Ⅰ 中國房價的成本到底是怎麼核算的，有沒有公式啊
房屋開發成本：
地塊面積（平方米）x 地價/平方米+（建築材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 x 房屋單層面積 x 房屋層數 +銀行貸款利息+房屋銷售成本 房屋銷售收入：
房價/平方米 x房屋單層面積x房屋層數假設
開發商徵得地塊面積為10000平方米（100米長x100米寬），
地價/平方米 為15000元
（建築材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 為2500元，
房屋單層面積4000平方米，另6000平方米為空地，25層公寓，
銀行貸款3億，利息10%
房屋售價為1.5萬/平方米
按上述公式計算，
房屋開發成本：
地塊面積（平方米）x 地價/平方米+（建築材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 x 房屋單層面積 x 房屋層數：
1.0萬x1.5萬+0.25萬x4000x25=1.5億+2.5億=4億
加銀行貸款利息3千萬和房屋銷售成本2千萬，則
總開發成本為： 4.5億
房屋銷售收入：(房價/平方米 x房屋單層面積x房屋層數)
1.5萬x4000x25=15億
這樣1萬平米的地塊造商品房
開發商純得利為 10.5億 利潤約250%
國家得利稅(銀行貸款利息+地價+購房稅）》2億
Ⅱ 為什麼控制房價不用稅收工具
在目前房屋價格快速上漲和居高不下的情況下，支持開征物業稅的聲音非常大。目前房屋價格太高，許多中低階層的老百姓已經買不起房子，已經開始被趕出房屋市場。我也堅決支持一切可以降低房價的努力，但是降低房屋價格不能簡單地企圖通過加稅的辦法解決
首先，以為通過征稅就可以打壓房價的思想是感情化的，沒有實證支持。開征物業稅，反而可能還會推高房屋價格。
其次，即使是真的開征物業稅，因為課稅對象的稀少和輕薄的稅收對於持房成本的增加是微不足道的，所以也打壓不了房價。
因此，目前控制房屋價格，不能捨本逐末地去寄希望於藉助稅收手段。控制房屋價格，只有藉助擴大土地供應，抑制地價暴漲，放寬建房門檻等手段。關鍵還是要改變分配機制，增加老百姓的收入，讓老百姓買得起房子。
Ⅲ 政府影響房價的工具有哪些你如何看待各地紛紛出台的限購令談談你對這幾個月浙江房價的看法
浙江省預計，下一步在政策調控和市場規律共同作用下，需求將保持相對穩定的理性狀態，開發建設和投資慣性作用將趨弱，增速將逐步回落，成交量在前期明顯減少後會逐步回穩，供求矛盾將有所緩和，房價將在一定范圍內調整，總體上房地產市場處於周期轉換的關鍵階段。
——摘自新商報好安家
Ⅳ 能夠精準看房價的App有哪些
看房價的App很多，鏈家，安居客都行，不過如果還要房產評估各種工具的話，那就用藍蝸牛吧~
Ⅳ 城市土地市場調控有哪些政策工具可以針對房價增長過快的情況
城市土地市場調控中，可以利用財政，貨幣，金融等政策工具，實現對房價增長過快的抑制。
房子是用來住的，而不是用來買賣的，所以房價一定要控制。
Ⅵ 有沒有可以實時監控建材價格的工具
有專門的建材方面的行業網站，你可以搜一下，名稱不能在這里寫
Ⅶ 看房價用什麼app比較好
安居客、掌上鏈家、搜房網房天下、房多多、樂居買房都是不錯的看房子的軟體
1、安居客app：安居客app是一個手機找房工具，完全免費，依託權威的安居客網站，為您提供最佳的找房體驗。安居客app，十萬經紀人活躍於安居客平台，百萬房源任你篩選。安居客成立於2007年1月，是國內房地產租售服務平台，專注於房地產租售信息服務。安居客集團在全國31個城市設有分公司。
2、房多多app：房多多app是國內知名的房地產交易服務平台房多多開發的的手機客戶端，在這里有多種類型的房源，相信需要找房的小夥伴們會在上面找到屬於自己的房子。
3、掌上鏈家app：掌上鏈家app手機客戶端是一個二手房供應平台，掌上鏈家app手機客戶端有最真實、最新的房屋銷售信息。不要再奔波勞累，徒勞無功，只需動動手指，在你需要的地方搜索一下，你就知道有哪些你需要的房源了。
4、搜房網房天下app：搜房網房天下app是搜房旗下的一個房源信息的發布端與找房需要展示平台，搜房網房天下app支持租房、二手房、商鋪、寫字樓、別墅等房源服務，與提供專業精準查房價功能，本應用是您買房賣房的好幫手。
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Ⅷ 房價計算器
房子總價40萬 首付15萬 貸款15年 每月還款多少錢
Ⅸ 中國可以做空房價了嗎
不論是國內還是國外，其實都沒有真正能做空房價的工具