❶ 開盤前內定樓層給客戶什麼憑證
1、開盤前內定樓層，開發商會給客戶相應的收款憑據；
2、開發商內部是可以操作預專留、保留房間屬的，所以如果是支付首付50%，銷售也有做承諾，那除非惡意騙取，否則還是可信的。另外碧桂園屬於排名前三房企，不至於為了這點利益，影響整個項目首次開盤的聲譽。
❷ 樓層限制是什麼
根據《國家住宅建築設計規范 》第六節《層高和凈高 》中的規定，商品房的樓層高度必須符合以下標准：
第2.6.1條住宅層高不應高於2.80m。
第2.6.2條卧室、起居室的凈高不應低於2.40m，其局部凈高不應低於2m。
第2.6.3條利用坡屋頂內空間作卧室時，其一半面積的凈高不應低於2.10m，其餘部分最低處高度不宜低於1.5m。
第2.6.4條廚房的凈高不應低於2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應低於2m。
第2.6.5條衛生間、廁所內採用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低於1.90m。
住宅的高度可以用「米」或「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建築結構的高度
凈高
凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
國家住宅與居住環境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室凈高不應低於2.5米；建設部主編的《住宅建築模數協調標准》中，規定了層高優先尺寸系列宜為2.0~3.0米；《住宅設計規范》規定：普通住宅層高宜為2.80米。卧室、起居室（廳）的室內凈高不應低於2.10米，局部凈高不應低於2.10米，利用坡屋頂內空間做卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的「不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節地、節能、節材、節約資源」
❸ 被別的大樓包圍著的樓層好嗎
所處樓棟被別的大樓包圍著的話採光方面可以會受到影響，尤其是較低樓層的住戶，建議還是買較高一點的樓層
❹ 被嫌棄的「1樓」和「 頂層 」，為什麼都被行內人悄悄買走
很多人買房，都特別相信售樓員所說的「黃金樓層」就是最好的，但這其實是一種推銷手段，中間樓層的價格可是相當貴的。之所以對一樓比較的嫌棄，第一是覺得一樓的噪音污染比較多，距離地面很近，所以容易影響我們休息，第二也是因為一樓的環境相對比較潮濕，採光的效果也比較的差。
但其實這樣的問題都是可以解決的，有關於噪音其實只要是質量好一些的門窗都有一些降噪的作用，還有潮濕問題，我們保持良好的通風濕氣也是不會增加的。
所以說，在買房挑選樓層這樣的事情上，其實很多人都是一意孤行的絕對就是中間樓層的最好，但其實一樓和頂樓也是有一定好處的，我們可以根據自己的實際情況去購買！
❺ 關於選樓層的四大誤區 別再被忽悠了！
只要大家留意，就會發現各大媒體、公眾號上都有一些挑選樓層知識的知識，很多都冠以「為什麼大家都搶這一層呢?」類似的標題，其實往往文不對題，看完就感覺上當了。
現實買房過程中，存在多層、小高層、高層、超高層等不同的建築，不同小區乃至同一小區的不同樓棟，都會因為所處的位置、周邊的環境、樓間距等存在差異，因而以偏概全的說某個樓層就是好，某個樓層就是不好，顯然是有失公允的。下面我們就來盤點一下在選樓層時會遇到的四個誤區：
一、1層會擋光
一說到一樓，大家自然而然的就會想到擋光的問題，但是如果是整個小區南向第一棟樓的一樓，前面空無一物，所謂擋光的問題也就不存在了。目前部分高端小區的樓間距足夠大，一樓不存在擋光的問題。
二、9層到11層是揚灰層
隨著生活水平的提高，越來越多的人更加關注健康問題，而9層到11層是揚灰層的說法，盛行一時。實際上，無數實驗證明，這一說法完全是不成立。以pm2.5為例，各樓層之間的差別並不大。
（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
❻ 樓層選擇有什麼講究嗎
樓層優劣勢
1
一層。優：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬最安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用於防盜的欄桿，從一層的房間內逃生就簡單一些。 劣：一樓最不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。
2
二層。優：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
3
三層。優：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發等，就沒那麼簡單了。
4
四、五、六層。優：從環境的角度來看，安全性最好。 劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。七層。優：對於高層住宅樓來說，
5
七層是「黃金樓層」段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。 劣：
6
七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。
7
八到十六層。優：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那麼這幾層所受的影響是最大的。
8
十六層以上。優：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。 劣：發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。頂層。優：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外，高層住戶最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環鉤等，低層住戶准備繩索軟梯，以便逃生。
END
注意事項
購房者在選擇多層住宅的樓層時，不太喜歡底樓和頂樓，更願意買二樓、三樓、四樓的房子。通常情況下一樓有個缺點就是門口過往行人比較多，單元門開關頻繁，所以會比較吵，有些人也覺得不太安全。另外就是覺得一樓通風、採光不太好，比較陰暗潮濕，長期居住對身體不好。以前很多老住宅樓一樓小院是完全封閉的，這樣就會給通風、採光造成影響，但是現在的多層住宅一樓小院都是半開放式的，樓間距也比較大，所以通風、採光不會有太大影響。同時，一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。
再就是頂樓的問題。無論是多層還是高層，很多人都不願選擇頂樓，因為頂樓夏天會比較熱。這是一個客觀存在的問題，但是有些樓盤在開發的時候就對頂樓做了隔熱處理，有些沒有做處理的，住戶也可以自己在樓頂加隔熱層。而且濟南的夏天很短，暑熱天只有兩個月左右，家裡也都安裝有空調，所以頂樓住戶也不會明顯覺得太熱，更不會影響正常生活。
眾所周知，頂樓和底樓的住房價格會比其他樓層價格低，所以我個人覺得買頂樓和底樓的房子會更經濟實惠。 對於高層住宅來說，存在一個說法是9-11樓空氣污染會比其他樓層嚴重，所以很多人不願選擇9-11樓的房子。這一說法指的是「峽谷效應」，指的是周邊有公交幹道或工廠，以及高樓密集的住宅在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下「徘徊」。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。這個「高度」，大概在30米左右。也就是9~11層之間。 大家注意，這種「峽谷效應」出現的前提是在接近嚴重污染源及高樓密集的住宅區，目前濟南各居民區沒有處於嚴重污染區，也沒有高度密集的樓盤，所以，「峽谷效應」目前在濟南是不存在的，購房者無需擔心。
❼ 買房子時，哪一層最搶手
我們在購買房屋的時候會發現不同樓層它的單價各不相同，以6層洋房為例，一般來說，3樓和4樓是最黃金的樓層，售價也是最高。如果是那種熱銷的樓盤，自己沒有內部人員的情況下，3樓4樓是根本買不到的，早就已經被內定出去。如果是那種高層住宅的話，我建議大家再買7樓到10樓之間最為恰當。
而頂樓的缺點在我看來也有很多，比如說房屋年久失修之後漏雨是肯定會出現的一種情況，無論質量再好的房子，都會有這樣的一種情況發生，並且頂樓陽光直射屋頂東涼下暖也是無法逃避的事實。一般多層洋房沒有電梯的存在，所以每天爬樓梯絕對會讓你很痛苦，下樓買瓶醬油都非常的打怵。
❽ 樓層真相：為什麼買房時大家都想要這一層
隨著城市的不斷發展，越來越多的高樓拔地而起，電梯小高層和高層成為了城市住宅的「主流」。那麼在選房時應該選哪一層呢？選樓層應該考慮哪些因素呢？
效果圖
被「冤枉」的數字
帶電梯的住宅項目從樓層上分為10-12層的小高層以及13-24層的高層。
然而，現實生活中卻有不少高層住宅不設置「13」、「14層」，而是以「12B」、「15A」來代替。有的樓層甚至連「18」層這樣的爭議數字都取消了。
其實，數字本身並沒有什麼特殊的含義，卻成了大家尋求心理安慰的犧牲品。就像名稱一樣，只是一個代號，為了區分。大家不要太過緊張。
除了數字呢，在樓層的選擇上還有很多不同的看法，有人說高處空氣好、風景佳；有人說低層接地氣，出行方便，安全。具體怎麼選呢？
先來了解一下各層的利弊情況
1-3層
利：萬一發生意外，如地震、倒塌、火災等事故，一層至三層是比較安全的樓層了。
尤其對於有小孩的家庭來說，更是如此。綜合來看，如果是傳統的五、六層高的住宅，三層是比較理想的。
弊：這個樓層段，居住起來可能不太安靜，如果臨街，路上的尾氣、揚塵污染比較重。
在一些老式的小區，地下室還會返潮。也容易受到蚊蟲的侵擾。此外，從安全形度來說，一層比較容易被盜。
4-6層
利：對於高層住宅來說，從環境角度來看，四層至六層安全性比較好。
弊：如果電梯出現故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對於老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。
7-8層
利：七、八層被譽為高層的比較好的段，這個樓層安靜，不受汽車尾氣影響，而且也不至於讓人達到恐高的程度。
弊：七、八層對於人們來說，雖然居住方便，但是這層氣壓略低，容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
9-15層
利：從九層到十五層以上，是比較明亮的樓層。很高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。
弊：如果這幾層上下有排放廢棄物的管道，那麼這幾層所有的影響比較大。
15層以上
利：視野比較好，空氣比較清新，住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上比較暖和。
弊：在一些較老的小區，高層住宅一般水壓較小，有時會出現停水的現象。而且，萬一發生火災不易逃生，而且火災時的煙霧是往上擴散的，因此也是危險系數較高的樓層。
哪層好呢？
總樓層不同，比較優的選擇也不同。
如：15層：5-7層好；
22層：5-7層；14-17層好；
24層：6-7層；15-20層好；
26層：6-7層，15-20幾層好。
選擇樓層要綜合考慮以下幾個因素
1、檢查周圍有無被遮擋、潮濕的現象；
2、注意電磁輻射等區域；
3、規避嘈雜、凌亂的環境；
4、考慮空氣循環是否良好；
5、查看周圍私密、安全性；
6、考慮老人、小孩的出行。
（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領