❶ 聯建房能辦房產證嗎
聯建房可以辦理房產證，但是有所限制。
聯建房是溫州地區所特有的一種建房方式，在溫州各個鄉鎮都有存在。
聯建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業主聯合建設成商品房的一種形式。
(1)聯建房價格擴展閱讀:
聯建房在早期的概念是指一方提供建設用地，另一方提供資金，雙方合作建設房產，並在建成後對房產進行共同經營管理或利益分配的行為。不過，由於實際情況的多樣性，聯建房目前有兩種形式，一種是單戶聯建，另一種是多戶聯建。
一般來說聯建房建設也是合法的住宅開發模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證。但因著有關部門要保護房地產開發企業的利益，所以聯建房的產權手續還有所限制。
目前聯建房產權證辦理還需要政策的扶持！ 溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經公開辦理聯建房的房屋產權證。
但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯建房大多沒有取得房產證。也有一些房子曾經辦出過產權證，聯建房的產權證和房開公司開發的住宅產權證是一模一樣的！
所以聯建房住宅本身合法，但如果沒有取得產權卻會得不到法律保護，所以會存在一定的法律風險。（比如賣房人有經濟糾紛、死亡、破產等,都有可能讓購房者蒙受損失）
現在市面上有合法手續的聯建房一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算。可以建房300平方，加上建築成本一平方600，一個平方的聯建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。
購買聯建房需要注意的幾點如下:
1、確定聯建房的性質
購房前首先得確定聯建房是民間個人所建還是單位聯建的，若是民間個人所見就得查看三證是否齊全。
如果是單位聯建性質的，就屬於己購公房或者經濟適用房的性質，需要領證後滿五年，才能上市交易，同時必須經過房管部門的審批，才能買賣。
由於各地操作情況不同，因此購買者在購買聯建房之後有可能出現拿不到房產證的情況，因此在購買之前就要確認好這點問題。在查清土地性質的前提下，要求售房方明確該房屋是否具有房產證，以及獲取房產證的具體時間是什麼時候等。
2、購房合同
購房者還必須要在合同中約定好違約條款，如「售房者若未在約定時間將房產證給予購房者，需賠償購房者的損失」等等，只有這樣，購房者才不會因為買下無證聯建房而蒙受巨大損失。
❷ 聯建房跟商品房有什麼區別！！！
所謂的聯建是指一方提供土地使用權，他方提供資金，進行合作建房，並對建成後的房地產共同經營管理或進行利益分配的行為。我們通常所說的聯建協議、合作開發合同、聯合開發合同都屬於聯建合同。
房地產聯建的主要類型及其法律性質
在房地產聯合開發領域中，由於存在許多不規范的操作，聯建的類型則多種多樣，正確區分其類型則有利於判斷其法律性質，確認合同的效力。現就幾種常見類型的聯建合同及其法律性質分析如下：
第一、雙方共同提供建設用地，共同出資，共同辦理建房審批手續，共同負責建設施工，房屋竣工後，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產權，在此種類型合同中，因為規劃許可證是以雙方的名義取得，根據建設部《關於城鎮房屋所有權登記中幾個涉及政策性問題的原則意見》的有關規定，雙方可以按照合同的約定或投資的比例取得竣工房屋的產權，辦理產權登記。 從此類合同的具體權利義務內容可以看出，這類合同的主體雙方是為共同的事業而共同出資、共同經營、共享利益、共擔風險，這種房屋聯建行為實質上是一種經濟合作行為，其權利義務關系類似民事法律關系中的合夥關系。聯建合同，應認定為房屋合建合同。
第二、一方提供建設用地，另一方出資，雙方辦理了土地出讓及合建審批手續，共同負責建設施工，雙方按照合同約定的投資比例共享利益，共擔風險。此類合同因符合房地產經營開發的法定條件，則屬典型的房屋聯合開發形式。
第三、一方提供建設用地，以自己的名義取得了建房審批手續，另一方出資，並負責建設施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產權。這種房屋聯建方式較為常見，主要發生在有地無錢和有錢無地的雙方之間。
在此類合同中，另一方是以投資方式參與一方的房地產開發，因規劃工程許可證等建房審批手續系一方領取，根據有關法律規定，這種方式實質上是一種房地產轉讓行為，房屋產權應首先歸持有建房審批手續的一方享有，只有一方在辦理了房屋權登記後，才能根據合同的約定將房屋產權轉移於另一方。而根據我國《房地產管理法》第41條「房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利義務隨之轉移的規定，一方在向另一方轉移房屋產權時，該房屋所佔土地使用權也隨之轉移。因此，此類合同不僅具有房屋轉讓的性質，且具有土地使用權有償轉讓的性質。
第四、一方提供建設用地和資金，以自己的名義領取建房審批手續，自行負責建設施工，另一方只是按照約定的單價和面積提供一定的資金，房屋竣工後，一方按合同的約定給另一方特定的房屋產權或高額回報。這種聯建方式也較為常見。享有土地使用權的一方，在建房資金不足時，往往採取這種參建方式，吸引另一企業帶資參與「共同開發」，由於參建投資方取得特定房屋產權或高額回報是以不承擔任何經濟風險為前提的，且又有未辦理合建審批手續，沒有建房開發資格，未實際從事建房及房地產開發活動，因此，這種參建形式實質上是一種非法融資行為。這類合同根據最高人民法院關於審理聯營合同糾紛案件若干問題的解答》的規定，屬於聯營合同的「保底條款」，本應認定為無效。但根據最高人民法院《關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規定,這類合同再次被認定為改性合同,即融資借款合同.
總之，房屋聯建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯建，都應根據合同的內容，正確把握其法律特徵，確認其法律性質，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。
商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。
商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
❸ 聯建房可以購買嗎
聯建房可以購買，聯建房住宅本身合法，但如果沒有取得產權卻會得不到法律保護，會存在一定的法律風險。
一般來說聯建房建設也是合法的住宅開發模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證，但因著有關部門要保護房地產開發企業的利益，聯建房的產權手續還有所限制，所以聯建房住宅本身合法，但如果沒有取得產權卻會得不到法律保護，會存在一定的法律風險（比如賣房人有經濟糾紛、死亡、破產等,都有可能讓購房者蒙受損失）。
如果經濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的，住房內部品質和房開的房子基本沒有區別。聯建房不用物業管理費用，負擔比較輕。
❹ 什麼是聯建房
聯建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業主聯合建設成商品房的一種形式！
一般來說聯建房建設也是合法的住宅開發模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證。但因著有關部門要保護房地產開發企業的利益，所以聯建房的產權手續還有所限制。目前聯建房產權證辦理還需要政策的扶持！溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經公開辦理聯建房的房屋產權證所以市面上的聯建房大多沒有取得房產證。也有一些房子曾經辦出過產權證，聯建房的產權證和房開公司開發的住宅產權證是一模一樣的！
所以聯建房住宅本身合法，但如果沒有取得產權卻會得不到法律保護，所以會存在一定的法律風險。（比如賣房人有經濟糾紛、死亡、破產等,都有可能讓購房者蒙受損失）
現在市面上有合法手續的聯建房一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算。可以建房300平方，加上建築成本一平方6001600元）。
如果經濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內部品質和房開的房子基本沒有區別 負擔比較輕！
希望以上回答對您有幫助
❺ 什麼叫聯建房
聯建房聯建房應該是溫州地區所特有的一種建房方式。在溫州各個鄉鎮都有存在。
1.聯建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業主聯合建設成商品房的一種形式！
2.聯建房具有外觀造型協調統一、節約土地資源、減少建設成本等優點,是農村現代化發展的產物,值得在全國村鎮進行推廣。
3.房地產聯建是較為多見的一種房地產開發形式，實踐中產生的問題也比較多。
房4.屋聯建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯建，都應根據合同的內容，正確把握其法律特徵，確認其法律性質，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。
5.聯建房住宅本身合法，但如果沒有取得產權卻會得不到法律保護，所以會存在一定的 法律風險。（比如賣房人有 經濟糾紛、死亡、破產等,都有可能讓購房者蒙受損失）。
6.現在市面上有合法手續的聯建房 一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算。可以建房300平方，加上建築成本一平方600，一個平方的聯建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。
7.如果經濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內部品質和房開的房子基本沒有區別。聯建房不用物業管理費用！ 負擔比較輕！
❻ 聯建房能拿到房產證和土地使用證嗎使用期限是70年嗎
聯建房是拿不到2證的。使用期限也沒有70年。
聯建房應該是溫州地區所特有的一種建房方式。在溫州各個鄉鎮都有存在。
聯建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業主聯合建設成商品房的一種形式！
一般來說聯建房建設也是合法的住宅開發模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證。但因著有關部門要保護房地產開發企業的利益，所以聯建房的產權手續還有所限制。目前聯建房產權證辦理還需要政策的扶持！ 溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經公開辦理聯建房的房屋產權證。但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯建房大多沒有取得房產證。也有一些房子曾經辦出過產權證，聯建房的產權證和房開公司開發的住宅產權證是一模一樣的！
所以聯建房住宅本身合法，但如果沒有取得產權卻會得不到法律保護，所以會存在一定的法律風險。（比如賣房人有經濟糾紛、死亡、破產等,都有可能讓購房者蒙受損失）
現在市面上有合法手續的聯建房一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算。可以建房300平方，加上建築成本一平方600，一個平方的聯建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。
如果經濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內部品質和房開的房子基本沒有區別。聯建房不用物業管理費用！ 負擔比較輕！
❼ 我想買聯建房，但是不知道聯建房有什麼弊端，對以後有什麼影響！
聯建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷回安置所得。再由同一塊答土地上的所有私人業主聯合建設成商品房的一種形式！一般來說聯建房建設也是合法的住宅開發模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證。但因著有關部門要保護房地產開發企業的利益，所以聯建房的產權手續還有所限制。目前聯建房產權證辦理還需要政策的扶持！ 溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經公開辦理聯建房的房屋產權證。但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯建房大多沒有取得房產證。也有一些房子曾經辦出過產權證，聯建房的產權證和房開公司開發的住宅產權證是一模一樣的！所以聯建房住宅本身合法，但如果沒有取得產權卻會得不到法律保護，所以會存在一定的法律風險。（比如賣房人有經濟糾紛、死亡、破產等,都有可能讓購房者蒙受損失）
❽ 聯建房能像商品房一樣在市場上銷售嗎
聯建房是通俗的說法，無法反映其房屋性質。聯建房本身，如果是按商品房規劃並辦妥了相關手續，其本身就具有商品房性質，此類房屋取得產權證後，可以依法出售。
❾ 聯建房買賣問題。。。。
當時是簽了一份雙方協議
應該按照協議辦，不可以隨意加價，對方是在搪塞你，勿信
能不能通過法律的手段解決這件事？
可以，找律師到法院起訴對方違約即可