㈠ 為什麼房價持續上漲
★2008年房價走勢預測
有關2007年房價走勢，我們預測得十分精準，而且房價漲幅達到我們的預測上限40% （全國平均，媒體的統計荒謬），很多朋友關心2008年的房價走勢，面對近期大家的迷茫心理，我們對當前的房產形勢做一分析。首先，還是要強調一點。我們的分析都是從事務的實質上來把握，分析的理由，外行人看來都是平淡無奇，甚至荒唐。然而，我們的分析結果總能被時間證實：
1） 宏觀政策面：
a) 具體政策: 國家出台新的土地政策，70%住房建設用地用於廉租房和經濟適用房，只有30%的住房建設用地給開發商。國家的總體思路是由國家保證最低收入人群的住房問題。部分照顧低收入人群和中等以下收入人群。中等以上收入人群住房問題由市場解決。並且出台一項措施----商品房用地土地出讓金10%用於廉租房建設補貼。
b) 政策導致可能結果分析：國家意圖本身不想投入過多資金（目前提出49億），由於廉租房是劃撥土地，廉租房的租金是比較低的，經濟適用房國家給一些政策傾斜，價格比當時（建成時）的商品房肯定要低。由於商品房土地抬高部分成本補貼前兩者，加之商品房土地稀缺，必然導致供應大幅減少。一般人沒有資格和臉面住廉租房，香港住廉房要排7年隊。經濟適用房也很少有人有資格（誰也不希望有資格.那你混得太慘拉）需要抓號排隊，也要等若干年。地方政府有權.賣地的量很少，必然猛抬價格。
2）當前的市場面：
市場在經過06、07兩年大幅上漲，加上媒體輿論的影響，從07年下半年開始基本完成與當前居民收入相對應的價值回歸過程（價值模型在此不贅述）。目前到今後一段時間進入價值發現和結構調整階段，市場總體供需平衡，優質房源（較新、好的位置和環境、好的樓層）嚴重供不應求.劣質房源{較舊、差的環境、高的樓層（不包括帶電梯的高層）}供大於求.
房貸在2007年四季度稍緊，因銀行07年貸款額度基本用完。08年前兩季將掀起新一輪放貸高潮。
3) 走勢分析
從2007.11-2008春節前，市場以觀望盤整為主，買方觀望、賣方惜售，結構調整將繼續，類似股市中的二八.現象。優質房源小步攀升，劣質房源盤整或小跌。2008春節後新買家進場，5.6--9.10月出現較強.買盤。優質房源價格會再度大漲。具體漲幅由於沒有量化依據（不像前兩年），無法預測。只能個人根據當地情況用波浪理論預測。還因為我說過是結構調整。因此優質房大漲，但全部房漲幅難測。還有，百萬以上人口的二、三線城市房屋價格會比較堅挺，北京市房屋價格會堅挺。因此說結構調整也包括區域性。
上漲原因主要是a)廉租房和經濟適用房尚未建成，商品房土地短缺，開發商對現有樓盤惜售。b)奧運會造成北京短期房屋極其短缺，鼓舞多方士氣，其他城市必有行政性美化城市舉措。c) 城市化繼續挺進，大批人口湧向大中城市，每年大學畢業生成為城市化主力軍。d)2007-2010年低收入人群收入大幅增加。
4) 購房者建議
a) 只有能力購買一套住宅的人:
有房的，調倉換房，向優質房轉移（一層、二層最佳，最好選一層帶花園的）。
沒房的，趁最近幾個月趕緊買進優質房，尤其對賣房者急用錢打出下影線的房堅決果斷吸納。
b) 有能力購買多套住宅的人:
已經有多套住宅的，調倉換房，向優質房轉移。
目前只有一套住宅的人，買進優質小戶型房。
總之，購買優質房是我給大家的主要建議。.
5）對住房價值的正確認識
a) 住房在全世界都是一種特殊商品，它完全不同於股票或其他商品。它擁有價值和使用價值（股票沒有使用價值）。尤其，我國死保18億畝耕地底線，因此百姓住房與吃糧就成魚與熊掌之勢。一套住房絕不等於一桶屎，三套住房絕不等於三筒屎。
b) 房產是一種資源，有不可替代性。如果你關注樓盤幾年，會了解這點。優質房一旦被別人佔有，你就沒機會了。我們這里一個小區02年有10套獨立別墅，售價100萬/套。沒捨得買，現在300萬也沒人賣。你只能眼巴巴羨慕。
c) 擁有一套房產，就相當於不斷享受…補貼.這個觀點太牛啦。不願驚動有關部門。自己悟吧…這才是這些年來擁有房產和沒有房產的人財富拉大的真正原因。
d) 你可以等房產降價買房嗎？
這裡面有多個悖論：
悖論1：你想買房（同時像你這樣的人很多），房價因此降不下來。
悖論2：房價下降，你已經買不起房，因為你很可能已經失業，吃飯都成問題。
說穿啦，只有發生經濟危機房價才能下降。因此，最怕房價降的是政府。
㈡ 國家最近一直出一些調控房地產的政策，可是為什麼房價還是一直上漲呢
首先，需要明確一點，就是政策打壓，其主旨在於「遏制房價過快上漲」回，並沒有把房答價打壓下來的想法。所以說，這個非常關鍵。
其次，中國這樣一個地方，各方利益群體均綁在房價上漲這個戰車上，他們不樂意見到房價下跌，而且本身也具備保持、助推高房價的能力，如地方政府、銀行以及廣大的游資等等，普通的老百姓一般只能是被宰的對象，而無能為力。
真正想要房價穩定下來並下調一定的價格，必須需要走重慶模式，重慶的房價就漲的很穩健，為什麼？因為他的保障房做的比較好，尤其是最近幾年大力開展的公共租賃房。調控政策頂多是個預期，而且目前政府調控大多形成了「越越漲」的預期，事與願違啊。