國家調控政策出台跟以往不一樣，先出台的政策是國八條，限購，適用房等都是調控銷售的，致使現在的房子交易少之又少；現在出台的是緊縮貨幣政策，央行再次加銀行准備金率0.25個百分點至20.5%的歷史高位，銀行回收貸款補充准備金率必然迫使開發商降價銷售回籠資金，國家統計局剛出的報告顯示，5月初以來，幾大一線城市已有不同程度的降幅。在緊縮貨幣的持續下，對房地產行業造成不可估量的影響，這種降價狀況在下半年將繼續擴大，二三線城市將不可逆轉跟隨；長遠來說，人民幣的升值勢必帶動物價的繼續上漲，調控不能犧牲經濟為代價，要保增長就得靠房地產帶動，未來房價還會平穩上漲。
❷ 漲不動的西安 因房價低成全國網紅
在諸多的城市房價樣本中，西安範本提供了很有趣的借鑒。
這個城市，常住人口870萬左右，城市GDP超過5800億元，高校數量全國第3-4位，醫療、城市基礎配套穩居西北五省龍頭，但在中國房地產的黃金十年，住宅均價僅僅實現2倍增速；這個城市，號稱世界歷史名城，加冕國家區域中心，追夢國際化第三城，但在省會房價紛紛一飛破萬時，依然艱難地處理庫存。
這是最好的城市，房價良心，百姓樂活，堪稱嘈雜世界的一股清流；這是最壞的城市，資本淡寡，投資焦荒，經濟土臉灰頭。
5套房難換北京一個家
趙娜，女，50歲，西安城土著，最堅定的房產投資者，名下商鋪3套、住宅7套。
「這兩套房子賣了快一年了，鮮少有人問津。沒辦法，只能先裝了。」11月10日，盡管天氣已經慢慢變冷，並不適合裝修，但趙娜還是堅持開工，「簡單裝一下，明年實在不行，租出去。」
這兩套「砸在」趙娜手裡的物業，位於西安市曲江新區中軸線雁塔南路，是西安著名的富人區。3年前，趙娜用拆遷款一口氣在同一個小區全款買下兩套住宅，一戶86平方米，一戶141平方米。
「姐，您真有眼光，咱這小區地段好、戶型好，又緊挨CCBD（中央文化商務區），您就坐等升值吧。」彼時，置業顧問說得天花亂墜，趙娜也聽得心花怒放。
她回憶說，拿到購房合同那天，特地和愛人出去吃了頓大餐，慶祝他們又多了兩套房。
「買房讓我踏實，讓我有安全感。」趙娜的「任性」是所有這個時代中國人的縮影，「房子，不僅是房子，更是財富、身份、甚至社會地位的象徵。」而她，也自認深諳投資之道——早買，多買，買好地段。
不過，她沒想到，2014年、2015年、2016年，在全國幾乎所有省會城市樓市都經歷了「對號式」的走勢後，西安樓市依然低迷。她也沒想到，「好地段」曲江的房價竟然越來越低，自己虧了本。
「簡直不可思議。」趙娜說的窩火，「2013年10月份我買那會，每平方米7400元，等到2015年12月交房時，每平方米只值6100元，2016年國慶節後好了點，市場價格大概在6500元左右。但中介講稅費、更名費需要買家承擔。掛出去快一年了，僅有的幾個買家去小區一看，都沒了下文。」
趙娜解釋說，兒子去年剛剛大學畢業，在北京擁有穩定的工作，與女朋友感情也穩定，馬上准備結婚生子。「活到我這個歲數還有啥，不就是孩子嘛。北京房價一天一個價，現在我們賣掉手裡的5套房才能勉強為兒子在北京安個家。」
但很顯然，並沒有人願意接盤。「從前我覺得自己還算成功，但這次真是相當受挫。房子賣了這么久也沒賣出去，北京房價再漲是一說，主要太耽誤孩子的婚姻大事。」趙娜一臉著急。
「我們小區14號樓、15號樓交房一年了。你看，樓前面依然吊塔聳立，塵土飛揚。本該一年前到位的基礎設施、公共綠化到現在還是個『半吊子』。賣得出去才怪。」趙娜的鄰居王欣吐槽，「這兩年曲江二期大量新樓開盤，市場消化不了，價格自然下跌。房賣不出去，建築進度就慢，配套設施也不可能跟上。」
王欣是和趙娜同一小區的一期3號樓的老業主，陝西臨潼人，中文系出身。他是有「曲江情結」的西安年輕人代表，大學四年見證了曲江的變美、變富。他說，那時候，做夢都想住曲江；那時候，看著「大唐芙蓉園」就覺得盛世繁華。
他的買房故事，用一句流行的話，「說出來都是淚」。
2010年，剛剛大學畢業的王欣踩遍了曲江所有樓盤，終於在雁塔南路上找到了「顏值」理想的房源，「當時，看到小區和周邊環境就『拔不動腿』。」彼時，西安城新房均價6000元/平方米左右，王欣看重的樓盤8500元/平方米-1.2萬元/平方米，「出於經濟壓力考慮，樓層戶型都選了中檔，成交價每平方米9500元，父母出的首付，我每個月還貸4000多元。」
然而很快，王欣就開始清醒，愛上一個愛不起的房子，有多痛苦，「剛上班那年我每個月月薪只有3000元，不夠還房貸，只能周末出去各種兼職。那時候，不敢見人，不敢告訴父母。為了省錢，很長一段時間天天吃泡麵，吃的面黃肌瘦，有一次還暈倒在公司。後來工資上漲，才勉強維持住正常的生活。現在，日常吃喝是沒有問題，但也不敢亂買東西，不敢旅遊，同學、同事聚會更是很少參加。」
「實話講，當初想住曲江的美好已經被捉襟見肘的窮困盤剝的體無完膚。可能，我這種窮人不配住曲江吧。」王欣說的落寞。
同時，他也不敢想，自己用泡麵和青春堅守的「家」現在市場價格只有7500元/平方米，並不比別人「高大上」多少。
陝北煤老闆折翼豪宅滯銷
討論曲江，就永遠繞不開陝北人。
（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 連漲55個月，西安的房價為何越來越高
房價一直都是備受大家關注的，畢竟現在的年輕人都要買房子居住，在大城市裡面生存下去，縱觀各個城市的房價，西安的房價可以說是上漲最快的，在兩三年的時間之內，直接翻了一倍的價格，這讓很多的年輕人都望而卻步，本來就買不起，現在是更買不起了。縱觀西安房價上漲飛速，肯定離不開這幾個原因。
一：人才引進政策。西安作為發達城市，在人才引進上面做的還是非常不錯的，每年都會有很多的年輕人留在西安這座城市，當然了在哪裡上班，肯定就要在哪裡安家的，正是因為外來人口增多，買房是大家的需求，供不應求的話，就會導致物價上漲，房價也是如此，人們需要的多了，房價自然就被炒起來了。
所以說房價也是會隨著城市的變化而不斷的改變的，如果說西安這座城市發展落後的話，估計也沒有人去那居住，從另一方面來說，房價的上漲也意味著這座城市的發展是很不錯的。這也是為什麼西安這座城市的房價越來越高的原因。
❹ 為什麼西安的房價會突然性暴漲，自然經濟的作用，還是其他力量的使然，歷史的罪人，誰來當，悲哉！
陝北的暴發戶都來西安買房了！不漲才怪！
❺ 西安房價為什麼相對全國市場低了那麼多
市場變化的結果。
根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。
經濟因素
相關配圖影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年後與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源於全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由於這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。
社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠並具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由於其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。
行政政治因素
行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。
周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建築材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由於房地產的個別性，房價受自身因素(特別是一些與自然有關的因素)制約的現象是非常明顯的。這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。如位於公園、綠地旁邊的住宅，由於其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等雜訊源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。
❻ 旅遊城市的廈門和西安，市內的房價高嗎
廈門和西安市內的房價應該還是非常高的，雖然比一線城市還要低一些
❼ 西安房價連漲56個月，該地的房價還會持續上漲嗎
關於現在中國國內的一個經濟發展水平，在大幅度提升經濟水平提升，經濟在大幅度改善現在的一個局面，所以相信在未來的不久之後，中國很有可能會和世界上面的其他超級大國，如美國進行相互扳手腕的一個局面。但是在國內的一個某些行業當中，近些年來的一個不增長速度一直都是非常快速的，就拿其中的西安房價，連續56個月瘋漲，那麼該地房價為何能夠如此增長的原因是什麼？而且是否還會繼續上漲呢？
最後就是現在很多年輕人依舊想往城市發展，城市發展肯定是不斷的有高的需求。所以人們不斷的需求，那麼就會促使房地產行業的增加。
❽ 西安市2001-2010年平均房價。。。急求~~重賞~~~~~！！！！！！！！
西安2001年的房價是3000左右、現在大概是6700左右、這10年一平均大概是4000出頭……
2002-2007年，版西安房價呈權現出一路上揚的走勢，從2001年12月的3009元/平方米開始基本保持每月遞增的走勢，至2007年12月西安房價達到3599元/平方米
上漲趨勢較為明顯；其中、2002:：3012元/平方米；2003:：3231元/平方米；2004：3367元/平方米；2005：3421元/平方米:；2006：3501元/平方米
2008年（4357元/平方米）、2009年年底漲到6000元/平米、 2010年底，西安房地產平均成交均價為6725元/平方米
❾ 為什麼蘭州的房價比西安還要高
西安和蘭州，在行政規劃方面均為省會城市，在行政架構方面西安為副省級城市，蘭州為地級城市。兩座城市最大的區別在於資源，一是前期客觀地理環境造成的資源佔有量差異，二是後期城市規劃建設帶來的資源配置狀況不同，三是國家戰略規劃帶來的資源分配不一致。
除了各種資源方面的差異，地形也是西安和蘭州的一大差別。西安及其周邊地區地勢相對平坦開闊，因此城市在以一種典型的“攤大餅”的形式向四面八方擴張，住宅規劃也是圍繞城市中心呈環狀外延。住宅總量相對較大，距離市中心較近的黃金地段，相比之下住宅也不那麼供不應求。蘭州在南北兩山之間沿黃河建設，可開發的城市用地南北狹窄，東西較長，其城市規劃建設也是城市發展學的著名案例。城市在不斷擴張中沿著黃河東西方向拉長，自城市中心擴張而出的房屋只有以線狀分布而不能向四周擴散。如此住宅總量相對較少，優質地段的住宅更是供不應求，旺盛的需求造成房價居高不下。
❿ 西安2000-2009 年歷年平均房價
房價（元/m2)
5398
4913
4357
3599
3007
3317
2549
1921
1917
1849