房價高的根本原因

❶ 房價上漲的根本原因是什麼

未來17城市房價還是會上漲的，「城市」對於房價的影響至關重要。在未來，必定會出現某些城市房價繼續上漲，某些城市會下跌甚至崩盤。金岩石指出，城市九死一生。中國在城市化完成的2025-2030年，中國85%的區域會變成無人區。那麼在無人區，有一些城鎮，房價會一文不值。而在人口集聚的17個城市，這些城市的中心區域房價將繼續上漲，漲到你目瞪口呆。至於如何得出這17個城市，金岩石引用了相關機構的結論，2012年中國企業平均年薪在6萬以上的只有8個城市，隨後是平均年薪4萬-5萬之間也是8個，加上廈門的財富存量實際上在這張圖二線城市的范圍之內，這樣我們就看到17個城市。你可以看看這新聞http://fuzhou.zfgou.cn/house_news_show_3005.html未來房價上漲的城市鎖定在這17個城市當中，而且是這17個城市的中心區。

❷ 中國房價高的原因

2008年以前中國的房地產一直很低的位置。一方面是因為改革開放初期人們口袋裡還沒有錢對於房子里需求還不那麼旺盛，那時候一家好幾口人擠在一間屋裡，大家都剛剛吃飽飯，誰有空去想房子的事情呢，相比居住環境更開心的事是看電視，拍照，逛商場，另一方面也是我國金融市場的落後導致。
房地產的繁榮，從一定角度說，是人造的。說白了就是給房子加上了金融屬性，成就了今天的高房價的房地產市場。房地產對經濟的貢獻：促進了金融的發展，推動了城市化，創造了住房需求。既然房地產市場這么好，所以啊，大力發展。這個經濟規律在所有的國家都適用，無論是窮國還是富國。無非是有些國家只有一個城市高房價，有些國家多個城市高房價而已。
10年河東10年河西，土地的價格不斷的增長，城市的面積規模不斷的擴大，今天的中國房地產已經漲到了一個非常高的位置。最直接的結果就是，房價翻了n倍，你看到的建築成本只是開發商的生產成本。而最終售賣的價格早已經跟著市場價水漲船高了。有的地方是房價是建築成本的一倍兩倍三倍，甚至有幾十倍的房價。多出來的價格就是金融屬性。
有人吹噓，我房子是用來住的，我房子沒有金融屬性。然鵝，這個社會上只要是商品就一定有金融屬性，舉個栗子：我們日常必不可缺的一些商品，石油、鐵礦、銅、鋁等，這些東西都只是普通商品而已，但是由於人們都需要，他們也都具有金融屬性。我們的生產生活離不開我們腳下的土地，所以土地就有了金融屬性。房子的高價和鐵塊，銅片是一樣的。

高房價是經濟發展的必然結果。金融資本推動經濟發展，也推動了房價不斷上漲。你要把金融資本撤了，房價就垮了，經濟也就完蛋了。
為什麼鐵沒有漲到很貴的時候。以為土地少啊，房子少啊，鐵每年都不斷的挖出新礦，所以鐵的價格雖然也在漲，有時候鐵也暴漲啊，但是漲一段時間，鐵的開采量就會提升，鐵多了，又會跌回去，不會像房子這么離譜。
那麼問題的關鍵在於如何提供足夠的房子，只有房價漲，蓋房子的才多，房子多了，房價才不會漲。這是一個死循環看到了嗎？無論怎麼房價怎麼樣，窮人是不可能有房子的。房子的價格是在金融屬性加持下的。所以降房價並沒有用。房價降了，開發商死絕，誰來蓋房子。是房價便宜啦，但是沒房子買了哦。因為房子不夠嘛~
另一種聲音，說房價高太多啦，導致風險增加。是的，美國日本都U因為高房價引發了債務風險，然鵝，這個風險背後是因為房貸放的不合理，銀行把錢借給了有可能還不上錢的人才會發生風險。債務風險的根源並不在房價，而在於銀行的信貸系統有漏洞。就算房子沒有這么貴，也會有人打著買房子的旗號弄貸款。只要房價低到一定程度一定會產生壞賬嘛。
結論，保障性住房，和房租賃市場的完善，取消戶籍制度才是解決人們住房問題的最終方案。不是房價高，也不是房價低。把金融系統本身的鍋，讓房地產市場來背，即不合理也不利於金融市場的健康發展。
目前，質量比較好的，蓋樓成本在一平米3000元左右，如果用一些便宜的材料，降低工人的薪水，或者規模生產，價格還會更低。但是3000元一平米的房子，幾乎是不可能買到的。
開發商拿地有成本，開發商蓋房子和拿地的錢都不是自己的都是借的，借的錢有利息，開發商宣傳銷售房子有營銷成本。即便是這樣，也有房地產企業因為周轉不靈或其他因素而倒閉。房價真的高嗎?我覺得還不夠高。

❸ 樓價居高難下，最根本的原因是什麼呢

房住不炒是當前宣傳的口號，但是對於很多人來說，房炒不住才是他們更現實的選擇。

在過去的十年時間，住房的居住屬性在弱化，投資屬性佔了主導。

國內投資渠道相對匱乏，創業的死亡率太高，各種投資陷阱太多，騙子防不勝防。

股市割韭菜，割了一茬又一茬，大多數人曾經賬面浮贏過，但是最後都割過肉。

相比之下，過去的十幾年，沒有比房地產市場更靠譜的投資渠道了，基本是穩賺不賠，並且回報驚人。

這是全民炒房的根本邏輯，畢竟老百姓也不是傻子。

房住不炒

風險已經累積到了驚人的程度，調控不斷加碼，房地產失去流動性將是大概率事件。

今後不動產想變現的難度會越來越大，不說房價降不降的問題，而是真正想出手的時候，能不能找到接盤俠，而這個接盤俠有沒有可能從銀行貸到款才是關鍵!!!

❹ 你認為房價貴的主要原因是什麼

房價的高低首先是由經濟發展水平決定的。
這也是同一國家一線城市房價最高的原因，在人口多的城市財富積累效應會更加的明顯，房價更是容易溢出來，流動人口越多就增長的速度越快。有良好的產業基礎和良好的就業條件，然後就很容易吸引更多的人來這里。這樣一個城市的房價即使現在不高，將來也是一定會漲的。在地理位置和交通條件很優越的城市，一般房價也會很高。四五六線的城市的房價水平基本就會很糟糕，在沒有足夠經濟基礎的城市的情況下，如果把有限的精力都拿來蓋樓盤，資源如果沒被合理的分配就會使其陷入惡性循壞，最終的結果可能會出現大量「鶴崗房子白菜價」的這樣的現象。
房價的高低與市場的供求有非常大的關系。
當房屋稀缺買房人多於賣房人，自然房價就上漲迅速，資本都是逐利的所以房價就會迎頭趕上；當住房太多多餘的城市，房價上漲自然會放緩甚至會下降。在土地資源稀缺的城市，房價就會越來越高；所謂沒有買賣就沒有市場。一般商品是這樣，同樣房產也是不會例外的。當供不應求時，價格自然上漲。都說衣食住行，然而住肯定是一件民生大事。在人口密集的一二線城市對比七八線的城市，這個供求影響房價的特點表現得就會更加明顯，現在大量農村人口開始湧入城市，年輕人更願意有一套自己的城市房子，當然年輕人一般不會去七八線的城市都開始湧入一二線的大城市。房價的高低還離不開貨幣的供給。
如果貨幣總量大幅度的增加，必然會引起通貨膨脹，引起通貨膨脹對於房價的影響肯定巨大的，比如包子本來6毛到現在2,3元一個，包子也漲價了4,5倍了，理論上房子也該漲4,5倍，包子房子能漲價可以說市面上貨幣多了是一個主要的原因。貨幣超發，通貨膨脹，好多人想要用買房子抵抗通貨膨脹，社會錢多了但是沒穩定的投資回報率，所以社會資金全湧入地產為了資金保值才導致了房價高，錢幣總量發多了，經濟沒發展卻多印鈔，等於向印鈔機借錢提前花。
房價的高低與房地產政策有著密切的關系。
無論是房地產開發還是銷售，都是離不開國家的政策，政策實際上可以影響房價水平，但問題是並不是每個人都能理解政策，尤其是廣大群眾，大部分都是不理解，現在已經無法再繼續貨幣寬松政策，各大商業銀行都出現融資難的問題，國家也明白貨幣寬松在當前經濟不景氣的情況下，多出的錢還刷會繼續流到房市上面，這對經濟復甦是沒有一點的好處，於是就只能多次強調一帶一路，將過剩產都能輸出到國外，而且要讓外國來使用人民幣。

❺ 房價貴的原因到底是什麼

房價高的根本原因就是貨幣超發，流動性過多，錢太多了;有一些人要保值就買房子，購買力很強，就把房價炒上去了。但房屋還有另外一個使用價值就是讓人住，但為了消費而買房的人卻買不起，這就是我們面臨的問題。

2012年底，中國廣義貨幣M2餘額為接近100萬億元，比1990年增長了65倍，甩出GDP漲幅八條街，同期的美國M2摺合人民幣也不超過60萬億元人民幣。如果用M2/GDP來衡量貨幣超發情況，美國只有0.6到0.7，中國則高達1.87。
這么多熱錢流向哪裡？中國經濟發展到現在都面臨一個尷尬的情況：沒有好的投資渠道。尤其是近十年匯率從8一路干到6，以及2008年來的經濟波動，讓很多出口企業、實業都遭到重創，創業環境不理想，創業信心不足，通貨膨脹又讓現金不斷貶值，使得房地產成為吸納熱錢的最大渠道。