1、電話邀約這種渠道針對的大多數是網路客，可以是買房人，也可以是賣房人。電話邀約的技巧是在短時間內把我們的產品、促銷活動中最核心、最高值的部分以簡潔的語言和邏輯陳述給客戶。這樣才能第一時間吸引客戶，才會有後續事情發生。
2、客戶引薦法事實上，購買之間有著相似的購買動機，客戶之間也有著一定的聯系和影響，通過現有客戶來尋找新客戶，這類型的客戶會比自己上門來的客戶更容易成交。但是前提是你在老客戶心中是被信任的，專業的，並且可能是有利用價值的，哈哈，相互利用嘛！
4、門店開發當有客戶在門店外駐足停留或者上門咨詢時，房產經紀人做好客戶的接待工作，一般這類客戶目的明確，針對性比較強，比較容易跟進，經紀人一定要留下客戶的聯系方式，加強跟進，防止跑單。
5、房客多房源群發房客多房源群發，高端並發技能，近20個房產信息網站同時發送，速度快，成功率高。減輕房產經紀人的工作負擔，解放經紀人的雙手，提高經紀人的工作效率。房客多房源群發大大提高了房源展示曝光率，刷新預約刷新房源讓你的房源始終處於網站前排位置，讓更多的客戶看到你的房源，獲取更多的意向客戶。
擴展內容
當你要決定要做中介的時候，你就要做好心理准備了，因為你面對的是困惑、壓力甚至謾罵
那如何面對呢？
1）困惑如何解決：新進入中介行業沒頭緒很正常，你的經理會告訴你該做什麼，那你就做吧，不要覺得無聊 這是你認知這個行業的先決條件
2）壓力：壓力來自於你的口袋總是干癟，看著別大把拿錢你會覺得很不平衡吧，不用急把這當成你的動力，你的未來也是如此的
3）謾罵：所有做中介的人都會遇到的情況。用我的經驗來說，當你過100個電話後你應該知道接下來那個電話是該打的，哪個是不該打的。
3、學的聰明點，因為做中介需要有一顆聰明的頭腦
這里的聰明不是說的耍小聰明，玩心計。你可以不是很聰明，但你要有一顆誠實的心。你的聰明要體現在對客戶的關懷上，例如：多備幾套房子，提前查好路線，提前看好房子的情況等等細節上。
尤其是大客戶，更是需要你的細致。他可以容忍你的小缺點，因為他們的素質很高，所以你要做的全、細、誠才能取得你的客戶的信任。
② 清退房源有什麼方法
清退房源有以下方法：
1、以對方違約或到期清退承租方
如果發現承租方在租賃期內違反了相關約定，比如沒有按時支付租金，從事違反法律法規的事情或者租約到期出租方都有權進行清退房源，清退行為是受到法律保護的。
2、出具書面告知函
要清退房源，需在採取清退措施之前必須出具書面的退場通知，給對方一定的時間去處理事情，約定最後退場日期，如若到期後仍未退場將採取強制清場，書面材料作為證據證明己方曾經告知過對方。
3、收集整理清退法律依據
要更合理、快速的清退房源，需要整理一切能夠證明清理行為是合法的證據，比如當時的租賃合同，對方違約的證據，退場告知函等。
4、先清人再清物
清退房源時從嚴格意義上來講如果到了約定最後的期限還沒有退場，租賃場所里的所有物品歸出租方所有，出租方有權對物品進行處理，所以我們要確保先清理承租房屋的人，然後清理房屋的物品。物品可以丟，可以賣，根據實際情況進行操作。
(2)房源拿不到擴展閱讀
產生「清退房源」主要原因來於已購入本房源的客戶、因資金短缺或者資金產生其他用途等等理由無法促使本房源正常交易的。
開發商就會把定金按照一定比例退還給自己、把房源拿出來在正常銷售給有需求的客戶。這種房源情況存在於樓盤中某個戶型特別熱銷的情況下。現實中，這種情況很多、不同境遇視具體情況斟酌而定、但終歸有一條不變、遇到自己滿意的樓層為止。
③ 開發商手中為什麼要留幾套房子不出售呢
是不是只要一個樓盤清盤了，就真的沒有房子了？一個樓盤真的能夠做到房子賣的一套不剩嗎？小編時常疑問。直到近日通過一名資深房產人士，才獲得了真相：即使對外公布清盤，每個開發商手裡還是會有好幾套房子留存的。為什麼呢？跟著小編一探究竟吧。
1、內部留用
一個項目，開發商保留幾套房子基本是行業的一種規則了。而且這些被留下的房源基本上占據著絕佳的位置，無論是採光，樓層還是戶型。這些房源的用途有3個，一，公司高層預定；二，打通社交關系；三，內部員工選購。
無論是哪一種內部保留的房源，最終還會是被各色人群拿去或買去。只不過在公開的房源銷售中，普通的購房者是不可能選購到這些房源的，而且也不清楚到底是哪些房源被保留。
2、抵押貸款，緩解資金壓力
開發商手中保留的房源雖然沒有出售，但也意味著是屬於自己的不動產，也是資金的代名詞。此刻，這些房源的用處是為了預防萬一，防範風險。
對於房地產開發來說，防範資金風險，保證資金鏈安全是時刻都要考慮到的，搞不好，樓盤就爛尾了。所以，每個開發商在銷售房源回籠資金的時候，為自己預留幾套房源，隨時准備抵押貸款，為緩解資金壓力和後續的開發建設做准備，這種做法看起來更加明智和理性。
3、捂盤惜售，坐等漲價
開發商手中保留幾套房子不出售的情況經常會出現在樓市火熱，銷售熱度空前的時刻。此時，開發商保留的房源更是增加了捂盤惜售，坐等漲價的因素在里邊。
這種情況下，將好房源挑選出來，將普通的房源提前銷售出去，在新一輪漲價時再放出預留的房源，相當於同期出售的房子，同樣的房源，只因為購買時機的不同，購房者就要多付出更多的金錢去購買。這既是一種開發商盈利的方法，也是一種營銷策略，保證自己開發的房源徹底售出。
（以上回答發布於2018-03-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 房產中介稱自己有房源可以內定,要交茶水費,現在房子拿不到,茶水費又不退,怎麼
起訴對方，要求對方返還，但是您要注意取證
⑤ 為什麼房屋中介不願意把更好的房源拿出來
好房源當然留到後面，先把不好的推了好的慢慢來也不急沒人要租。至於你說的中介費的話，按照相關規定，一般來說中介費應該是一月的房租。當然根據現在新的政策，這是需要由房東和租客雙方承擔的。也就是說各自需要支付半月的房租作為中介費。
以上是針對於比較正規的中介，對於小中介，不形成公司的中介，價格就是很彈性的了。根據各個地區的情況吧，有時候還可以講價。
不過這里呢提醒一下，還是找比較正規的中介比較好。以免得不償失。現在騙租的情況非常多
⑥ 為什麼在買房的時候售樓處出來說是就拿幾套房沒有別的房源
這有什麼奇怪呢？就是一個飢餓營銷而已。人家又沒有規定，必須全部拿出來一次售賣。而且售樓部也不可能完全給你交底的。
⑦ 房產中介怎麼找房源
一，緊盯相關的房產門戶網站。
很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。
二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。
有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，並且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。
三、與物業、開發商合作，獲得業主信息。
有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。亦或者房產中介直接從開發商、物業處，購買了業主的個人信息，通過電話聯系業主，確認業主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。
四、想方設法混入各個小區的業主群。
現在很多小區都開設有QQ業主群或者微信業主群，有不少房產中介就想方設法混進這些群裡面。每當有業主在群裡面發布想賣房或者出租房子的信息，房產中介一般就主動私聊這些業主，與業主談合作，獲得房源。
五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。
有的房產中介通過各種方式進入了小區，並在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯系方式、賣房或者租房服務等用途的小紙條，且也注意到小紙條的內容要誠心，要容易撕下來，不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯系房產中介，接容易達成合作。
六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得房源。
這個靠的就是房產中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來房源也多了。
七、房產中介之間共享房源信息。
現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。
資料拓展：
房產中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進，比如一些消費者對房產中介不滿意的抱怨理由中，存在房產中介未履行合同約定的服務內容、已售的房源仍在掛牌、隱藏房屋真實信息、交易不成功時不退意向金或傭金、從業人員不真誠、強買強賣、不簽合同或合同不規范、不當使用客戶個人信息或者商業秘密等問題。在接受房產服務時有超6成涉及糾紛，其中最主要的問題就是房源信息發布作假。
⑧ 朋友想做房屋中介。如何拿到一手房源好弄嗎
想做房屋中介，起初可與房產開發商聯合最起碼要與房屋銷售顧問建立聯系，讓他們先提供一些房源方面的幫助。一切都需要慢慢來，多說無益，好自為之！
⑨ 買房時遇到這5種情況可能拿不到不動產權證
取得不動產權證是房屋交易中相當重要的一個環節，也是購房者真正獲得房屋產權的一個重要標志。但是在現實中的情況是，很多購房者在買房之後，卻遲遲拿不到不動產權證。這究竟是為什麼呢？小編總結了以往經驗教訓認為，可能是以下5種情況造成的。
一、購房資格審核不過關
在生活中，有這樣的一些情況：可能你買房前是有購房資格的，但購房過程中失去了購房資格卻還是照樣簽了購房合同，完成了買賣交易；或者是在沒有購房資格的前提下，通過辦理一些假證明而擁有了購房資格，但是後來被查出了。
然而無論以上哪種情況的出現，都有可能會導致已購房者無法取得不動產權證。因此，在買房時，各位購房者還是不要盲目就偽造假證明，從而來取得購房資格。
二、開發商五證不全便銷售房屋
按理說，五證不全是無法進行商品房買賣的。
但是在一些政策漏洞下，五證不全便銷售的樓盤是大有人在，當然，可能購房者在買賣的順順利利的，可苦等不動產權證辦理下來的歲月也是個煎熬。因為不動產證前提條件就是五證齊全，而這些條件對於那些五證齊全的樓盤而言，自然是不夠滿足的。
因此各位購房者在進行買房的時候，一定要查開發商是否有沒有五證。一般來說，如果是品牌開發商的話，那麼其是一早就為已經售出的房源取得齊全的證件了。
三、交房時房屋質量未通過房管部門的驗收
有些開發商以為一旦將房子銷售出去就萬事大吉了，之後就等著收錢了。然而，並沒有那麼簡單，因為開發商在交房的時候，房屋的質量同樣要接受房管部門和業主的檢驗。
如果開發商提交的房子無法在房管部門的檢驗下取得合格證明，那麼就說明其房子不具備交房條件。這樣的話，同樣也是無法取得相關證明的，更談不上為業主辦理不動產權證了。
四、房子被開發商抵押
如果開發商在資金不足的時候選擇將名下的房產抵押出去，從而用此來獲得資金支持。然而卻在銷售房源的時候，沒有告知購房者，將已經抵押的房屋進行二次銷售，那麼購買該房屋的購房者將同樣無法辦理不動產權證。
對於此種情況，小編建議如果購房者發現房屋被抵押的話，其實是可以追究開發商責任的。另外，註明一點，只有將房屋解押出來，才能繼續接下來的事宜。
五、開發商未交契稅
通常而言，契稅有自行繳納和委託開發商代繳兩種方式。而契稅一般是在購房合同備案日期後90日內完成的，過期要收萬分之五的違約金。
如果是個人自行繳納則另說，如果是委託開發商繳納，錢給了開發商，卻在到期後收到通知說自己家的房子還沒交契稅，說明開發商將這筆錢挪走了。要知道，契稅憑證也是辦理不動產權證的重要證明。
同時在此處小編也要告訴各位購房者，契稅憑證一定要保存好。不僅在新房辦理不動產證的時候要用，後期房屋的交易買賣，都要用到該憑證。
來源：網路
（以上回答發布於2018-05-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑩ 網上真實房源該怎麼找比較好怎麼辨別是不是虛假房源
問題一：網上真實房源該怎麼找比較好？
對於有意向購買二手房的購房者來說，擺在他們面前的第一道難題就是去哪裡尋找房源。隨著網路功能的日益強大，通過網路途徑找房已經成為許多人的首選。除此之外，還可以通過各類廣告、市場拍賣、地產交易會、委託中介公司等幾種形式獲取二手房信息。
一、網路途徑
通過網路途徑尋找房源可以通過以下幾類網站：政府類網站、專業房地產信息類網站、房地產開發商網站、房地產中介公司網站，不同網站的內容側重點有所不同，而尋找二手房一般通過專業房地產信息類網站和房地產中介公司網站。專業房產信息網站房源數據豐富，可方便查詢各類二手房信息，但信息量大的同時會存在一些房源信息不夠真實。上海房地產中介網站提供房源查詢功能，部分網站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。
二、各類廣告
常見的廣告形式有報刊雜志廣告、戶外廣告和電視廣告等，但一般信息量較小。
三、市場拍賣
購房者可以多關注法院及銀行等機構的拍賣信息。
（1）拍賣房：遭到法院查封而被拍賣的房子，其拍價一般低於市場價10%～20%。
（2）典當房：被典當或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子，拍價一般也低於市場價。
四、地產交易會
各地經常會舉辦房地產交易會，在房地產交易會上通常會開辟二手房專區。
五、委託中介公司
有些購房者由於工作繁忙，無法花大量時間親自尋找房源，這個時候通過像上海中原地產這樣的正規房地產中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。shangeshgh
由於網路內容真假難辨，因此購房者想要找到真實的房源信息需要掌握一定的技巧。
首先，了解本地的二手房市場基本情況。買房前必須先對本地房產情況有所了解，例如有幾個大致分區，每個區域商務配套、學校配套、醫療配套等情況，這些都影響上海二手房價格走勢。只有在充分掌握這些情況之後，才能初步判斷具備購買哪類二手房的能力。
其次，價格過低莫輕信。許多購房者會發現，網路上有一些二手房的掛牌價極低。但值得注意的是即便是急售房源掛牌價只會比平均價格低10%左右，如果低到兩成的離譜水平，那麼可信度幾乎為零。
第三，警惕過於誇張的噱頭。為了給人留下深刻的印象，很多房源都進行描述時會加一些誇張的噱頭，例如「錯過將追悔莫及」等，目的僅是為了吸引購房者的目光，購房者可不必理會，而關注房源的具體信息是否符合需求。
第四，實地考察最重要。無論通過何種途徑獲取到房源信息，購房者都要通過實地考察來確定其真實性。如房型、採光、通風、周邊環境、小區居住氛圍等等，只有深入了解才能判斷是否符合自己的需求。
第五，雷同信息多為假。在網路上，購房者可能會發現很多上海二手房房源信息里，面積、樓層、戶型等都一樣，那麼基本就可斷定為雷同，多數為虛假信息。另外，購房者還需警惕，如果多個房源信息不同，但圖片相同，有很大可能是房源本身裝修較差，而房主或中介套用其他房源的圖片來做「掩飾」。
問題二：怎麼辨別是不是虛假房源？
租房、買房，想搜索一下房源信息，互聯網無疑是最方便的了，輕點滑鼠，各房產中介發布的海量房源信息就盡在其中，但這也讓一些不良商家動起了「歪腦筋」。你是否有過這樣的遭遇：在網上查詢了幾套房子，打電話過去咨詢，經紀人往往聲稱賣掉了或無法看到房子，再建議你看看別的房子。
面對紛繁蕪雜的上海租房信息網上房源信息，消費者如何避免被騙被套？市消委會相關負責人稱，天上不會掉餡餅，消費者其實可以從這些房源信息中，發現暗藏的貓膩。這里，小編就教大家幾個識破虛假房源信息的招數。
是否承諾虛假房源的賠償
平台對真假房源的監管非常重要。如果向平台舉報假房源，是否會給舉報人獎勵。
比對價格
倘若是虛假房源，一般其房價會低於同區域均價很多。這個是最關鍵的分辨方法，首先你要了解看中房源小區的平均價格，對比你看中信息的價格，如果均價低於15%以上，一般就有問題了，一般上海二手房成交價格很少有低於均價10%的，當然也有例外情況，業主缺錢急轉。不過這種意外情況真的很少。舉例：周邊房屋均價20000元，這一套無明顯缺陷卻只要8000元，明顯不「科學」。
圖片與實物不符
像圖片和房屋信息是否對稱啦，房屋內部圖片裝修風格是否一致啦，因為中介每天都要發房源信息，要發虛假房源信息的，臨時拼湊，容易會有漏洞。不過中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來發。
如果是租房的話，你要小心美化、PS過的圖片，因為租房者大多是看房間環境，因此很多中介就將圖片用軟體處理，讓它看起來很好看的樣子，等你過去看可能大跌眼鏡。舉例：戶型展示的是60平方米兩居室，圖片顯示客廳面積超大，卧室面積超小。
搜索辨別
搜索此套房屋信息，如果你在網上發現一樣的信息，那你就要辨別下了，用價格比對是比較快捷的方法。還有如果你發現此套房屋信息許多中介在賣，那應該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個中介的很多人在發一套房子，那也很有可能是真房源，優質房源。
房源介紹缺少稅費等關鍵信息
業內人士表示，若房源信息文字描述太專業，或是室內圖片前後風格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虛假房源。
同時，在上海租售房屋時，最好選擇網站上標注有「真房源」、「認證房源」等標簽的；看房時，要求對方出示身份證件及房產證等，檢查信息是否一致；在簽約拿到鑰匙之前，不要支付任何形式的費用。此外，如果在選房的過程中認為房源真實性有任何問題，可向該網站進行舉報。舉例：商住兩用房涉及稅種較多，在房評或介紹中卻一筆帶過。
虛假房源信息目前還比較普遍，很多業內人士只表示為行業風氣所致，不是他們意願！然後就默許了發假房源信息的事實，大家在網上找房源信息時要多小心，盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。