1. 北關星河花園二期樓房為什麼和我們只簽購房協議而不簽合同
你好，購房合同的主要內容包括以下幾方面：
1.甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等；
2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；
3.付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4.交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
5.質量標准，包括裝飾、設備的標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
6.產權登記和物業管理的約定；
7.保修責任；
8.乙方使用許可權；
9.雙方認定的爭議仲裁機構；
10.違約賠償責任；
11.其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標准等。
在簽定上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、准確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批准文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明。
3、房屋的檔次和裝修標准一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表
述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標准、供應能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施，要說明安裝到什麼程度。
4、其它如付款方式、產權保證等都應詳細、具體地加以說明。並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是購房者。在購房合同中，一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；購房者不按期付款；開發商不按期交房；面積變動超過約定幅度；房屋裝修標准、質量不合要求，保修不到位；產權過戶手續不全或不能按期辦理。 看完房子以後，就要簽合同了，現在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然後再簽正式合同。這裡面的問題就更多了。
陷阱一：在認購書里沒有註明因何種原因退房以及後果購房者與開發商簽訂認購書後，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金後因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
陷阱二：合同主體認定不明，購房者由於缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約
的人並不是法人代表，或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。
另外，也有可能該項目是A公司開發的，實際上卻是由B公司投資，作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以後辦理各種手續會很麻煩。
對策：在簽約前您最好查明代表發展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有「授權委託書」。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發展商推卸責任。
陷阱三：不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字
簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發商提供的補充協議一定要看清楚。現在有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在於表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。善良的購房者不要僅僅把開發商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
對策：看清楚補充協議的條款，最好的辦法是找一個律師來幫你的忙。
陷阱四：「最短時間」與「最好」 合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如「如果發生問題，在最短時間內解決」，「在裝修材料上，選擇最好的國外進口的」等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什麼樣的才算最好的？不知道。 合同里出現這種模糊的概念時，
法律也沒有辦法，因此產生的糾紛購房者根本打不贏官司。
對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發商的口頭承諾落實在合同里。
陷阱五：約定提前交納部分費用
開發商是做商人的，而房地產開發又是一件對資金要求很高的行業。開發商面臨資金壓力是很正常的，但並不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。 比如有些發展商在尚未確定物業管理公司及服務標准、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，並接受相關約束，這就是對消費者
的侵害。
對策
購房者應該將物業管理條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業管理的費用標准。
陷阱六：賣方解除合同
在一些發展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：「買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同並沒收買方全部已付價款。」
這顯然是不公平條款，假如買家已經支付95％的價款，只剩5％的價款逾期未付，如果發展商以此為由，沒收其已付95％的價款，豈非很不公平。況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發展商並沒有權利來沒收他人的財物。
對策：依據《合同法》第四十條規定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據法律的規定來更好地維護自己的權益。 陷阱七：處理結果不明確很多合同中常可以看到這樣的條款
望採納，謝謝
2. 花園星河城平面圖
起點(水口村)
1
步行420米, 到達大朗保安圩橋站。
2
乘坐l4路 , 經過23站, 在寶城花園南站下車。
3
乘坐55路 (22路 或3路 ) , 經過4站, 在星河傳說站下車。
4
步行190米, 到達星河城站。
終點(星河城)
3. 星河花園怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：天津星河花園
城市：天津
樓盤位置：河東-向陽樓-衛國道
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位暫無數據
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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4. 您星河花園房子的問題解決了嗎；這個樓房可以落戶嗎
蘇州這邊落戶有兩種方式：1、積分落戶，蘇州每年會公布積分落戶的名單，可以直接落戶變成蘇州戶口；2、蘇州買房拿到房產證三年並繳納3年社保可以直接落戶蘇州。
5. 天津河東區星河花園和金灣花園的房子哪個會好點從生活設施的方便程度、教育資源、未來升值空間方面看~謝
個人感覺金灣花園更好些，緊鄰萬達廣場商業區，生活非常便利，教育資源方面距離河東實驗小學、七中也都不算遠，升值空間不好說，目前的房價已經不低了。星河花園的位置相對有點兒偏。
6. 天津房價下跌了嗎
天津漲價樓盤
泰安道五大院 40000元/㎡↑5.0%
融創王府壹號 36000元/平米↑7.14%
頤賢里 30000元/平米↑4.55%
紅磡領世郡中央御墅 最低價1200萬元/套↑4.0%
惠靈頓國際社區 23000元/㎡↑9.09%
天津降價樓盤
清谷 最低價1200萬元/套 ↓-75.0%
天津星河花園 4280元/㎡ ↓-16.36%
翰林雅苑 4850元/㎡ ↓-2.08%
金潤鳳凰洲 4900元/平米 ↓-9.43%
中鐵四季公館 5400元/㎡ ↓-6.78%
區域房價
天津15904元/㎡ ↑1%
西青11585元/㎡ ↑4%
濱海新區9510元/㎡ ↓-3%
北辰11305元/㎡ ↑2%
河西19018元/㎡ 0%
7. 天津市靜海區唐官屯鎮星河花園2017年3月買的房子,為什麼現在還沒不能辦貸款有相同情況的請留言.
千萬別買，買完交不了房，房本沒見著，先要交各種費用，尤其是會計說了，不交錢，不交房本。
8. 天津星河花園在什麼位置
你說的應該是愛家星河小區吧,這個在河北區金鍾河大街與養魚池路交口,具體在什麼路幾號就不太清楚了,反正挺好找的,從中環線的民權門橋往市中心走的方向走一點就是了.那裡的樓都是圓形的.很好認
不在河東區,你說衛國道附近也有很多比較新的樓盤,比如紅城,戀日風尚,還有好多了.