A. 2008年房價走勢
還會漲.一線城市雖受到了很大影響.但三線城市並未出現什麼波動.慢慢的內還會漲的.一線城市到了容飽合期了.三線城市相當於現在還屬於一種萌芽狀態.
企業轉移目標市場將帶動東部二、三線城市市場發展。國內的大型房地產企業多數從一線城市起家，因此目前北京、上海、廣東、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、天津、四川等一線中心城市基本主導了全國房地產市場的發展。隨著一線城市土地供應量的減少，拿地門檻逐漸提高，地方政府對開發企業的資質與土地出讓金的支付條件等都進行了嚴格的控制，競爭將更加激烈。在此背景下，部分開發企業將轉移戰線，大力開拓東部二、三線城市市場，並逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發展。
B. 我想問一下,2007年深圳的房價是上升還是下降,謝謝..
這個真不好說
觀點一：
深圳房價還要漲十年以上．目標幾個是香港的平均價50000．
1 深圳人民的長期購買力都在上升，收入在未來十年肯定要漲．
2 深圳市政府的愚昧，亂提高房產的交易稅金，提高了買家成本．
3 香港投資者在深圳的長期購買意願加強．
4 中國各地的貪管，全部集中到深圳購房．
5 深圳本地的貪管是中國之最．
觀點二：
調控政策持續不止,深圳樓市將在2008年11月後徹底雪崩,原因是2007年陸續還會有按照評估
價的個人所得稅20%、營業稅5%、土地增值稅10%三項即將出台（絕對可靠的信息、方案已制
訂、年初開始招標），這樣以來，二手樓市成本將在增值部分上增加35%的轉讓成本。另外，
隨著2007年的來臨，銀行的加息政策也不會停止，這並不棘手，最關鍵的是，2007年可能會
有一系列的調控政策出台，比如，限房價銷售、小戶型比例增大後均價回落，主要是，國家
調控的東西沒有搞不定的，所以，大家要對共產黨有信心，2008年，將是房地產的血災之年，
那些抄樓者將在2009年後無法將手裡的房子套現，所以，2009年開始，每年將以10%-18%的
速度下跌，這時候，您可能要說，沒關系，我買的起房子就不怕它跌，老爺我可以不賣，好，
說的好，那些炒樓者大部分都是買了很多套，而且以前都是交兩成首期款而已，欠的都是銀
行的錢，銀行追款不成，沒辦法，我再加息，加到你自己受不了為止。隨著拋售者越來越多，
中國人最心齊的就是扎堆，哇，房產大跌了，再不拋就賣不出去了………，市場開始出現大
幅度的樓市跳水，隨之，國外的那些金融語言加就出來說話了，怎麼樣，我講過，中國的樓
市泡沫巨大，現在印證了吧……，市區房價在2012年時回歸到9000元均價，關外價格還是
5000-6500左右了，到時讓你買房你都不買了，因為大量的房產想租租不出去，價格很便宜，
所以你不如買輛車，再租套房子住，偶爾搬搬新環境，日子過的好輕松啊！
C. 深圳買房最難！看看深圳房價收入比到底是多少
談及深圳，第一印象便是深圳的高消費、快節奏生活，以及那高攀不起的房價。其實，不僅房價位居全國前茅，就連房價收入比，也位居全國第一。
何為房價收入比？
所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價後單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，嚴重偏離合理的房價收入比（標准為4到6之間）。
據業內研究報告指出，2011年，城鎮居民房價收入比回落至7.50，接近6-7的合理區間。北京2011年的房價收入比為12.94，相當於北京普通家庭收入13年才能在京買一套均價水平的商品房。
全國房價收入比回落
報告指出，近十年來的城鎮居民人均可支配收入年均增長率約為10%，城鎮居民人均住房建築面積近年來基本保持3%-4%的增幅。在人均可支配收入和人均住房建築面積漲幅基本保持穩定的情況下，房價收入比的波動主要受房價影響。
數據顯示，2008年受調控影響，房價基本持平，人均住房建築面積持續提高，房價收入比下降至6.78。2009年隨著我國房地產市場迅速復甦，新建商品住宅價格大漲25%，房價收入比也立即躥升，創下8.03的歷史新高，2011年這一數據則回落至7.50。
深圳房價收入比達15.6 位居全國第一
除全國總體的房價收入比情況，報告還統計了以北京、上海等為代表的十大城市2001-2011年的房價收入比情況。
總體上看，目前我國典型城市的房價收入比均明顯偏高，北京、上海、深圳、杭州等一線城市和東部大城市，房價收入比均在10以上，排名前五位的深圳、杭州、北京、廈門、上海2011年房價收入比分別達到15.60、14.10、12.94、12.48、12.40。
此外，原來房價收入比相對較低的重慶、沈陽等中西部城市也逐漸超過了全國（7.5）的總體水平。
（以上回答發布於2013-06-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 2008年深圳房地產市場價格走勢研判
2008年深圳房地產市場價格走勢研判
文/策略資源中心·數據研發部
吳小菁
深圳房價真的下降了嗎？
自2007年7月以來，特別是9月28日央行「第二套住房首付40%」政策出台後，深圳商品房成交量大幅下降，價格也出現一些波動，似乎深圳的房價開始出現「拐點」，將要大幅度下降了。出現這種情況的原因是：
第一、在新政的打壓下，開發商調整市場策略，加快回收資金，許多新開樓盤以較以往低的價格開盤，後期開盤的項目採取各種促銷手段。
第二、從均價來看，政府限制高端住宅，加大普通商品房供應，這在很大程度上拉低了房價。
第三、央行6次加息，部分投資客二手房持有成本增大，大量放出手中的盤源，市場供應有所增加，價格開始有所松動，成交價格有所下降。
由於成交量的下降，個別項目的開盤價略有下降，開發商加大項目的促銷力度等現象導致購房者處於觀望，認為價格將進一步下降。
然而，深圳房價真的下降了嗎？讓我們來看看數據。
整體來講，2007年深圳商品房價格持續上升，較2006年上升46%。雖然政府出台了一系列的宏觀調控政策，但是2007年深圳商品房價格還是大幅度上漲，12月份達到16335.4元/㎡，較年初的10158元/㎡增長了60.8%。與北京、上海等一線城市相比仍處於全國增幅最快、價格最高。
2008年前3周，一手房、二手房周平均成交量在550套左右，以關外成交為主；第2周的一手房成交價在繼第1周16028.3元/平米降至13638元/平米後，第3周又升至14024元/平米，環比上升2.9%。 2007年深圳商品房成交套數與成交均價走勢第1周第3周第5周第7周第11周第13周第15周第17周第20周第22周第24周第26周第28周第30周第32周第34周第36周第38周第40周第42周第44周第46周第48周第50周第52周第2周成交套數成交均價 成交均價
成交套數
從2007年全年及2008年前3周的成交情況來看，盡管成交量出現大面積的下滑，但深圳的房價並沒有出現大規模的下降趨勢，價格始終在波動中。世聯認為，深圳房價不可能出現大幅下降，基於以下幾點理由：
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1
第一、購房者並非購買力耗盡，而是處於觀望狀況，負利率將不斷將70%的銀行儲蓄擠向股市、樓市。從需求上看，居民的財富爆炸仍在進行中，人民收入增長良好。普通居民的資產中，70%仍為銀行儲蓄，而負利率（儲蓄利率低於通貨膨脹率）不斷地將這些儲蓄擠向股市、樓市。 居民選擇更多投資股市、樓市與更多儲蓄的人數比例（%）010203040502005年
1
季
度
2季度3季度4季度2006年1季度2季度3季度4季度2007年1季度2季度3季度4季度選擇更多儲蓄（%）選擇更多投資股市、樓市（%）
數據來源：中國人民銀行
第二、最近推出的政策，只是推遲購買力的釋放，加快行業整固，最終一定會帶來新一輪房地產漲勢。房價飆升會誘發社會矛盾，不過房價急跌同樣不利於社會和諧，還可能對消費造成負面影響，這與政府穩定房地產市場，建立和諧社會的本意是相悖的。
第三、新的政策導致行業重組，資金不足的開發商被兼並收購，房價不可能出現大規模下降。房價的調整幅度，很大程度取決於開發商的現金流，在整體行業資金尚算充裕，經濟中又是流動性泛濫的情況下，資金短缺的開發商往往會被購並，而不至於跳樓大減價。新政推動了中國房地產行業的重組，一批開發商通過上市或發行債券募集到了充足的資金，更找到了資本運作的平台。
世聯對未來房價走勢的研判是：短期下降，中期反彈，主要理由是：
第一、深圳作為移民城市，人口還在快速增加，剛性需求依然旺盛。
從各區人口計生局提供的材料來看，2007年深圳人口已超1400萬，其中外來人口超過1200萬。深圳的人口構成非常特殊，戶籍人口僅佔到16%；非戶籍常住人口佔到52%；其餘32%為居住時間在一年以下的流動人口。在以上三類人群中，戶籍人口中的戶籍城市移民以及非戶籍常住人口是商品住宅的主要擁有者。因此這兩部分人群收入和財富的增長，以及人口基數的增長，將是決定深圳商品住宅需求增長最主要的因素。
第二、長期土地供給緊張難以改善。
未利用土地少，可用作開發土地極為緊迫：深圳市區狹小，轄區面積僅1952.84平方公里。截止2006年末，未利用土地僅餘49.6平方公里。同時受國家嚴格保護耕地政策的影響，深圳通過壓縮耕地等農用地做建設用地的空間幾乎沒有。嚴峻的土地供給狀況，使得深圳市可做房地產開發的土地極為緊迫，尤其是特區內用地。
城中村改造難以釋放較多的土地供給：城中村由於環境及條件較差，租賃居住的往往是低收入人群，因此客觀上深圳的城中村承擔了部分「廉租房」的功能。但隨著城中村改造的進行，城中村「村民」將被迫遷出，轉而增加對商品住宅租賃市場的需求。 深圳世聯地產顧問股份有限公司 版權所有
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2
土地供應以商品住宅為主，政策性住房只佔少數：根據深圳市住房「十一五」規劃（2006-2010），
2008年，商品住宅規劃建築面積為1040萬平米，政策性住房規劃建築面積為150萬平米，分別占總規劃建築面積的87.4%及12.6%。可以看出，廉租房及經濟適用房的供應量只佔少數，大多數購房者還是要選擇商品房，供小於求，會進一步推高房價。 深圳未來5年住房建設用地規劃1.10.32.21.83443.53.57.47.26.15.45.30.30.30.40.90.單位：百萬平米經濟適用房廉租房城中村重建新建商品房
第三、限價房難以抑制房價上漲趨勢。
2008年1月4日，深圳推出位於龍崗和寶安區的首批「限面積、限房價」的雙限用地，最高售價分別為9840元/平米和8400元/平米，這比出讓地段商品房的市場售價要低20%左右。
限價房選擇在寶安和龍崗推出，主要是因為價格的非理性增長；關內不太可能推出限價房，即使推出效果也非常有限。選擇在寶安和龍崗推出限價房，主要是因為關外房價在07年出現飛漲。關外房價之所以出現這種非理性的增長，主要是因為主動和被動需求旺盛，導致開發商大肆定高價。首批「限價房」在這兩個開發熱點地區推出，有助於抑制該區房價的快速上漲，穩定房價。
而關內基本已經成熟，房價也是居高不下，即使推出限價房，價格還是比關外要高出很多，因此推出限價房的意義不大。
限價房的供給遠遠不能滿足需求，並且限價房在價格、地段等方面並不佔優勢，因此大部分購房者還是會選擇商品房。2007年12月27日，廣州啟動全國首個限價房網上申購程序，位於金沙洲的保利西子灣843套房以6500元／平米的價格開售；截止到1月7日申購結束，廣州保利西子灣共有8046人申購843套限價房，供求比例接近1：10。由此可以看出，購房者對限價房的需求旺盛；但同時，限價房的推出量遠遠不及商品房，再加上對購房對象的條件有所限制，因此限價房的供應遠遠不能滿足需求。
限價房購房者標准及限制條件
北京
北京戶口，中低收入
廣州
限價房自辦理房地產權屬登記之日起5年內不得出租和轉讓。5年期滿後出租和轉讓的，應當向政府補交土地收益價款。此價款按出租和轉讓同地段、同類別商品房市場價格與限價房購買價格之間差價的70%計算
深圳
購買對象為戶籍人口和在本市居住一定年限以上的非戶籍人口；取得產權證5年內不得出售、每戶限購一套等
限價房的價格與商品房相比不佔優勢：深圳限價房的價格相當於該地區同質商品房的70%，廣州這一比例是80%，而北京限價房與可比商品房相差更少，只有10%-15%。限價房在價格上並沒有很明顯的優勢。
限價房的地理位置、交通、配套不及商品房：限價房由於地理位置、交通、配套方面存在一定的不足，再加上開發商在成本投入上也會有所考慮，並且市場上的平均購買能力顯然要高於限價房客戶購買能力，
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因此一旦有地理位置、交通、配套等優於限價房的商品房，客戶還是極有可能會先選擇同類型的商品房。
第四，居民貸款需求依然旺盛，貸款緊縮政策難以壓制剛性需求。
由於2007年四季度猛刮「控貸風」，不少銀行到年底出現了無錢可貸的情況，也使得居民貸款購房一度受限。
但是，居民貸款需求依然旺盛。2005年居民戶貸款增加3323億元，2006年居民戶貸款增加6119億元。2007年全年新增的3.63萬億元貸款中，居民戶貸款新增額為1.18萬億元，佔全年新增貸款總量的32.5%。其中，居民戶貸款增加還有一個明顯的特徵，貸款中長期化勢頭明顯。居民戶中長期貸款的增加額，由1季度的51.43%增加到了12月底的294%，全年新增中長期貸款占居民戶新增總貸款的72.38%。
08年第一季度貸款需求會大幅增加，剛性需求被釋放。2008年，金融機構新增貸款總量控制在3.63萬億元以內，並且按季度審核與發放。但08年一季度依然會是各銀行競爭的一個重要階段。按照規律，商業銀行一般集中在上半年放貸，由於07年底的緊縮政策，預計08年一季度的貸款需求會猛增。隨著新一年的房貸發放，剛性需求將被催發。
深圳房價的底線在哪裡？
限價房亮出市場底線，市場距離底線並不遙遠。限價房的推出，實際上是規定了商品房價的下限，商品房價不可能低過限價房，因此可將限價房作為商品房價格的參考標准。深圳市國土局規定，在出讓時限定單套住房銷售價格不超過同期、同片區、同類型商品房市場評估價格的80%。
限價房價格標准
北京
價格是周邊同質（同時期、同地段、同類型，下同）普通商品房房價的85%至90%
廣州
價格是周邊同質普通商品房房價的70%
深圳
價格是周邊同質普通商品房房價的80%
限價房的出現亮出了市場普通住宅的價格底線。從廣州和深圳的規定可以推斷，限價房的售價相當於可比商品住宅的70%-80%。如可比商品房售價為10000元/平米，限價房價格為8000 元/平米，那麼其他可比商品房售價不可能低於8000元/平米，最低只可能在80%-90%（即8000-9000元/平米）之間浮動。到底當前市場價格的80%還是90%是谷底我們不得而知，但是可以看到市場距離底線已經不遠。 深圳世聯地產顧問股份有限公司 版權所有
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4
什麼時候是買房的最佳時機？
國內外的研究證明，房地產市場是存在周期性變化的。一般來講，一個完整的房地產周期包含「上升通道期」、「高位盤整期」、「下降通道期」、「低位盤整期」四個循環階段。
目前的深圳
①稱為「上升通道期」，即上面的「上升」階段：市場處於上升期，但受過度預期的影響，市場現實面向上的態勢將偏離基本面而向上波動，並在一定時期產生泡沫。此時，價量往往相繼攀升。 隨後市場進入②「高位盤整期」，即「過熱」階段：此時最主要的信號就是量縮，盡管價格有可能還在上漲，但實質上已進入僵持期。之後市場將進入③「下降通道期」，即「政策打壓→觀望→成交大跌/價格小跌」階段：此時量的變化完全取決於價格的變動，價不降則無量，將延長僵持期，但「下降通道期」最終會使降價成為主流，市場現實面開始回落，再次向基本面靠攏，並突破至基本面以下。當價格的下降已使現實面下降到最低點後，市場就進入了④「低位盤整期」，即「行業整固」階段：量將趨於穩定，並有小幅回升跡象，價格開始蓄勢，准備進入下一輪「上升通道期」。（資料來源：世聯·張艾艾《學會在市場中游泳——利用市場規律指導我們的經營》）
與上海2005年政策調控下的房地產市場經過的「上升→過熱→政策打壓→觀望→成交大跌/價格小跌→行業整固→突然反彈」經驗類似，2007年，深圳也經歷了這幾個階段。現在，深圳正由③到④。截止到08年第3周，一手房、二手房周成交平均在550套左右，趨於穩定；第2周的一手房成交價在繼第1周16028.3元/平米降至13638元/平米後，第3周又升至14024元/平米，環比上升2.9%，仍是以關外成交為主。
因此，深圳房地產市場目前正處於進入下一輪「上升通道期」之前，對於購房者來說這個階段則是買房的最佳時機。
基於以上分析，世聯不認為深圳市場將「崩盤」，恰恰相反，世聯認為目前深圳市場出現的交易低迷，屬於投機性需求退潮所導致的市場進入自我調整和修復階段。投機性需求的退潮，將使深圳的市場更為理性和健康。
同時剛性需求依然存在，並且潛在旺盛，加上深圳房地產市場供求關系緊張仍難以實質性改善，預期隨著主流開發商更加理性而務實的定價策略，加上2008年商業銀行重新發放房貸，剛性需求將會被重新點燃並走出觀望，深圳房地產市場的銷售也會在2008年二季度前逐步回暖。銷售量的回升，將對房價形成支撐。深圳房價有望在經過2007年下半年及2008年上半年的調整之後，在2008年下半年開始新的上升。
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E. 1998年到2008年全國重要城市的房價變化
房價的上漲一直成為政府、市場、媒體和民眾關心的事情，於是許多人在評論房價再漲十年中國必將天下大亂，事實真會如此嗎？
其實房價再漲十年會如何？這是個偽命題。問題並不在於房價是否上漲，而在於收入是否上漲；在於人們各種通過勞動所得和資產紅利所得的增長速度是否大於房價的增長速度；在於社會保障是否可以解決人們的後顧之憂以加大居民收入中的住房支出比重。
中國的房價已經漲了不止十年了，但仍在持續的上漲之中，並且在上漲的過程之中城市化率在不斷加大、城市已建成面積在不斷擴張、城市居民的住房在不斷改善、城市居民的人均居住面積在不斷的快速的增長，這是個不容否認的事實。房價的上漲並沒有阻止人民改善生活質量的步伐。
中國第一次房價的暴漲來自於土地實行有償出讓制度。第二次上漲來自於外銷商品房的推動。第三次上漲來自於貨幣化改革之後的需求市場化。第四次上漲則來自於土地供給制度的變化（包括招拍掛制度與緊縮土地供給）。
其中兩次來自於土地制度的變化，兩次來自於市場供求關系的變化。前者是供的質量變化，後者是需求的變化。而今是兩者結合的一種上漲。
既有土地供給的原因，也有需求產品和需求變化的原因。
從1996—2003年的房價增長與收入增長的情況看出，房價的增長速度遠遠低於收入的增長速度。住宅價格增長了37.8%，年均4.7%，而收入增長了75%，年均9.37%，約為房價增長的一倍。只有2004年的房價增幅大於了收入的增幅，自2004年的調控政策出台之後，連續幾年的房價增幅在持續的下降。
2004—2006年的各年房屋銷售價格指數分別為109.7、108.4、106.4，2006年回落了兩個百分點。二手房住宅銷售價格指數分別為115，108.4，105.3，2006年回落了三個百分點。
2007年一季度的房價增長了5.6%，但城市人均收入增長了16.8%，遠遠高於房價的增幅，只能說明房價收入比在逐年的縮小而不是逐年的擴大。在確保人均收入增長的前提下，只要房價的增長幅度小於收入的增長，那麼房價的上漲又有什麼不合理呢？又有什麼可怕的呢？人均收入的增長中難道不包括建築工人工資收入的增長嗎？
天下豈有隻許買房人的收入增長，而不許建房人的收入增長的道理嗎？
更重要的是土地出讓價格的增長幅度大於房價增長幅度。如今年一季度土地價格上漲9.8%，遠高於房價增幅的5.6%。累計看房價的增長中大部分來自於地價的增長，許多城市的土地樓面價已經超過了萬元/平方米，房價的增長中成本的增長佔有一定的地位。
如果在土地資源緊缺的情況下，土地的價格連續高速增長，又如何讓房價不隨之增長呢？
從2005年全國主要城市商品房住宅房價表中可以看出，市場中盡管有大量高於銷售均價的樓盤，但除一線城市和發達地區之外，普遍的商品住宅房價並不高。其中高於全國平均房價的只有六個省市地區，除北京、天津、上海、江蘇、浙江、廣東之外，大部分省市都處於合理水平。
只要房價低於收入增長的速度，再漲十年也不會讓房價收入比惡化，而只會縮小房價收入比之間的差距，而可支配收入中並未計算不斷提高標準的住房公積金等社會保障的收入，更沒有計算84.6%的擁有私有住房家庭的存量資產在房價上漲中的升值。當二手房交易價格上漲高於一手房商品房市場的價格增幅時，說明這些資產的轉讓會對購置新房有更大的幫助。
在人均收入大大高於房價增長時，是否還會有問題呢？答案是很明確的——會！
盡管從總體而言，只要人們的收入增長超過了房價增長的速度，房價收入比就在縮小而非擴大。但收入分配卻並不平衡，並且極可能是向中等以上收入的家庭傾斜。比如今年一季度城鎮居民平均收入增長16.8%，但中等以上收入家庭的增長可能大於20%，而中等以下的家庭收入增長小於10%。
於是可能因一次收入分配形成的結果是一部分人增加了住房的消費能力，而另一部分人收入增長較低的，則削弱了住房的購買能力。因此收入增長高者可以接受或推動上漲的住房價格，而收入增長低者則罵聲不斷、難以承受，形成了兩極分化。
解決這一矛盾的關鍵則在於政府提供的社會保障性住房確保低收入家庭的住房權利。同時應有解決夾心層人群的貼息貼租政策，當然也包括限戶型、現價、政策性租賃房等相關政策（我不認為現行的限價房有上位法的支持，但國家完全可以在審定住房法時給以上位法支持）。政府無法在一次分配中解決的問題，只能用二次分配來彌補，從而將市場中無法解決的價格上漲趨勢轉化為市場只面對有消費承受能力的人群。
只要社會保障到位，只要收入的增長快於、大於房價的增長，則房價的增長就並不可怕。不能想像當中國的GDP總量和人均GDP快速增長中，房價不增長；也不能期待人均收入高增長中，房價不增長。除非大量增加土地供給，同時嚴格控制城市化進程。只要城市人均擁有的成套住宅總量始終少於城市家庭總戶數，房價就不可能不上漲。短期內的政策所影響的價格波動並不能阻止城市家庭分裂速度遠遠大於住房供給速度下的房價上漲。
從人口結構看中國的房價會至少再漲十年，從城市化和中國經濟的宏觀看，也許會再漲更長的一段時間。但只要人們的收入增長大大的快於房價的增長，市場就不但會健康發展，而且也是合理的。
少數城市與地區的高房價，更多的是經濟發達推動的，也包括非本地收入家庭的外來購買能力的支撐。公共財政制度的優勢必然吸引更多的消費向發達的公共財政靠攏，互補中會抵消房價的上漲因素，因此發達地區的房價一定會高於非發達地區的房價。
可怕的不是房價的上漲，而是怕收入不漲。假如王小魯關於收入計算的報告是成立的，那麼非正常收入將支撐房價更持續的上漲。只希望房價的上漲保持在合理的穩定之中。
未來20年左右，桂林市房地產業牛市還將延續，房價將平穩上漲,預計近5年後均價將達到7000元/平方米左右!
2006年桂林市房地產各項調控政策的實施，已經取得了初步成績。今年6月份以後，相當一部分未開工項目重新進行了規劃設計的審批和調整，延遲了部分項目的開工，所以有可能在今年底或明年初，房地產開發投資出現一度快速上漲的態勢,房價將進一步上漲。
如果未來3到5年人民幣升值30%至40%，桂林市房地產將保持每年10%左右的增值，實際增長率會在15%至25%。這個數據是合理的，是跟桂林經濟基本因素相吻合的。桂林房地產業今後還將有近20年的穩步發展期。
而人民幣升值壓力和全國大環境強勁的經濟增長，將對桂林市房地產價格未來變化提供強有力的資金鏈支持。
F. （急）深圳房價近幾年一直上漲,2008年開始下降,為什麼
一是房價持續高漲，超過消費者購買力。我國房地產業和房地產市場經歷了近10年快速發展，高收入、富裕家庭的自住房需求已經基本滿足，購房主要群體轉移到工薪階層，住房市場的需求已經得到一定程度的階段性釋放，價格彈性開始顯現，但近幾年房價一直快速飈升，導致市場支撐能力減弱，房價增長空間透支。價格上漲超出消費者購買能力時，價格回落就成為必然，樓市也是如此。
二是調控政策使投資特別是投機風險增大。2007年下半年出台第二套房貸新政，使投資特別是投機性購房門檻提高、風險增大，這一政策在2008年延續實施。同時，隨著全球金融危機的沖擊、經濟下滑壓力的加大，2007年底房地產市場開始出現的調整跡象進入2008年逐漸明朗，使投資、投機性購房風險進一步增大。盡管因投資、投機性購房數據缺失，無法估算投資、投機性購房減少對2008年市場銷售量減少的影響，但因投資和投機資本的逐利本性和對市場變化的敏感性，人們有理由相信，2008年投資和投機性購房大幅減少（有人甚至認為已經基本絕跡），是銷售量減少的重要原因之一。
三是政策和經濟下行環境影響消費者心理預期。全球金融危機蔓延，國內經濟下行壓力加大，預期收入下降。國內持續多年的控制房地產開發、抑制房價的政策和輿論導向，使消費者心理預期發生變化，購房意願下降，觀望情緒濃厚。
四是開發企業應對市場變化遲緩。2007年下半年開始，房地產行業運行環境已經發生改變。房地產開發企業對市場反應相對遲緩，土地儲備和在建、新建面積較大，2007年土地購置面積、竣工面積達均達房改以來最高。
房價高企並快速上漲與消費者購買力之間的不匹配是目前房地產市場成交量下跌的主要原因。在金融危機沖擊、經濟下行壓力加大、房地產業拉動內需保增長權重增長的情況下，多種因素疊加、交織的共振效應導致的成交量萎縮成為當前市場的主要問題。
G. 2006年以來深圳房價
搞的好辛苦啊，我給你搞了張2006年1月到2008年6月的深圳房價走勢圖，08年6月到現在的就好搞了自己搜一下
H. 深圳的房子會不會有貶值的一天
會，深圳的房子以前也跌過，不過只能算是回調。1、深圳房子跌得最狠的時候如果要說深圳的房子跌到最狠的時候，大概就是2008年的時候，2007年深圳的房價最高攀升至18000元/平米，登上全國最高房價的城市，但是在2008年遭遇了百年不遇的次貸危機，深圳的房價一度跌到10000元/平米，房價幾乎腰斬。當時肯定是嚇懵了很多人，不過這也是深圳最佳的買房時刻。當年的次貸危機的影響不僅僅讓深圳的房價腰斬，也讓現在的大地產企業—恆大，也差點就倒下了，緩過來後，現在成了中國最大的房企之一。2、深圳的房價還在什麼時間跌過？2.1、2011年6月份開始深圳的二手房達到19000元/平米之後開始下跌，一直跌到到2013年2月份的17000元/平米，8個月時間跌去了2000元/平米，跌幅10.5%，此後深圳的房價一路上揚。
4、未來深圳的房價會跌嗎？如果是上面的那種回調10%的下跌，我相信未來的深圳肯定還是會出現的，但是從長期來看，深圳的房價是不具備下跌的基礎的。從經濟角度來看，深圳是中國最發達的三個城市之一，深圳吸引的是全國最有錢的人，深圳的經濟繼續在發展，科技水平較高，金融業也發達，有經濟實力作為支撐。同時深圳還是一線城市中凈吸引人口最多的城市，人口也是房價的支撐點，一個人口持續流入的城市，房價就有支撐和上漲的基礎，相反，一個城市如果人口持續的流出，那麼房價自然是沒有支撐的基礎的。深圳很明顯有他的吸引力在。所以，深圳的房價是中國最不會跌的城市之一。