商品房樓層的高度標準是：
1.根據有關規定，商品房的樓層的高度必須符合標准：住宅層的高不應高於.80m。卧室、起居室的凈高不應低於2.40m，其局部凈高不應低於2m。利用坡屋頂內空間作卧室時，其一半面積的凈高不應低於2.10m，其餘不宜低於1.5m。廚房的凈高不應低於2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應低於2m。衛生間、廁所其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低於1.90m。
2.上述只是商品房樓層樓高的低標准，如果購房合同中買賣雙方對層的高另有約定（該約定必須高於國家標准，否則無效），則開發商交房時應當達到約定的標准。而自建房層的高一般在3.2m-3.6m之間，層的高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費材料的。
拓展資料：正常樓層的高度。
1、根據有關規定：1層-3層為低層住宅；4層-6層為多層住宅；7層-10層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；11層-30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。
2、多層住宅主要是藉助公共樓梯垂直交通，是一種具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優點。在建設上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面，得房率比較高。在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。
② 樓層的凈高指的什麼
凈高是層高和樓板厚度的差。
凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。
凈高和層高的關系可以用公式表示為「凈高=層高—樓板厚度」，即叫凈高。
③ 樓層高度為多少
只要符合建設部的住宅設計規范就沒有問題，各地都是一樣的，一般在2.6米層高以上，都要超出規范，規范是最低要求
④ 國家規定樓房每層的高度是多少
在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。
住宅的高度計量除了用「米」，還可用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出於降低成本、節約建材、節約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。
層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指「上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。」說到層高，我們必須將其與「室內凈高」予以區分。《住宅設計規范》規定，室內凈高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。」室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓[1]板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度。
拓展資料：
《住宅設計規范》中關於層高的規定：
層高和室內凈高
普通住宅層高宜為2.80m。
卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。
利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10m。
廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。
廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。
⑤ 什麼是層高 什麼是凈高
什麼是層高？什麼是凈高？層高和凈高區別是什麼？
什麼是層高？什麼是凈高？
住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。
住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示：
凈高=層高-樓板厚度
即層高和樓板厚度的差叫「凈高」。
層高和凈高區別是什麼
層高和凈高是不同的概念，層高包括凈高和樓板的厚度在內，凈高是去掉樓板厚度後的空間高度。樓板厚度一般約在0.15到0,20之間。
什麼是層高 什麼是凈高 層高和凈高區別是什麼
層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離，凈高是室內地面到天花板的距離，一般框架結構的住宅樓板厚度為10~12公分，也就是比如2.8米的層高，若扣除樓板厚度10公分，再扣除地板和天花板的抹灰層，凈高一般在2.65~2.68是正常的。
根據國家質量技術監督局和建設部聯合發布的《住宅設計規范》的有關規定，普通住宅層高不宜高於2.80m;卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m，且其面積不應大於室內使用面積的1/3;利用坡屋頂內空間作卧室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不低於2.10m;廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。(層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內凈高:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。)
（以上回答發布於2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 一般商品房層高多少
根據《國來家住宅建築設自計規范 》第六節《層高和凈高 》中的規定，商品房的樓層高度必須符合以下標准：第2.6.1條住宅層高不應高於2.80m。第2.6.2條卧室、起居室的凈高不應低於2.40m，其局部凈高不應低於2m。第2.6.3條利用坡屋頂內空間作卧室時，其一半面積的凈高不應低於2.10m，其餘部分最低處高度不宜低於1.5m。第2.6.4條廚房的凈高不應低於2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應低於2m。第2.6.5條衛生間、廁所內採用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低於1.90m。上述只是最低標准，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定（該約定必須高於國家標准，否則無效），則開發商交房時應當達到約定的標准。
⑦ 最新的建築樓層的高度規范包含哪些
建築層高規范包含哪些？
層高建高層計與築數
6.1建築高度
建築高度指自建築物散水外緣處的室外地坪至建築物最高部分的垂直高度。但下列情況不計入建築
控制高度：
6.1.1 屋頂突出物的高度在9米以內，且其水平投影面積之和不超過該建築物標准層建築面積的八分之一者。
6.1.2 實心女兒牆高度自牆頂往下小於1.5米者；
6.1.3 建築物屋頂另加構架但不設圍合外牆者，構架部分不計入高度。
6.1.4 出檐式平屋頂的建築高度
具有出檐式平屋頂的建築，其高度為自基地室外地坪起至檐口底面止。
6.1.5 坡屋頂建築高度
坡屋頂建築物當屋面坡度超過四十五度（含四十五度）時，建築高度自基地室外地坪至坡屋頂的的二分之一為止；當小於四十五度時，按6.1.9條規定計算。
6.1.6 場地前道路標高與場地地坪高度不同的建築高度
當場地前道路標高與場地地坪高度不同時，建築物高度視下述不同情況分別計算：當進行景觀和建築物結構的規劃控制時，建築物高度仍以場地地坪標高為准計算；當進行消防撲救控制時，如路面標高高於場地地坪標高時，則以路面標高為准計算；當建築物前後立面高度不同時，規劃控制高度按建築物的主出入口中的一面計算，而消防控制則按撲救登高一面計算。
6.1.7 建築群高度限制
建築群高度限制指一組互相鄰近的建築物中最低與最高建築物高度的幅度。建築群限高指對其中最高建築物的高度限制。
6.1.8 一棟建築物有兩個以上體量建築組合的建築高度
一棟建築物有兩個以上體量的建築組合，其建築物高度以最高體量的高度計算；
6.1.9 特殊造型的建築高度
特殊造型的建築高度按下列規定計算：
6.1.9.1 薄殼結構與波浪形結構屋頂，建築物高度自場地地坪至薄殼頂高或波頂高；
6.1.9.2 屋面為球形拱頂，建築物高度自場地地坪至拱頂最高處；
6.1.10 半地下室高出地面的高度
半地下室高出地面的高度為由散水邊緣處的室外地坪標高至半地下室頂板。
6.2 建築層數計算
6.2.1 建築層數的計算，應按2.1.16條的規定。
6.2.2 住宅頂層有套內兩層的復式套型時，若兩層之間為滿鋪樓板時仍按兩層計算，如為部分樓板和部分上空時，按一層計算。但對消防控制，仍按自然樓層數量計算。
6.2.3 建築的內各層的層數排列
6.2.3.1 室內設計標高為正負零的樓層，按排列稱為一層（建築設計文件中應按樓層順序標注建築層數，不得將一層標注為首層或底層），第一層樓板以上稱為二層，按此規則類推至建築最高層數。層高不大於2.2米時不計層數。
6.2.3.2 室內設計標高正負零下面的一層，按排列稱為地下一層，地下一層的樓板以下稱為地下二層，按此規則類推建築物地下室最低層數。
6.2.3.3 室內地面以上的各層之間如設有夾層（見2.3.1），則該層不計入層數排列，但大型公共建築內設有中庭者，四周的樓層仍按6.2.3.1條的規定排列稱呼。
6.2.3.4 當室內按樓梯休息平台的標高而設置不同標高的樓層時則為錯層，其錯層的建築層數，以標高為正負零的樓層（一層）為標准，第二層樓面標高以下的各層建築層數為一層（不同標高的樓層應分別註明標高）， 層數的標注方法按此規則類推。
6.2.4 建築物內電梯層排序
建築物內電梯的樓層排序，應一律遵照6.2.3的排列。
（以上回答發布於2013-09-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 什麼是樓層凈高樓層凈高一般多少最合適
什麼是樓層凈高？
所謂樓層凈高，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。可理解為:下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關系可以用公式來表示:
凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
有些建築物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建築物就測不出層高。為保證人最基本的活動空間，建築物空間的高度應使用樓層凈高這一標准取代層高標准。
買房時該區分層高和凈高
Q：某項目出售前開發商領購房者看的樣板房層高2.8米，所以買房子的人都以為是凈高2.8米，合同中簽的是層高2.8米，前段時間通知分戶驗收發現房子凈高2.65-2.67米，解釋為層高包括凈高和樓板的厚度，這樣是否存在欺騙行為？
A:層高和凈高是兩個不同概念，不能將室內測量的凈高等同於層高。如果看到開發商提供的規劃設計圖上標明住宅層高是2.8米，開發商在合同中也約定"層高2.8米"，就不能認定開發商存在欺詐。因為經過建設、規劃部門審批的圖紙，開發商不會隨便更改，但施工隊在實際施工中可能會有誤差，而且，根據房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成後的房屋凈高也就不同。所以，如果合同約定的層高2.8米與開發商所提供的規劃、設計圖的標注一致，而實際測量屋內高度(即凈高)不足是正常的。
（以上回答發布於2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑨ 樓層凈高、層高、柱高什麼區別
1、不同的計算
凈高是指下層或地板表面與上層下表面之間的距離。
層高是指下地板或地板表面（或下表面）與相鄰的上地板表面（或下表面）之間的垂直尺寸。
柱高是竹子的總高度。
2、不同的描述
住宅建築的高度可以用「米」或「樓」來計算。每層的高度在設計上有一定的要求，稱為層高。即：建築結構的高度。
層高是指以「層高」為單位計量的住宅建築高度。每層樓的高度由國家的設計要求。這個高度叫做層高。
列高，屬性為漢字名詞，定義為列高。
(9)樓層高度是指什麼擴展閱讀：
住宅建築凈層高
住宅建築的凈層高是指一層或幾層與上層底部之間的最小垂直距離。可以理解，下層或樓層表面與上層下表面之間的距離、樓層凈高與樓層高度之間的關系可以用公式表示。
凈高=地板高度-地板厚度，即地板高度與地板厚度之差稱為凈高。
有些建築物不能測量層高，如地下室入口、洞室等建築物不能測量層高。為了保證最基本的活動空間，建築空間的高度應以樓層凈高標准代替。
商品住宅的空間、深度和高度（即住宅的寬度、長度和高度）是決定房價的三個重要因素。如果房屋面積較大（即開間、層深、凈高），施工工藝會更復雜，施工難度會更大，消耗的建材也會更多，這將導致更高的施工成本。
當然，人們的居住空間會增加，但價格會更高。因此，購房者在購買商品房時，應考慮自己的實際需求和經濟支付能力，並可選擇合適的住房面積。
辦公樓凈層高
天花板凈高是指標准地板的地板裝飾面與該地板天花板下表面之間的距離。到天花板下表面的距離。
通常，在選擇和購買優質甲級寫字樓時，凈高是最重要的指標，因為凈高的概念中包含了梁厚、空調、消防等不確定性因素，以及強弱電線等管線。