㈠ 畢業季 租房全攻略
提要：由於新房、二手房市場自二季度開始進入降溫通道，北京住房租賃市場的價格也漸漸趨於穩定，漲幅開始收窄。選房過程還應注意以下幾點：房源地段要安全：好的房子首要是安全，沒有消防隱患、房子結構安全、治安情況良好。
■2016年上半年北京非京籍租賃人群分布
傳統的畢業季又快到了，今年的第二個租房高峰期也隨之到來。畢業生租房需要注意什麼？今年的租房市場呈現哪些特點？有哪些租房知識必須要了解？本期專題將為您指點迷津、提供全面的畢業季租房攻略。
數據
上半年兩大租賃高峰
先來看一組數據，了解北京新租房市場情況。
據偉業我愛我家集團數據中心統計分析，上半年，北京區域通過我愛我家達成的住房租賃交易量同比2015年上半年增長25%，環比2015年下半年增長22.3%，租賃市場規模進一步擴大；月租金均價為4560元/套，環比2015年下半年漲幅僅為5%，環比漲幅較2015年下半年回落2.2個百分點，漲幅明顯收窄。
從上半年各月數據來看，北京的住房租賃市場依舊維持了往年的市場規律，一二月為淡季，交易量少，價格下滑；春節過後的3月份進入春季租賃高峰期，量價齊漲；4月市場趨穩，量價走低；五六月則隨著大學畢業季的來臨，租賃市場再次步入量價齊升的旺季。
戶型分布上，上半年兩居室是最熱門的租賃戶型，佔45.4%，月租金均價為4827元/套；一居室次之，佔32.6%，月租金均價為4027元/套；三居及以上戶型佔21.9%，月租金均價為4802元/套。
租賃人群的年齡結構上，80後仍為租賃的主力人群，佔46.9%，其承受的月租金為4371元/套；其次為90後，佔27.1%，承受的月租金為3808元/套；70後佔15.8%，承受的月租金為5350元/套；其它佔10.2%，承受的月租金均價為5013元/套。總體說來，80後佔比極高，90後平均租金最窪，70後平均租金極高。
地域分布上，上半年北京的租賃人群中，京籍佔16.6%，非京籍佔83.4%。非京籍人群中，河北人最多，佔17.1%，其次為山東、黑龍江、河南、遼寧、吉林、湖北、內蒙古、安徽、四川、湖南。其它省市加起來佔25.7%。總體而言，北京的租房人群仍以北方省市為主。
分析
租金漲幅將進一步收窄
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，上半年通過我愛我家達成的租賃交易量大幅增加，表明了北京的人口吸附能力依舊強勁，人口流入仍在持續。
去年3·30新政以來，北京樓市不斷升溫，房價尤其是二手房價持續上漲，從而拉高了業主對租金收益的預期，加上房價的上漲促使業主更願意將房屋用於出售賺取差價而非出租，導致房源相對減少，租金也在2015年下半年、2016年上半年持續增長。
不過，由於新房、二手房市場自二季度開始進入降溫通道，北京住房租賃市場的價格也漸漸趨於穩定，漲幅開始收窄。在目前收緊的樓市政策下，下半年北京樓市或將進一步降溫，而隨著暑期租賃旺季的過去，北京的租金漲幅還將進一步收窄。
熱門區域
隨著軌道交通的延展，以及近郊和遠郊區縣租賃房源供應量的增加，較低的租金價格，吸引了越來越多的租房需求從城市核心區向近郊和遠郊區縣遷徙。
從我愛我家的統計數據來看，北五環外的北苑、回龍觀、上地、立水橋依舊牢牢占據北京租賃市場最熱門區域的前四位，其中距市中心較遠的回龍觀區域的月租金均價最窪，平均每套租金不足3000元。
北苑
租金：均價4678元/套
交通：13號線，連接朝陽、昌平與海淀，眾多公交車。
配套：坐擁具有升值發展潛力的亞奧商圈，交通和配套不斷完善，且二手房源較多。
簡介：在上半年這個排行榜上，上地、北苑、立水橋、回龍觀區域全部都處在北五環附近區域，地鐵13號線北段恰好把這些地方串了起來。區域租金較低，四個區域中較便宜的回龍觀區域均價只有2836元/套，極高的北苑均價也只有4678元/套。
雙橋
租金：均價3191元/套
交通：八通線，快速公交2線等多路公交車。
配套：位於朝陽和通州交界，既可逛長楹天街、朝陽大悅城、燕莎奧萊、萬達廣場，又可享通州新城規劃優勢。
簡介：雙橋位於北京朝陽區東部，屬於三間房鄉。區域有雙橋地鐵站，京通快速公路也直接穿越過雙橋區域。雙橋東臨通州區，西接CBD區域，交通配套完善。
勁松
租金：均價4545元/套
交通：10號線，眾多公交車。配套：位於城區內，生活、交通較為便利，毗鄰雙井富力城購物中心、國貿商圈，既有高大上購物中心又有社區商業、商貿市場。
簡介：勁松地處北京朝陽區西南部，是北京常駐居民比較多的街道，下轄10個社區。由於老舊小區較多，因此租金水平不高。
注意事項
找房
有了租房的打算之後，首先要面對的問題就是尋找房源，尋找房源一般分兩種方式：一種是通過中介去尋找，另一種是自己尋找房源。
通過中介找房：通過中介租房，中介一般都會提供咨詢、看房、成交的全程服務，在選擇中介找房時要注意以下兩點：（一）要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構；（二）不要輕信中介機構從業人員對房屋的介紹，一定要實地考察所租房屋的狀況、設施和環境。
自己尋找房源：自己尋找房源一般是通過網路。與通過中介租房相比，自己通過網路尋找房源沒有中間環節，能夠更詳細地了解信息又節省中介費用。不過，由於信息真實性差，更容易給不法分子以可乘之機，一旦發生糾紛，客戶很難取證和維護權益。所以選擇自己網上租房時，應盡可能選擇可靠有保障的專業租房站，以降低出現風險的可能性。
選房
租房雖不是買房，但這並不意味著在選擇房子的時候可以馬馬虎虎。仔細為自己選一套好房子，可以確保將來生活得舒適，減少很多煩心事。選房過程還應注意以下幾點：
房源地段要安全：好的房子首要是安全，沒有消防隱患、房子結構安全、治安情況良好。
房子配套設施要齊全：選好房子的地段可以節約大量的時間成本和生活成本。居住區內交通要方便，菜市場、食品店、超市等居民每天都要光顧的基層配套，服務半徑不要超過150米。對於有車的租房者來說，還要關注停車的問題，小區是否有足夠的停車位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。
房齡有講究：因為舊房子會牽涉到廚衛用品的好壞，電路、水管是否漏水等問題，所以對房齡一定要注意。極好的是房齡在5～8年的房子，因為這些房子一般都位於成熟小區，而且家中的裝修或家電也還可以用。
（以上回答發布於2016-07-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 大學生畢業租房，在武漢怎麼找房源
大學畢業租房我還是建議你到一些大平台上去找，比如口碑，美團，安居客等一些大平台上去找。
㈢ 剛畢業大學生怎麼租到靠譜的房子呢
找房東
找靠譜的一些二房東企業，如可遇公寓、優客等
找物業直租
找一些中介企業
1、2不需要中介費，而且管理上有優勢，3.4的話白花了中介費，管理也是自己做，個人不推薦，花一些錢買更好的服務總是好的。
望採納
㈣ 武漢大學生畢業租房怎麼找房源比較快又安全
這個還是找各大有名的中介公司好點，他們有房源也安全。
㈤ 大學畢業生做房地產銷售有前途嗎
前途談不上，也不失為一個職業。。。。畢竟有的人就是銷售能力非常強，收益也還可以。
㈥ 畢業生租房應該注意啥
又到了畢業季，很多大學畢業生都在為找房子而困擾，瀏覽各大網站，找路邊房產中介，幾乎就是這兩種辦法，但找來找去，總會遇到一些困擾，網上房源信息太假，圖片不真實，價格不真實，忙了好久沒什麼效果，還有就是剛走出校門，也不知道租房應該注意哪些問題，總之看似簡單的一件事弄的心情很低落，小編根據以往的經歷和大家一起分享一下租房的相關注意事項和安全保障，希望能夠幫助到大家。
【慎重】
在看房過程中，小編有過種種不愉快的經歷。最讓我煩心的就是虛假的房源信息和中介機構的騷擾。「網站上的租房信息往往不可靠，圖文不符是常事，價格有時也有貓膩。」據一位房屋中介人員透露， 通過虛假房源信息吸引客戶，見面後再以「該房已租出」為借口，用其他房源替代，這幾乎已成為中介運作的「潛規則」。
小編登錄多個房產網二手房頻道，發現不少房源的展示圖都很漂亮，但多為小區整體環境的圖片，室內圖較少，有的甚至發的是效果圖，也有很多租房人在下面發帖，訴說自己上當受騙的經歷。在一家租房網站上，小編隨意選取了一套位於浦東金橋的房源，電話聯系這家房屋中介公司的業務人員，沒想到，在詢問了房屋的地址和報價後，該業務人員說該套房已經租出。當追問為什麼信息還保留在網站上並且剛剛又更新過時。業務人員表示自己不知情，然後向小編推薦起其他幾處房源來。
【小提示】
租房要留心以下步驟缺一不可
多數畢業生並沒有租房經驗，頻發的租房糾紛也讓畢業生們頗為煩惱。法律界人士向廣大畢業生提醒，租房前要多留心，以下四個步驟缺一不可。
一是了解周邊環境。租房前，為保證自己的人身、財產安全，首先要關注承租房的周圍環境，進行實地勘察。 對戶型、採光、周邊交通也要作一番了解。
二是檢查房屋設備，並列舉詳細清單。特別是對房內的家用電器、天然氣設備等進行必要的安全檢查，消除安全隱患。另外對水、電、馬桶等設施的狀況最好也進行仔細檢查。
三是明確承租房的產權。在簽訂房屋出（承）租合同前，應明確房東的主體資格，包括房東個人公開的相關信息，比如工作單位、職業、身份證相關信息等，保護自身的合法權益，以防被騙。 如果是「二房東」就要留個心眼，一定要查看其與原房主的租賃合同。
四是簽訂租房合同。簽合同要謹慎， 確保合同規范，簽訂較為詳細的房屋出 （承）租合同，如租金、物業費、水電供暖等費用的支付方式和金額，最好註明各方責任、 違約等，明確雙方的權利和義務。合同內容可參考我國合同法的相關規定，主要內容包括當事人的姓名和住所；承租房屋的位置、面積；租金，包括押金、租金支付方式；租期；違約責任；解決爭議的方法等。
五是中介服務費。一般我們很難自己主動聯繫上房東，多是通過中介承租房屋，那麼就難免產生服務費，對於承諾「不收取服務費」的機構，大家不要相信，正所謂羊毛出在羊身上，即使你不交服務費，那麼費用也會在房租中產生，大家要相信天下沒有免費的午餐，所以在確定承租前一定要問清服務費多少，怎麼支付，同時要問清楚第三方的服務，你既然交了服務費，第三方就會有相應的服務產生，所以一定要明確確認，如果中介能夠幫你履行相應的義務，你也會輕松一些。
六安全保障。近年關於租房而發生的安全問題也是屢見不鮮，所以大家在找房子的時候，一定要注意安全，尤其是女生，建議女生租房最好是合租，並且房子位置不要很偏僻，盡量交通便利，同時樓層盡量不要選擇低區，總之小心無大錯，安全第一。
（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 畢業生的畢業生租房
在畢業租房高峰期，大學畢業生如何租到適合自己的房子？對此，業內專家給出了如下建議。
提前或推後租房。每年的畢業租房季，各區域尤其是各大高校周邊的小區不但房租會出現不同程度的上漲，而且房源也會變得相對緊缺。所以，大學畢業生可提前兩三個星期或推後一兩個月租房，這樣就躲開了租賃高峰。雖然提前租房可能造成房屋閑置，但平均到全年，房租並不會多多少。這樣做的好處是，在房源上有更多的選擇餘地，而且未來每年換租或續租時都可以錯開租賃高峰。
在高校周邊選擇合租。剛剛步入社會的大學畢業生往往都有戀校情結，或因為對高校周邊更為熟悉，畢業後經常會選擇在高校周邊租房。但是北京大多數大中專院校周邊不僅是學區，而且還是繁華的商業區，房租普遍較高，房源也非常緊缺。如果非要在高校周邊租房的話，可以和同學找兩居或三居室合租來平攤房租。
沿軌道交通到近郊租房。北京軌道交通非常便利，主要的住宅區和經濟商務區基本都已相互連接在一起。所以，沿軌道交通到近郊租房不失為一項不錯的選擇。雖然出行時間成本稍多，但是大學畢業生可以租到裝修配套更好的房源，甚至有機會獨享一套房或者一間房，免去與別人合租的煩惱。
選擇正規品牌中介公司。受各種因素影響，很多大學畢業生可能沒有太多的時間和精力自己找房。這時，大學畢業生可以求助正規品牌中介公司。不少大學畢業生感覺大型品牌中介公司收費高，所以會選擇小中介或者通過路邊小廣告找房。其實，這樣面臨的風險更大，很多時候花費也沒有降低。而通過品牌中介租房，有正規的租房合同和規范的物業交驗流程，租客的利益可以得到很好保障。
㈧ 大學本科畢業去做房產中介，合適嗎
房產經紀人准入門檻低，大部分從業人員學歷在大專以下，甚至有很多是高中以及版更低學歷的人員，我想權，這是造成樓主的困惑的主要原因。
不過，有經紀公司已經意識到提高人員素質，樹立企業品牌的行業發展趨勢，如鏈家在招聘中已經要求應聘者要有本科學歷；侃家網的新房經紀人都是本科學歷及以上；經紀人職場社交平台芝麻找房上有本科學歷的經紀人也不在少數，他們大多有著良好的業績。如果，以美國經紀人模式為對標的話，高學歷、本科學歷的經紀人現在進入也許正是行業轉機的開始。
大學生從事房地產經紀人優勢在於可以比低學歷的人更加容易獲得購房者的信任和價值認同；本身的知識體系也有助於學習房產相關知識，畢竟房產交易是一個十分專業的行業。
另一方面，中介行業是一個需要時間和資源積累的行業，因此，也是有職業發展前景的。
㈨ 大學生畢業後買房的好處
1、買房給人以成就感和歸屬感，中國人重家，「家」為安身立命之所，尤其對年輕人，漂泊異鄉的人，買房就是安家，不但給他們成就感，還給他們歸屬感。
2、房子可以保值增值，買房子與買大多數商品不同，在一定時限內房產具有保值功能，使用和折舊損耗可以忽略不計。從投資的角度來看，房子的保值作用也很明顯，比如把錢存入銀行，因為利率固定，一旦物價上漲的幅度超過銀行利率，銀行存款的實際價值則不但不會增加反而還會縮水。
買房子則不同，因為房子的價格會隨著物價上漲而升高。根據經驗，長期來看物價上漲是大趨勢，投資房產的報酬要比銀行存款高。
3、買房可以食租，將房子出租賺取租金收益。
(9)畢業房源擴展閱讀：
買房流程
第一環節：著手准備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。
第三環節：實地看選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。