A. 「限跌令」來了 多地發布！更有多家房企因大幅降價被約談
現在的房企有多難？房住不炒的基調下，房價不怎麼漲了，但是有的城市正在為控制房價下跌而煩惱，正在通過制定政策的方式限制房價跌幅。
有網友評論稱，一般緊信貸，一邊不讓跌。房企的資金周轉難度加大。
多地出台房價限跌令！
據株洲日報報道，近日，有市民、網民反映金碧置業、融盛地產、博瑞地產、欣盛萬博、貝殼經紀等企業採取大幅降低銷售價格並明顯低於市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴重擾亂房地產市場秩序。株洲市住建局隨後對上述企業項目負責人進行了約談，並計入企業信用不良記錄。
株洲市住建局要求上述企業全面整改：立即停止違規銷售行為，強化建築施工質量，確保樓盤品質；下架所有涉嫌低價銷售的房源信息；加強內部管理，對所有房源進行清理，依法依規發布房源信息；加強門店和從業人員管理，規范銷售服務行為，不得誘導消費者購買不符合交易條件的房屋；強調作為房地產行業從業主體，應嚴格遵守相關法律法規，自覺維護購房者權益。
株洲的情況不是首例。
近日，江蘇江陰市住房和城鄉建設局正式發布《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若幹事項的通知》（下簡稱《通知》），政策目的直指穩房價，不能降價。包括江陰市在內，國內當前至少已有6個城市發布類似的「限跌令」。
比如江陰市，為遏制房價下跌，要求：1、所有房價款必須及時足額納入監管賬戶，接受相關部門的全過程、全額監管。2、商品住房銷售價格備案後，商品住房實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁低價(如低於成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。3、情節惡劣，嚴重破壞江陰市房地產市場秩序和社會穩定的，取消所有批次預售改為現房銷售等等。
在此之前，昆明、岳陽、惠州、唐山等城市先後出台類似政策。
8月11日，昆明房協組織房企召開座談會，指出昆明房企若惡意降價將被約談，情節嚴重者將停止網簽，「由於近段時間以來昆明樓市多盤出現『大跳水』」，昆明市房協緊急組織TOP30房企及大型經紀公司召開」穩房價、穩地價、穩預期」工作要求座談會，嚴格控制惡意降價行為，嚴重者將被停止網簽。
8月9日，岳陽住建局發布《關於房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》，其中明確商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85％。
至於為何出台該項政策？據《華夏時報》，岳陽市住建局相關工作人員表示，今年5、6月份，某開發商為了回籠資金，將旗下三個項目從備案價8000元/平方米左右降至5000元/平方米左右進行銷售，造成市場混亂，引起降價前買房市民的心裡不平衡。另外，該開發商的降價行為也影響了岳陽市其他樓盤的銷售，「住建局還是希望樓市平穩健康地發展，不能只限高，也要限低」。
此外，惠州（8月9日）、唐山（8月16日）等城市也先後出台「限跌令」，保障市場平穩運行。
房價不許跌？
為什麼會出現這樣的情況？
在中原地產首席分析師張大偉看來，當前樓市已進入雙向調控時代，防止上漲和防止下調並存。今年的政策出台十分密集，僅8月全月，全國各地城市累計已發布超過68次的房地產調控政策，疊加1-7月份的352次，2021年來累計發布關於房地產調控的政策已經突破420次。對比2020年1-8月房地產調控政策的368次，今年以來房地產調控政策發布次數全面刷新歷史紀錄。
對於限制房價跌幅，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：此類政策使得大家對於全國市場有更為清晰的理解，即，不是所有城市房價都在上漲，部分三四線城市反而面臨去庫存的壓力，房價出現較強下行沖動。折射的是部分非熱點三四線城市在強調控之下成交持續低迷。
對於此類降價現象管控，其實質在於，去庫存壓力大，結果導致房企營銷出現亂象，紛紛打價格戰，結果導致了各類交易秩序的混亂。
如果這些城市出現房價過快下跌的情況，會給樓市帶來很大風險。比如此前購房的業主不滿降價要求退款，甚至出現過度維權，一些炒房客違約，可能影響金融穩定，一個樓盤降價，其他也跟著降價，造成相互「踩踏」……然而，一旦房價過快下跌，可能給整個經濟社會帶來巨大影響。
限跌政策的出台也提示我們，後續需要關注一些非熱點三四線城市的樓市，如何積極去庫存和確保營銷市場平穩健康發展，也是後續所需要做的內容。理性看待此類「限跌令」，對於我們更全面看待當前房地產市場是有積極作用的，即房價大漲大跌都要面臨管控，以促進房地產市場的平穩健康發展。
B. 如何與售房者談降價
在現在這個經濟高速發展的時代，房子的價格已經變的讓很大一部分人承受不起。但是還是有很多需要房子的人對此努力著。所以，在買房時如何跟受訪者或者開發商談降價問題，就變得格外重要。
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學會裝行家，理性砍價買好房對於裝購房行家，很多購房者不敢苟同。畢竟自身的知識面，對行業的了解程度都不夠，做的不好可能會「偷雞不成蝕把米」。但筆者需要提醒的是：購房者只要多了解和掌握購房的一些基本常識，通過對收集來的信息進行分析，參照預購房屋周圍樓盤情況，計算出所選房屋的價值，做到心中有數。就算不是行家也能做到半個行家，售樓小姐對你坦誠相待的可能性更大。
而在洽談中，購房者適時地將自己了解的信息傳遞給售樓小姐，識破對方的一兩個「花招」，這樣她從一開始和您談折扣就會悠著點，當然，購房人才更容易砍出一個理想的價位。
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巧抓節假日等節點認籌、解籌、開盤、節假日等等都可以看做是節點，在這一特殊時期樓盤都會推出相應的優惠措施。另外，消費者也可以關注一些項目的尾盤，尾盤的優惠幅度會相對大一些。
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爭取小型團購團購活動不僅購房者青睞，開發商也是非常喜歡的。因此，購房者在看準房源之後，不妨向身邊需要購房的親戚朋友，三套房子便可拼成一個小的購房團。這樣不僅節省資金，和親戚朋友共住一個小區也會其樂融融。
我覺得咱們可以從以下幾個方面進行分析。
國家政策2017年是房地產市場政策大年，國家明確指出「房子是用來住的，不是用來炒的」，集中且頻繁的頒布實施限購政策，十九大期間，國家再次重申強調，政策導向和落地細節在很大程度上抑制了對於房產的投資行為，市場逐步回歸理性，這是大家都希望看到的。但是房產畢竟屬於類金融產品，有著獨特的投資屬性和升值空間，更有著基金、理財、股票等其他理財產品無法比擬的保值和低風險性，在北京這個凝聚眾多優質資源於一體的國際化都市，在這個土地資源十分有限的城市，越前置的資產布局顯得非常重要，選擇大於努力就是這個道理。回顧北京房地產市場，每2-3年就是一個發展周期，總體呈波動上漲趨勢！今年的限購所產生的持續半年的窗口期無疑是購房者的最佳節點，尤其剛需購房者，本輪限購主要限制的是剛需，注意是限制，而不是解決。市場一旦適應，或者政策放鬆，亦或者政策依舊沒有松動，限制的需求都會集中或者緩慢釋放，那時房地產市場無疑會迎來新一輪的增長，類似於去年930之後的今年二三月份。
2.市場緩慢回暖 --- 政策止步，利率高漲
首先現在市場在開完十九大以後有個明顯的回暖了看看還會不會有什麼政策出台。十九大沒有發布關於房地產的一些政策。現在市場相比去年確實不好，而這個不好也不是房價不降了，只是成交量下來了，因為大批的人首套變成二套付不起首付買不了，導致了很多像您一樣的人由要買房變為觀望，目前從317政策出台到現在也有半年多了，北京的新房成交均價並沒有下降，反而略有上浮。二手房確實有一些降了，但降的這部分二手房基本都是老社區，沒什麼環境物業的，在您看到這部分房子的價格降的時候，您要先了解一下去年它漲了多少，只不過去年市場太好，這部分二手房漲到了一個虛高價，今年回到了它的真實價格而已，相比前年，它還是漲的。
其次是現在銀行迫於國家政策都已經普遍調高了，貸款利率，無論在首套還是二套，貸款利率都明顯上浮，首套上浮到基準利率的1.05倍，二套上浮到1.2倍。現在銀行很多都已經開始停止貸款了，很大部分原因並不是我由國家調控直接導致的，而是因為銀行本身到年末也沒有太多貸款額度了，17年整個年頭，特別是年初的時候，房地產是發展的非常的快速的，銀行接了大量的房地產貸款，銀行同業拆借率達到4.7%，而帶給買房人的利率基準利率只有4.9%，即使上浮也只有5.16%，其他銀行尋求中國銀行拆借，差額只有0.2%到0.3%點多。這樣的話，在銀行手裡沒有貸款額度的情況下，他們不會去找銀行同行拆借，更多的是直接關閉貸款渠道。也就是目前二手房的放款周期基本都到了明年三月的原因。對於您而言，年初您購房和現在您相比，價格沒有很大的降幅，單單是月供都已經多出不少，。您的觀望成本只會越來越高。
3．房價上漲的原動力
---需求始終存在
為什麼黃河，尼羅河是母親河？究其原因，因為有資源。要知道全球50%的人口住在1%的土地上，這就是馬太效應，優勢的資源會不斷吸入更多優勢的資源。所以任何人口均勻分布的想法都是不切實際的。日本有三分之一的人口生活在東京，而倫敦聚集了英國近50%的人口，為什麼，因為這些城市的醫療，教育，交通，設施配套，產業，就業機會，發展前景的資源都是超一流的，人們為了共享這些優質資源，會不斷擠入這樣的城市。顯然，北京就是這樣的城市。
如果認識到這個邏輯，那接下來就容易理解了。北京作為全國的政治，文化，經濟，互聯網綜合中心的核心城市是不可復制的，全國想要享受優質資源的人依舊會不斷湧入京城，所以從需求側說，需求是永遠滿足不完的，150萬套，稀釋在目前就有超過2300人口的北京，無異於杯水車薪。說到依託雄安，和企業外遷梳理人口，我承認會有很多人因此離開北京，這就引出了一個背後的邏輯，能被疏解出去的一定是在北京無法生存下去的，因為不能享受北京的資源，才退而求其次。因為核心的資源是不會外遷的，所以但凡能留下來的還是會留下來，想進來的還會不斷涌進，撥開說，政策只是為北京的常駐人口做了一次流動優化，優化的結果就是更多優秀的人留在北京，而對於房產市場無疑是一次購買力的優化，擁有購買力的人佔比更高了。如果這一層您也認可了，我們就又回到了最基礎的邏輯，供需關系，需求端並沒有減少而且還會不斷增加，且被政策優化，而目前我們能看到的就是一個目前城市化率還不足50%就以有2300萬常住人口的北京拿出的150萬套房源的規劃，平衡是不切實際的。所以長期來看，住宅市場不會持續走低甚至崩盤。如果以上您都認可，接下來的上半年住宅橫盤，二手市場波動就好解釋了，無非就是政策剛剛出台的短期效應，去年930出台，市場成交量下降30%，然而，房價上漲了4%。一個月前的數據顯示，新房入市的速度和去化的速度是1;2.2，按照這個比例，北京的新房市場在接下來的8到10個月就很可能面臨無房可買，而需求並不會隨之減少。買房是大事兒，還是應該從事實出發，大家都幻想現在的售樓處應該是門可羅雀，可實際出來看的人都知道，有點兒產品力的房子都已是門庭若市。政策只能把需求短暫壓制，並不能解決需求，等所有人都反應過來，需求再次爆發，必然會推動房價再次上漲。
綜合以上來看，房價所謂的降價，降的只是一個漲幅，而不是房價本身。
D. 買房，你會和銷售談降價嗎
在現在這個經濟高速發展的時代，房子的價格已經變的讓很大一部分人承受不起。但是還是有很多需要房子的人對此努力著。所以，在買房時如何跟受訪者或者開發商談降價問題，就變得格外重要。
搜集意向樓盤更多情況
盡可能多地了解開發商和所選樓盤的房屋狀況，是砍價的前提。當前的樓市很公開透明，了解樓盤的渠道也特別多，比如廣告、樓書、項目口碑、已入住的購房者體驗等等。只有深入了解，實地考察，才能做到對開發及樓盤的背景、經濟實力、資質和信譽狀況等做到了如指掌。
自然，掌握了對方情況，知彼知己了，才能在洽談中不處於被動。因為售樓小姐一般都經過專門訓練，每天背熟了相關材料，溝通很到位，談判技巧也很高。如果購房者不摸清狀況，往往剛一開口砍價，就被對方一大堆或真或假的優點所淹沒。
樓盤賣的好不好，購房者只要多了解房屋的銷售情況及銷售時間，賣不好的房子，肯定有其滯銷的原因；賣得好的房子，也不能任由開發商隨意開價。直接參照同等水平的樓盤價格，然後在提出合理的價格與售樓小姐斡旋才有餘地。
總之，房子賣的時間越久，積壓在房子上的資金時間就越久，對開發商就越不利。一方是急於售樓，一方則不急於買房，購房者自然就有了砍價空間。
放得下身沉得住氣，心理制勝尤為關鍵
作為買房人，看上喜歡的好房子基本都會迫不及待，尤其是當售樓小姐又說這個房子還有其他人看著等待，更是讓其火上澆油。其實，在洽談時一定與售樓小姐打好心理戰。具體做法就是，購房者先放下身段，與售樓小姐當朋友一樣洽談，贏得其如朋友般的親切感。接下來，要向她表現出一定的購房意願，並舉出幾個同類的樓盤，說明自己正在其中選擇。
對售樓小姐提出的房屋價格，不要輕易作出讓步，通俗地講要會哭窮，否則會讓她認為購房者的經濟能力承擔開出的價格綽綽有餘。接下來售樓小姐會用種種借口，讓購房者作出更大的讓步。此外，購房者應多挑出房屋的各種缺點、毛病，略微誇大這些缺點、毛病的危害性，還要流露出擔憂，同時要注意觀察對方的表情，及時調整策略，做到進退適度，從容不迫。
倘若價格還是砍不下來，購房者可以「我再考慮考慮」為由，採用緩兵之計。只要還有降價空間，售樓小姐是不會輕易放過一個「上帝」的。
學會裝行家，理性砍價買好房
對於裝購房行家，很多購房者不敢苟同。畢竟自身的知識面，對行業的了解程度都不夠，做的不好可能會「偷雞不成蝕把米」。但筆者需要提醒的是：購房者只要多了解和掌握購房的一些基本常識，通過對收集來的信息進行分析，參照預購房屋周圍樓盤情況，計算出所選房屋的價值，做到心中有數。就算不是行家也能做到半個行家，售樓小姐對你坦誠相待的可能性更大。
而在洽談中，購房者適時地將自己了解的信息傳遞給售樓小姐，識破對方的一兩個「花招」，這樣她從一開始和您談折扣就會悠著點，當然，購房人才更容易砍出一個理想的價位。
巧抓節假日等節點
認籌、解籌、開盤、節假日等等都可以看做是節點，在這一特殊時期樓盤都會推出相應的優惠措施。另外，消費者也可以關注一些項目的尾盤，尾盤的優惠幅度會相對大一些。
爭取小型團購團購活動
不僅購房者青睞，開發商也是非常喜歡的。因此，購房者在看準房源之後，不妨向身邊需要購房的親戚朋友，三套房子便可拼成一個小的購房團。這樣不僅節省資金，和親戚朋友共住一個小區也會其樂融融。
E. 我買的期房在交了定金1個月後，開發商把再售的房源大幅降價13%左右合理嗎我能要求補償或退房嗎
說實話我理解，但是這個也沒有辦法，房地產價格下調沒辦法的。那個定金確實是交了之後就沒法退的。
F. 現在是買房子的最佳時機嗎還會降價嗎
最佳時期：房屋開盤就付款買房子，等2年之後接房之後你就賺了20%到30%。 比如當時100萬的房子，你買下來之後。但是2年以後才交房給你，你算這個賬：比如你把100萬融資2年在一個企業，肯定2年以後別人最少要給 你130萬。
G. 房子降價都難賣，拿在手中就是債！2019年第一批炒房客要「倒下」了嗎
房子降價都難賣，拿在手中就是債！2019年第一批炒房客要「倒下」
在面對利益誘惑的時候人們總是忘乎所以，失去理智，就拿炒股來說，剛開始進入股市的新手股民如果第一次就遇到股票大漲嘗到甜頭，那麼他就很有可能從此一發不可收拾，從而往股市裡投資很多的錢，但普通股民畢竟不是大神，很多人炒股都是持有賭的心態，俗話說十賭九輸，最後三番五次的換盤之下大概率就是被緊緊套牢，更有甚者都能輸進去一套房子。
趙本山曾在某小品節目中說出一句非常經典的台詞，他說：「人生最痛苦的事情莫過於人活著錢沒了。」筆者認為，這句話應該很能表達此時炒房客的內心想法了，原本是奔著致富的目標才選擇炒房，如今房子降價了都難賣，原本以為拿在手中的房子是財富，結果卻成為拿在手中全是債，炒房客成功的從樓市獲利者轉變成「為國接盤者」，這也預示著2019年第一批炒房將要「倒下」。
H. 抖音上房價一直在降價，實際上房價降了嗎
抖音上說房價要降價了，只是人們對房價偏高希望房子要降價的渴望，其實呢，房子能不漲就不錯了，降價是不可能的。