御橋板塊，莘庄板塊，吳涇板塊等的某些樓盤，這些學區房的暴漲帶動周邊非學區品質次新房跟漲，進而帶動區域性跟漲。
2.新房限價，導致很多人想碰運氣，雖然今年的一手新房打開限價，批出的價格較去年上漲20-30%不等。
但是還是和周邊二手房差價過大，譬如前灘板塊，徐匯濱江板塊，徐匯梅隴板塊，導致新房打新投資需求旺盛，但是10：1的中獎概率實在太低，很多投資客多次不中後會轉戰二手房市場，帶動二手房上漲。
3.限購以及房產稅，為了購買資格以及避免房產稅，只能賣光家裡所有的房產，從而買一到兩套精品房產，這也是本輪好地段高總價房子漲的最多的原因。
4.今年貨幣放水引發的寬松信貸，周邊太多的經營貸流入購房的案例了，3.58到4.35的利率，比之房貸利率還低，二抵再買房的比比皆是，推動房價上漲。
5.今年史上最大力度的拆遷，造就了大把手握數百萬的拆遷戶的購買需求，推動置換市場的火熱。
『貳』 為什麼上海的房價那麼高
因為上海那是一線城市，在上海呢，生活的人多寸土寸金，所以說那房價高，在上海呢，生活的人多寸土寸金，所以說呢，房價高嗯，因為寸土寸金
『叄』 上海房價為什麼暴漲
上海是大都市，人才濟濟，寸土寸金，上海房價暴漲的原因，我個人認為首先是通貨膨脹。錢本來就沒有以前值錢了。第二個原因就是有能力的有條件的都在上海買房子，供不應求，導致上海的房價也會暴漲。
『肆』 上海樓市升溫，上海的房價為什麼一直居高不下
我認為上海的房價一直居高不下，主要是由於以下3點原因。
1、上海市的綜合能力較強，就業機會多。
上海作為國內的一線城市，在國際上也享有名著，房價一直居高不下，自然有它的原因，很多年輕人大學畢業之後會選擇到大城市打拚，因為大城市的發展機會比較多，而且待遇也比二三線的小城市好。
長期下來，很多年輕人在上海有了自己的事業和工作，就會考慮在上海買房，所以這就導致上海的房價一直居高不下，另外就是上海市的地理位置屬於沿海地區，經濟比較發達，城市的基礎設施比較健全，適合人們居住。
房是中國人生活的一個重要話題，加上中國人口密度大，房子的價格只會越來越高，無論是在一線城市還是在二線城市，都是如此。雖然政府現在已經嚴禁各種炒房熱的現象，房價依舊不會低，就算降也不會降太多，很多人奮斗幾十年，仍然在上海買不起房子。
『伍』 上海的房價為什麼最近都在漲
上海房價在漲的最根本原因還是在於供需矛盾，供小於需。供參考
『陸』 2021年了,為什麼這波上海的房價漲幅這么快
上海樓市2021年1月第三周數據出爐，上海本周上漲509元。
上海樓市2021年1月第三周數據出爐，其中：
上海樓市二手房掛牌價從52145元變為52654元，本周上漲509元，持續上漲。
上海樓市近三周在售二手房數量為39798套，27481套，35305套，上下震盪。
感覺上海樓市的那些房產中介現在壓力也很大，雖然說上海樓市火熱，成交量持續上漲，但是這也就導致有的上海房東並不是誠心賣房，在這種情況下，盡管上海房價持續上漲，但是房產中介想要賺錢開單，也並不是很容易了。
看上周上海的待售二手房數量突然從3萬9千套減少到了2萬7千套，然後這周又增加到了3萬5千套，這就是現在上海樓市裡面有太多房東並不是誠心想要賣房，房產中介下架整理房源。
現在樓市的情況：
現在上海樓市的火熱主要是靠2020年的天量拆遷，還有2020年上海的教育政策改變，弄了個公民同招出來，這就導致那些公辦學校的優勢凸顯，讓公辦學校附近的學區房房價成為了房價上漲的絕對主力。從短期來看，上海房價的確還會再漲，但是從中長期來看， 上海房價還是漲不起來的。
『柒』 上海房價為什麼突然漲價
原因很多 最簡單的就是房子價格一直在漲 只是慢於快 90年到現在31年了 在等房價下跌 等著吧 錢越來越不值錢 房子可不一樣
『捌』 今年上海的房價怎麼漲的這么高
不急著買的（投資需求為主的），那就當好等等黨，這一兩年上海會密集地上大量新房（現在貸款紅線也會逼著開發商加快周轉，不再捂盤），多等等有的挑（現在開盤的位置很多都不行，但很多位置好的還沒開工）。