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昌平天通苑房價

發布時間: 2021-11-04 14:51:29

⑴ 天通苑的房價究竟能到多高

說不一定,市場有多需要,房價就有多高,受多方面的影響。
根據各種影響房價因素自身的性質,可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。

經濟因素
相關配圖影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求,特別是影響需求。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。從中國的情況來看,改革開放20多年後與改革初相比,房價有了巨幅增長,就是源於全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。沿海地區與內地,北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間,房價水平有較為顯著的差異,這也主要是由於這些城市之間,在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。

社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中,人口因素包括人口的數量、密度、結構(如文化結構、職業結構、收入水平結構等);家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房價的影響作用是相當復雜的,它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當,作用過程也比較長,是一種滲透性的影響。如城市形成歷史,對一個地區房價水平的影響,雖然不如經濟因素的影響那樣明顯,但卻常常是非常深遠並具根本性的,在中國許多城市中,某一個特定的區域,由於其獨特的發展歷史,而始終成為房價水平的高值區,如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段,作用結果是不同的。如人口密度的提高,一開始會造成房地產需求的增加,引起房價上升,但發展到一定程度,則會造成生活環境惡化,有可能引起需求量減少,房價下降。

行政政治因素
行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。行政和政治因素都是由國家機器來體現的,因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定,決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調控,緊縮固定資產投資規模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產需求減少,房價在較短的時間內迅速下跌。

周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。首先,房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用,從而影響著房地產的價格。如地價上漲,建築材料漲價,會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高,效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如,房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區,朝南的住宅,就比朝北的住宅舒適,因而價格也高。由於房地產的個別性,房價受自身因素(特別是一些與自然有關的因素)制約的現象是非常明顯的。這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。其次,房地產的使用離不開其周圍的環境,因此房地產周邊環境的因素,也影響房地產的價格。如位於公園、綠地旁邊的住宅,由於其安靜、空氣清新、風景怡人的環境,價格往往也較高,而如果住宅緊臨高速公路、機場等雜訊源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源,則價格就低。

⑵ 北京北五環到六環的房價是多少天通苑房價均價多少呢

參考價1.7萬左右 我在五環不到六環的立水橋南地鐵站附近住,這邊的房價差不多是這個水平線上,還有好多因素影響房價,大體來說小區的設施,公交,地鐵的遠近都會對房價有很大的影響,天通苑在六環稍稍便宜點

⑶ 北京的天通苑,究竟有多大

一提起北京天通苑社區,好多人第一印象就是社區面積大,居住人口眾多,交通網路也四通八達,號稱亞洲“第一大社區”。由於社區內房租價格相對便宜,以及便利極為交通,成了眾多“北漂”一族聚集地,他們每天披星戴月往返於這里,為了生活也為了追逐自己年輕夢想。那麼這個九十年代末開發建設地社區到底有多大,居住人口又多到什麼程度?下面就來給大家說說。

以上從幾個方面分析了一下天通苑社區之規模巨大,這座巨型社區,一直承載著無數年輕人希望與夢想,這里不斷有人湧入,也不斷有人離開,他們不斷執著奮斗也成就了這座巨大社區。

⑷ 北京北五環到六環的房價是多少天通苑房價均價多少呢

參考價1.7萬左右 我在五環不到六環的立水橋南地鐵站附近住,這邊的房價差不多是這個水平線上,還有好多因素影響房價,大體來說小區的設施,公交,地鐵的遠近都會對房價有很大的影響,天通苑在六環稍稍便宜點

⑸ 天通苑房價為什麼便宜

敢在天通苑租房子,你就等著受騙,輕則多交費,無法要回押金等等,重則什麼錢都被騙,人還多,一群騙子,珍愛生命,遠離天通苑

⑹ 我想買個經濟適用房,天通苑和回龍觀都沒有房了,天通苑的房價是2650,這么便宜的房價那裡還有房子賣阿

現在房子哪裡有那麼便宜啊,可以先租啊等便宜點再買,這樣實惠,真的

⑺ 為什麼昌平縣城的房子比天通苑貴

因為天通苑相對於昌平縣城來說屬於遠郊區,對於昌平來說,大量的行政單位都在縣城,而非在天通苑,天通苑只是因為國家做的一個失敗的經濟適用房適用小區,沒有大量的行政單位,也沒有大型企業,只是一個睡城,雖然離朝陽只有一河之隔,但是房價仍然比不了昌平縣城。

⑻ 北京天通苑二手房復式多少錢

這個問題的是這樣的。第一,如果你父母想給你買一套房子。你已經成年了。那回就是屬於答第一套房子。可以貸款。第二,天通苑的房子大部分房本都已經滿五年了,但是如果你買的房子超過140平米的話,算是非普通住宅,還有一種情況是,房子的總價超過120萬的話也算是非普通住宅。這兩種情況買房子的話就是;
有契稅:3%
營業稅:差額的5.5%
印花稅:5元
貸款服務費:3500元
中介費:成交價的2.5%
基本情況都是這樣的。房價都在14000到18000元不等。另外有的太老的房子也就12000元左右。

⑼ 想在北京買房,暫時考慮昌平縣城和天通苑這兩個地方,不知哪個更有性價比一點。

如果居住,昌平比較好 環境好,房價也不高,而且現在地鐵也開通了 很方便。如果投資,買天通苑的 那邊更繁華

⑽ 天通苑的房價還會漲嗎

這個價格目前只能買到90-100平米的房子。