Ⅰ 一個樓盤每平方米的成本價多少
樓盤成本怎樣計算(不管城市大小,以下成本都是存在的,取費不同而已,我這里是以小高層為例)
以財務分析法為例。
1、土地費用,包括征地費、土地出讓費等,即通常所說的樓面地價等。這項成本比較明確,拿地時就可以確定了。
2、前期費用。包括土地平整、規劃設計、水文地質勘察、監理、施工水電、審標費、測繪、可行性研究、前期工程費等。一般標准為120—400元/平方米左右。其中,規劃設計費佔到該項費用的70%-80%左右,而各個樓盤規劃設計費,也根據樓盤定位和設計公司好壞,差距甚大。
3、基礎設施費。包括接水、接電、市政道路、弱電、綠化、煤氣、照明、環衛、有線電視、排水排污、基礎設施費等,一般標准為350—500元/平方米。該項費用中接電和綠化費用所佔比重比較大,各為1/4左右,而綠化費用根據物業類型不同也有所差異,比如高層小高層單體綠化一般在120-150元/平方米左右,好一點在150-200元/平方米,而多層則有可能達到300-400元/平方米,個盤之間差異性比較大。
4、建安工程費。包括基坑圍護、工程樁、土建、安裝、裝飾工程、樣板房、精裝修費用,以及鋼材、水泥等建築材料成本,毛坯房一般標准為2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高,一般都在1500元/平方米左右,接下來是安裝和裝飾工程費用。
5、公共建築建安工程費。包括會所建安工程和公建建安工程成本。這塊費用也可以歸並到建安工程費用上面。一般為120—160元/平方米
6、公建配套費。包括水電煤、市政配套費、白蟻防治費、新型牆體材料、高教費、物業基金、消防、人防工程費等。
7、開發間接費。這塊費用有員工工資、福利費、業務招待費、工會經費、職工教育經費、廣告費、辦公費、展覽費及其他費用,即通常意義上的管理費和營銷費,這塊費用一般佔到銷售收入的3.5%—4.5%來核算,一般為300—400元/平方米。
8、稅費。如營業稅附加和土地增值稅,一般為銷售收入的6%左右。如樓盤銷售均價為1萬元/平方米,則這塊費用在600元/平方米左右。
9、財務成本。主要為銀行利息及其他融資成本。一般以土地成本*2年*10%計算,一般已經達到1000—1500元/平方米。
值得一提的是,雖然水泥、建材等土建成本近段時間有所下滑,不過財務成本增幅驚人,並在房地產開發成本中占據越來越大的比重。
目前財務成本主要是按照土地成本*2年*10%計算,如果以樓面地價5000元/平方米計算,那麼它的財務成本就大約為1000元/平方米。
一個樓盤要不算財務成本,基本上要資金達到平衡之後。什麼時候能達到資金平衡?一般要樓盤銷售過半。一般來說,一個樓盤從拿地到銷售需要2.5—3年,而開盤之後一下子要銷售超過一半,也不是短時間內能完成的。所以產生財務成本的時間,其實遠遠不只2年。
此外,開發商融資已經越來越難。即使能夠從銀行貸到款,利率在原有基礎上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信託等方式,年利率15%—20%也很普通。而事實上,許多公司年貸款利率達到30%,也已經比較多。這么算來,年利率10%,也是比較低的一個比例。
而跟前幾年普遍兩三千元的樓面地價相比,去年一批高價拿地的開發商無疑更為痛苦。因為土地成本這個基數大幅度上揚,由此帶來的財務成本,也是增幅驚人,每平方米動輒上千元。
Ⅱ 房地產建築成本是多少
「築訊中國」解答:
這得根據當地的建材、人工價格來確定,一般不包括配套設施在1500-2000元/m2左右。可查找當地的造價信息等。
1、樁基工程(如有):70~100元/平方米
2、鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米
4、砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)
5、抹灰工程:25~40元/平方米
6、外牆工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般塗料為標准,如為石材或幕牆,則可能高達300~1000元/平方米
7、室內水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區檔次,多層略低一些)
8、屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)
9、門窗工程(不含進戶門):每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如採用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/平方米
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高)
11、地下室(如有):增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)
12、電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100元/平方米
13、人工費:130~200元/平方米
14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米
15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%:約60~90元/平方米
17、臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房):30~50元/平方米
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:10~30元/平方米
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/平方米
20、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米
以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。
21、設計費(含前期設計概念期間費用):15~100元/平方米
22、監理費:3~30元/平方米
23、廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/平方米,高者可達500元/平方米以上
24、土地費:一般二線城市市區(老郊區地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/平方米,市區中心地帶一般為200 萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/平方米,核心區域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價; 三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情況
25、土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方米,各地標准都不一樣
結論:基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標准承建,造價也難以少於1000元/平方米。實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方 米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價越高。能讓利的主要是:小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外,開發商的開發品質也有一定關系,如果一味壓價,品質是要差一些;民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些,這 主要有兩方面的原因,一是大多數民營企業主要以效益為主導,成本一般控製得好一些,二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因,同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
Ⅲ 樓房建築工程每平方米造價是多少
高層框架結構建築大概在2200元/平方左右,多層建築框架結構1800元/平方左右,磚混結構1200元/平方左右,但各個地區都有所差異。
建一個建築各個工程所佔總造價各是:
樁基工程:一般大約土石方,基礎,砌築,混凝土,鋼筋占工程造價的50%左右。
防水工程:屋面防水隔熱,樓地面,牆柱面,門窗,油漆塗料占工程造價的10%左右。
水電暖工程:水電暖占工程造價的15%左右。
模板,腳手架措施費等占工程造價的8%左右。
利潤、稅金、管理費等占工程造價的20%左右。
普通住宅建築混凝土用量和用鋼量:
1、多層砌體住宅:
鋼筋30KG/㎡
砼0.3—0.33m3/㎡
2、多層框架
鋼筋38—42KG/㎡
砼0.33—0.35m3/㎡
3、小高層11—12層
鋼筋50—52KG/㎡
砼0.35m3/㎡
4、高層17—18層
鋼筋54—60KG/㎡
砼0.36m3/㎡
5、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/㎡
砼0.42—0.47m3/㎡
Ⅳ 房地產建築成本怎麼計算
建築成本計算包括:
土地費用包括城鎮土地出讓金,土地徵用費或拆遷安置補償費。房地產開發企業取得土地方式有三種:協議出讓,招標出讓,拍賣出讓。
基本以後兩種方式為主。隨著國家對土地宏觀管理政策趨緊,通過拍賣方式獲得開發用地成為大多數開發商獲取開發用地的有效方式。在我國城鎮商品房住宅價格構成中,土地費用約佔20%,並有進一步上升的趨勢。
基礎設施建設費主要指道路,自來水,污水,電力,電信,綠化等的建設費用。公共配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施(如學校,幼兒園,醫院,派出所等)和各種營利性的配套設施(如糧店,菜市場等商業網點)等所發生的費用。
同時還包括一些諸如煤氣調壓站,變電室,自行車棚等室外工程。在房地產開發成本構成中,該項目所佔比例較大,我國一般在20% ~30%左右。
(4)樓盤建築成本擴展閱讀:
如果企業為地下停車場所(含車庫、車位)單獨繳納了土地出讓金,辦理了相關產權手續,即屬於可售的開發產品,應單獨作為成本對象核算。
如果企業未單獨繳納土地出讓金,利用地下基礎設施建造停車場所(含車庫、車位)發生的成本費用支出可作為公共配套設施費計入開發成本。
但若有證據表明企業利用地下基礎設施建造的車庫(不含車位)對外出售,則地下車庫的面積應作為可售面積,參與單位成本的計算。
Ⅳ 地產樓盤建築成本平均都多少錢每平,地下室的建築成本多少錢每平
每個地區的材料和人工成本都不同,價格也不同,除了地的成本和其他,
只算建築工程本身的成本的話,
多層可以參考2000左右的價格,高層要3000左右吧
基礎也計算在內了,總平均的價格
Ⅵ 房屋建築成本有哪些
房屋建築成本是建設房屋的投入,安裝成本是安裝房屋設施設備的投入,兩者都包括材料成本投入和人工成本,主要是建築部分的基礎工程、主體結構、牆體、門窗,水電工程的強電、弱電(安防、有線電視、電信寬頻),以及給水(含純凈水、中水)、排水(雨水、污水、空調排水)等材料和人工成本投入。
建安成本,是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。
建安成本是房價中相對穩定的部分,按照國外一般情況,建安成本一般占房地產總開發成本的70%,其它的地價及稅、費三項僅占房價的30%左右。
(6)樓盤建築成本擴展閱讀
房地產建築成本得根據當地的建材、人工價格來確定,一般不包括配套設施在1500-2000元/m2左右。
作為一種客觀存在的物質形態,房地產是指房產和地產的總稱,包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋,包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。
Ⅶ 房地產建築成本怎麼計算出來
1、樁基工程(如有):70~100元/平方米;
2、鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;
4、砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
5、抹灰工程:25~40元/平方米;
6、外牆工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般塗料為標准,如為石材或幕牆,則可能高達300~1000元/平方米;
7、室內水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區檔次,多層略低一些);
8、屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
9、門窗工程(不含進戶門):每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如採用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/平方米;
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高);
11、地下室(如有):增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
12、電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100元/平方米;
13、人工費:130~200元/平方米;
14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;
15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%:約60~90元/平方米;
17、臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房):30~50元/平方米;
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:10~30元/平方米;
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。
21、設計費(含前期設計概念期間費用):15~100元/平方米;
22、監理費:3~30元/平方米。
23、土地費:一般二線城市市區(老郊區地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/平方米,市區中心地帶一般為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/平方米,核心區域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情況;
24、土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方米,各地標准都不一樣。
結論:基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標准承建,造價也難以少於1000元/平方米。
Ⅷ 蓋樓盤成本和利潤大概是多少
大概100%利潤
Ⅸ 房地產的樓盤房子成本是多少錢
在過去的二三十年中,中國的房產市場成為眾多資本市場擁躉的寵兒,在中國房市早年,閉著眼睛都能買到接近房子成本價的價格,以此來獲得豐厚的回報,在房產不斷升值期間,最重要的就是要買得起,那麼,在當前,房產已經明顯進入下行或者長期穩定的階段,那麼仔細想想房產的成本還是非常重要的。
但是對於城市買房人都投資來說,恐怕就不僅僅是居住的費用了。土地費用,建安工程費,市政設施配套費用,管理費用,貸款利息,稅費,還有一些其他的費用大約會占總成本的10%。我們不需要掌握上述全部費用,一般我們只要知道樓面價(土地價格折算到建築面積的價格)和建築安裝成本,就大致可以推算出房產成本價了。夥伴們,你們是怎麼看待這個問題呢?
Ⅹ 房地產建築成本每平方米是如何算的
樁基工程(如有):70~100元/平方米;鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;
砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
抹灰工程:25~40元/平方米;外牆工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般塗料為標准,如為石材或幕牆,則可能高達300~1000元/平方米。
(10)樓盤建築成本擴展閱讀:
由儲備狀態轉變為成品狀態過程中的資金構成開發成本。開發成本匯聚了企業在開發房屋、土地、配套設備和代建工程過程中除開管理費用和財務費用以外的一切費用。通過設置開發成本和開發間接費用兩個成本類賬戶來歸儲和分配。
開發產品成本開發成本賬戶核算企業在土地、房屋、配套設施和代建工程等開發過程中發生的各項費用,包括土地使用和拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費等。企業發生的各項費用屬於直接費用的,直接計入開發成本賬戶;
應由開發產品負擔的間接費用,應先在開發間接費賬戶進行歸集,月末,再按一定的標准分配計入有關開發產品成本。
由成品狀態轉變為貨幣形態過程中的資金構成經營成本。通過設置經營成本賬戶核算企業對外轉讓、銷售、結算和出租開發產品等應結轉的經營成本,按照經營成本的種類,還可以設置土地轉讓成本、商品房銷售成本、配套設施銷售成本、代建工程結算成本、出租產品經營成本等明細科目。
出租產品經營成本等於按月計提的出租產品攤銷和發生的維修費用之和。除了出租產品經營成本較其產品的開發成本在賬上的數額有所變化外,商品房銷售成本、配套設施銷售成本、土地轉讓成本和代建工程結算成本都與其相應產品的開發成本在數額上一致。