㈠ 什麼是商住小區
商住小區是指小區內的樓房既是商業用的也是住宅用的，這樣的樓房叫商住樓。
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。
商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，所以商住樓產權只有40或者50年，商住樓貸款年限也僅10年，還款壓力會大於住宅，生活成本開銷也會高於普通住宅。
(1)商住樓盤擴展閱讀：
商住樓的優缺點
商住樓不受限購的影響，且單價相對便宜，通常情況下所在地理位置都比較優越，交通方便，而且商住樓既可以居住，又可以注冊公司辦公。
商住樓相比住宅來說，其位置大多位於繁華區，周邊各種生活配套相對來說都較為成熟，無論是餐飲、交通、商業配套幾乎已成為標配。不論是把樓房出租還是自住，由於其周邊人群一般比較密集，因此樓房價值是很可觀的。
但是商住樓的缺點也很明顯：
一是不能戶口落戶，沒有學區派位；
二是商住樓可以辦公用，所以會出現寫字樓很多的情況，那麼進出人員就會比較復雜；
三是商住樓的水電費用是按商用水電來計算的，所以費用會更高；
四是使用年限較短，只有40－50年，後期如過進行交易，稅費會比較高。
參考資料：
網路-商住樓
㈡ 商品房和住宅房的區別，什麼是商住房
很多人可能都知道賣的房子一般都屬於商品房，都是有產權年限的，一般都是在七十年。不過很多人可能不知道，除了商品房，市場上還有一類房叫做商住房，這兩種房子雖然只差一個字，但是兩者卻是不一樣的房子。因此大家一定要好好了解這兩種房子的區別，小心別在買房的時候被人誆騙。接下來就給大家介紹一下商品房和商住房之間究竟有哪些區別。
綜合以上四點來看，大家肯定都知道購房的時候最好買商業房。這樣不僅產權年限長，居住時間久，而且物業公司的選擇個配備上也更加齊全，生活起來也能更加舒適。並且在商業房裡居住，每天沒有過多的陌生人在周圍出現，整體的生活安全也能得到相應的保障。
㈢ 最近准備買房子 2手的,房產證上是商住樓,,性質卻是住宅,這又是什麼意思這又有什麼影響呢產權只有40年
產權來式是40年，產權證上寫的商住樓，自那這棟房子應該是商業性質，只是改成了住宅，但產權年限不會變，水電費一般是按照商業標准，有些會協調成民用，這個就要看具體樓盤；這類房子一般居住舒適性不高，如果是過渡自住可以考慮，有條件還是優先選擇70年產權的住宅。
㈣ 商住兩用住宅的房產證有什麼區別
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
㈤ 商住樓和住宅樓的區別是什麼
所謂的商住樓其抄實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
㈥ 住宅和商住區別
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是專40年，水電物業費也會比普屬通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
㈦ 商住樓和商品房有什麼區別
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電內物業費也會比普通的住宅樓容高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
㈧ 新樓盤開盤商住是什麼意思
商住是區別於純住宅和純商業項目。住宅，大家容易理解，就是居住的住房產品。商業項目，就是商業，土地證也是顯示商業用地。商住，通俗講就是底商，上面是住宅。就是說項目有商業，比如商鋪，寫字樓，也有住宅。