1. 美國房價以前為什麼會一直上升而後來就暴跌
美國房價以前一直上升原因：美國為促進房屋銷售對住房貸款管理很松甚至一些還款能力極其差勁或根本沒有還款能力的人都可以貸款買房。
後來暴跌原因：過度房貸導致了泡沫經濟，最終導致銀行資金運轉出現問題。經濟危機爆發，房奴為還貸款拋售住房，以至於房價暴跌。
2. 美國房價為什麼會下跌
相對上次住宅市場危機，這次危機似乎有許多理由讓市場矯枉過正從而導致金融危機。
從2007年3月房價見頂以來，美國房價下降了17%，相比上次危機從1990年4月到1992年5月下跌了13%，這次危機的程度和速度顯然已超過上次。
這輪2001年以來的美國住宅市場景氣乃至泡沫化周期是受低利率、全球流動性對美元資產的追捧、監管的缺失以及金融衍生產品的運用共同作用而成。由於有更多的資金介入以及更低廉的融資成本使得這次的住宅市場泡沫超過上次的程度。因此，這次泡沫破裂後，住宅市場理應經歷一個更深的調整過程，而按揭貸款的資產證券化則使得這次修正過程在市場的幫助下以非常迅速的方式展開。
與上次房地產危機不同，這次次按危機的困難在於由於產品設計的復雜性導致市場無法為金融產品合理定價。市場很有可能因這種不確定性而發生恐慌和過激反應。次按危機已經具備引起金融危機的主要要素：基本面持續惡化，流動性枯竭，巨大的不確定性。因此，這次危機是否會最終演變成金融危機完全取決於市場的應對能力。
3. 美國房價為什麼會下跌
美國的房價在經濟不景氣的情況下是一定會下跌的。
商品房是一種金融商品，和股票的性質是差不多的，只不過商品房也有點實用價值，這是以擁有著對其的用法不同而性質有所差別。
如果我猜的不錯，閣下真正想問的問題肯定是，為什麼美國的房價會下跌，中國的不會，那麼我就給你解析一下，中國房價和美國房價的差別。
中國房價之殤，其實保障房的缺失賦予了商品房這種金融商品一個硬性消費的強大支撐力，導致商品房價格過高。美國房價現階段之所以會跌，那是因為美國有健全的房地產體系，導致商品房和土地會隨著美國大經濟氣候的波動而波動。
如果聽起來難懂，我就給你打個比方，車
一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。這樣作為我本人來說，選擇性比較強。
但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，後果會怎麼樣？後果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦。
房地產市場就是那麼一個原理。
住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是政府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等，在我的比方當中，就相當於公交車和出租車。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給政府。保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常政府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。
商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值後帶來的財富也由個人擁有（產生財富後納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什麼炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。
那麼搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。
剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。
政府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然後再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那麼政府造保障房的資金怎麼來？當然是房產稅了！
那麼什麼是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。
而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標准，所以商品房的所有者會很願意納稅給政府，而政府索取了房產稅後，就有這個資金去建造保障房。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用於地方治安和教育事業。所以毫不誇張的說，合理的徵收房產稅，關繫到一個城市的居住環境。
但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，因為其他國家徵收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房，而中國目前是要讓商品房的房價不漲，所以中國還沒有達到徵收房產稅的先決條件。
然後說說中國的商品房為什麼會漲！
剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然後有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那麼為什麼我們國家的保障房會那麼的少呢？
我們應該都記得，現在的80後，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的佔比足有90%。但是現在基本上都沒有了。為什麼呢？
那要從98年說起！
中國在98年後，由於改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱網路：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然後讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，政府拿了土地出讓金後，再投資基礎設施建設，把城市美化好後，再進行招商引資。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障後，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產生住房問題。
由於保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非常恐怖的。我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同於炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬於民生食品，炒作這東西是犯法的，屬於違反「反壟斷法」，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80後年輕人到了成家立業的年紀，對於房屋的需求越發的大，故此在近年來，房價來了個大爆發。
那麼美國的房地產近年來為什麼會跌呢？
和中國恰恰相反，因為美國有健全的保障性住房的市場，總體來說，美國的老百姓是居者有其所的，所以沒必要硬著頭皮去買商品房。而且美國在市場不景氣和美國緊縮的前提下，對自己最有利的行為就是保存貨幣。這和中國的情況完全是相反的，中國是通貨膨脹，錢越來越不值錢，美國是通貨緊縮，錢越來越值錢。
兩個原因加起來，自然可以想像，美國人在現階段當然不情願買房子了，美國人在現階段大家都收緊錢袋，不願意多消費，那投資的商品房就很難出手賣給別人（再加上房產稅的徵收，還容易虧本）。大家都不願意買房子，房價自然就跌了。
4. 為什麼美國房價會高到離譜
我以為中國房價高？美帝更高高得離普，美國人買得起房子的百分之二十不到，一半以上的人都是二十幾平方公寓一家人蝸居。還有一半就無家可歸了，在美國公共場所，街道到處是流浪無家可歸的人，還是中國好。中國百姓安居樂業，幸福滿滿。
5. 2008年，美國的房價為什麼會爆跌
房價大跌並非忽從天降，而是從一投機最熱門地區蔓延而至。最開始下跌的就是拉斯維加斯這個最大賭城，那兒的房子有五分之一是空置的，顯然是投資標的物。房子被推出上市，但問津者寥寥，於是房主們企圖出租房子彌補月供款不足，但房價下跌的壞消息不斷傳來，這些房主們幡然醒悟而不顧一切地拋售，結果很快形成更大的跌價。當房子跌了20%左右，那些銀行家們的吹鼓手們開始宣布跌到底了，但依然無法讓更多傻子入套，因為這時貸款條件很嚴格了，銀行顯然都在試圖為自己止血。也正在這時，一個叫Zillow的房產咨詢網路上市了，它讓所有美國人知道房價成交價格和趨勢，那些銀行和房屋經紀人無法再隱瞞事實真相。這時，短短數月間拉斯維加斯的房價進一步下跌了50%，那些沒有投入首付的人開始不再付月供，不是反告銀行誤導就是死皮賴臉占著房子不走，如果你銀行逼我走我就會壞房屋。這些瘋狂舉動大多來自黑人和南美人，而美國白人最善長就是用打官司的方式和銀行耗時間。但是，美國是個法治國家，這些貪婪的百姓和受騙上當的平民們最後都不得不被法律趕出家園，這就是法治精神殘酷的一面。在美國的有些州，依靠漫長的法拍屋處理過程房主們可以賴在房子里數年之久不付租金，這倒是法制結構問題的副產品。
令人感到印象深刻的是，在房價瘋狂上升時人人爭相入市，等到滿街都是便宜貨時，大家反倒沒人願意買房了。「買升殺跌」看來是世界普遍規律。一旦熱門地區房價暴跌開始，所有地區房價都如骨牌那般跟進倒下，但也有下跌較少的地區。比如，曼哈頓這塊不大的金融區里，房價仍然保持每年稍稍上升，另外像哈佛大學一帶社區也不見跌價，比利華山明星區的中低價位房子下跌也不多，而華人聚集的社區更是幾乎一點也不跌。還是應了那句話：「地點決定房價」。
6. 美國的房價為什麼會跌
下跌肯定是因為有泡沫啊。因為房價一直上漲，而各個銀行又為了拉客戶而大幅降低購房者的貸款門檻，這樣一來就刺激了貸款購房者的購買慾望。
舉個例子說：一個總價50萬美元的房子，因為房價一直上漲，一年後就會升值為60萬美元，那如果貸款零首付（在美國很流行），這樣就可以以很少的錢拿到房子的所有權，待一年後賣掉就會賺取差價。但是房價不會一直上漲，尤其是在這種泡沫很大的時候，所以，次貸危機發生了。原來預計能賣60萬的房子，現在原價50萬都沒人買了，只有降價了。
7. 為什麼美國房價下跌就引發次貸危機美國人總是在買房子嗎
次貸危機本來就是指，銀行家們貸款給了明知道不能還錢的「次級貸款者」們（就是指信用不十分良好的的用戶，大多是窮人）。而要知道，銀行是以贏利為目的的，沒有好處，銀行怎麼會明知道會虧損，還平白貸款給窮人？
他們從一開始就瞄上了窮人們手中的房子。只要房價有升值的空間，那麼，將來窮人們一旦還不上貸款，銀行就可以強行拍賣他們本來拿來做抵押的房子，畢竟房子是值錢的嘛。
所以現在房價下跌，銀行拿不到預期中的利潤，甚至收不回貸款的本金，紛紛破產，於是全球經濟一起受波折。