『壹』 樂陵 鳳凰城 怎麼樣
鳳凰城位於城市發展的主軸線上，位於新城區的核心區域，擁有無限發展潛力。涵蓋36000平米的物流中心、五星級酒店。 項目毗鄰樂陵重點中學一中、鳳凰城小學、幼兒園，可為孩子們提供全年齡段高端品質教育服務。項目周圍有銀座購物廣場、中醫院等完善的生活及醫療配套。
『貳』 鳳凰房價暴跌的後果究竟有多可怕
您好！
房產貶值,銀行要你補足抵押
咱們先看看賺得多、跑得快的香港朋友的真實經歷。
「1997年的時候我買了一套價值742萬港元的房子,從銀行貸了667.8萬港元,可這間住宅到2003年就只值250萬港元了。」在香港一家律師行工作的趙偉(化名),最終由於無法拿出更多現金來彌補抵押品的價值不足,不僅房子被銀行無情收走,而且還欠下銀行200多萬港元。
這是怎麼回事?
我們知道,作為貸款人,銀行與借款人簽訂貸款合同。很多不明真相的朋友以為,只要保證月供按時交給銀行,銀行沒有實際損失,我就不違約。危險的種子就是這樣被埋下的。需要明白,貸款合同的違約條款里,可不僅僅包括不按時還款,還包括抵押物價值減少。
融360查到的《銀行房屋按揭貸款合同範本》顯示:
「抵押期間由於乙方(購房人)的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的,乙方應在30日內向甲方(銀行)提供與減少的價值相當的擔保。否則,甲方有權要求乙方提前清償相當於抵押物價值減少部分的本、息。
如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息,甲方有權宣布貸款提前到期,要求乙方提前清償全部貸款本、息。」
舉個例子說,你就明白了。
房價腰斬,房沒了還惹一身債!
劉明白2016年買下一套100萬的房子,首付30萬,貸款70萬。一年後,劉明白已經償還銀行本金1萬元,剩餘69萬元。就在那時,房價像著陸失敗的火星車一樣,啪嘰一下,硬硬生生結結實實地砸地上了。這套房子市場價僅為50萬元。好了,銀行這時候會給劉明白算一筆賬:當初借他70萬,是因為有價值不低於70萬的房子作抵押。現在,房子僅值50萬,但他欠銀行69萬。所以,請補齊抵押不足的差額19萬(69-50)。
要麼,劉明白拿出19萬存款,做提前還貸;要麼,劉明白有個祖傳老古董,價值不少於19萬,抵押給銀行。
劉明白這回是可犯糊塗了,當初為了買房把積蓄都掏光了,而家裡最值錢的古董是iPhone4S,上哪去湊19萬呢?
銀行連一聲不好意思都不說,「啪」一錘子就把房子拍賣了。一般說,拍賣價肯定比市場價還要低。市價50萬的房,銀行拍賣了40萬,劉明白不僅首付白交了、啥也沒撈著,還欠了銀行29萬(69-40)!
現在,朋友們知道房價暴跌為啥可怕了吧。已經貸款買房的朋友,快去把合同找出來,看看是怎麼約定抵押物價值不足的。有的合同會在正文里專門列出一條,更狡猾的銀行會在合同附件里作約定,反正,房奴是斗不過銀行。房奴們唯一能期盼的,就是房價不要跌。
但是,房價怎麼可能永遠不跌呢?區別只是跌得深、跌得淺而已。從去年年末到今年,香港房價走入下跌周期,雖然幅度還不大,但已經引起部分購房人的恐慌。日本的例子更不必說,自上世紀90年代,日本房價暴跌之後一路走低,近幾年才緩慢抬頭。
望採納，謝謝
『叄』 樂陵市青建鳳凰城是什麼風格的房子
歐式風格吧
『肆』 湖南省鳳凰縣商品房價現如今多少錢平米
現在差一點的要3千二三，四千五千都有，碧桂園要四千多到五千多都有，韓林一平要四千左右
『伍』 鳳凰天譽怎麼樣好不好值不值得買
關注鳳凰天譽有段時間了，因為朋友剛從福田到寶安上班，也看過很多寶安新盤，對此盤還有點興趣！還有一個購房名額，想買個環境好，適合居住樓盤。小編2013年來深圳的時候去過西鄉，那時候還是破工業區，沒想到短短6年時間這地方房價能漲到6萬！今天特地去看了下，打算寫一篇調查鳳凰天譽的文章，習慣坐車去考察，檢驗下交通是否便利，由於天氣下雨，叫助理開車過去，周邊道路寬闊，和6年前有很大不同。鳳凰天譽真的值得買嗎？關於小編對鳳凰天譽分析及建議如下：
【1】鳳凰天譽交通
地鐵12號線還在建設中，預計2022年底運營，距離項目最近的臣田站180米；開車上廣深高速可到深圳各地；公交寶安客運中心站多達23條路線；可見周邊道路發達，公共交通配套完善，自駕出行多對車位需求較高，以項目配置的車位比1:1.3來看比較充足，不過缺點是目前地鐵尚未通車。
【2】鳳凰天譽學校
項目距離鳳凰崗幼兒園230米，很近，但隔一條馬路；鳳崗小學創辦於1946年，已有64年歷史，被評為市一級學校；西鄉中學初中部創辦於1969年，屬於公立普通完全中學，被評為廣東省一級學校；還有一所新安中學集團外國語學校，2017年部分投入使用，為九年一貫制學校，硬體設施在寶安來講算很不錯了；據小編多年對學位房研究，學校硬體設施再好，沒有好的軟體也只是空殼；西鄉中學初中部為省一級學校，在寶安公辦學校排第25名，但放在全深圳只能算中上游。深圳改革開放發展40年，教育十分薄弱，所以重視教育的朋友要慎重，畢竟教育不是小事，關繫到家業長青。
【3】鳳凰天譽商業
項目自帶1.57萬平社區商業，能滿足生活所需；近的有家家福生活超市363m，繽紛時代購物中心640m；遠的有家家樂百貨1.1km、港隆城1.3km。畢竟不在中心區域，在鳳凰天譽居家有車會方便一些。
【4】鳳凰天譽環境
話說項目三大公園（鐵仔山公園1km、平巒山公園600m、寶安公園2km）環繞，但小區綠化一般，配備一個游泳池。
【5】鳳凰天譽樓盤分布？
項目共3棟，A座、C/D座為住宅，均為29層，兩梯五戶，標准層層高為3.1米，總戶數為360。B座為寫字樓，共20層。個人推薦買C/D座南向20層以上，不然採光視野會有遮擋，不想買太高的可以選擇A座南向，但看不到社區花園。
【6】鳳凰天譽戶型有哪些？
在賣戶型有6種，可選擇性大，以住家戶型為主，81-88-922房2衛，87-1173房2衛，1754房3衛毛坯交房，戶型都還不錯，買二房，小編推薦C座D戶型20樓以上的，不靠馬路看花園視野很開闊。
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『陸』 請問漢陰鳳凰未來城房價多少一平方
風皇未來城吧，2800左右，目前是漢陰最便宜的大產權了
『柒』 想過幾天去鳳凰古城，請問你那裡的房價怎麼樣
親 我的建議是不用提前預定的，因為你預定的價格一定沒有到時候去找便宜，你可以邊版逛街權邊看客棧，看到滿意的就可以住下了，如果不是節假日都是可以講價的，從幾十元到一倆百元的都有，裡面的花銷也不貴，如果只是吃吃喝喝加上住宿滿足最基本的生活需要500左右都是可以，如果還要買紀念品或者吃的更好一些就貴一點了。。祝你旅途愉快哦·
『捌』 請問鳳凰古城的樓價均為多少錢一平米呀
應該很多是小產權房吧！？商品房就太多了，開發商的商品房可以按揭，但居民自建房就不能按揭了。一般都是1200以上，最貴可達到1600以上，看地方了！如果計劃購買的話，鳳凰的商品房還是蠻多的！