① 常州京城豪苑8號樓二手房學區房
常州京城豪苑8號樓二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道回：找房網，58，趕集，答當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
二手房貸款至少三成，就是七萬五
當然可以貸款
你這個是小戶型，貸款更松，首付可能不要三成
房齡主要和交易稅有關
可以和中介談
找實力的中介
如果房齡在五年以上，介意再等等交易
③ 常州龍湖星圖還有什麼房源在售
目前loft即將清盤，soho還有房源在售
④ 常州哪些二手房值得入手哪些急需避開
現在常州樓市火爆，新房市場供不應求，特別是一些具有名校學區資源或者占據市中心核心地段的房源，基本都沒有新房可選，全是二手房，所以不少人將置業目光投入到了二手房，但任何事物都有兩面性，二手房有有點亦有缺點。
一、優點
1、現房且價格便宜
雖然二手房辦手續，付中介費會比新房稍麻煩些，但很多時候價格是要低於或持平附近新房，並且價格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價格合適的二手房，再加上還是現房，即買即住，很方便。
2、自帶裝修
新房裝修是件非常頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質對人體的危害，而已經裝修好的二手房則避開了這樣的問題。
3、交通與配套完善
絕大多數二手房占據了整個片區最熱鬧最核心的位置，或者配套最齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。
二、缺點
1、中介費高
按照一套一百萬左右的房子以最高的中介收費標准來計算，額外付出的成本很可能會高達4萬以上。除此之外，房屋本身有抵押、糾紛，房東臨時漲價、毀約也是讓人非常頭大的問題。
2、貸款不便
按照相關貸款規定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年（個別銀行45年）。對於房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大不少。
3、物業有問題
由於前期物業行業不發達，導致不少小區特別是容量小的小區沒有真正系統的物業，小區所謂的物業只有簡單的保潔和保安，即使更換也很難有質的提升。
二手房
什麼樣的二手房值得買？什麼樣的又急需避開？
現階段顯然這幾種二手房可以買：
1、優質教育地產，因為優質教育的稀缺至少在未來五到十年都依然是關注的熱點。
2、年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區，剛需盤也可以，因為這部分房屋與買新房無異，還多處於市區。
3、地鐵口或馬上開通地鐵口的小區，交通的便利性使這一類房屋的升值空間變得更大。
4、佔有稀缺地段的品質小區，城市的發展經歷三個步驟，一發展老城區，二向外擴張，三就是核心區的重建，環內稀缺地段的高品質小區，仍然會在很長時間內保值升值。
這幾種二手房應盡量避開：
1、小產權、安置房等，這類房子漲幅慢、舒適度低，也無法正常交易。
2、物業口碑非常差的小區，物業是一個小區升值的重要因素，物業差，小區的價格就會降低。
3、沒有地下車庫或車位嚴重不足的小區，畢竟業主都不想有了車卻沒地兒停。
4、沒有電梯的多層小區，老齡化的時代來臨，沒有電梯的房子逐步會被拋棄。
（以上回答發布於2017-03-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 有誰知道常州現在哪的房子相對來說比較好的啊
青楓公園附近啊，鍾樓區這里啊，現在這里的房源很多的，價格也比較便宜的
⑥ 常州買二手房注意:這些房子一定不能碰
由於現在常州新房住宅庫存銳減，許多地段好學區好的房子更是只有二手房在售，所以現在大多數人都把目光投入到二手房，而且二手房相對於新房住宅來說，都是現房，所見即所得，但並不是所有的房源都能夠隨意購買的，常州這些房子一定不能碰。
1、沒有房產證的房子
小產權房就屬於沒有房產證的，這種房子千萬不能夠買，因為即便是您簽訂合同買下來了，這類房子也是不能夠辦理房產證的。
還有一種就是沒有辦理房產證的新房，這類房子的話可以先要求買主辦理相關產權證，再進行換證也是可以的。對於沒有產權證的二手房來說，大家一定要注意敦促買房人及時辦理產權證，因為極有可能出現「一房二賣」的情況，由於還沒過戶，賣家把房子轉手賣給第三個人，房東從中獲利，購房人要陷入無盡的官司中。
2、涉及多個共有人的房子
對於一些涉及了多個共有產權人的房子，法律上有明確的規定，處理房屋產權變更需要獲得所有共有人的同意，否則無法完成交易。遇到這類共有的房子，需要房屋的共有人出具同意出售的證明，否則，一旦簽了約交了錢，中途出現共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效，損失最嚴重的當然還是買房的人。
3、被法院查封的房子
查封房是堅決不能夠碰的房屋。一些開發商或者二手房房東很有可能會將房子先辦在自己的名下，再拿產權證進行抵押貸款，結果因無法償還欠款被債主起訴，房子最後被法院查封。
如果大家在買房的時候，房東這邊隱瞞房子的抵押情況，就會出現房屋無法順利完成交易的現象。更嚴重的是，有些無良賣家交易時說要用首付款償還欠款，在買房人將錢款打到房東個人賬戶後，首付到賬後卻沒按照約定還欠款解除查封，這個時候買房人又要追回首付款，還要想辦法買房，最好的結果是能勉強完成交易，最壞的結果是錢要不回來房子也沒買成。
4、物業管理漏洞百出的房子
其實物業對於今後在小區居住生活的質量影響是非常的大的，作為未來新家的管家，物業公司服務的好壞將直接影響到居住舒適度。如果物業的管理服務差，不僅影響自己的日常生活，還可能引發糾紛。在買房之前，建議大家上網調查物業公司資質。物業公司服務差，再好的房子也買不得。
此外，大家要注意在購房之前一定要明確自己的需求、購房預算，這樣我們才能夠有目的性、有針對性的去找房子，這樣才能夠迅速找到合適的房子。
（以上回答發布於2017-08-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 常州怎麼買房省錢新房、二手房的買房技巧
買房是人生大事，往往會花費大半輩子的積蓄，尤其是現在高房價的情況下，買套房更是不易，不過買房時掌握一些買房技巧不僅可以省錢，還能讓錢花的舒心。究竟買新房和買二手房分別能夠怎樣省錢呢？請看下文：
怎麼買新房更省錢？
1、開盤前的認購期
一般一個新項目的首期產品推出之前的認購時期、項目逢年過節的促銷，便是一個比較好的入市時間，這個時候最容易買到便宜的房子。
2、逢年過節促銷期
不少商家會在逢年過節變著名目搞促銷優惠，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日的優惠力度都會增加。商家不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣，如此下來，一套房就可以節約幾萬元。
3、首層或頂層
有經驗的購房者介紹，如果不是很在意居住的樓層及房屋的景觀，那麼首層、頂層，甚至是一些樓層數字聽起來不很吉利的，都會是價格較低的。
4、首選同板塊內較便宜的
在選擇物業之前，買家都會看很多樓盤，最終才確定所希望的居住區域。經驗者介紹，居住區域圈定後，買家可選擇購買這個板塊中最便宜的社區。
怎麼買二手房更省錢？
1、房產面積可以小點兒
房屋面積影響契稅繳納比例。低於90平米（含）的首套房或二套房契稅為1%，您能在稅費上節約房價x2%的契稅。
而且小戶型房產總價低、首付低、月供低，購房者在日後會減少很多的生活壓力。
2、全款交易
如果你有這個購買力，不妨選擇全款交易，全款交易不會有貸款利息。
3、多看房，製造競爭
看的房子多了，購房者就能知道哪個地方的房子價格更低，同時也不至於被賣方「拿喬」。
4、砍價
（1）委託多家中介，獲得更多房源信息
需要注意的是：要對買房表現出強烈的願望，這樣中介公司才會對你重視；其次要選擇有實力、有口碑的中介公司，以免造成自身權益的損害。
（2）房要多看，話要少說
多看房，摸清市場；少說話，保持定力。挑房子毛病，留「砍價」的餘地。
（3）與房主溝通，了解賣家
若對房子滿意，需與房主多溝通。了解賣房態度，心理底價等情報，針對房主的賣房心理進行砍價。
（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 常州的房價 咋樣拉/ 希望有明確的各個區的表《， 謝謝
鍾樓區：
綠地世紀城
最新報價：均價3500元/平米-3600元/平米
最新動態： 綠地世紀城樣板房即將開放。2009-8-28
售樓地址 常州市江南商場（延陵西路旁）、項目現場（龍江路旁）
泰盈八千里
最新報價：均價4400元/平方米
最新動態：一次性付款銷售96折優惠，按揭付款享受97折優惠
售樓地址 懷德南路55號、懷德南路128號、都市桃園沿街商鋪17-31號
聖巴塞耶
最新報價：一期均價4100元/平方米，二期未定
最新動態：二期海岸線計劃在9月開盤
售樓地址 懷德中路108號
景瑞曦城
最新報價：均價4400元/平米-4500元/平米
最新動態：8月29日景瑞曦城二期U+領域奢景尊寓盛大開盤
售樓地址 （市區接待中心）勤德家園商鋪10-4號；現場體驗館：星港大道玫瑰路口（鍾樓區區政府對面）
璞麗灣
最新報價：均價5850元/平米
最新動態：璞麗灣二期預約中，預期10月份開盤
售樓地址 鍾樓區西倉街35號
城置御水華庭
最新報價：均價5000元/平方米
最新動態：城置御水華庭主推河景5號樓。
售樓地址 常州市勤業路188號（勤業歐尚超市對面）
方圓雲山詩意：
最新報價：總體均價還是5200，3號樓甲單元預計為4900，8號樓預計為5500
最新動態：方圓雲山詩意二期房源預期國慶推出，在8月17日前登記的顧客可以享受97折；8月18號-8月31號享98折；9月1日到開盤前享受99折優惠。
售樓地址 懷德南路花園汽車站往西200米
朗詩國際街區
最新報價：精裝修均價：11000元/平米，毛坯均價：8500元/平米
最新動態：下個月推7號樓
售樓地址 鍾樓區長江中路259號（廣景山莊對面）
格蘭藝堡
最新報價：均價4800元/平米-5000元/平米
最新動態：業主購買車位只需8萬元左右
售樓地址 常州市勤業南路（花園南村南側）
嘉城尚郡
最新報價：均價5800元/平米
最新動態：全場99折優惠
售樓地址 懷德北路138#（金色新城東大門北側50M）
天寧區：
九洲新世界
最新報價：均價7000元/平米
最新動態：9月底業主中秋活動
售樓地址 蘭陵影劇院廣場
水晶城
最新報價：最低價3900元/平方米
最新動態：水晶城：8月1號，加推4號樓寬景美宅，開盤， 封頂，三劍齊發。
售樓地址 關河東路五角場香梅花園59號
薔薇佳園
最新報價：均價4600元/平方米
最新動態：薔薇佳園2、3號樓8月開盤。
售樓地址 麗華路、中吳大道路口
乾盛蘭庭
最新報價：均價6400元/平方米
最新動態：乾盛蘭庭黃金8號壓軸上市，收官大禮10800元。
售樓地址 常州市蘭陵路15號/五一公園里/百年香樟下
彩虹城
最新報價：最低價3800元/平方米
最新動態：4期9月6日開盤，13、16棟均價分別為4800元/平米和5000元/平米；目前購房98折。
售樓地址 龍城大道與永寧北路交匯處
武進區：
香江壹品
最新報價：均價4600元/平米
最新動態：香江壹品將於8月29日夏夜激情嘉年華歡樂上演。
售樓地址 明都汽摩城北側
御城
最新報價：均價5000元/平米
最新動態：全場98折
售樓地址 常武路與長虹路交界處大轉盤向東100米
天雋峰
最新報價：均價5600元/平米
最新動態：全場98折
售樓地址 武進區長虹路8號（南田公園旁）
新城長島
最新報價：均價4300元 /平方米
最新動態：新城長島78-120平米新品9月公開
售樓地址 常州長江南路88號（新龍大橋西側）
新城熙園
最新報價：均價4800元/平方米
最新動態：新城熙園推出3#高層，目前已全面接受預約，辦VIP卡可領優惠券5000元，開盤當天另有優惠。
售樓地址 常武路金色年華南側
新北區：
常信天潤園
最新報價：均價5500元/平米
最新動態：全場97折優惠
售樓地址 新北區晉陵北路懷德名園西南角
常發豪庭國際
最新報價：7500元/平米
最新動態：9月加推8號樓
售樓地址 晉陵北路、太湖路交匯處
新城清水灣
最新報價：均價3400元/平米-3500元/平米（二期高層）
最新動態：9月將加推二期高層
售樓地址 通江大道376號(每家瑪超市對面)
聚怡花園幸福小城
最新報價：均價3150元/平米
最新動態：已繳納誠意金的客戶享有開盤當天優惠
售樓地址 常州新北區金融路與玉龍路交匯處
戚墅堰區：
新城公園壹號
最新報價：3200元/平米起價（三期潤園）
最新動態：三期潤園9月6號開盤
售樓地址 東方大道188號
園城豪景
最新報價：成交價3350元/平米
最新動態：一期還有少量珍貴房源
售樓地址 東方大道與鎮西路交叉口南側
園城匯龍灣
最新報價：均價3500元/平米
最新動態：教師節憑教師證優惠5000元；老客戶帶新客戶優惠2000元
售樓地址 戚區戚大街115-1號
⑨ 常州二手房34平方總價26萬貸款首付11萬貸款15萬稅費多少錢
二手房34平方米，總價是26萬元，貸款11萬元，貸款15萬元的稅費基本在1.5萬元左右，具體的話在辦理房產證的時候就可以繳納。
⑩ 在常州市買套130平米的二手房總價60萬過戶費要多少錢
假設網簽合同價就是60萬。
營業稅：60萬*5.56%，產權滿二年免徵；
個稅：60萬*1%，產權【滿五年】出賣方家庭單位唯一住宅免徵；
契稅：首套房60萬*1.5%；非首套60萬*3%；
登記、工本、測繪費在1000元上下，商貸涉及貸款評估費60萬*0.5%！