㈠ 一般的房屋均可以自由買賣，但是有哪些房屋是不能買賣的
根據《中華人民共和國擔保法》第四十九條之規定，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。因此，在轉讓設定抵押權的房屋時，抵押人應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，未履行這一手續的，該房地產不得轉讓。 根據《中華人民共和國合同法》第二百三十條規定出賣租賃房屋時，未在合理期限內通知承租人的。 土地所有權 法律限制轉讓的土地使用權應當經批準的買賣未經批準的情形：劃撥國有土地使用權上的房屋及其附屬物、集體建設用地上的房屋及其附屬物、軍產房屋、宗教房屋、代管房屋其他
㈡ 房屋層個人財產,自由買賣行嗎
我來回答這個問題，如果房屋是個人財產，你可以隨便買賣。
㈢ 經濟適用房可以自由買賣嗎
可以。
買賣規則：
不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；
取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優先回購；
以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅滿5年的經適房，上交10%的收益金，以後取得的，上交70%的土地收益金。
㈣ 農村房屋可以隨意買賣嗎
不能。
根據《土地管理法》、《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、《關於加強農村宅基地管理的意見》、《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》、《物權法》等法律政策規定，只有滿足了以下幾個條件，農村房屋才能合法買賣。
1、房屋買賣雙方須為同一集體經濟組織成員；
2、房屋買賣行為須徵得集體經濟組織同意；
3、房屋的受讓方需符合宅基地使用權分配條件；
4、買賣的房屋需產權清晰，無權屬爭議。
㈤ 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎
是可以的，目前二手房交易主要是通過中介平台或者業主與購房者自由交易。只是自由內交易的情況下業主容容易掉進坑的地方比較多。
首先要查看業主的房產證，後續簽訂合同的時候，需要房產證上所有人的簽字，同時還要查看購房發票、契稅發票、業主身份信息等能證明房屋歸屬的證據，這幾年房屋買賣烏龍事件常有發生。
其次，還要查看房子的建築面積是否和產權證相同，確定房屋的完整性和安全性。
最後還要涉及定金、合同、過戶、貸款、戶口遷移、房屋交驗、稅費繳納、費用結算等一些列流程，這些對普通購房者而言難度較大。
㈥ 小產權房屋能夠自由買賣嗎
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
1.對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2.對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
3.對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。
【摘自網路】
㈦ 集體房屋可以自由買賣嗎房產證能過戶嗎
集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產證能過戶嗎？所謂的集體房就是我們常說的小產權房，沒有獨立的產權，也不能用集體的產權證去辦理各種抵押貸款。那能不能自由買賣，下面就看看小編所收集到的各項信息。相信大家在看過之後，對這兩個問題就會有初步的了解。
集體房屋可以自由買賣嗎
1、買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事（如抵押，貸款等）。但房產仍可以買賣，只是價格不能與獨立產權房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。
2、一般來說這類房屋的土地類型，絕大多數屬於集體土地，這種應該屬於小產權房，目前明文規定不能辦理房產證，並明文規定，不能上市流通。
3、實際上這個買賣市場是存在的，也一直在交易，通常這類房子不能落到自己戶口的，價格也較商品房低。少數屬於國有土地的，可以辦理房產證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶口（看什麼城市，城市的各個區有時也會有不同規定）。
4、先搞清楚土地性質，再搞清楚產權性質（住宅是70年，商業是40年），再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質：是集體土地還是國有土地。
5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農村集體房產證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補償。若不是本村村民則得不到任何補償（即使和賣房的村民簽了合同也沒用，因為前提就是違法合同）。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農村集體的房子只能私底下買賣。
集體房產證能過戶嗎
不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權證、經單位同意後過戶到購房者名下。辦好原房主房權證、經單位同意後必須過戶；小產權只經單位同意後在一定范圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制。
集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產證能過戶嗎？以上就是小編為大家介紹的有關集體房的相關政策信息。從這些信息里我們可以了解到集體房是可以自由買賣的，但因其產權是公有的，也就是小產權，購房者沒有獨立的產權，也就不存在房產證過戶一說。所以大家在購買集體房時還要多加考量。
（以上回答發布於2017-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 國家最新政策農村房產可以自由買賣嗎
農村房產不可以自由買賣，需要有房產證才可以買賣。
房屋買賣流程
（1）著手准備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。