A. 想買房，不知道嘉興和嘉善哪個城市更好，更有投資價值。 不要地域爭論，要中肯的回答。多謝了。
嘉善被叫「小上海」 現在很多上海人投資房地產都來嘉善，還有人買個房，周末來嘉版善吃喝玩樂。權上海市區房價高，人擠人。
魏塘鎮到上海楓涇只要20分鍾車程，到浦東機場1個小時。
比起嘉興，嘉善更有發揮潛力。嘉善高層並不多，這說明還在建設發展過程中，上升空間是相當大的！
這就是為什麼盡管嘉善是縣級，房價照樣和嘉興不相上下的原因了。
所以建議買嘉善！
B. 現在嘉興和嘉善的房價是多少錢一平了
嘉興市區秀洲南湖開發區起碼都要一萬四五，偏的9000左右（鎮）。
嘉善的房子基本也是一萬三四，一萬四五的樣子，下面比較偏的七八千的也有（鎮）。
C. 嘉善的整體的房價和基礎設施是什麼樣的
【嘉善區】區域簡介
嘉善區：臨滬新城，總價低，適合想要在環滬周邊和本地的客群
嘉善是上海、蘇州、杭州、寧波四城市的中心點，是嘉興全面接軌上海經濟示範區的橋頭堡。
【樓市特點】新房集中在主城區的魏塘街道，惠民街道和高鐵新城，沿著鐵路沿線分布。
【新房均價】住宅1.7萬元/㎡。
【區域規劃】定位上海衛星城，實施「接軌大上海，融入長三角」的發展戰略
在「上海2035規劃」中，嘉興嘉善被確定成為「上海大都市圈」的6大主力城市之一，依託於上海和嘉善全國級經濟開發區的發展規劃，浙江中荷（嘉善、、中國歸谷嘉善科技產業園等產業基地的支撐發展，以及上海人才創業園的人才導入，未來發展可期。
【區域交通】主幹道升級，軌交便捷
公路交通：
普通公路：
善江公路、嘉善大道：南北縱貫嘉善核心地區，向北進入平黎公路，可從西塘互通進入申嘉湖高速，直達上海浦東核心區域；向南可通過嘉善互通進入滬昆高速，直達上海莘庄、閔行等地。
高速路：
滬昆高速：上海到昆明的高速公路，東西斜穿嘉善區域，從善江公路、善江大道進入，可快速到達上海莘庄、閔行等地。
申嘉湖高速：東西橫穿整個嘉善，從平黎公路、洪三線等進入，可直達上海浦東、松江、閔行等地。
蘇嘉甬高速(在建中)：南北橫貫嘉善，87km到蘇州，轉318國道、申嘉湖高速或滬昆高速可快速到達上海市政府和人民廣場等核心地區。
320國道：東西橫越嘉善整個區域，向西可直達嘉興市區，向東可直達上海奉賢，轉滬昆高速可快速到達上海莘庄、閔行等區域。
軌道交通：
滬昆鐵路：從上海南站引出，向西南穿越嘉善縣區，從嘉善火車站上車可直達上海徐家匯等市區。
滬杭高鐵：東北-西南走向斜穿嘉善縣區，從嘉善南站出發，每天有56趟班次往返上海，可快速抵達上海虹橋火車站。
【區域配套】商業配套新舊結合，逐步實現「滬嘉同城」
商業：
萬聯城（商業建面約18萬㎡）；銀泰百貨（商業建面約8萬㎡）；恆利廣場（建面約4.6萬㎡）；
學校：
嘉善二中(省重點）、嘉善二中(區重點）、上海師范大學附屬嘉善實驗學校、嘉善一中、吳鎮小學、泗州中學。
醫院：
嘉善五洲中西醫結合醫院、嘉善第一人民醫院(三乙-床位824張)、嘉善中醫醫院。
生態：
西塘古鎮（5A級景區）、浙北桃花島（2A級景區）
D. 我已經在嘉興市區有一套房產，還能在嘉善買房嗎
嘉興共分為三區五縣：秀洲區、南湖區、開發區（三區統稱嘉興市轄區），嘉善、平版湖、海鹽、海寧、桐鄉。目權前針對外地人政策是無需社保和納稅即可買房，但外地人每個區縣內限購一套，在嘉興市區有一套房產並不影響您在嘉善買房，在嘉善仍可購置一套房產。
E. 聽說嘉善房價一直以來嘉善低是真的嗎
嘉善是嘉興目前價格最高的地方
主要是靠近上海
到上海比較方便自然就貴一些
F. 買嘉善的房子是不是砸手裡了
國內的房地產市場是愈演愈烈，房地產企業也是想盡了各種營銷手段，努力的銷售房屋樓層。還有個別的企業採用的是不實的廣告來誘導消費者購買。這就引起了購房群眾的不滿。本期專題聚焦嘉善買房子是騙局
嗎?
嘉興市嘉善縣因毗鄰上海，新樓盤也總打著9號線和環上海置業的宣傳，吸引了許多人去購房。但是嘉善開發商一般都是委託給上海房產公司，這樣的模式有點像勞務派遣一樣，當出現問題就全部推給房產公司，管理實在不夠完善。而且又有多少樓盤接軌9號線呢?這擺明了就是打著虛假廣告，赤裸裸的騙局。
近幾年，嘉興市嘉善縣因毗鄰上海的地理優勢，房產樓盤就像雨後春筍般一般陸續出現。不少開發商的銷售團隊到上海進行了大肆宣傳，看到廣告宣傳的9號線直通嘉善的廣告語，就吸引了一大片在上海上班族的關注。今年嘉善的許多樓盤交房時間也將至，我們來看下一些樓盤的狀況。
G. 如果考慮嘉善區域的投資，有什麼好的建議呢
如果考慮區域內投資：
1價格（一定的預算）--2房產比較適合--3投資周期內房產升值--4順利出手（流通性）
第一步：首先考慮到的是目前為止手邊的資金量跟現在選擇房產的契合程度，簡單來講就是是否在預算范圍之內，是否可以比較方便地使用資金杠桿進行操作（貸款買房實質上是撬動杠桿進行投資，後期升值過程中用比較小的資金成本獲取更大的收益）目前在上海地區標的比較小，小戶型後期的出手的速度和中間的升值速度更快，別墅產品因為從根本上是定性為改善和養老的產品，在此類客群當中選擇二手的幾率會相對較小，標的較大會直接降低後期的流通性，造成後期的出手相對比較難。
第二步：房產的適合取決於：目前是否契合現在的投資周期、周邊的規劃在建設施是否可以滿足未來的升值預期
第三步：影響房產升值的主要因素 1、政策導向規劃（此類主要是大面上面的規劃，現在整個上海規劃當中基本上是偏向於西側大虹橋的發展，和上海東站，挨著上海的嘉善和平湖，未來會有更多的機會；另外滬嘉同城，在交通，配套，教育，醫療方面，實現互惠；第三，人口的引入，產業注入，G60滬嘉杭科創產業走廊等等；第四，政府扶持，舊城改造）2、新增資源的注入（地鐵的修建、大型商超的投入使用、重要高速高架的建成通車、區域內重大不利因素的改善）3、新增的土地拍賣。（此處直接決定未來幾年內所購買房產的升值上限）
第四步：本身投資的最終落腳點在於資金的增值，房產順利出售才能滿足這一條件，靠近城區，商業和教育資源，人口不斷，對於中間的出租和後期的出售都是有利因素。
這個我給到您的投資建議。另外還可以從短期，中期，長期和您分析哈，短期看金融，目前嘉興首套房都要求首付四成（部分開發商可以首付3成），利率上浮20-25%，也是政策的調動；另外中期看庫存，拿地情況，近幾個月，嘉興出現拍地受阻，或者流拍，就是管控後面一兩年的新庫存注入，所以對於這個區域來說，這個才是健康的；長期看人口，嘉興目前是環滬周邊，唯一一個不限購的區域，太倉，崑山限購了，房價都已經高達2.3-2.7,離上海遠的不要的地方，也要1.4-1.6萬左右。嘉善目前價格普遍在1。6-1.7萬左右，且落戶寬松，所以會成為上海人口外溢的承接新地帶。所以房產其實是一個長遠的過程。一般都是3-5年的投資周期，一般居家的置換周期為5-8年，且投資的房產必須有投資亮點，才可以未來出租和出售才可以占優勢
H. 想投資！買太倉好還是嘉興丶嘉善丶海寧好
你好！投資講究低成本，高回報。
如果拿太倉和嘉興海寧比，嘉興海寧是首選。
一、杭州為什麼需要衛星城
杭州的快速發展，外來人口大量湧入！
人口的劇增給城市的交通、教育、醫療帶來巨大壓力，需要一個衛星城來緩解！
二、什麼樣的城市適合做衛星城
①人口不是太多
②衛星城必須與主城區距離近
③有土地可以繼續建設和擴張
海寧就非常符合這樣的要求
三、建造衛星城需要滿足哪些條件
①杭州限購、限戶口，出台一系列政策驅逐人口
②海寧放寬政策，吸引人口
③兩地之間有一條半小時內的快速交通樞紐（快速、效率、廉價、高運載能力）
海寧不限購，落戶政策寬松，配套完善，經濟基礎好。連杭輕軌作為交通紐帶輸送人口
（現在的海寧就好比之前的花橋，海寧作為杭州的衛星城，花橋現在作為上海的衛星城，我們還是具有非常大的優勢，經濟基礎、配套設施、支柱產業、教育資源等等都是花橋不可比擬的，所以我們海寧的房價一定會超過花橋）
四、房價為什麼不會跌
1、中國人的生活和戶口是緊密相連的，孩子教育、醫療、養老、當地政策福利等等沒有戶口都是是無法享受的
2、戶口又是和房產掛鉤的，沒有房產無法落戶
3、房子建在土地上的，而我們國家的土地制度是國有制的，無論是土地拍賣、一二手房交易國家才是最大的受益者，它會讓房子降價嗎，它會讓它的生意崩盤嗎？
五、海寧房價為什麼還會漲
1、人口數量決定供需，求大於供房價上漲
①海寧人口基數大，2015年常駐人口82萬
②海寧作為杭州的衛星城，2020年連行輕軌開通，短時間內40萬-50萬的人口湧入。
③海寧自身的經濟很好吸引外來人口工作和從事商業
2、購買力決定房價
①海寧經濟整個嘉興第一，浙江第一，全國第十三(官方數據顯示，2015年上海普陀區全年產值800多億，2016年上半年海寧總產值達332.1億，也就是說，海寧的經濟水平和上海普陀不相上下！截止2016年上半年，海寧在全國百強縣里排名第13，崑山第1！其人均GDP1.5萬美元！），滿大街的豪車隨處可見
②世界皮革之都（海寧皮革遠銷40多個國家）
③金融中心，一個城市只有商業貿易發達才會有金融中心
④銀泰百貨（類似於上海的萬達！40萬方體量，比上海五角場萬達廣場還大！！上海五角場萬達廣場33.4萬方的體量）的存在直接說明海寧人的購買能力
⑤作為杭州的衛星城導入的人口都是社會的精英，經濟寬裕夠買能力強
3、配套影響房價
①醫療配套成熟（海寧第一人民醫院上海長海醫院附屬醫院，可用上海醫保卡）
②教育資源豐富（海高、高級教育園區、浙大，一站式教育資源）
③交通發達：
高速：滬杭高速，杭浦高速，乍嘉蘇高速
高鐵：海寧市區到嘉興南站、海寧西站、桐鄉站，均在半個小時車程！到上海虹橋只需30分鍾，票價在41-65元，每天從早上7點到晚上9點，共28趟班次！
火車：綠皮火車到達上海南站（徐匯）僅55分鍾，12.5元的票價！每天38班次！
輕軌：杭海輕軌！目前已經全線動工！全長42公里，共13個站點（地下5站，地上7站，1個預留
汽車：到上海南站，每天8個班次，兩個小時路程，票價46元。
I. 在嘉興買房好還是嘉善
看您是投資和自住，其實這兩個地方沒有什麼不同，嘉善處於嘉興，嘉興市中心房子貴點，其他的沒什麼不同