㈠ 怎麼做才能做好一個房產中介人
1、心理強大的抗壓能力
做中介，一定要過心理關，對於剛入行的經紀人小白來說，一兩個月沒開單，或者由於膽怯、害羞等心理原因，導致丟單都是正常事，不要因為一開始受挫就否定自己，保持樂觀的心態，鍛煉強大的心理抗壓能力。
2、內外過硬的綜合實力
思路決定格局，技能決定出路，同行很多，競爭很大，只有內外豐富自己的知識技能，才更能贏得客戶的另眼相看，無論是外在的行為舉止，還是內在的專業技能，都是自己綜合實力的體現。
3、良好的溝通能力
想要成為銷冠，良好的溝通能力是必須的，不管是洗盤、約見，還是面談、帶看等一系列工作流程，都需要通過溝通，將自己的思想、房子，更好地推銷給客戶；
同時，只有善於良好溝通，會「說話」以及會「傾聽」，才能取得企業、同事、客戶對我們更大的支持，有助於我們後續工作的規劃。
4、爭取拿到獨家房源
房源是中介立足之本，擁有獨家房源，增加競爭資本，現在很多業主都把房源發布到網站上，誰能夠採集夠快，就可以搶占第一手獨家房源，但是手速再快，也搶不過軟體機器，特別是利用大數據功能，敏銳幫助經紀人進行房源採集的房客多經紀人在線辦公軟體。
房客多房源採集功能，每幾秒鍾採集一次各大門戶網站房源信息，內置中介號碼識別，保證第一時間搶占業主第一手房源，一鍵錄入自己房源庫，與業主溝通，拿到獨家房源。
5、做好房客源匹配
房源一到手，快速尋找合適的客戶，房客源匹配做好了，才能快速成交成功，如果手中沒有適合的客戶，那就將房源線上線下推廣出去，吸引客戶。
房客多房源群發功能，一鍵將房源信息，發布到幾十個房產門戶網站，提高經紀人工作效率，還可以利用房客多經紀人微店，房源信息生成的小程序碼，推廣到微信平台，多管齊下，拓客營銷，匹配客源。
6、帶客談單成交搞定
客戶無論是從網上還是微信上，看到房源聯繫到經紀人，都只是圖片瀏覽，只有親看才有效，經紀人在帶看之前，就要掌握好客戶的大致需求，提前規劃好帶看路線和相關事宜，房子的優勢要與客戶需求相匹配。
帶客談單成交過程中還要注意方式和技巧，帶看幾套？怎樣談單？如何談價？必要逼單？這些細節把握好了，才能最終成交。
㈡ 有比房現者更快的錄房軟體嗎
市場上有各種錄房軟體，其實就是各種軟體比採集58業主房源的速度，並同時將這些房源更新在自己家的軟體上。 作為業內資深錄房達人，我來發表一下我的看法。
一、資源稀缺
業主在外網發布房源後的第一個電話是誰打進去的很重要，不管中間什麼軟體，什麼手段，只有第一時間和業主通上電話才能進行下一步操作。
基本上業主在發布信息後的兩個小時都會接到不同中介打來的電話，許多業主對此毫無准備，甚至於怕麻煩關機。
二、錄房起因
經紀人搶打業主第一個電話的目的是將此條房源錄入到自己的房源管理系統中。基本上這些中介都是大型連鎖中介，第一個錄進房源的人，後面其它同事無法再次錄入到系統中，因為這算重復房源。
2－1（角色分成）
第一個將房源錄入到連鎖中介系統中，如果該該房源再本連鎖中介出售，第一個錄入到系統中的房源錄入人，將會有一定比例的角色分成。大部分情況下是根據成交房源中介費的百分比來收。
2－2（更多展位）
第一個將房源錄入到系統中，有些品牌中介會將更多的展位給到錄入人，這樣該網站的客戶就更多可能看到該房源中的經紀人，從而聯系該經紀人。
也就是第一個錄房源到系統中的經紀人更容易獲得中介網站前台的房源展位，換句話說更容易獲得客戶。
三、市場上的相關軟體
採集業主房源的軟體有：房網通、房產小密書，推房神器，開單寶，房蟻，梵迅等。其中以快見長的有房網通、小密書。以房源全見長的有房網通（保留近7年房源），梵迅（保留近5年房源）。
自動撥號軟體有：閃電錄房，房現者，房源速撥，家向導語音OA等，其中房現者已經下架，原因不詳，閃電錄房是將業主電話同時讓更多經紀人搶，導致基本撥打業主電話都是占線狀態，體驗不好。房源事撥模式是按每接聽一個電話付費，電話能接通，但是要預充值。最後一個是家向導語音OA，採用是包月模式，每月每個埠500元，保證每個埠每天接聽10個以上業主電話。
綜合判斷上面所有產品，如果想打業主發布房源後的第一個電話應該是家向導語音OA最合適。
㈢ 二手房中介找房源軟體都有什麼呀
房蟻，樊訊，房猿…這都是現如今比較常見的房源管理系統，還有就是現在有很多版針對專門房產中介開發的個人房源權採集軟體，有些房產中介管理軟體不僅有常用的辦公功能外，還有免費自動採集房源的功能，大大減輕了我們房產經紀人的工作，並且也提高了工作效率。就像「房猿」的房源採集服務，利用房源採集工具找房效果還是很明顯的。免費，又快，還能開埠！
擁有了大量的房源信息，才會有資本去開發更多的客戶，並且會逐步擴大房產交易市場，在業界也會形成一定的影響力，形成良性循環。
㈣ 遇到同行業其他二手房帶同一個客戶怎麼搶佔先機
遇到同行業其他的二手房，同一個客戶搶佔先機的話，那你必須得跟他的客戶應該先聯系他，做一下是人為的感情，這樣你自己就可以佔先機。
㈤ 房產經紀人使用什麼軟體抓取房源
業主對於自己的房子有絕對的掌控權，他想什麼時候發，在什麼網站發都是沒有辦法控制的，房版產經紀人也不可權能做到整天只盯電腦採集信息。房產經紀人在線辦公軟體房客多房源採集系統使用雲端技術，每分鍾自動採集、更新一次，國內各大門戶網站業主信息，不緊盯電腦就可以第一時間獲得房源資料。
㈥ 北京住建委明確不得哄抬租金搶占房源嗎
針對近期媒體關於個別住房租賃企業哄抬租金搶占房源的報道，8月17日，市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談市內主要住房租賃企業負責人。
據悉，北京市住建委等部門還對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查，嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。一經查實，各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。
㈦ 有19年四川省直遴選的筆試真題嗎
（2019 年 6 月 29 日四川省直遴選筆試真題，共 3 道大題。本套試題由公選王遴選網毛老師根據考生回憶整理，公選王遴選網教授根據本材料作答。轉載請務必註明出處！）
（本次考試中涉及的租房、營商環境以及海綿城市考點，公選王都有命中哦）
第一題：（材料根據考生回憶整理，非考試原材料）
材料一：
為了解決居民住房問題，國家從多個渠道做出努力和嘗試。近日，國務院辦公廳印發《完 善促進消費體制機制實施方案 (2018-2020 年)》，其中提出了 2018-2020 年要大力發展住房租賃市場。
方案中關於住房租賃提出了幾大要點：
總結推廣住房租賃試點經驗，加快研究建立住房租賃市場建設評估指標體系；要發揮國有租賃企業對市場的引領、規范、激活和調控作用；支持專業化、機構化住房租賃企業發展； 加快建設政府主導的住房租賃管理服務平台；鼓勵有條件的城市發展共有產權住房，多渠道 解決群眾住房問題。
材料二：
A 市加強租賃住房供給，鼓勵國企充分利用閑散房產資源，整合利用為租賃房，通過國有租賃企業或社會招投標渠道出租。包括將人才公寓，白領公寓，小升初入學政策優惠，人才引進等方面寫了政府提出租房的措施。
比如，A 市戶籍無房家庭，長期在非戶籍所在區工作、居住，符合在同一區連續單獨承租並實際居住 3 年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業 3 年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。
材料三：
為什麼現在租房行業火熱？
租房的主要人群是大學生，他們人口基數大，且很多都不願意當「房奴」，「穩定」不再是 90 後、00 後這些新生代的唯一追求，他們不願被房貸所「捆綁」，更希望將資金用在追逐自己的夢想和興趣上面。
A 市加強人才引進政策，擴大了租房需求量大。A 市房價房價高，年輕人買不起買不起。材料四：
租房企業，為了解決類似於租房中房東賣房或者換工作的情況，從平台建設，免收中介費，以租房者需求為導向，提出了提出免費換房、免費管理、免費……打造社交、消費、娛樂統一體的平台的措施。
材料五：
行業協會，部門聯動整治。
房地產協會加強行業監管，打擊哄抬實價，聯合行業協會，進行部門聯合整治，共同承諾「三不」：不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不以高於市場水平
選的租金或哄抬租金搶占房源；不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。同時，各企業還明確承諾全面加強對業務人員的管理，決不允許哄抬租金搶占房源，對於觸碰這條「紅線」的業務人員，一經查實從重處理直至開除。
材料六：
銀行介入租賃。
銀行出台租房貸款產品，採用「信用 + 保證」的形式，根據借款人的工作年限、收入、公積金繳存、央行徵信等情況，提出了銀行關於租房貸款優惠，app 平台租房等方面寫了信貸方面的優惠措施。解決一部分人房貸問題，比如租房三年，每月只需 2000 元。
材料七：
個體戶租戶創收。
A 某有兩套房，一套居住，一套租可以掙錢，他指出，淡季把房子裝修好，可以提高點價格， 現在人對房屋的要求高，以後這個城市還會有更多的租恁機會。
公選王遴選網問題：根據所給材料，概括 A 市住房租賃發展良好的因素。300 字以內， 20 分，建議 30 分鍾。
第二題（材料根據考生回憶整理，非考試原材料）
材料一：
城市形象是城市整體化的精神與風貌，是城市全方位、全局性的形象，包括城市的整體 風格與面貌，城市居民的整體價值觀、精神面貌、文化水平等。進行城市形象設計，可以將 城市整體的精神與風貌等特質予以提煉、升華，塑造獨特的城市文化形象，充分發揮城市功 能，從根本上改變目前城市建設雷同化、一般化的傾向，推動城市全面發展，創建名牌城市。 城市形象就是城市文化的充分展現，城市形象推廣的過程就是城市文化的推廣過程，廣義的 城市文化是一個城市物質文明和精神文明的總和。城市形象由三個重要部分組成 : 城市經濟、城市人居環境和城市文化。
材料二：
城市建設不僅注重城市形象建設，更要注重精神的供給。y 市根據大運河文化，包括 24 個運河碼頭濃縮，書店納入城市規劃，致力於城市品牌打造，建設有圖書館展覽館歌劇院超達到世界一流水準的文化基礎設施硬體設施建設，特色城市。
材料三：
所謂的海綿城市，就是城市在暴雨、下雨的時候，能夠把水自然地蓄住，不是一下子能夠流到下水管，流到河裡面去淹掉。主要能夠保住水，蓄住水，像海綿一樣的能吸水。
Y 市針對該市經常內澇，內灌等採用綠色技術方式吸水，改善人居環境，增強排污化瘀防洪能力。持續打造「不淹不澇」、「清水活水」和城市公園體系項目將海綿城市的理念細分到每一個民生工程的建設中，讓城市蓄得住水，並且為之所用。
材料四：
城市交通問題總體而言是交通供給和需求之間的矛盾。為解決交通「三難」：行車難， 停車難，出行難問題，交警制定了交通執法，停車場建設，交通運輸整治等關於道路建設的
四項措施。
材料五：
對市裡老棚戶區進行改造，解決了臟亂差面貌和基礎設施落後的現狀，完善城市功能， 提升城市品位，使原來落後的城市面貌成為新城市新建築，還讓使多數普通居民告別低矮破舊房屋，享受到了高樓林立和城市的美化、硬化、亮化和凈化，塑造城市形象，提高了居民的幸福指數，改善人居環境。
材料六：
Y 市四個三A 級景區打造，推出特色產品留住遊客。農業產業園和示範基地，布局產業群， 農產品市場與互聯網結合，建設淘寶村。
公選王遴選網問題：根據所給材料，撰寫一篇 Y 市城市形象建設的經驗交流材料提綱。800 字以內，30 分，建議 60 分鍾。
第三題（材料根據考生回憶整理，非考試原材料）
材料一：
6 月 21 日，全省深化「放管服」改革優化營商環境現場會在成都市舉行。省委副書記、省長尹力出席會議並講話，強調要深入貫徹中央和省委部署要求，堅持問題導向，持續深化 「放管服」改革，努力打造法治化便利化營商環境，推動全省經濟社會高質量發展。會議強 調，要以「營商環境提升年」為契機切實推動「放管服」改革取得新突破。要進一步簡政放權， 完善權力責任清單制度，深化商事制度改革，實施工程建設項目審批制度改革，規范行政審 批中介服務。要進一步創新監管，完善「雙隨機、一公開」，深化綜合行政執法改革，加強「互 聯網 + 監管」系統和社會信用體系建設。要進一步優化服務，聚焦企業和群眾辦事最煩最難的領域和環節，扎實開展政務服務對標、一網通辦、減證便民等專項行動。
材料二：
營商環境是指伴隨企業活動整個過程( 包括從開辦、營運到結束的各環節) 的各種周圍境況和條件的總和。營商環境包括影響企業活動的社會要素、經濟要素、政治要素和法律 要素等方面，是一項涉及經濟社會改革和對外開放眾多領域的系統工程。一個地區營商環境 的優劣直接影響著招商引資的多寡，同時也直接影響著區域內的經營企業，最終對經濟發展 狀況、財稅收入、社會就業情況等產生重要影響。概括地說，包括影響企業活動的法律要素、 政治要素、經濟要素和社會要素等。良好的營商環境是一個國家或地區經濟軟實力的重要體 現，是一個國家或地區提高綜合競爭力的重要方面。
材料三：
2019 年兩會福建代表團中，x*指出，要堅持問題導向，解放思想，通過全面深化改革開放，給創新創業創造以更好的環境，著力解決影響創新創業創造的突出體制機制問題， 營造鼓勵創新創業創造的社會氛圍，特別是要為中小企業、年輕人發展提供有利條件，為高技術企業成長建立加速機制。
2018 年 11 月 5 號，首屆中國國際進口博覽會在上海開幕，*在會上致辭中指出， 要營造國際一流營商環境。營商環境只有更好，沒有最好。各國都應該努力改進自己的營商
選環境，解決自身存在的問題，不能總是粉飾自己、指責他人，不能像手電筒那樣只照他人、不照自己。
2019 年 3 月 5 日，李*指出，激發市場主體活力，著力優化營商環境。中國有上億市場主體，而且還在不斷增加。把市場主體的活躍度保持住、提上去，是促進經濟平穩增長 的關鍵所在。要深化「放管服」改革，推動降低制度性交易成本，下硬功夫打造好發展軟環境。
3 月 15 日，十三屆全國人大二次會議表決通過了《中華人民共和國外商投資法》，這部
法律將於 2020 年 1 月 1 日起實施。與我國現行的」外資三法」相比，《外商投資法》在外資管理模式上發生了根本性的改變，明確了對外商投資實行准入前國民待遇加負面清單的管理制度，取消了逐案審批制管理模式。這是我國外商投資管理體制的根本性變革，將提高投資環境的開放度、透明度和可預期性，為推動形成全面開放新格局提供更加有力的法律保障。
四川省人民政府近日印發《四川省深化「放管服」改革優化營商環境行動計劃（2019-2020 年）》（以下簡稱《行動計劃》）指出，到 2020 年，四川營商環境法制體系將進一步完善， 競爭中性市場環境加快形成，政策執行更加透明公開，政務服務更加便捷高效，營商環境主要指標得到較大提升，企業制度性交易成本明顯降低，市場活力和社會創造力不斷激發，全省「放管服」改革取得階段性成效，營商環境顯著改善，為全省高質量發展提供堅強保障。
材料四：
摘自 2019 四川政府工作報告：
深化「放管服」改革，提升政府服務水平。開展「營商環境提升年」活動。深入推進簡 政放權，清理規范各類行政權力、公共服務、涉審中介服務等事項，開展工程建設項目審批 制度改革。推進「證照分離」，統籌實施「多證合一」改革，推行市場主體簡易注銷。規范「雙 隨機、一公開」監管，推進跨部門聯合監管和「互聯網 + 監管」。加快「最多跑一次」改革， 全面推行審批服務「馬上辦、網上辦、就近辦、一次辦」，深化「互聯網 + 政務服務」。推進公共資源交易監管體制機制創新和全流程電子化，抓緊建立符合國際規則的營商環境指標 體系和評價機制，加強全省一體化政務服務平台建設。
材料五：
《國務院辦公廳關於部分地方優化營商環境典型做法的通報》中指出，
浙江建設全省統一的政務服務網，覆蓋各級政府機關 3000 多個、鄉鎮（街道）1300 多個、村（社區）2 萬余個。同時，大力破除信息孤島，讓「數據跑路」代替「群眾跑腿」，已開放 57 個省級單位 1.35 萬余項數據共享許可權，打通省市縣三級 259 套系統。
湖北武漢在全市推行「同標准、無差別」的標准化審批服務，按照「一事項一標准、一子項一編碼、一流程一規范」要求，對「馬上辦、網上辦、一次辦」事項逐項編制標准化的辦事指南表和一次性告知書，最大限度減環節、減材料、減時限、減費用。
廣東佛山對市、區兩級 55 個系統 1833 項許可和公共服務事項編制辦事指南和業務手冊，
細化 415 個標准要件，並全面應用於綜合窗口、審批部門、網上辦事大廳。同時，制定前後台流轉標准、數據對接標准、物料流轉流程規范等，推動實現「認流程不認面孔、認標准不認關系」的無差別服務。
貴州開展「集成套餐服務」，對辦「一件事」涉及的多個審批服務事項打包，為不同類型的企業和群眾提供量身定製的套餐式、主題式集成服務，取消各類重復提交的證明材料， 推行一表申請。目前，已編制完成 300 平方米以下個體工商戶餐館、葯品零售店、美發店、幼兒園、小賣部、200 平方米以上旅館、旅行社開辦等 21 種通用型「集成套餐服務」並在全省推廣。在實體政務大廳開設「集成套餐服務」窗口，企業和群眾只需到「集成套餐服務」 窗口提交申請即可辦理。
廣東推出集成民生服務微信小程序「粵省事」，首批上線 155 項政務服務事項，包括駕駛證、出入境證件、出生證、居住證等十大證件服務，社保醫保、住房公積金服務以及殘疾 人、外來務工人員、老年人等多類特殊群體專門服務。用戶通過人臉識別等方式完成實名認 證，即可全平台辦理一系列民生服務。截至目前，「粵省事」小程序實名注冊用戶達 166 萬，
最高日訪問量達 1455.9 萬。
公選王遴選網問題：根據所給材料，聯系工作實際，圍繞「推進政務服務，營造營商 環境」問題，自擬題目，撰寫一篇 1500-2000 字側重於對策的議論文。分值 50 分，建議90 分鍾。
㈧ 如何賣二手房，賣房子技巧
第一招：別用經驗估算給房子定價
房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個准確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的最優化。
置業專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活配套設施等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然後，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出一個性價比最優化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對於買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。
第二招：「情人眼裡出西施」
當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手裡，但最終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼裡出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子最適合什麼樣的家庭生活習性和需要；然後再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；最後找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到最看重自己房子的「那一個」，讓房子實現「情人眼裡出西施」的效果了。
第三招：凸顯房子的「迷人曲線」
找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裡為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子，你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裡喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速升值。因此，房主需在了解房子的基礎上，在專業人士的協助下，挖掘房子的優勢，讓買家愛上你的房子。
第四招：抹去房子的魚尾紋
找出了房子的主要增值點之後，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若採光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在採光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。人抹去眼角的魚尾紋，馬上就會年輕漂亮許多——房子也是如此。
第五招：不斷長大的金元寶
一個人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項投資，並且是一項數目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應將房子的未來升值潛力當作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進行投資分析，用令人信服的數據，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。
第六招：把房子變成「心靈雞湯」
談判是二手房交易中的一個關鍵環節。對於賣家來說，談判的目標只有一個：將房子賣出好價錢，並且盡快地賣出去。要想實現這個目標，房主在談判中需要學會一個溝通的技巧：把房子變成買家的心靈雞湯。因此，在陪伴買家看房和交易談判的過程中，不應該就房子論房子，而應該站在家居生活的角度，對房子的主要增值點進行渲染。換句話說，讓買家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來家居生活情境。這樣一來，房子就變成了買家的心靈雞湯。買家因此會感覺到：你是站在雙方共同的立場上來進行平等的溝通。於是，他的談判立場也就會變得親近而靈活
㈨ 各大租房網站私人租房信息都被中介佔領怎麼辦
一般的租房網站都是有區分個人和中介的，像搜房個人發房源免費，還可以匿名，當然中介的是要多些，你可以只看個人的嘛。