1. 如何窮游歐洲
窮游這倆字放在歐洲可能並不真的「名副其實」，畢竟發達國家消費水平還是高，再省再省總還是比國內玩要貴一些。但我們不管去哪也要有一顆窮游的心嘛，宗旨是花最少的錢體驗最多的風情。先普及下簽注問題吧，申根簽持有者可以入境所有的申根國家，有些國家不是歐盟成員國但是是申根國家所以只要申根簽證就可以去，比如瑞士和挪威。但是有些國家是歐盟成員國但是不是申根國家，比如英國和愛爾蘭，只辦申根簽證是不能去的...我當時是在香港辦的法國簽證，半年的那種，由於重度拖延症的關系，一直到飛機起飛前五天才准備好所有材料去到金鍾的法國領事館，結果拿的存款證明是大陸銀行人家不認...後來又打錢到香港賬戶里，還回了趟家。最後在飛機起飛前不到48小時才最終遞交了材料。幸好一貫懶惰的法國人好歹勤快了一次，飛機起飛前最後半天拿到簽證飛奔到機場順利起飛。有了這一次教訓，之後辦義大利的旅遊簽的時候就注意的了多，准備好所有材料一次過。材料清單在各國的大使館官網上都會有，按照要求一項一項准備基本不會被拒簽的。存款證明我當時是就打了個銀行流水，賬戶里大概有兩三萬港幣就可以了，不知道大陸辦的話是不是要稍微多一點。然後語言的話，歐洲大陸各個國家基本都有自己的語言，但作為旅遊者來說能操一口流利英文就已經夠用了，絕大多數酒店博物館車站和旅遊景點的工作人員的英語都是沒問題的，實在不行還可以用筆劃嘛。路人的話雖然有很多英語說的不好，但其實還是很熱心腸，你問他路，他連比劃帶帶路也要把你弄明白的帶到目的地。在一些小地方（幾乎沒有中國人的小城小鎮），一年也來不了幾個外國人，看到黃皮膚黑頭發的你更是新鮮的不得了。你問路人哪裡餐館好吃，當地有什麼好玩的，他們都能滔滔不絕的用蹩腳的英語講上半個小時，臨別還會很自豪的問「我的英語還不錯吧，有很認真的練習過呢！」。吃飯的時候，當時在法國義大利的餐廳里完全看不懂菜單寫了些啥，點菜的時候就隨便拿手指「thisonethisone」，上來啥算啥，結果還都蠻好吃（笑）。要是能快速學會幾句當地話就更好了，說不定老闆一高興就給你多加個甜品什麼的。花費的話，不同國家區別還蠻大的：最便宜的是東歐，捷克斯洛伐克波蘭匈牙利那些前社會主義國家，每人每天應該能50歐以下，吃飯住宿的價格感覺和國內無異（前社會主義賽高！），甚至有些標示四五星級但看起來略老舊的酒店人民幣不到300就拿下了。義大利南部和西班牙也比較便宜，一天六七十歐差不多，在一些小鎮可以嘗試下住民宿，就是一家有棟樓開幾個空閑的房間留給客人住，一般都很便宜，很多家主人還會提供早餐，閑的時候甚至可以當免費向導。歐洲的鄉村生活真是悠閑的讓人嫉妒啊！當然位置就不要挑剔了，本來就是在遠離城市的小鎮上，也無所謂遠近咯。法國德國奧地利比利時荷蘭更貴些，一天接近100歐。北歐丹麥瑞典挪威還有瑞士算最貴的了，一天100歐也是不夠的。然後給大家推薦幾個適合窮游的網址和幾個便宜的國家吧1.窮游網：窮游網的論壇真是蠻精華的，各種游記攻略，去之前好好看看很有幫助，那個APP窮游錦囊也很棒，主要的國家和城市都有很詳細的攻略，門票車票價格什麼的更新也很及時。甚至很多特別小眾的地方都有過前人的足跡，我們華人遍天下嘛～在遊玩之前還真是應該先對當地的歷史文化做一些功課的，不然看了一圈下來審美疲勞的很嚴重。2.hostelworld.com：一個外國的網站，專門搜hostel（青旅）的。在西歐玩的時候真心一次酒店也沒住過，住不起，只能住hostel的床位，一晚上大概20歐左右吧，基本都是從這上面找的。酒店的話一晚上一個房間40，60歐以上應該是要有的。其實比起hotel來說我還真更喜歡hostel，一方面很多hostel的設施並不比酒店差，另一方面可以認識來自世界各地很多有趣的人，碰上可心的興許第二天還能一起出去遊玩。另外我覺得在選hostel的時候位置真的很重要，有的城市公共交通並不是很方便，或者說那些法語德語義大利語你一個字也不懂的話，只看著地圖想找到之前訂的酒店並不一定是件很簡單的事情。去年冬天去斯特拉斯堡的時候就訂到一個很便宜但地處郊區的hostel，到斯堡火車站的時候天已經黑了，下著大雨，轉了好幾趟公交，坐過好幾站，在廢棄的工業區火車道旁各種渾身濕透各種找，好歹會一點點法語，最後在幾個好心法國人的接力幫助下總算平安到達。好在Hostel裡面環境不錯，還碰到一個很有趣的美國老頭做室友，算是一點慰藉。最近兩年還有一個非常火的網站airbnb也超贊～房源類型更多，更便宜，甚至還能住城堡！3.tripadvisor：這個我主要拿來找吃的～每到一個城市就打開tripadvisor搜搜附近有什麼好吃的localrestaurant.各種菜式各種價位，從米其林三星到路邊Kebab應有盡有。人均消費和大眾評價都很具體豐富，找食一大利器是也～4.Ryanair&Easyjet:這是倆廉價航空公司，在歐洲旅行必不可少的居家必備。大家都知道在歐洲出行的話，往往飛機票的經濟性會比火車好很多。我當時經常飛布魯塞爾到米蘭那班Ryanair，兩個小時飛行經常會有15歐的機票？相比之下，差不多的距離，巴黎到米蘭的火車會要100歐左右。不過這個提前要做准備，訂好行程，15歐這種超級便宜的機票也不是什麼時候都有的，沒事的時候就多上網刷刷～這兩個公司的區別是：Ryanair的飛機一般來說都會降落在離市區很遠的小機場，到市區坐車還要一段不近的距離，且往往到市區沒太多公共交通，機場大巴的費用也是一筆需要考慮的開銷，但機票價格會比Easyjet更便宜些；Easyjet現在很多都是飛主要機場了，機場到市區的交通會更方便些。5.SNCF&SNCB&EUROSTAR：各個國家的鐵路公司，基本都可以網上購票的。和中國的火車票不一樣，歐洲火車票價浮動的非常厲害，提前買會便宜好多，不同季節鐵路公司也會針對不同線路有針對性的低價促銷活動，作為學生來講，要是提前買過discountcard的話折扣會更大，不過打折卡也並不便宜，經常喜歡出去玩的話才比較劃算。有很多人在網上推薦歐洲火車聯票，買這一張票可以在一段時間內無限次數的坐歐洲所有國家的火車。但我仔細研究過後，發現這種票的性價比也並沒有那麼高，是要瘋狂的坐才能賺的回來。基本衣食住行根據上面的網站都能解決了，而且作為學生，除了鐵路的打折卡以外，還有很多額外的優惠：歐洲各大博物館一般都有學生價，很多都能便宜一半左右，盧浮宮最良心，歐盟學生完全免費，拿著護照直接進去就可不用買票。（但是賣票大媽挺黑的你不給他看學生證他不會主動提醒你不需要買票的）義大利有些博物館和遺址是建築和藝術學生免費，其它學生享受小一點的折扣。其他地方的博物館也多多少少對學生有一些優惠。這裡面說的能用的學生身份主要指歐盟學生，就是你在歐洲讀書的話。或者也可以在來歐洲之前搞一個國際學生證，有很多地方也可以用。下面再說說各個國家大概物價水平和旅行消費1.法國：物價水平居中，巴黎比外省要貴一些，地中海沿線也要貴一些，推薦幾個城市吧：巴黎：不用說，世界第一旅遊目的地，玩了一個星期還有好多地方沒有去好多博物館沒有看。但是住宿時候應該適當注意一下，巴黎的有些區是黑人和土耳其人比較多，治安比較亂的。最好避開這些地區。我記得巴黎最有風情的拉丁區里就有好幾家很棒的青旅，大家選擇的時候可以留意哦。里爾：對這個地方感情比較深，畢竟住過半年，沒什麼名氣的地方，其實很驚艷，作為旅遊目的地的話其實沒太多景點，但是每天在老城區里上學放學路上完全18世紀的街景很讓人陶醉.阿維尼翁：普羅旺斯腹地，不用說了，夏天七月份去看薰衣草，去晚了就都被收割了光禿禿什麼也看不到（不要問我為什麼知道）尼斯，嘎納，馬賽，土倫：黃金海岸沿線的城市，地中海的陽關與沙灘，度假好地方。阿爾勒：梵高之城，有向日葵咖啡館（沒錯就是梵高畫里那個）和梵高之前住的療養院，很中世紀的一個小城，14世紀的街景。斯特拉斯堡：德法結合風格的建築，獨特的美感。斯特拉斯堡：德法結合風格的建築，獨特的美感。波爾多：酒庄，我法國室友認為法國最值得去的一個地方。盧瓦爾河谷：童話一樣的風景和童話一樣的城堡。2.義大利：比法國便宜，應該是西歐最便宜的了，南部比較亂，黑人多，歷史遺跡隨處可見，美不勝收。羅馬：不用說了，可以玩5天的城市。米蘭：其實沒太多好看的，但是由於某些關系我在米蘭一共呆了有小一個月，如果純旅遊的話大概三天可以轉完。威尼斯：大家太熟悉了，值得一去的。佛羅倫薩：聖母百花大教堂很驚艷，看過那麼多教堂我就覺得這個最獨特，滿街都是奢侈品店和中國人。西西里島：教父！歐洲最最最值得去的目的地之一，為了有個驚喜我就不劇透了，住宿和吃都很便宜，性價比賽高。維羅納：茱莉葉的故鄉，有茱莉葉故事的原型的陽台，也是一個很中世紀的城市，環河而建。五漁村：名氣很大，住宿不好找而且都挺貴...無敵海景，就是人超多。佩魯賈：山城，完完全全的十四世紀城市，沒有一棟現代建築，相信很多在義大利的留學生都對這個地方很熟悉。3.西班牙：和義大利差不多便宜巴塞羅那，馬德里，安達盧西亞4.比利時：比利時分法語區和荷蘭語區，法語區的建築都漂亮一些，荷蘭語區經濟發達一些布魯塞爾：比利時首都，歐盟首都，歐洲心臟，有無數好吃的巧克力和好喝的啤酒，喝過比利時啤酒以後什麼德國啤酒日本啤酒都簡直是渣。根特：大學城，很多年輕人，很美的小城。安特衛普：鑽石之都，有傳說中歐洲最美的火車站，真的很美！火車站正對面就是唐人街，有好吃的老乾媽QAQ。布魯日：歐洲人很喜歡去旅遊的一個城市，北方威尼斯什麼的。5.荷蘭：靠近北歐了，物價稍微高一些，但是農產品很便宜，超市裡果汁好新鮮而且比法國便宜好多。阿姆斯特丹：合法大麻合法紅燈區，不用多說了吧23333.其實除了這些意外，阿姆斯特丹的運河區也是超級美麗的，簡直捨不得走。還有國立博物館里有很多倫勃朗的收藏，旁邊還有梵高博物館。海牙：國際法庭，有很美的沙灘和森林。風車村：去荷蘭看什麼啊，當然看風車啦！鹿特丹：沒什麼感覺，和別的城市沒太大區別，工業比較發達。6.瑞士：一個字，貴！但是風景超漂亮的，阿爾卑斯山和日內瓦湖。7.德國：沒耐心一點一點寫了怎麼辦...大概說一下吧，德國比法國也要便宜一些，吃的比較彪悍，各種大香腸吃到吐。8.奧地利：推薦維也納和薩爾茨堡，音樂之都，很乾凈的一個國家，說德語。生活成本稍微高一點，因為這國家相比周圍國家要富裕一些。9.匈牙利：我覺得匈牙利真的和中國應該有些血緣的...他們人長得都很像東方人，吃的東西也是。東歐國家，住宿和吃都比西歐便宜太多太多，甚至比中國還要便宜，當時訂的布達佩斯的四星級酒店一晚上才要人民幣300多。布達佩斯也是很典型的東歐城市，多瑙河上的明珠。9.匈牙利：我覺得匈牙利真的和中國應該有些血緣的...他們人長得都很像東方人，吃的東西也是。東歐國家，住宿和吃都比西歐便宜太多太多，甚至比中國還要便宜，當時訂的布達佩斯的四星級酒店一晚上才要人民幣300多。布達佩斯也是很典型的東歐城市，多瑙河上的明珠。10.捷克：當然要說布拉格啦！童話一般的城市，整個城市都是紅房頂，站在多瑙河上的老橋上遠遠看見布拉格城堡。美的讓人心醉。也是卡夫卡住過的城市，有卡夫卡博物館值得一看。10.捷克：當然要說布拉格啦！童話一般的城市，整個城市都是紅房頂，站在多瑙河上的老橋上遠遠看見布拉格城堡。美的讓人心醉。也是卡夫卡住過的城市，有卡夫卡博物館值得一看。11.斯洛伐克：斯洛伐克的首都不拉提斯拉法真心和中國一個縣的規模差不多，也是相當便宜的地方，人少安靜，一個人慢慢逛...11.斯洛伐克：斯洛伐克的首都不拉提斯拉法真心和中國一個縣的規模差不多，也是相當便宜的地方，人少安靜，一個人慢慢逛...12丹麥，挪威，瑞典，芬蘭：北歐國家都貴的一筆，沒敢去過，冬天去看極光應該是很棒的體驗！12丹麥，挪威，瑞典，芬蘭：北歐國家都貴的一筆，沒敢去過，冬天去看極光應該是很棒的體驗！13希臘：南歐國家，希臘文明發源地，時間倉促就沒去過，同學去過說很美。顯示全部
2. 如何去德國留學
對於前往德國留學的學歷要求分為三大類：
一、德國預科
因為德國和中國中學學制不同，所以高中應屆畢業生無法直接進入德國大學讀書，需要在德國讀一年的預科，畢業之後才能進入到德國本科學習。
學生參加高考，並達到當地二本分數線以上，德語達到B1的水平。參加德國預科學校在中國的考試，通過考試以後，進入到德國預科進行學習。
當然也可用英文進行面試，但有的預科英文面試只能讀英文預科，選擇容易收到局限，所以建議學生盡早學習德語。
如果學生沒有達到當地二本線，則需要參加APS審核部的德適考試，並達到101分(滿分130)，則可報名到德國預科學習。大專畢業生也是需要到德國讀預科，才能進入到德國本科讀書的。
二、德國本科
211大學讀滿一個學期。
非211大學讀滿三個學期。
本科畢業想換專業。
具有上述條件是可以直接進入德國大學讀本科，以下是本科學校的錄取條件：
大學期間的平均分，均分越高申請到的學校也就越理想。
語言水平，德國入學的語言要求是德福4X4(16)分。如果沒有可以用語言學時來申請德國的語言班，和有條件錄取。進入德國大學的語言班進行學習，達到語言水平之後，再進入到相應的德國大學學習。
院校背景。211大學同等條件下優先錄取。
三、德國研究生
大學本科在讀，4年制讀滿3學期，5年制讀滿8學期。
自考和專升本學生，需要拿到畢業證和學士學位證才具有留學德國的資格。
統招本科畢業生。
具有上述學歷的學生是可以直接申請德國大學研究生的學習位置。學校錄取主要看一下幾點：
大學期間的平均分，均分越高申請到的學校也就越理想。
語言水平，德國入學的語言要求是德福4X4(16)分。如果沒有可以用語言學時來申請德國的語言班，和有條件錄取。進入德國大學的語言班進行學習，達到語言水平之後，再進入到相應的德國大學學習。
院校背景。211大學同等條件下優先錄取
課程匹配度，課程匹配度太低則沒有辦法拿到德國研究生錄取，課程匹配度不夠的話，學校可能讓學生補課。
資料拓展
德國留學的費用要求：
一、不同級別城市費用不同
大城市：18000-19000人民幣/年
中等城市：14000-15000人民幣/年
小城市：8000-9000人民幣/年
註：以上價格一般包含水電費、冬季暖氣費、電話、上網費需要額外支付。
二、留學德國伙食費用
12000-13000人民幣/年（中等膳食水平）
三、德國留學通信費用
1200-1500人民幣/年（因通話頻繁程度、電話卡種類（包月/非包月）、電話卡運營商促銷活動而異）
四、德國留學交通費用
1200-1300人民幣/年（大學提供的學期交通卡）
3. 公司需要在德國的法蘭克福建立一個辦事處，想知道辦事處選址在哪比較方便，
1. 法蘭克福的地鐵四通八達，去哪裡都很方便，住在地鐵站附近比較好，至於說最快捷的在主火車站最好，距離機場也很近，但是那附近據說治安不太好。法蘭克福大學附近安全，地鐵很多線路經過，但是不在商業區，hauptwache商業區很方便，是城市中心，采爾大街在那裡，可以考慮在那附近。只是那裡租金會比較貴，三房一廳的話可能要2000歐一個月左右。
2. 法蘭克福很多租車公司，到這里很容易租到車。
3. 可以上網找一下房源信息，法蘭克福租房還比較麻煩。
4. 關於德國留學
你好！我本人在PASSAU大學法學院讀書，算是德國留學方面的半個專家。針對你的個別問題回答分別如下：
1、211院校的學生原則上是可以只讀一個學期就可以申請去德國留學（即申請綜合性大學），但是APS審核不易（因為審核部的方針是不太鼓勵在校生沒有拿到學位就去德國，除非你的英文或德文都非常棒）。
2、大學招生的截止時間分別為每年1月15日和7月15日，之前你至少有兩個月時間申請，但是申請開始日期不詳。
3、如果你德語基礎薄弱的話，建議你申請語言+留學簽證，上語言班的時候是不允許打工的。待正式進入大學學習後，才獲得打工許可，每年90個全天或180個半天。語言學校學費為每年5000歐元左右（各語言學校收費標准請登錄不同學校網站查閱），生活費每月250歐左右、房租250歐左右。我比較推薦德國南部城市，例如慕尼黑、雷根斯堡、帕騷。
5. 希臘購房移民項目具體費用是多少GH全球家園能辦理嗎
購希臘房產移民還不如德國置業投資移民
相對於希臘，葡萄牙房產，為何選擇德國房產?
希臘，葡萄牙房產主要是近幾年由於黃金簽證而被火速炒起來。但是從房產投資的角度來講，德國房產的優勢顯而易見。希臘葡萄牙引進黃金簽證是因為自身的經濟不景氣，房子本身價值不高，但是加上黃金簽證而炒起來，以後的升值空間不大。
德國則不然，德國的經濟一直很穩步上升。英國脫歐之後，更是給德國帶來更多的機會。越來越多的國際人才湧入德國各大城市：如柏林，法蘭克福，慕尼黑，萊法州等。人口的增加自然也促進了房產市場的持續增長。
02、在德國買房子可以貸款嗎?
當然可以的!不管您是在德國工作，或者在中國工作。不管您有沒有德國身份，在德國買房子，都可以貸款。利率取決於個人資質和貸款比率。貸款比率越高，利率越高。10年固定利率，根據貸款比率不同在1.2%到2.0%左右，利息通常並不會太高。
03、德國房產稅高嗎?
很多客戶總認為德國稅高，投資房產肯定不值得。但是，其實不然。德國的房產稅只是買房時候一次性有一筆房產購置稅，之後每年持有以及賣出的稅收可以幾乎不計。相對於美國房產每年動輒就百分之幾的房產稅來講，德國房產的持有成本是低之又低。
04、德國房屋產權？
國房子的產權一般為70年，而購買德國房產是永久產權。
05、德國房屋面積？
國內房產說的都是建築面積，大多數還都是毛坯房，而在德國說的是室內使用面積，且交房標准都是精裝修，有些還帶傢具。
06、德國購房更適合養老
除了投資之外，還能養老度假。以前常有北方人冬季去海南養老，如今養老的選擇不僅局限於國內，海外養老的熱潮逐漸興起。
德國憑借著擁有發達和完善的醫療保險體系與醫療衛生服務，在季節性疾病預防、環境氣候保護等方面均走在世界前沿。一度被世界媒體認為是"老有所依、老有所養"的先進典範國家。
以上介紹的種種情況都說明，德國房產的投資前景還是很不錯的，很多客戶還是在一定程度上對德國房產投資有誤解，了解投資德國房產投資的優勢，你將能更好的投資真正有價值的房產。所以，在2020年德國房產依舊是最靠譜的投資之一！
6. 德國房租是被炒高的嗎
「漲了15%!我的新房東是中國人，現在他們要漲租金!」這是德國某周刊近日的一篇報道，說的是一家中國投資公司在柏林、基爾、倫茨堡和科隆等地買下1.6萬多套公寓，當他們開始要提高租金時，一些租戶怕負擔不起而發出的感嘆。距離9月24日德國大選越來越近，德國工會聯合會18日也拿房租說事兒，稱「生活不應該是奢侈品」，提到「由於房租上漲，越來越多的雇員租房開支已佔其收入的40%到50%，為此被迫遠離市中心居住」。不過，以記者的觀察，德國房租上漲，還真不能全怪到中國房東身上。
不過，中國投資者所佔的房屋數量，在德國房屋市場內畢竟只是一個小數字。德國柏林房產投資顧問迪克?布魯尼科告訴記者，關鍵是中國投資者進入德國市場時遇到「壞時機」，恰恰是德國房租「10年不漲」後「劇烈提升」的時候。其中的原因是，由於難民危機，上百萬難民進入德國，造成房源緊缺。同時，隨著房地產市場私有化，許多原屬於政府的公寓賣給私人公司。此外，中國房東以為按照德國法律收租金、漲租金就行，忽視了漲租金時也要「以理服人」。很多德國人租用的公寓都是在「不知不覺之中」漲房租。如果最多漲幅達到幾個百分點，這時房東不僅會說明德國房屋租賃市場的現狀，還會給每個租戶發送一本厚厚的清單，說明漲租的地方。這樣，租戶的抱怨就會少很多。
7. 為什麼說要長期投資，長期投資這個方法在中國成立嗎
在居外網近期發布的2016年第二季度全球房市報告中，德國的房地產尤為引人注目，首次超越買房移民熱門國家西班牙，成為歐洲最受歡迎的投資目的地。
良好的投資回報表現
作為歐洲最大的經濟體，德國穩定的社會秩序與極佳的經濟基本面使之成為最受國人歡迎的歐洲投資目的地。根據德國聯邦統計局的數據顯示，德國經濟在2016年第二季度的同比增長3.1%，第一季度的同比增長為1.5%。
作為歐洲兩大投資熱門地點，英國與德國在長期房產投資回報上孰勝孰負呢？隨著2008~2009年的經濟危機大幅打壓全球地產市場，英國房市在這期間跌回到2006年的水平，反觀德國卻成為少數幾個未受影響的國家之一，房價繼續保持穩定。金融危機之後，德國執行超低利率政策，鼓勵地產需求走高。受到良好的需求增長與供給受限，德國地產市場長期處於穩定發展的狀態。
2012年8月~2016年8月，德國住宅四年間總體漲幅約23.8%，年化收益率約5.5%。對追求高回報的風險投資者來說，這樣的收益率看起來並不算高。但對於大部分有長期投資打算、追求安全穩定回報的投資者來說卻是比較理想的選擇。
德國房市的未來走勢
德國房市在過去幾年的表現值得稱道，不過投資者們更應該關心的是未來發展趨勢。世界經合組織一貫用「標准化房價收入比」來判斷特定時段內該國住房的可負擔性。標准化房價收入比大於100，表示大部分人不足以負擔房價，低於100則表示更多的人可以負擔得起購房。德國的標准化房價收入比是歐洲主要國家中唯一屬於合理區間內的，雖然隨著房價增高，可負擔性有所下降，但依然遠低於長期平均水平。這樣的行情會使得更多准備買房的人下定決心在現階段購房，促進房市需求。
為刺激經濟，德國政府在金融危機之後連續下調利率，在2016年下半年進入負利率區間。英國退歐的決定也會讓德國政府繼續保持寬松貨幣政策，以應對歐盟內外各種可能的市場反應。負利率的維持，對於購房者來說絕對是一個利好，並將進一步刺激德國房市的需求。
2015年，德國接收約110萬移民，為有史以來最多，就業人口超過4300萬，為德國統一後最高水平。與此同時，失業人口也在德國統一後首次低於200萬。德國人口特別是就業人口的增長，保證了德國房市租賃雙方需求的增長。
投資建議
近期，歐元兌人民幣匯率維持在7.5上下，雖然較2015年有所回升，仍屬於歷史較低區間。在中國經濟減速與英國退歐的背景下，人民幣與歐元都存在較大貶值壓力。按照最新匯率，目前德國三個主要城市柏林、法蘭克福和慕尼黑的城區范圍內，裝修較好的中高檔公寓單價在30000~60000元人民幣左右，月租金回報率在2.86~3.88%之間。總體來說，這三個德國一線城市的房價低於國內一線城市，租金回報率則略高。房價最高的城市是慕尼黑，租金回報率最高的城市為法蘭克福。
作為一個作風嚴謹的高福利國家，德國的法規與社會文化並不鼓勵炒房與投機行為，短時間內過度抬高租金與房價在德國是沒有市場的。這也解釋了德國的租金回報率在全球並不屬於最高，但在金融危機時整個房市表現出的抗壓性卻是其他國家都難見到的。
這樣的市場氛圍可能會讓一些高風險投資者望而卻步，但對於致力於穩定的長期投資者來說，德國恰恰可以為投資者們提供公平的市場與穩定的收益。對於打算自住的購房者來說，德國目前較低的房價收入比與租售比都意味著目前是入手德國房產的好時機。
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