『壹』 板樓和塔樓的區別
板樓由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住回宅，每個單元答用自己單獨的樓梯、電梯。板樓比較矮、比較長。塔樓以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅，通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶內，塔樓比較高、比較方。 還有什麼不懂的可以找我私聊
『貳』 買房子時說的板樓和塔樓各是什麼意思有什麼優點和缺點
板樓與塔樓是兩種不同的建築形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發商當然是自賣自誇，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。
板樓四大優點
1.南北通透，便於採光通風
板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
2.板樓均好性強
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。
3.管理成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的兩項缺點
1.建築密度低，房價高
板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
塔樓的四大優勢
1.節約土地資源，房價較低
由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
2.空間結構靈活，宜於改造
塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3.結構強度高，抗震性好
高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4.居高望遠，視野開闊
塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的兩項缺點
1.均好性差，居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。
2.使用率不高，存在灰色空間
塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。
『叄』 板樓是什麼意思，板樓和塔樓的區別是什麼
板樓由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅，每個單元用自內己單獨的樓梯容、電梯。板樓比較矮、比較長。塔樓以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅，通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶內，塔樓比較高、比較方。 還有什麼不懂的可以找我私聊
『肆』 18層板樓買在第幾層合適
應該先看前面是否有樓，大概棟距多少，是不是影響這棟樓的採光。
如果前方視野開闊，且這棟樓底層架空的話，3樓也可以。
一般18層的樓，住8-17均可，樓層太低採光有問題。
『伍』 高層板樓應該買哪層 各樓層的優劣區別大盤點
高層板樓應該買哪層 各樓層的優劣區別大盤點
買房子選樓層不知道該參考什麼，也沒有什麼標准，樓層太低怕影響採光通風，選中間的有擔心選中揚灰層，太高了又回怕不方便，非常傷腦筋。今天主要為大家介紹下高層板樓如何選擇最適合居住的樓層，樓層好壞沒有絕對的答案，主要是按照不同人群的不同需求來考慮。但主要有幾個因素請大家注意。
一、買房選樓層要考慮的因素有哪些？
1、家庭成員因素
三代同堂的家庭，考慮到有老人、小孩的問題，最好選擇低層。
2、噪音因素
尤其是臨街的住宅，車水馬龍，低樓層會吸收較多的噪音。
3、採光因素
樓層較低容易被遮擋；樓層越高視野越好。
4、總層數因素
樓層過高會降低整體居住舒適度。
二、各樓層優缺點一覽
1、頂層
優點：視野開闊、噪音干擾小、私密性最好、價格較便宜；
缺點：太陽直射、夏熱冬冷、水壓最小；易出現漏水、裂縫等。
2、16層以上
優點：光照效果好、私密性好、視野開闊；
缺點：一旦發生火災不易逃生，且火災散發的毒氣由下往上沖。
3、10-16層
優點：通風採光良好、光線不易被遮擋；
缺點：若這幾層上下有排泄廢物的管道受影響較大。
註：很多人聽說過「9-11層是揚灰層」的說法，即這個高度范圍內灰塵密度較大。物理學家指出，這種說法不符合大氣物理常識，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空氣中無污染源的情況下，樓層越高，空氣越干凈。
4、7-9層
優點：黃金比例分割層、高低適中、視野較好、舒適度、方便度比高樓層好；
缺點：價格相對較高。
5、4-6層
優點：安全性最好、較方便家人出行、無電梯停運的擔憂；
缺點：易受遮擋、有一定噪音的干擾。
6、3層
優點：底層里最理想的樓層、方便出行；
缺點：噪音影響、採光差、視野不好。
7、2層
優點：方便老人小孩出行；
缺點：有噪音影響、相比一樓被盜幾率較小、採光差、視野不好。
8、1層
優點：方便老人小孩出行、發生意外時易逃生、一般會有入戶小院、價格低空間利用率高；
缺點：採光最不好、最不安靜、易遭盜竊、受蟲蟻、潮濕等困擾、臨街易受尾氣污染。
三、總層數不同最優選擇也不同
一般來講，高層住宅樓層選擇規則為總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次。結合家中有老幼、中間層有無排污管道等情況來看：
共15層：5-7層最優；
共18層：6-7層最優；
共24層：6-8層、15-20層最優；
共28層：6-10層、15-22層最優；
共30層：6-10層、15-22層最優。
總體說來，較高樓層遮擋少、採光好、私密性高，適合中青年人居住；較低樓層方便出行，適合有小孩和老人的家庭居住。
最關鍵是要根據自己的居住要求和狀況，在各樓層之間權衡利弊找到最適合自家的房子。
（以上回答發布於2016-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）
『陸』 塔樓和板樓都有什麼區別到底買哪個好
購房者在看房的時候，會考慮很多問題，戶型、綠化、配套等，但你注意過樓體的形式嗎？是塔樓還是板樓？這兩種形式的樓體都有什麼區別？到底買哪個好呢？除了形狀之外，小編將兩者的優劣進行對比，讓您省去不少購房麻煩。
一、板樓
1、什麼是板樓？
板樓是對建築結構的構築物的稱呼，板樓一般建築層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
2、板樓的優勢
（1）採光、通風兩者兼顧
板樓住宅長度大於寬度的特點，使其進深淺，可以使室內陽光充足，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶型設計方面，能夠充分保障各個房間的採光與通風，設計出來的戶型更占優勢。
（2）密度低，居住舒適
從板樓的形式可以看出，板樓通常是一棟樓分多個單元，每個單元受限於寬度的影響，梯戶比是非常低的。在這樣的環境里生活，舒適度極大地提高。
（3）使用率高
低梯戶比可以減少很多「奇葩」戶型的產生，也避免了死角等地方對面積的浪費，所以板樓戶型的使用率通常非常高。這對大多數購房者來說都是一件好事，沒有不必要的面積浪費，也可以更好的布局自己的家。
3、板樓的劣勢
（1）同等條件下，板樓房價高
現在的土地是寸土寸金，住宅市場的樓盤也是攢著勁兒的往高了蓋，像板樓這種樓層要求不高、梯戶比也不大的項目，盡管居住舒適度很強，但在占據同等資源的前提下，建築形式的改變造成入住戶數減少，為取得同等的利潤，房價也會隨之漲高不少。
（2）可二次改造的能力低
鑒於板樓的構造與建築形式，板樓室內的多數牆體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎麼設計，業主就怎麼布置，限制性大。
二、塔樓
1、什麼是塔樓？
塔樓一般是指高層建築，塔樓一層會有若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡單描述就是看到建築顯「細長」。
2、塔樓的優勢
（1）同等條件下，塔樓房屋價格偏低
塔樓在樓棟佔地面積和樓體設計形式的雙重影響下，每棟樓的梯戶比相對較高，居住舒適度弱化之餘，在同等條件下，價格也會比板樓稍低。
（2）戶型改造空間大
塔樓多採用大框架結構，除少數承重牆之外，室內分隔牆基本都可以拆改，進行重新分割與規劃。這種規劃對於現在追求個性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創意性。
（3）抗震性與安全性好
根據塔樓的建築方式和框架結構，對建築行業有了解的人都知道，這種現場澆築樓板結構堅固，樓體牢靠，抗震與安全性都大大提高。
2、塔樓的劣勢
（1）通風採光受影響
塔樓一個單元居住人數遠高於板樓一個單元的住戶，比如兩梯四戶、六戶的現象大有存在，再加上構造形式的原因，死角較多，總有一些業主家中的採光、通風受到影響，影響居住環境。
（2）使用率低，公攤大
住戶多，使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個劣勢，因每棟樓的住戶較多，公共面積佔用空間隨之增大，使用率正常情況下在70％-75％，公攤面積也變大。
（3）高層供水、用電問題
塔樓樓層普遍較高，二三十層是正常高度。對於高層用戶來說，對擔心的莫過於用水用電問題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問題。
來源：網路
『柒』 總共34層的板樓，選哪些層較好
你好題主，這要看你自己的具體情況，如果有老年人，盡量低層，老人遛個彎方便。如果年輕，，圖個清凈，就選高層，陽光好通風方便。還要結合自己的喜好來選擇，有的喜歡高層，有的喜歡低層，就看你自己怎樣選了。
『捌』 板樓是什麼意思板樓和塔樓的區別是什麼
板樓由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯專皆有的住宅，每個單元用自屬己單獨的樓梯、電梯。板樓比較矮、比較長。塔樓以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅，通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶內，塔樓比較高、比較方。 還有什麼不懂的可以找我私聊