⑴ 房價走勢會如何
高房價吞噬民富,這點基本上被除20%的富人和1%的官員外達成共識。改革開放帶給人們的生活水平的提高,現已經被高房價逐步蠶食。有人戲言,在一線城市,每賣出一套房就消滅一個百萬富翁!一百萬啊,普通階層要工作多少年,要背負多大的生活壓力。民富能提高嗎?比較可笑的是,國家統計局早幾天用數據反駁了國進民退之說,我想說心中無鬼你怕敲什麼門?大家是否深有體會,現在為買一套房,全家節衣縮食,生活水平和質量已經倒退到N年前。
退一萬步講,達官貴人僅靠工資也同樣如此:某市的市長公開說10年工資只能買一個小戶型,而某部副部長接受采訪時則直接宣稱自己買不起房。相信他們的雷人言論的前提,是足夠清廉!
不得不說的是,雖然國進民退與降價表面看無直接因果關系,但高房價失民心也影響民生,直接間接促使政府下重拳打壓。 年末,政府視乎下決心與地產劃清界限。在強調「遏制」高房價的同時,迅速出台一系列的調控政策,力度之重、速度之快實在空前。
09年,在保八的免死金牌下,政府只是無可奈何的重彈了下二套房貸的老調,而不得不壯士斷腕般的任由房價、地價創造新高。而高房價引發的民生問題和經濟危機——財富大量集中地產行業,猶如影響經濟發展的定時炸彈,實際都在政府的監控、關注范圍之內。
當全球經濟好轉,中國完成既定經濟任務後,於是就有了200名副市長集中約談。個中意義不言而喻。明為探討,實則是敲警鍾!烏紗帽、高房價,看各位副市長自己的選擇!
別把豆包不當干糧,別把調控不當回事!至於江湖流傳政府越調控、房價越高的傳言,實際上都是政府的運籌帷幄之中。真正要降房價,對政府來講都是小KS,不信,走著瞧!不遠,就在10年。
二手房優惠政策取消、土地出讓金首付5成。半個月不到,政府出台的調控政策就接二連三,這跟雷聲大雨點小的以前完全不同。而且各省政策如影隨形,如南京的價格備案政策等,都讓價格很受傷。
這還只是前奏,好戲還在後頭:二套房首付增加到5成——盡管遭到央行否認,但無風絕不起浪;經濟好轉的加息;物業稅的開征等,這些都是樓市的命門所在,任一實施都會對樓市高價形成重挫。之所以現在不出台,只是想看看現有政策的調控效果再伺機而後動罷了。換而言之,高房價在今年是難逃一劫!
越來越針對、越來越具體;力度越來越大,當政策不再隔靴搔癢,不在開玩笑時,房價想不降,也都難了!打擊樓市投資投機的物業稅推出速度也明顯加快。
盡管很多人不願意承認也不願意麵對,但房產泡沫在某些城市卻實實在在的存在。這幾年房價翻倍、房價收入比被無限拉大的城市,實際上都已經無可抹殺的產生了泡沫。以南京為例,2005年還沒出現萬元盤,短短4年時間竟然市中心出現「坐三望五」的樓市奇跡,幾乎把廣州落入身後。沒泡沫嗎?大量三線城市,人均收入1千房價4千,1年不吃不喝買3平方,買90平方需要30年。大家算算房價收入比多少?
日本、香港以及迪拜都給我們敲響了警鍾。在財富都過於集中在地產行業的中國現在,一旦地產泡沫破滅,將會對中國經濟產生沉重打擊。
政府不會讓地產泡沫破滅的!
2009年12月19日上午,住房和城鄉建設部召開2010年全國建設工作會議。住建部部長姜偉新提出明年將繼續大規模發展保障性住房建設,以大量保障房入市來平抑房價。而同時,北京社科院也表示,2010年大量保障房上市,將把低收入人群的住房從商品房市場中轉移出來,減少對商品房的需求,從而對商品房的高價位起到釜底抽薪的作用。
同時,由於政府對土地的嚴查,迫使大量的閑置土地將被動強制開發,造成大量商品房集中上市,從而將引發供求關系的失調。作為衡量漲跌的度量衡,2010年一旦形成供遠大於求的局面,房價高位運行將缺乏信心支撐,優惠、打折或重出江湖,或將引發新一輪的降價熱潮。
廣州五地王被政府收回，涉及恆大富力和金地。2009年8月,廣州市政府開始高調處理閑置土地,對「地王曬太陽」的打擊行動更是備受業界關注。根據廣州市國土房管局當時的回應,廣州有五塊「地王」將在9月前作出分類處理。
國土資源部配合證監會,對部分申請IPO和再融資房地產企業中的25個涉嫌違規用地項目進行清查,核查內容包括項目涉及土地的農用地核用和徵收、土地使用權取得、土地出讓合同履行、國有土地使用證取得、動工和開發建設以及轉讓等情況。 著名經濟學家郎咸平先生曾經說過,中國地產之所以高熱,價格飛漲且支撐雄厚,主要取決於四個方面的資金充裕。其中之二就是國際熱錢和社會閑錢。國際熱錢表面影響的是一線城市,但實際上隨著一線城市的帶動作用而輻射到整個行業;而社會閑錢的大量不斷入市,一方面炒房直接催高房價,一方面公司運營抬高地價。09年所謂的避險資金入市而導致價格飆升就是催高最好明證!
但隨著國際經濟環境復甦,其他行業紛紛好轉;而中央政府對高房價的重度調控,風險加大。此消彼長,大量熱錢和閑錢將大量萎縮,而進行其他行業的分流。引發地產高熱資金四去其二,漲價只是異想天開,降價也只是時間問題。
隨著政府調控的開始,退一萬步講,不說2010的樓市將遭遇沉重打擊,但最少存在著很大的風險;而政府對樓市優惠的不明朗態度,以及很有可能今年出台的物業稅開征,都將增加物業的持有成本。而且不久前迪拜的前車之鑒,會讓樓市的投機客在2010年大幅減少。
投機客的大幅減少,銷售自然放慢。沒有銷售,開發商都會成熱鍋上的螞蟻著急得很。別跟我說開發商不差錢,那是09年的事;10年銷售慢,不差錢的底氣開始打折扣,房價也該降降了!
業內還有消息稱,證監會正聯合國土資源部等擬訂上市公司募集資金管理新政,其內容可能包括加強多部委溝通和協調聯動,以及確定更為明確、細致的審核標准。
2010年房地產企業資本市場融資變得比較困難,往後幾年內,房地產企業融資困難也會成為常態。這既因為存在審核鏈條延長使審批更嚴格、進展速度放緩、通關率降低的因素,更是由落實國家調控房地產行業的政策思路,以及調整整個資本市場融資結構的要求決定的。
《國務院關於促進節約集約用地的通知》明確規定,對「房地產項目超過土地出讓合同約定的動工開發日期滿一年,完成土地開發面積不足1/3或投資不足1/4的企業」應審慎貸款和核准融資,對違法用地項目不得提供貸款和上市融資。去年9月開始,證監會有關部門在房地產企業融資審核之前設了一道程序,即徵求國土部、住建部等主管部門的意見。
09年的2個月,完成了對07年全年房價的超越。無可否認,09年的瘋狂,已經嚴重透支了將來的房價。出來混,總是要還的。10年,或許是房價還帳的開始,盡管這多多少少有點一廂情願!
降價的理由可能還有很多,比如銀行的貨幣政策等,但總體來說,作為現階段最大的民意,或許,2010年會遂大家所願!
⑵ 明年房價如何
我們老師說、買房最好盡快買、不管怎樣國家都是不允許房價跌下去的。
⑶ 房價現在怎麼樣了
房價在09年第一季度後就會漲~房價回暖 查看下中國各大城市的房產交易量就自然明白了 消費刺激市場 持幣待購純屬投機取巧 現階段來說 持幣待購的人們大多沒有自己的住房或正在租房等待 人生苦短 等到哪輩子啊？！再等人生就快到頭了···仔細想想 地球就這么大點地方 人越來越多 城市人口更不用說 房價會降？天方夜譚 記住··08年的房價回落是調整~房永遠升值！再不買··恐怕您手裡那點錢很快就跟不上了···
⑷ 各位如何看待房價
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不能抑制房價上漲，因成本增加，能起到刺激推高房價的作用。上海、重慶實施房產稅後，房價在全國帥先上漲，國家稅收目的可以長期順利實現並貫徹全國實施。
重慶市長黃奇帆：「實施房產稅目的不是打壓房價，長期目的就是健全稅收體系」。
《重慶房產稅改革試點新聞發布會》，視頻：http://video.sina.com.cn/p/finance/20110127/214761248283.html
政府特別告誡市民：房地產屬於半金融資產，與通貨膨脹、貨幣政策等有關。政府已明白告訴你，房地產將會持續長期上漲。
政府推出房產稅的目的是否打擊房產炒作？而房產炒作是今天買明天賣，但是這些炒作者根本不持有房產，因此不需要交房產稅。郎咸平表示：「房產稅能打擊到的，就是那部分長期持有房產的老百姓。房產稅唯一打擊不了的，就是政府不想打擊的炒房人。」
應向重慶政府學習的，積極補課還欠早就該還老百姓很久的賬，已加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今後通貨膨脹、房產稅因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶政府學習的，美其名曰轉嫁包袱，重慶只開征高檔房房產稅，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態嚴重，但適合去做點小生意，小生意做大後一定要轉向其它城市去發展。
目前政府也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來政府是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
房產稅最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，政府目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
房產稅實施後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找政府要土地增值那部份錢，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有權，那政府麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜！！
因政府未實質解決保障房的供求矛盾，政府每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
政府新政是「遏制房價過快上漲」。政府是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
例：有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有租用的使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
⑸ 房價怎麼樣了
貸款的口松一松，意味著房產交易量的上升；融資的口松一松，意味著房地產企業各個環節獲得新的生機。盡管上海房地產市場供求關系明顯好於深圳和北京，但不少中介叫苦房市「明漲暗跌」。 個貸業務減少後，一些銀行對二套房貸的松動顯然很難杜絕。 無論是大房地產企業，還是小房地產企業，融資難成了難以治癒的痼疾。於是，在貸款大門之外，隨著緊縮貨幣政策的進一步推行，銀行信託類理財產品逐漸成了房地產企業融資的有效渠道。「對房地產企業來說，與銀行合作，發行信託類產品確實是躲避貸款監管、獲得融資的最有效渠道，但這個風險也會隨著轉嫁給個人投資者。」香港金融注冊分析師趙志敏如是說。 活一輩子就為一套房子。對於都市人而言，房產往往佔到了個人及其家庭資產的大頭。房價的走勢、房貸的高低，牽動著億萬人的神經。暗地松閘的二套房貸，一夜間讓銀行界綳緊了神經；地產大鱷「斷臂」拋售地塊，則讓整個地產界為之震動。房地產體系在金融調控與市場萎縮的前後夾擊中，勉強維持著平衡，而維系房地產上下游資金鏈命脈的正是銀行。 貸款的口松一松，意味著房產交易量的上升；融資的口松一松，意味著房地產企業各個環節獲得新的生機。銀行與房地產企業之間，有著千絲萬縷的聯系，利益與風險並存。而在貸款大門之外，隨著緊縮貨幣政策的進一步推行，銀行信託類理財產品逐漸成了房地產企業融資的有效渠道，此舉也把銀行、房產企業、理財產品投資人三方利益牢牢地鎖定在一起。於是，房地產風險也隨著這條金融衍生品的脈絡逐級傳遞開來。 5月30日，銀監會下發了一則有關暫停融資性信託擔保業務的規定，對公司債券、信託計劃、保險公司收益計劃等融資性項目，規定商業銀行原則上不再進行擔保，已辦理擔保的要盡快退出。這意味著國家商業銀行不再為信託類融資項目作擔保，而銀行信託類理財產品的購買者、投資人將完全承擔風險。那麼，被大多數銀行宣揚的「保本保收益」的信託類理財產品還安全嗎？尤其在房地產行業融資鏈全面綳緊的今天，掛鉤房地產的信託類理財產品是否將成為轉嫁風險的渠道呢？ 中介：「二套房貸首付三成沒問題」 上周五晚，央視二套播放了「深圳四大國有商業銀行集體違規，第二套房貸政策出現松動」的新聞報道，引起業界廣泛關注。對此，記者從滬上多家房產中介機構處做了了解，也發現了類似的「松動苗頭」。 據某舒姓中介人稱，在經他手所做的多筆二手房交易中，就曾有過多次放鬆二套房貸的情況，其中最主要的手段就是降低首付款，「第二套房的首付款可以幫你做到30%，這個絕對沒有問題，我們經常這樣操作。」當舒某聽說記者有意購買市中心一高價樓盤卻為首付發愁時，他顯得很興奮，且打起了包票。 不過，當記者問及是否所有銀行都能做到時，對方稱，通常只有一兩家往來密切的銀行可以，其中提及浦發銀行和交通銀行。記者立刻致電兩家銀行查詢，銀行方面則都給予了否定的回答，稱並沒有松動一說。 記者從其他多家中介機構了解的情況，則普遍口風較「緊」。某中介機構服務人員告訴記者，從他多年從事房產中介的經驗來看，銀行對房貸政策的執行一般都很嚴格，但他確實聽說過因為某些原因降低首付的情況。另外，還有一些放貸松動屬於政策允許的范圍，「首付20%也是有的，這種就是非常特殊了，要求房價在每平方米7000元以下，不超過90平方米，且個人必須是碩士以上,收入狀況非常良好等等。有時候，銀行也會綜合評估個人的還款能力，做適當放寬。」 滬上房價「明漲暗跌」 然而，房貸無論松動與否，有一個因素是決定性的，那就是房價。深圳驚現二套房貸款松動與其房價暴跌緊密相關。今年1月深圳的住宅均價為15080.25元/平方米，3月為13618.42元/平方米，4月為11900元/平方米，而到5月底6月初則跌至11708元/平方米，下跌幅度之大、下跌時間之長都十分驚人。據某銀行業內人士稱，深圳房價暴跌不僅促使放貸業務銳減，如今深圳幾乎所有銀行的不良貸款比重都在攀升，其中中小型銀行面臨的壓力最大。這也讓環環相扣的銀行業務進入了惡性循環。 那麼，上海的房價及交易量情況如何呢？據愛建證券最新的房地產報告統計，最近一周上海成交保持平穩，各環線住宅成交均價穩中有升，成交量區域分化明顯。報告顯示，上周上海新房日均簽約748套，環比上升1.2%，日均簽約面積80787平方米，環比上升9.79%。國金證券在此前一周的報告中稱，上海可售住宅按銷售面積和套數計算的消化周期分別為3.0和2.2個月，繼續保持下降趨勢。這和北京長達14.7與12.8個月、深圳12.5與9.9個月的消化周期，形成鮮明對比。國金證券認為，通過對存量住宅與目