『壹』 房價與工資的對比多少才算合理
房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。合理的房價收入比內（標准為4到6之間）。
但正確的容比例是永遠都不會達到的。
以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右；
若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，
上海易居房地產研究院發布2015年度《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，
房價收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。
拓展資料：
一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：
每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數x單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入.
『貳』 商住倒掛、房屋租售價格比、房價收入比這幾個概念是什麼含義
商住倒掛簡單地說就是，同一個地產區域，住宅價格比商業樓盤的價格還要來的高。，「房屋租售比」是指房屋每平方米月租金與每平方米售價之間的比值。房屋租售比的大小，是國際上通行的判斷樓市是否存有泡沫的重要指標之一。目前，國際認可的比較理想的房屋租售比約在1∶200到1∶100之間。根據70個城市抽樣調查結果測算，今年上半年，全國房屋租售比已經低於1∶400，即使是租賃市場需求旺盛的北京市，房屋租售比也已達到1∶325，遠低於理想水平的下限。「房價收入比」是指一個地區住房平均價格與家庭年平均收入的比值，國際上一般用它來衡量房價的合理性與消費者的實際購買能力。比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越低。結合國際慣例，目前比較通行的說法認為，我國房價收入比在3-6倍之間比較合理，美國目前房價收入比約為3倍左右。國家發改委的數據顯示，2007年全國房價收入比約為7.4，其中北京13.6，上海9.8。房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。
家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發達國家，統計家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要復雜得多。
按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3---6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低於30%。
我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以上，屬於房價過高的范疇，據調查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。
房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要注意其到底是什麼情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數價格，家庭收入是中位數收入。由於中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由於納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。
『叄』 北京買房難度最高 房價收入比是個什麼鬼
因為一些機構發布數據，說北京連續三年都是買房難度最高的城市。那就有人問這個難度怎麼算出來的？房價收入比是個什麼鬼？
北京連續三年位居全國買房第一難
近日，有研究機構發布報告顯示，2015年，全國30省商品住宅房價收入比分化依然明顯，最高的北京市連續三年維持在14.5的高位，而內蒙古仍然是最後一名，僅4.4，與2014年相比下降0.3。
整體而言，北京、上海、海南、天津、廣東、福建和浙江7個省市房價收入比較高（超過8.5），海南作為全國重點旅遊省份,大部分商品房賣給了島外人，房價收入比僅次於北京和上海，有一定特殊性，其餘為東部沿海省市。
什麼是房價收入比？是怎麼算出來的？
有購房意向的群眾面對高昂的房價時，常會驚呼賺的錢不夠買房子，通過房價收入比，我們可以科學的計算出一個家庭購房的難度。房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，不同機構可能採用不同的統計指標和不同的計算方法，在此例舉最常見的一種。
一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與高房價一套房屋的平均價格之比來計算，即：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。
一個家庭的房價收入比是指房屋總價（假設為100平米住宅）與居民家庭年收入的比值，用作衡量房價是否處於居民收入能夠支撐的合理水平。
最後計算出來的數字可簡單理解為，一個城市的一個處於平均收入水平的居民家庭，不吃不喝幾年可以買一套該城市平均水平的100平米房子。如果剔除保障房，需要的時間還會不同程度的延長。
房價收入比為多少算合理？
從住宅自住需求層面分析，只有與當地居民收入水平和支付能力相適應的房價，才是合理的房價水平，這正是所謂的房價收入比的概念。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。
最近發布的這份報告顯示，2015年我國全國商品住宅房價收入比為7.2。因為該報告數據皆來自於國家統計局、地方統計局的官方數據，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。
在全國96個地區中，最高的為30，最低的為0.8，平均值為8.4，中位數為6.4。根據我國實際情況，該報告認為我國房價收入比保持在6-7屬合理區間，所以7.2仍然屬於在6-7的合理區間內合理震盪。
並分析房價收入比的上行主要是受2015年一線城市和重點二線城市房市回暖導致房價增幅明顯攀升，同時收入增幅遠小於房價增幅的影響。
雖然購房指南對報告的觀點不敢苟同，但也願意參考一下，認為至少中國家庭的房價收入比都還是比較高的，就算是合理區間，也是屬於在泡沫邊緣的合理區間了。
（以上回答發布於2016-05-13，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
『肆』 誰知道房價收入比怎麼算 房價與家庭年收入的比值
房價收入比怎麼算但由於在數據的來源和選取、對計算指標的界定、不同國家和地區實際情況等方面的差異，國內外學者對房價收入比的應用價值始終存在爭論。以上海為例，房價收入比怎麼算2011年一手房成交均價約為每平方米2.2萬元，套均面積115平方米，套均總價約為250萬元；上海城市居民家庭人均可支配收入約3.6萬元，三口之家年收入約11萬元，由此計算的房價收入比在22倍以上，遠超所謂的國際公認標准。若按房價收入比6倍計，目前的房價要下降超過70%，才算合理，這顯然是不可能的。無疑，房價收入比怎麼算靜態的房價收入比在分析一個國家或城市的住房具體情況時仍存在多方面缺陷。比如，由於區域經濟發展不平衡，居民收入差距懸殊，用平均可支配收入計算得出的房價收入比，難以准確反映各收入群體的具體購房支付能力。又比如，可支配收入的統計不可避免存在誤差。再比如，沒有考慮不同收入群體能負擔的家庭住房面積及其新舊程度，房價收入比怎麼算還忽視了收入的增長性和房價的增長性，一旦居民購買房子，住房成本就被鎖定，但隨著收入增加，房價收入比會不斷下降；如房價增長快於收入增長，房價收入比則會上升。另外，沒有考慮居民的儲蓄和銀行住房貸款的支持等因素。所以，房價收入比的合理區間應根據一個地區或城市的具體情況來確定房價收入比怎麼算，並以動態的房價收入比來衡量居民購房能力和房價的高低。
『伍』 全球核心城市房價對比：京滬深到底有沒有泡沫
從全球來看，中國的房價到底有沒有泡沫？這是一個難以回答的問題。國際對比是一個很好的參考，但直接拿中國和國外房價對比非常危險，因為中國的房價太不一樣，直接對比很容易產生系統性偏差。所以，我們選取Numbeo的數據，這是目前世界上最大的在線協作資料庫網站，通過用戶在線協作實現全球國家和城市生活成本信息實時更新，便於進行數據比較。為提高可比性，我們選取全球最具代表性的全球核心城市作為樣本，具體包括北京、上海、廣州、深圳、香港、倫敦、新加坡、紐約、舊金山、巴黎、波士頓、東京、悉尼、洛杉磯、孟買、羅馬、柏林、台北、莫斯科、芝加哥等20個城市，自上而下分析全球核心城市的絕對房價和相對房價水平。
01
絕對房價：修正後僅次於香港
我們直接選用一線城市中心區域和非中心區域平均房價進行對比，可以發現中國一線城市京滬深中心城區平均房價名列前茅，但和排名靠前的香港、倫敦和新加坡相比還有一定的差距。根據Numbeo 2021年 6月核心城市中心城區的最新房價數據，香港以32218美元/平方米遙遙領先，緊隨其後的是新加坡和巴黎，分別為18023美元/平方米、16709美元/平方米，深圳、北京、上海分別以16490美元/平方米、15987美元/平方米、15515美元/平方米的價格位居第四、第五、第七，排名十分靠前，深圳、北京中心城區房價已超過倫敦，上海超過紐約、舊金山、巴黎、波士頓、東京等國際一線大城市。由此可見，中國內地一線城市京滬深房價位居前十，在全球處於領先地位，比肩巴黎、新加坡、倫敦、紐約、舊金山等全球知名城市，但與排名靠前的香港、新加坡、巴黎相比，仍存在一定的差距，京滬深中心城區房價約為香港的一半。
『陸』 十大城市房價收入比最高 哪些城市買房更難
什麼是房價收入比？研究房價收入比有什麼現實意義？我國房價收入比呈現出什麼樣的特點？今天房天下就來跟大家分享一下相關知識，希望可以給大家實際的幫助。
房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，我們可以以房價收入比為參考來判斷房價是否合理。一般來說，房價只有在當地居民收入水平和支付能力相適應的情況下才算是合理的。現階段我國各城市房價收入比都是什麼情況呢？
據悉，從房價收入比的絕對水平看，我國房價收入比尚算合理，在6~7的區間內震盪，但是各地區房價收入比差異大，北上廣等一線城市已經嚴重超過了這個數值，西部部分城市卻低於這個數值。
我國各地區房價收入比呈現出什麼樣的特點？
1、 東部沿海地區遠高於中西部地區
東部沿海城市，特別是一線城市，收入雖較西部地區更高，但面對高昂的房價，收入的優勢顯得無力。北京的房價收入比已連續三年維持在14.5的高位，位列第一，與之形成鮮明對比的是內蒙古的低房價收入比，僅為4.4，差距十分明顯。
2015年，全國30省的平均房價收入比為7.3，超過平均數值8.5的城市有北京、上海、海南、天津、廣東、福建和浙江；低於全國30省的平均水平的城市有22個，絕大多數為中西部城市。
2．發達城市房價收入比增長率更高
現階段，西部地區商品房的漲幅遠不及東部沿海城市，在商品住宅成交均價同比增長率方面，排名前兩位的是上海和北京，增長率分別為31%和20.6%。也就是說，東部沿海城市的居民收入雖然也在增加，但是遠不及房價的漲幅，因此，東部沿海省市房價收入比將繼續攀升，西部地區房價收入比下滑態勢將趨緩。
造成房價收入比呈現地區不平衡特點的原因有以下幾點：
1、 區域發展不平衡
東部地區發展較好，能提供更多的就業機會，這就吸引了大量有購買力的購房者推動房價快速上漲。人口集聚及投機性需求的大量進入，使得東部地區的房價收入比較西部更高。
2、 生活習俗和理念不同
一些重商氛圍更濃的城市，人們對財富的積累和置業的追求更強烈，這就造成了民眾更樂於通過買房集聚財富。而有些城市享樂意識更強，購房意願相對較輕。
（以上回答發布於2016-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
『柒』 收入比低買房容易各省市房價收入比排名
最近房價收入比的概念被炒的很火，到底什麼是房價收入比？房價收入比跟買房有什麼關系？具體怎麼計算？今天房天下就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
簡單來說，房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
我國各省市的城市收入比都是多少？
從上圖中可以看出我國各個城市的房價收入比是不平衡的，北京市的房價收入比已經超過14，在我國一眾省市中占據一位，上海、海南、天津、廣東、福建、浙江等城市緊隨其後，都超過了8。東部沿海城市中較為特殊的是山東，房價收入比小於6，另外，內蒙古以4.4的房價收入比排在最末。
房價收入比能給我們買房帶來多大的參考意義？
我們可以將房價收入比作為參考來判斷一個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了，但這並不絕對。
一般認為房價收入比在4-6范圍內比較合理，照這個標准來看看我們大部分城市都超出了正常范圍，但結合我國的國情，這個數據並不是十分的精確。房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要注意其到底是什麼情況下的房價收入比。由於中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由於納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異。
作為一個普通的購房者來說，大多都是剛需購房，能夠多了解一些並不是一件壞事，但不了解也沒什麼關系，它給購房者的參考意義十分有限。
（以上回答發布於2016-05-18，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
『捌』 上海平均月薪全國第一，月薪和房價的比例是多少
近日， 58 同城發布《 2019 年一季度人才流動報告》。報告顯示，上海企業平均支回付月薪是 9723 元，排答名全國第一，北上廣深依舊是求職需求最旺盛的城市。杭州、成都等新一線城市求職熱度上升迅速、薪資漲幅也較快，其中，杭州企業支付薪資為 8684 元，僅次於上海排名第二。
根據易居研究院發布的數據，2018年，受監測的中國50個城市房價收入比均值為13.9，相比2017年的14.1下降了1.4％。（房價收入比，顧名思義，就是房價與收入之比，一般以住房總價與家庭年收入之比來計算。這一指標衡量的是普通居民家庭購房的難度——不吃不喝要多少年才能夠買得起一套房。）
整體來看，以房價收入比來衡量，深圳全國最高，長沙最低。而深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州等6城房價收入比超過20，這意味著在這些城市，普通家庭不吃不喝要20年以上，方能供得起一套房。
上海平均月薪雖然全國第一，對於大多數人來說，單靠工作薪水來購房還是很有難度的。
『玖』 百城房價收入比數據出爐，哪個城市的房子最難購買
房價的收入比數據出爐，相對比來講最難買的城市的房子當然是一線城市，北京，上海，廣州，深圳這幾個城市的房子一定是最難買的，首先是因為他們的城市位置以及他們城市的排行有所差距，我們知道現在根據統計，北京的人均可支配收入已經達到了快2萬塊錢。
如果我們沒有足夠的能力，或者沒有足夠的收入，入的話是不可能在這樣的城市擁有自己的一套房子，因此很多的人會對於這些房子有更多的一些考慮和打算，甚至有很多的人不打算在這樣的城市定居，買房子會選擇在二線城市購買房子，並且擁有屬於自己的一套完整的房產。
我們很多的人喜歡房子，喜歡在一線城市定居，可能是因為自己有足夠的條件和經濟能力，但是相比較而言，在一線城市購買房子是最困難的，也相對來說是最不容易的。
『拾』 把房賣了租房住還得看租售比和房價收入比
無意中看到一篇文章，講一大堆道理痛述房價之瘋狂，買房之瘍，如今看清樓市真相雲雲。作為地產從業者，我們該用怎樣的姿態直面客戶之迷惘，又當如何拔亂反正，自證清白呢?這是我們都該三思的話題!
所以我將原作者標題稍作改動，留下更多問號?
至於漲房租，你可以跟房租商量不漲價。如果要真的漲，其實也不要緊。按照每年漲租5%計算，到第10個年頭的時候大概房租是現在的1.55倍，算下來也就9300塊錢而已。現在你覺得挺多，但其實完全可以接受。
因為你的購房款總數也同樣以每年5%的速度在增加，假如是400萬的購房款，10年後已經變成了600萬。而600萬即使按照定期存款利息2%計算，至少有12000元。利息付房租完全是沒有問題的。至於10年以後怎麼辦，可以找地方再租十年，越是高檔住宅，租金越貴的住宅，房東越愛長租。反而是那些低端的或者合租房，這么談長租很難。
所以算明白了這些，你就會發現，租房已經越來越合適了，甚至完全不用出錢，可以白住。有些人心裡擔心的其實是，未來房價越來越高，那不就虧了。但房地產已經暴漲了15年，還能再繼續暴漲十年嗎?
其實算算賬就明白了，房地產已經沒有任何內生價值，你買房只是希望有個傻子從你手上以更高的價格接走而已。這已經是徹徹底底的博傻階段。既然是博傻，8賠1平1賺，就變成了必然，那麼到底誰會賺呢?反正我已經把房子賣了，不再買了，這賺錢的裡面，肯定有我一個了。
3、 買房值or租房值?史上最大難題終於清楚了
其實買房是一個長遠的問題，如果你還不太能體會到買房跟租房的區別，不妨想想30年後，不同的選擇會帶給你怎樣的生活。我們以投資者手上有共同的收入資金來大致核算。
買房：30年後擁有房產
以一套面積為70平方米、總價290萬元的房子為例。假定手上有90萬元現金，如果直接向開發商買房的話，購房者需首付87.6萬元，並辦理商業性貸款
202.4萬，分30年還清。如果使用組合貸，每月月供為1.01萬元，30年利息總額為
365.31萬元。那麼該購房者每個月至少需要可以自由支配的1萬元。
（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看