『壹』 房價租金比計算公式是什麼
房價-租金比=商品房市價總值/該房出租年收入
商品房市盈率計算原理與股票市盈率大體相同，公式中的分子為房價，這里的房價特指商品房總價；分母則為該商品房出租的年度凈收入，它等於年度租金扣除財產稅、維護費、保險費和共管費等。
因此，商品房市盈率計算公式為：
P/E=商品房市價總值/該房出租年收入凈額
其中，該房出租年收入凈額=該房出租年收入-該房的年度費用開支；
該房的年度費用開支=財產稅+維護費+保險費+共管費。
商品房市盈率是指在假設出租創收的情況下，用年租金凈收入抵償購房成本所需要花費的時間長度（年）。
『貳』 房租與房價如何換算
19+4+1.2=24.2，這個數一年期的利息是7260元（一年期利率3%計算），租房605（7260/12）就平衡。
1200的月房租，應該和48萬的房子平衡（1200*12/0.03）。
『叄』 房租和房價有什麼關系為什麼要調整房租
房價與房租之間是正相關的。房價上漲預期下降———＞房地產交易市場冷清——版—＞租賃需求不能有序權向購買需求過渡———＞租賃需求膨脹———＞租金上漲。
由中國社科院發布的《房地產藍皮書》顯示，2006年我國部分城市的房價租金比已達270～400；2008年上半年全國房價租金比高達400，在住房租賃市場需求旺盛的北京， 房價租金比也達到325；2009 年上半年，上海、深圳、北京等一線城市的房價租金比在330～500 之間。
調整房租是為了解決民生吧。房價太高，買不起房，人們可以選擇租房，如果租房也價格過高，人們住的問題怎麼解決。
『肆』 經濟學角度房價與房租是何關系
按照國際慣例，也就是世界銀行的建議，房價房租比應為200：1左右為宜，房價收入比應為5：1左右為宜，我簡單闡述一下其中的道理。 首先，我們假定一套房子的房價房租比是200：1，月租金為2000元，則該套房子的價值應為2000元x200倍=40萬元，年租金24000元÷40萬=6%，也就是說，房價房租比200：1，相當於年收益6%，比買保險的年收益（5%左右）還略高一些，這樣的房子，當然比較適合去買。而如果房價房租比超過200：1，達到250：1，則年收益只有4.8%，已經低於買保險的年收益，而同時也沒有保險的意外賠付功能，自然已經不適宜投資。 同理，我們可以計算得到以下結果：房價房租比80：1時，相當於年收益15%；房價房租比100：1時，相當於年收益12%；房價房租比120：1時，相當於年收益10%；房價房租比150：1時，相當於年收益8%；房價房租比200：1時，相當於年收益6%；房價房租比250：1時，相當於年收益4.8%；房價房租比300：1時，相當於年收益4%；房價房租比400：1時，相當於年收益3%；這里要注意，計算房價房租比，是靜態計算，即在購得房產同時，用該套房產取得成本，除以該套房產當時可以成交的月租金。既不考慮房產價值的未來波動，也不考慮房租的未來波動。主要是為准備買房的人們提供一個價格是否合理的參照。通常來說，房價房租比超過200：1的房子，已經不推薦購買，而房價房租比超過250：1的房子，則一定不要購買，否則會有很高的投資風險（即很可能貶值）。而房價房租比低於200：1的房子，則推薦購買，在房價房租比低於150：1時，則一定是購買，而不建議租賃。這都是非常經典的理財知識。 現在的房價居高不下，房租卻是相對較低，說明房地產市場有很大的泡沫！這也是最近國家大力打擊炒房的原因！
『伍』 正常的經濟環境下，房價和房租的比值應該在什麼范圍內
這確實是一個很難確定的問題.
一般而論,房價與房租的價格比在1:35-40左右是正常范圍.至於原因並不清楚，僅是個經驗值,供參考.
『陸』 合理的房價和租金的比例是多少啊
合理的房價和租金的比例國內各地都不大一樣，畢竟一線城市和二線、三線城市都不一樣的，但正常的一般不會超過1：200。而在一線城市都比較高。像上海是1：500左右。
用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300～1∶200。如果租售比高於1∶300，意味著房產泡沫已經顯現。如果低於1∶200，表明這一區域房產相對較大，後市看好。所以說，房價和租金的比例是1∶300～1∶200。
例如某小區：81平方米的電梯戶型帶傢具，1600元／月租金，賣價1萬每平方米，按此價格和租金水平計算，其租售比＝1600元／（1萬×81平方米），租售比約為1：506。超過1：200一倍多，說明泡沫很大，不適合。
(6)房價和房租擴展閱讀：
房價租售比的計算公式
1、房價租售比的計算公式：房價租售比＝單套月租／總價。備註：通常以租售比的倒數進行比較大小。如：舉例：泰州環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元／平方米，月租600元（帶部分傢具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標准線的一半。
2、租售比作為房地產價值體系的體系指標，需要結合完全的指標體系進行演算，需對照所不同國家的各種情況進行合理調整。國家不同時期的房產政策的出台也會影響到租售比變化，從而直接影響著消費者購房。
『柒』 租金和房價的比值
所謂「租售比」是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。
國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比高於1∶300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果低於1∶200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，後市看好。租售比無論是高於1∶200還是低於1∶300，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。
舉例：
1.例如大連某小區：81m2電梯戶型帶傢具，1600元/月租金，賣價1萬每m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=1600元/（1萬×81m2），租售比約為1：506。 超過1：200一倍多，說明泡沫很大，不適合投資。
2. 北環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元/平方米，月租600元（帶部分傢具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標准線的一倍(說明該房價泡沫嚴重)。
不考慮其他情況，在年息6%以上的情況下，只要房屋租售比超過1：200，那買房就是不劃算的。你手頭有100萬，放在那裡光利息收入一年就有6萬元，而買房的話如果月租金不到5000塊自然不劃算——目前北京一套售價100萬的房子，一般只能收到約2000元錢的月租。部分地區高達1：500
『捌』 房價租金比計算公式是什麼
指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投資內回報。一般情容況下,若要滿足5%-6%的投資回報要求,房價租金的比值為196-232,如果房價租金比超過300,說明該區域房產投資價值變小,房價高估,也就意味著房地產泡沫嚴重;如果低於200,說明該區域投資潛力較大,房價泡沫不大。
『玖』 房租與房價比例多少合適
我記得之前好像是這樣說的，房租和房價比例為1:300的情況下比較合理，因為要保證租戶能夠在25年把房子的本錢收回來
『拾』 房租與房價
沒有可比性啊，你只能對比附近樓盤的賣價和租價。比如南京這邊，同樣是2000元租金的，位置好的賣1.5萬一平米，位置差的八千。