❶ 我想買房兩個中介都有同一個房源，我能去中介費低的那個交易嗎
您好！您最好是去帶您看房子的那個 傭金可以找他們經歷協商，買房是個高興的事情不要增添煩惱，中介也不容易 還是尊重一下他們！希望可以幫到您 有用的話希望您採納給個高品質 謝謝
❷ 作為房產中介，怎麼做能拿到高傭金
房產中介的工作很幸苦，平均每天的工作時長普遍都會超過13個小時。在高強度的工作下，卻只能拿到低底薪甚至是無薪。這時候傭金就成為唯一的生活保障來源了， 我在一個小公司做房產經紀人，傭金提點低不說，結佣時間還特別慢，這種結佣方式一度讓我覺得度日如年。偶爾在一堆房產公眾號中發現一個房先生全名經紀人的公眾號，上面有很多房源的項目介紹和樓盤信息、樓盤戶型圖，最重要的是能夠意見導出生成圖文版可以發送給客戶或者發到朋友圈。第一時間把握住潛在客戶，不會因為客戶點到一個樓盤的時候沒有對應的資料，接不下來客戶的話而錯失成交機會。在這個公眾號上報備項目產生的帶看，可以拿到帶看現金獎。帶看越多，獎金越多。一到兩周內就能結清全部傭金。
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一，緊盯相關的房產門戶網站。
很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。
二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。
有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，並且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。
有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。亦或者房產中介直接從開發商、物業處，購買了業主的個人信息，通過電話聯系業主，確認業主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。
四、想方設法混入各個小區的業主群。
現在很多小區都開設有QQ業主群或者微信業主群，有不少房產中介就想方設法混進這些群裡面。每當有業主在群裡面發布想賣房或者出租房子的信息，房產中介一般就主動私聊這些業主，與業主談合作，獲得房源。
五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。
有的房產中介通過各種方式進入了小區，並在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯系方式、賣房或者租房服務等用途的小紙條，且也注意到小紙條的內容要誠心，要容易撕下來，不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯系房產中介，接容易達成合作。
六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得房源。
這個靠的就是房產中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來房源也多了。
七、房產中介之間共享房源信息。
現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。
資料拓展：
房產中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進，比如一些消費者對房產中介不滿意的抱怨理由中，存在房產中介未履行合同約定的服務內容、已售的房源仍在掛牌、隱藏房屋真實信息、交易不成功時不退意向金或傭金、從業人員不真誠、強買強賣、不簽合同或合同不規范、不當使用客戶個人信息或者商業秘密等問題。在接受房產服務時有超6成涉及糾紛，其中最主要的問題就是房源信息發布作假。
❹ 中介公司如何盡量避免經紀人私藏房源
想要解決經濟人私藏房源的問題首先就保證經紀人的利益，能夠被經濟人私藏的房源一般都是地點好，好成交，並且傭金比較高的房子。公司可以一方面規定如果經濟人上傳的房源有顧客要買，該經濟人可以優先帶客。一方規定如果經濟人私藏房源一經發現，立刻開除，並且全行業通報。
❺ 杭州上線「房東直銷」 高傭金行業壁壘或將被打破
「房屋買賣必須通過中介嗎？中介費太貴了！」「我想自己聯系房東買房，又怕被騙怎麼辦？」這些問題經常可見於各種房產論壇。面對二手房自主交易的痛點難點，各地政府相關部門也一直收到投訴與建議。如今，杭州市住房保障和房產管理局（下文簡稱「杭州住保房管局」）成為了第一個吃螃蟹的人。
8月18日，「杭州市二手房交易監管服務平台」官網正式上線「個人自主掛牌房源」功能。杭州住保房管局方面表示，這標志著杭州的二手房自主交易有了更規范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。
房東可在杭州住保房管局線上平台自主掛牌，打破依賴中介的二手房交易模式，買賣二手房可省2%-3%中介費。消息一出，8月19日晚間，中概股貝殼暴跌了15%左右。鏈家、中原地產等頭部中介企業表示，這對中介沒有太大影響。甚至有業內人士指出，北京在2011年就曾經出台過類似的做法，上海甚至更早就做過嘗試，但後來沒了下文。
一名資深業內人士表示，杭州上線「個人自主掛牌房源」功能是中介行業壁壘被打破的信號：線下中介模式將會面臨前所未有的沖擊。首先，線下中介模式發展了20年左右，也一直在自我變革，從單門店到貝殼找房平台的橫空出世，中介行業下一步該何去何從？
與此同時，中介行業的存在也佔用大量的人力資源，只有交易流量不斷擴大與傭金提成越來越高才能養活這個行業越來越多的人。
現在房地產行業已經進入調控深水區，多米諾骨牌效應將會出現在每一個細枝末節上，隨著中介高傭金的現狀被打破，線下模式自然會受到一定程度的消解，不排除其他城市會效仿杭州的做法。
加強監管二手房交易鏈條
8月19日，記者采訪了部分潛在和已經買房的消費者，他們認為官方渠道發布的房源，可以保證房源真實性，而且可以「規避中介吃差價、壟斷房源等問題」；「買賣雙方可以節省中介費，讓中介回歸服務功能」。消費者說起中介來，大多有哄抬房價、高傭金等印象，幾乎蓋過了房屋交易過程中中介所付出的服務與辛勞。
而中介業務員，心情就頗為復雜。他們雖然認為「買房人大部分是沒有經驗的，政府提供的平台很難影響市場」，但同時也感受到了沖擊，覺得要有轉行的思想准備。一名中介門店業務員指出，二手房交易是非常復雜的，其中包括房源選擇、議價、擔保、交易等復雜程序，術業有專攻，這些流程政府不可能全部替代中介去幫買賣雙方完成；個人也要耗費很多時間和精力去完成交易。
「個人自主掛牌房源」功能，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端，平台不僅引導買賣雙方按照房源核驗掛牌的規范流程開展交易，還新設置了用戶身份智能分類功能，實現個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。更為關鍵的是，若撮合成交，平台不收一分費用，相比中介經濟優勢明顯。但能否打破依賴中介機構的房屋銷售模式，此時下結論還為時尚早。
2015年，北京市上線官辦房地產交易網站——北京市房地產交易信息網。按照該平台的設想，買家跟賣家可直接在網路上實現對接、「零中介費」，降低二手房房產交易成本。該平台5月9日上線一周時間，二手房房源只有33套，而且很多房源介紹中並沒有實景照片，更多的是停留在了房屋評估值上。
據悉，2011年7月，北京市首個官辦免中介費二手房交易平台在海淀區試點運行，上線一周後房源總數已累積到510套。但該平台的房源搜索功能，只能依靠房源編碼和小區名稱進行查詢。與商業網站可以通過區域、房價、面積等模糊條件進行靈活搜索相比，顯得不夠靈活。據統計，當年海淀房源平台上線的房源，由房主自行發布的佔比僅為5.3%，而由房產中介發布的佔比高達94.7%。
上海則更早，十幾年前，也曾出現過類似的政府平台，中介會主動和買家說，要其把房源掛到政府平台上，作為一個真房源的背書。讓買家放心成交。但交易一般都是在中介門店完成。
相比北京、上海，杭州的做法似乎更徹底。售房者登錄平台後，首先進行個人用戶注冊，完成實名注冊後即可使用「個人自主掛牌」功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權屬狀況及權利人基本信息，完成房源自主掛牌。購房者個人實名注冊後，即可在「掛牌房源公示」欄內查詢個人自主掛牌房源和委託經紀掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區等條件，快速鎖定心儀房源。平台發布的所有房源均經過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產權真實合法有效。
個人房東可線上自主掛牌，購房者在實名注冊後，也能直接和房東取得聯系，自行看房、談價。但中介無法登記注冊，也就不能通過平台獲取房東個人信息。
在一些中介人士看來，二手房交易鏈條的監管環節越來越多了。比如這次，杭州二手房交易平台徹底升級了傳統市場監管模式，實現「由事前監管變為事前、事中、事後全過程監管」「由單一政府管理變為政府、行業、社會共同監督」和「由管人、管事、管行為變為管平台、管數據、管信用」的三大根本性轉變；開創了「覆蓋行業全體的信息備案機制」「實名掛牌服務的大數據關聯機制」「針對每單交易的記錄和評價機制」「實時動態調整的星級評定機制」四項創新機制；推出了「經紀機構和人員信息備案」「行政監管信息公示」「行業管理信息公示」「服務評價和星級評定」「房源核驗掛牌」五大模塊，強化了對「人」「房」「合同」的全方位全過程監管。
「高房價-高傭金」循環有望被打破
杭州市房產市場綜合管理服務中心相關人士此前接受采訪時透露，目前平台只是房源信息發布，接下來會有個人求購信息發布。
這一交易模式對於消費者最大的吸引力自然是中介費的減免。目前杭州中介費的收取根據成交價分成兩部分，房價100萬元以內收3個點，100萬元以上的部分按2個點收取。比如一套400萬的房子，中介費8萬元，即便打折下來也要五六萬。
高房價導致高傭金的房價惡性循環有望被打破，但中介在交易過程中的撮合作用卻無從替代；二手房交易復雜，有的涉及多次抵押的房子，對於買家來說存在一定資金風險；「跳單」等現象，目前線上平台同樣沒有更好的解決辦法。
前述人士也坦承，房管局上線「個人自主掛牌房源」目的是便民，為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在政府平台上的同時，也掛到中介那裡，提高成交機會。
而從二手房買賣的服務需求來看，中介也不可能被完全替代。如果是買賣雙方談好了房價，且產權清晰、無貸款需求的，通過「房東直賣」模式確實可以省下一筆中介費；但如果涉及到按揭貸款、產權調查等專業服務，目前來看還無法繞開中介。
買賣雙方可直接前往不動產登記中心辦理網簽過戶手續，非常方便。但如果交易流程復雜，還是需要專業的中介提供服務。
截至目前，杭州市二手房交易監管服務平台實現997家經紀機構、3293家門店和9.74萬名從業人員信息實時公示；已累計掛牌房源109.4萬件，涉及房屋45.18萬套；交易評價量累計達30.76萬條，其中滿意評價量30.72萬條，滿意率99.84%；累計發布行業檢查公示569次，企業經營異常目錄558家、列入行業懲戒名單22人，列入風險警示名單7人。
作為政府搭建的交易監管服務平台，其可以監管和督促中介提升服務，在二手房源「求真」上也邁出了重要一步。「政府只是為了『敲山震虎』，提醒中介服務跟上，否則市場亂象太多。可以肯定的是，線上自主掛牌房源一旦向其他城市推廣，對房地產中介行業產生的沖擊也會逐步釋放。」前述業內人士說。
❻ 我是做二手房的，房源很重要，我同事有的加那種群都能弄出來房子，這種怎麼搞啊，有內行嗎，目前，浦東
一，緊盯相關的房產門戶網站。
很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。
二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。
有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，並且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。
三、與物業、開發商合作，獲得業主信息。
有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。亦或者房產中介直接從開發商、物業處，購買了業主的個人信息，通過電話聯系業主，確認業主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。
四、想方設法混入各個小區的業主群。
現在很多小區都開設有QQ業主群或者微信業主群，有不少房產中介就想方設法混進這些群裡面。每當有業主在群裡面發布想賣房或者出租房子的信息，房產中介一般就主動私聊這些業主，與業主談合作，獲得房源。
五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。
有的房產中介通過各種方式進入了小區，並在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯系方式、賣房或者租房服務等用途的小紙條，且也注意到小紙條的內容要誠心，要容易撕下來，不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯系房產中介，接容易達成合作。
六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得房源。
這個靠的就是房產中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來房源也多了。
七、房產中介之間共享房源信息。
現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。
資料拓展：
房產中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進，比如一些消費者對房產中介不滿意的抱怨理由中，存在房產中介未履行合同約定的服務內容、已售的房源仍在掛牌、隱藏房屋真實信息、交易不成功時不退意向金或傭金、從業人員不真誠、強買強賣、不簽合同或合同不規范、不當使用客戶個人信息或者商業秘密等問題。在接受房產服務時有超6成涉及糾紛，其中最主要的問題就是房源信息發布作假。
❼ 中介房源管理軟體哪個比較好用
中介軟體層出不窮，軟體好不好用，不僅是看它的功能是否強大，重點在於數回據存儲是否安全。房在線系統擁答有九大房源類別，每個房源類別擁有專門的欄位和排列順序。它除了可以房客源管理，人員管理以及業績分配以外，還可以幫助房產經紀人尋找各大房源網站的最新房源信息，一鍵發布房源信息到外網來吸引更多的客流，房源客源兩不誤，業績自然就蒸蒸日上了呢。 房在線系統首家門店可以免費使用的，數據雲端備份更安全，您可以親自下載體驗一下，才知道適不適合您。
❽ 經紀人房源 是什麼意思
經紀人就是中介公司里的工作人員，上到經理下到員工都稱為房產經紀人，簡稱經紀人，房源是中介公司的行話，意思就是待出售或出租的房子。中介公司最主要的任務就是通過各種方法找到房源，然後把這個信息以中介費（傭金）的形式賣給你。租房的話，如果是租2室一廳以上的套房，建議找中介，因為中介費最多不超過月租金的一半，你自己找的話很辛苦。如果想租個標准間的話還是自己到都市村莊里頭多轉轉，很便宜，還好找，中介一般不受理此類的房源。當然高檔標間另說。
❾ 中介房源和經紀人房源有什麼區別
中介公司是一來個法人主體，而經紀自人是一個個體，經紀人需要掛靠在中介公司進行執業。
經紀人房源是經紀人自己尋找的房源，相對對房源的掌握度會很高。
中介房源是中介公司擁有的房源。
這兩者其實是不沖突的。
中國房產超市網www.fccs.com
❿ 我通過中介買了套二手房，房價58.8萬，可中介出示的發票僅為38萬，我該如何維護我的權益
您當時簽定合同的時候本來就有申報協議的吧。而且上面也該寫有申報的價格，如果是因為中介公司沒經過你們同意的情況下，您可以起訴他們，擅自修改合同造成您的損失就該由中介公司負責！！保留好合同和交稅發票這都是證據！！其實中介公司那樣做肯定是自己多賺錢了！！也可以通過媒體暴光強制性要他們賠償！！