A. 為什麼高層建築樓層越低得房率越高
因為公攤面積少來。比如一源幢30層的高樓，住在30層的用戶，樓梯就要承受30層樓梯的共用部位的攤牌，而住在3層的用戶只要承受3層樓梯的共用部位的攤派。如果有電梯，底層的用戶不用承受電梯井道的攤派，而30層的用戶要承受由下至上的電梯井道的攤派。所以，高層建築樓層越低，共用面積的攤派越少，得房率越高。
B. 樓層越高為什麼得房率越低啊電梯數量和公攤面積不是一樣嗎
最相關：得房率和公攤面積
一般商品房多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消版防通道面積大，一般在70%左右權。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數要大於多層的公攤系數。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11～0.16之間。shqianyy
C. 得房率跟樓層有關系嗎
搞明白得房復率和公攤面積
得房率是指制可供住戶支配的套內建築面積與每戶建築面積的比例。影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。得房率越高，可供住戶支配的實際套內面積也就越多。shqianyy
不同建築得房率的參考標准如下：
高層塔樓住宅得房率(75%—78%)，公攤系數為(22%—25%)；
高層板樓住宅得房率(78%—85%)，公攤系數為(15%—22%)；
小高層板樓住宅得房率(85%—88%)，公攤系數為(12%—15%)；
多層住宅得房率(88%—95%)，公攤系數為(5%—12%)。
D. 高層得房率越高越好嗎得房率怎麼計算
在房地產行業，「得房率」作為開放商宣傳自己的重要噱頭之一，經常被提及。什麼是「得房率」?是不是「得房率」越高就越好?自己要怎麼計算?
「得房率」是怎麼來的?
「得房率」指的是可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積;
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說「公攤面積」);
得房率=(建築面積-公攤面積)/建築面積;得房率是買房比較重要的一個指標。
計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
影響得房率的因素有哪些?
不同樓盤的公攤面積所佔比例不同，影響因素也有很多。比較常見的如：建築形態是板樓還是塔樓，電梯等配套設施等。
通常來講，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高。
再來看看板樓和塔樓，如果是南北通透戶型的板樓，「得房率」通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設備間等公共部位。
塔樓結構可以實現一梯多戶高容積率，但「得房率」通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。
除了建築形態，個別開發商會通過其他方式提高「得房率」，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積，撒手鐧就是半封閉陽台和大飄窗。
盲目追求高得房率是誤區
多層住宅的「得房率」在85～90%之間，小高層住宅的「得房率」在80～85%，高層的「得房率」相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。
得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
「得房率」影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對於「得房率」的數值大小進行選擇時，不應該片面的一味選擇高數值，應該結合實際情況，全面的進行考究。
高層得房率多少最適宜?
縱觀各大區域樓盤，高層房源越來越多，土地資源的日益稀缺，城市化進程的加快，城市人口的不斷增加，這些都是住宅長高的原因，高層、超高層將成未來未來住宅產品中的主流，某樓盤負責人說。高層產品在設計過程中，也不斷追隨人們的居住需求，觀景高層、高層豪宅等產品層出不窮。
隨著住宅品質日益向縱深發展，人們對套內使用空間也給予關注，同時對公共空間也提出了更舒適、更安全、更美觀等要求，而開發商在設計時，也增添了入戶大堂等空間，讓人們居住得更加舒適。
觀點
75%-80%的得房率最宜
「你們得房率是多少?」「這套房子不錯，得房率很高。」在選擇高層產品時，總是聽到這樣的問題，實際上，高層的使用空間一直是購房者關注的。不同樓盤做出的得房率也是不同的，那麼是不是得房率越高越好?高層得房率到底多少最合適?某項目負責人表示，高層得房率一般都得在75%以上，最適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。「高層的得房率也看類型，現在18層的板樓，得房率能做到82%左右就很不錯了。」一位房地產工作人員說。不同的物業類型得房率各有不同，多層、別墅產品因公共配套少，所以公攤低，得房率較高。高層產品因有電梯、大堂等公共設備佔用空間，得房率要低些。
多數業內人士認為，得房率太低，不實惠，太高，又不方便，因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
趨勢
買高層的人將越來越多
高層有高層的優點，現在越來越多的市民喜歡上了高層的優勢，開始選擇在高層居住。「我是80後，喜歡現代時尚的生活方式，選擇住宅時，我也喜歡現代感十足的高層。」已經工作了2年的小張說。此外，也有人鍾愛高層的視野開闊，可以俯瞰城市、觀美景。在汽車尾氣等污染嚴重的今天，高層因其產品特性，空氣質量較好、噪音較小，也很受購房者歡迎。同時，高層上下樓有電梯代步，出入方便，雖然得房率低一些，但還是有人喜歡。
得房率小知識
得房率怎麼算?
得房率是指套內建築面積與套(單元)建築面積之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
套(單元)建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 什麼是得房率什麼房子得房率高
在現如今買房的大軍中，不乏新手、小白。而在選擇購房的時候，售樓人員所講的專業詞彙，讓廣大購房者無法理解，以至於讓購房者因為理解上的失誤，買錯了房子。下面小編就為大家介紹一下得房率是什麼，以及它的優缺點。
- 什麼是得房率
得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
- 怎麼計算房子的得房率
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說「公攤面積」)。
- 什麼樣的房子得房率高
1、公攤面積小的房子
公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結構等因素影響，不同建築的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積里，這些配套設施都需要佔面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。
2、 總樓層低的房子有著高得房率
很多情況下，低樓層比高樓層得房率高，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。
3、板樓比塔樓的得房率要高
（以上回答發布於2019-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）
F. 為什麼樓層低得房率高
並非完全如此,低樓層房源一般在七層以上稱為多層房源,是不需要打樁基的,基本上沒有地內下室,且不需要電梯容的,所以整體的公攤面積會少很多,且多層房源一般檔次會低些,無大堂只有過道,所以得房率高,高層房源普遍需要電梯,且高於18層以上的,多半需要二部電梯再加上逃生樓梯,地下室面積和大堂的面積,肯定公攤面積大,所以得房率低呀.
G. 同一樓層戶型不一樣，得房率是不是也不一樣的
相對來說是這樣的，比如我們常看到的起步價XX，其實這房子要麼沒有，要麼就是在小區里位置最不好的一套房子，雖然是同一樓盤，但是每棟樓也有自己的位置，好位置的樓第一是搶的快，第二一般價位會偏高一點點，當然，樓層的不同價格也是不一樣的，低樓層一般便宜些，還有就是頂層一般便宜些