㈠ 驚！上海房價快速上漲的背後竟然暗藏這些！
上海房價飆升，從驅動力結構看，改善、中高端和豪宅成交增長迅速，剛需增長相對乏力。
在過去的4個月里，生意人王元（化名）看遍了楊浦、虹口、閘北的小區盤，發現價格過一段時間就漲二三千元/平方米，「已經從3萬（元/平方米）看到5萬（元/平方米）了」；春節過後，張文剛出售其位於閔行區的3房單元，要換到虹口的教育地產，三天之內，房子總價跳了5萬。
相關數據顯示，2015年上海1000萬以上的豪宅共成交7844套，比2014年多賣4842套，比北京、深圳多賣了一倍以上；成交金額也達到1300億元，同比增加143%，漲幅高於其他一線城市。
上海二手房市場亦然，共成交36萬套，總計3046萬平方米，較2014年大增113%，成交金額達到7678億元，各項數據是一手住宅成交的2倍左右，金額則是一手住宅的1.6倍。與其他城市相比，二手房成交金額近乎是北京2倍，其成交面積套數也遠超其他城市，二手房市場容量上海排在全國第一。2016年1月，上海房價同比漲1.24%，環比漲19.29%。
那麼，上海房價為什麼快速上漲？
表面上看，「快速上升的房價」才是改善、中高端、豪宅需求爆發的動力之源。因為房價上漲，有房群體的資產開始膨脹，凈資產增多。「房價快升」對樓市需求產生兩個效應：投資效應與首付門檻降低效應。
因為房價快漲，人們有小套換大套、低總價換高總價的強烈意願，因為面積越大、總價越高，同等漲幅，房子增值越明顯。
陳先生前兩年買了一套300萬元的房子（首付60萬，按揭240萬），兩年後房價上漲了50%，那麼房子總價是450萬，賣掉之後，付掉240萬銀行貸款和契稅之後，手頭凈現金200萬元，此時他可以購買660萬的中高端需求。如果房價不上漲，從60萬到200萬，如果靠積累的話，需要5-10年以上的時間。現在房價一上漲，從60萬到200萬，一步到位，原來用於積累首付的錢可以用來支付新的按揭。於是，上海商品住宅市場整體呈現這樣一番景象：改善、中高端、豪宅需求一波緊接一波。
專業人士表示，上海房價的飆升，從驅動力結構看，改善、中高端和豪宅成交增長迅速，剛需增長相對乏力。一個解釋是，此輪政策利好主要利好二套改善需求。但問題是，上海怎麼突然涌現出不計其數的「壕」，買中高端和豪宅就像買白菜一樣。這些人的錢到底從哪裡來？
如今股市還很低迷，不可能對當前上海樓市起到支撐作用，所以可以排除股市。還有，上海經濟基本面好，富人本來就比較多，其實也很難解釋這個現象。如果經濟基本面好、富人多是支撐樓市的主要驅動力的話，早幾年中高端和豪宅就應該是主力了，不會等到現在。就近三年看，上海就業人群的整體工資薪酬也比較平穩，基本是前幾年賺多少工資，今年也賺的差不多。
相關人士還表示，房價的不斷上漲，買不起房的人更加買不起；有房的剛需群體開始躍升進入改善行列。所以最終的結果是，上海樓市的剛需驅動力越來越弱。
上海房價較快上漲的局面短期內能改變嗎？
專業人士進一步指出，上海隨著城市的快速發展，可供開發建設土地已經非常緊張，目前住宅用地已經在逐年減少，並且未來將長期持續、難以扭轉，最終上海將像深圳一樣從增量開發轉向存量開發；近年上海對外來人口的吸引力在全國來說是遙遙領先的，這也是公認的事實，供少需多之下，房價自然上漲。
目前貨幣超發，股市風險大，實體經濟不景氣，好的投資渠道很少，加之房貸利率持續降低，所以上海樓市的資金面是非常充裕的，因此上海房價較快上漲的局面短期內難以改變。
不久前，上海市公開表示，上海樓市限購措施不會改變；供應結構上，今後一手住宅中小戶型比例至少60-70%以上。
業內資深人士指出，這個規定對上海房地產市場未來的發展有非常重要的影響，優化住宅用地供應結構增加中小套型比例措施的出台，除了可以通過增加住宅供應套數來大大緩解供求矛盾，抑制房價過快上漲之外，還可以平抑地價的過快上漲，因為戶型面積段的強制雷同，削弱了各開發商通過差異化競爭來提升售價的能力，相應地，地價也會受到抑制，從長遠看，這也有利於房地產業的健康發展；至於提高商辦物業的持有比例和年限，有利於促使開發商向運營商方向轉型。
現階段，上海樓市調控必須達到「促成交」和「控房價」雙重目的。「促成交」是當前上海經濟平穩發展的客觀要求；「控房價」是上海保持經濟活力和維護民生的內在要求。
但專業人士指出，如果每個區域（板塊）整齊劃一地按規定比例來提高中小戶型供應，可能達不到「控房價」和「促成交」的目的，卻可能引發兩大不良後果：一是產生結構性的去化難問題；二是激化中高端、豪宅市場供需矛盾，引發新一輪價格飆升。
目前上海商品住宅的消化周期只有4個月，整體處於供不應求的狀態；但局部仍有不少難去化的庫存，主要問題還是戶型面積、功能結構與當前市場相脫離。換個角度看，其實是該種產品的供應超過了市場需求。在開發商自由決定的情況下，不會產生系統性的結構性死庫存。而如果整齊劃一實行中小戶型佔比不低於60-70%的硬性規定，特別是在中高端和豪宅需求強烈的內環內和熱點內中環板塊，有可能產生結構性的庫存問題——改善需求人群夠不著，中高端和豪宅人群看不上。
激化中高端、豪宅市場的供需矛盾的結果，就是引發新一輪價格快升。上海樓市今非昔比，2015年上海一手住宅「中高端和豪宅」的成交面積和金額分別佔26.05%和45.68%，已是市場成交面積的第二主力和成交金額的第一絕對主力，絕對不能輕視。
根據新政，中心城區新增供應用地住宅中小戶型配比不低於70%，這意味著中高端和豪宅的供應將大幅縮水。最終，原本可以在內外環之間得到滿足的改善需求，被吸引到內環內和熱點內中環板塊；原本可以在內環內和熱點內中環板塊較好滿足的中高端和豪宅，被嚴重擠壓，得不到充分滿足。長遠下去，中高端和豪宅供不應求的矛盾被激化，中高端和豪宅房價將猛烈上漲。
如今的樓市下剛需買房需要的不僅僅是錢，更重要的是技巧。
1.了解銀行對房貸的態度
大多數購房者對市場把握不是太精準，但是可以通過銀行對貸款的態度來把握市場，一般來說，銀行手鬆，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊，說明市場風險加大，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。
2.買跌不買漲
投資理念一般是「買跌不買漲」，雖然利潤達不到最大化，但可以降低投資風險。在下跌時買入的價格肯定低於上漲時買入的價格，所以買房應該「買跌不買漲」。
3.買「預期」
購房要學會買「預期」，這樣升值潛力比較大。政府的規劃以及周邊新建學校等是影響居住環境的因素。等到全部配套落實的時候，房價也肯定已經包含了這些附加值，房價肯定也是不會低的。如果規劃明確，可早前下手，最好是在政策還未明朗之前買。當然，前提條件是消息的來源一定要准確。
4.不必一步到位
（以上回答發布於2016-02-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 上海房價為什麼暴漲
上海是大都市，人才濟濟，寸土寸金，上海房價暴漲的原因，我個人認為首先是通貨膨脹。錢本來就沒有以前值錢了。第二個原因就是有能力的有條件的都在上海買房子，供不應求，導致上海的房價也會暴漲。
㈢ 今年上海的房價怎麼漲的這么高
不急著買的（投資需求為主的），那就當好等等黨，這一兩年上海會密集地上大量新房（現在貸款紅線也會逼著開發商加快周轉，不再捂盤），多等等有的挑（現在開盤的位置很多都不行，但很多位置好的還沒開工）。
㈣ 為什麼上海房價漲了
原因很多。
因為賣的不是房，是配套的教育和醫療。人少了之後從四線城市開始荒廢，人口向超大城市收縮，比如像韓國，一半人口住在首都圈。總的來說就是人口向教育醫療和環境比自身住宅條件好的地方買，下家是從更差的地方搬來的至於最差的地方，要麼是不願走的老人呆著，要麼就空著或便宜賣地或等著被各種征遷。
教育和醫療都是有限的資源，也不是均勻分配的，那麼就不是所有房產都能獲得這種資源。而考慮到人均收入和普遍高漲的房價，現金的房產市場無疑是有大量泡沫的，只是現在需求仍然大於供給，而且有形的手也不願意立刻戳破這些泡沫。如果這種情形能夠持續到下個時代，那麼房價仍然會越來越高。
沒有其他任何可以保值的投資了...大家現在唯一的安全感就是房子，整個社會都被綁架了。
㈤ 為什麼上海的房價那麼高
因為上海那是一線城市，在上海呢，生活的人多寸土寸金，所以說那房價高，在上海呢，生活的人多寸土寸金，所以說呢，房價高嗯，因為寸土寸金
㈥ 上海房價暴漲的原因
1.民辦搖號後，導致學區房需求大漲，如張江板塊，御橋板塊，莘庄板塊，吳涇板塊等的某些樓盤，這些學區房的暴漲帶動周邊非學區品質次新房跟漲，進而帶動區域性跟漲。
2.新房限價，導致很多人想碰運氣，雖然今年的一手新房打開限價，批出的價格較去年上漲20-30%不等。
但是還是和周邊二手房差價過大，譬如前灘板塊，徐匯濱江板塊，徐匯梅隴板塊，導致新房打新投資需求旺盛，但是10：1的中獎概率實在太低，很多投資客多次不中後會轉戰二手房市場，帶動二手房上漲。
3.限購以及房產稅，為了購買資格以及避免房產稅，只能賣光家裡所有的房產，從而買一到兩套精品房產，這也是本輪好地段高總價房子漲的最多的原因。
4.今年貨幣放水引發的寬松信貸，周邊太多的經營貸流入購房的案例了，3.58到4.35的利率，比之房貸利率還低，二抵再買房的比比皆是，推動房價上漲。
5.今年史上最大力度的拆遷，造就了大把手握數百萬的拆遷戶的購買需求，推動置換市場的火熱。
㈦ 2021年了,為什麼這波上海的房價漲幅這么快
上海樓市2021年1月第三周數據出爐，上海本周上漲509元。
上海樓市2021年1月第三周數據出爐，其中：
上海樓市二手房掛牌價從52145元變為52654元，本周上漲509元，持續上漲。
上海樓市近三周在售二手房數量為39798套，27481套，35305套，上下震盪。
感覺上海樓市的那些房產中介現在壓力也很大，雖然說上海樓市火熱，成交量持續上漲，但是這也就導致有的上海房東並不是誠心賣房，在這種情況下，盡管上海房價持續上漲，但是房產中介想要賺錢開單，也並不是很容易了。
看上周上海的待售二手房數量突然從3萬9千套減少到了2萬7千套，然後這周又增加到了3萬5千套，這就是現在上海樓市裡面有太多房東並不是誠心想要賣房，房產中介下架整理房源。
現在樓市的情況：
現在上海樓市的火熱主要是靠2020年的天量拆遷，還有2020年上海的教育政策改變，弄了個公民同招出來，這就導致那些公辦學校的優勢凸顯，讓公辦學校附近的學區房房價成為了房價上漲的絕對主力。從短期來看，上海房價的確還會再漲，但是從中長期來看， 上海房價還是漲不起來的。
㈧ 上海房價狂漲，有二手房1小時漲價40萬元，為什麼會這樣
上海房價狂漲，有二手房1小時漲價40萬元，原因如下：
第一：上海買房是收益回報很高的投資炒房曾經是一夜暴富的方法，但是近些年三四線城市的房地產基本上已經飽和了，所以在三四線城市買房就沒有意義了。而還希望可以投資房產在賺錢的人，就把視線放在了一二線大城市，上海、北京、深圳這些大城市，是為數不多還可以投資房產賺錢的地方，因此更多的人願意在上海買房。
相比於在三四線地方投資房產，上海這個國際化大都市肯定是更受投資者喜歡的。畢竟上海的發展速度是有目共睹的，而且上海未來的發展還會更好，作為中國國際化中心，它的房價只會水漲船高。因此很多人都願意在上海買房，但是現在上海的房子也有限，很多人都在搶房子，那麼價格肯定會因為市場熱度的升高而上漲，中介和房主肯定也是想要多賺錢的。
㈨ 上海堅持房住不炒，為什麼房價還是在上升
因為上海北京這些大城市本來就是各種商業發展最快速最好的地方，不少人都對這里趨之若鶩，人一多，房價不炒都會漲。
㈩ 如何看待上海房價一天飛漲70萬元
可能只是對「正常」的回歸。上海房價在11年到15年漲勢落後於北京和深圳，且絕對均價也是相對落後的。以至於上海內環以內還有很多四萬左右的二手房，這對於上海這樣的低庫存房市而言，其實唯一能解釋的通的就是限購加杠桿的限制。
但隨著深圳不可思議的瘋漲，契稅的調整，資金面的寬松，以保守著稱的上海居民也卷進了這滾滾洪流。這裡面有兩種人，一種是混合戶口型，男方外地，女方上海，男方有錢，用女方戶口買房；另一種是改善型，以舊換新，基本無杠桿。
杠桿的增加顯然是有風險的，問題是庫存也在迅速減少，基本到了20周的水平。此外，上海核心地段房價其實動得一般，主要還是周邊地區的起舞。
接下來，進一步限流的可能性不小，政府起碼要做做姿態。但實際影響呢？我看很小。有人提人口，我想這部分人口與這一輪資產重估關系不大。