1. 寧波六部門聯合通知：擴大限購區域 堅決抑制房地產投資投機行為
寧波市政府新聞辦公室4月16日公布，4月16日，市住建局、市資規局、市市場監督管理局、市稅務局、人行寧波支行、銀保監局等六部門聯合發布《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
《通知》通過擴大限購區域、加強住房交易管理、加大住宅用地供應、嚴審購房首付資金來源等方式，更好貫徹落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，堅決抑制房地產投資投機行為，落實「穩地價、穩房價、穩預期」目標，促進我市房地產市場平穩健康發展。
該《通知》自4月17日起實施。
該通知內容主要有五大內容。其一，擴大限購區域，家庭住房核查范圍擴大為市六區。
根據《通知》，住房限購區域擴大至寧波繞城高速所圍區域，以及江北區慈城鎮，鎮海區招寶山街道、蛟川街道，鄞州區雲龍鎮、姜山鎮、下應街道、首南街道，奉化區方橋街道行政區域和寧波東錢湖旅遊度假區，限購區域同時執行限售政策。
申請購買限購區域內住房或者申請海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州、奉化區（以下簡稱「市六區」）內優先認購新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴大為市六區。
非本市戶籍居民家庭申請購買限購區域內新建商品住房或二手住房的，應當提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上，且無補繳記錄的社會保險繳納證明。非本市市六區戶籍居民家庭申請優先認購新建商品住房的，應當提供自購房之日起前3年內在市六區連續繳納24個月及以上，且無補繳記錄的社會保險繳納證明。
企業等法人及非法人組織暫停在限購區域內購買住房，經批準的人才公寓等項目除外。
其二，加強住房交易管理，建熱點學區二手房交易參考價發布機制。
規范房源核驗發布，在發布房源掛牌信息時同步匹配同類房源近期網簽價格區間，提高市場價格信息透明度。加強對二手房掛牌價格的監測，及時下架掛牌價格明顯異常房源。
建立熱點學區二手住房交易參考價格發布機制，落實交易參考價格在金融信貸等應用。
贈與限購區域內住房的，受贈居民家庭應當具備在限購區域內的購房資格。贈與人贈與住房後2年內在限購區域購買住房的，已贈與的住房計入贈與人家庭住房核查套數。
其三，加大住宅用地供應，優化房價地價聯動機制。
《通知》指出，加大住宅用地供應，2021年市區計劃供應住宅用地面積在近5年平均供應土地面積基礎上增加12%以上。
加強租賃住房用地保障，2021年市區計劃供應租賃住房用地面積不少於住宅用地總面積的10%。
優化房價地價聯動出讓模式，住宅用地限房價出讓范圍從市五區擴大到市六區。
完善住宅用地出讓機制，試行「限房價、限地價、競自持租賃住房」等方式競價。
其四，嚴審購房首付資金來源，繳納契稅，住房核查范圍擴大至市六區。
嚴格落實差別化住房信貸政策，支持居民購買首套自住住房需求，抑制利用信貸資金投資投機行為。
加大房地產貸款集中度管理工作力度，嚴格審核購房人首付資金來源，從嚴查處經營貸、消費貸等信貸資金違規流入房地產領域的行為。
購房人繳納契稅，家庭住房套數的核查范圍由市五區擴大至市六區。
其五，嚴厲打擊違法違規行為，完善房地產市場長效機制。
加強房地產開發企業銷售管理，嚴厲打擊違規收費、操控認籌比例、捂盤惜售、捆綁銷售等行為；加強網路、自媒體等媒介發布價格管理，嚴厲打擊煽動價格上漲、散布不實市場信息、惡意炒作房價等行為；加強房地產經紀機構及其從業人員管理，嚴厲打擊非法賺取差價等擾亂市場秩序、損害市場主體合法權益的違規行為。
《通知》還要求，健全完善房地產市場調控工作評價考核機制，嚴格落實房地產調控「一縣一策」工作任務。
大力發展住房租賃市場，加大租賃住房建設力度，落實中央財政支持住房租賃市場發展試點目標任務，穩步推進共有產權住房建設，加快完善我市住房體系。
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4. 寧波擴大住房限購區域 已有4座被約談城市出台新政加碼樓市調控
在被住建部約談後，4月16日晚，寧波六部門聯合發布《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》），加碼房地產調控政策。根據《通知》，寧波通過擴大限購區域、加強住房交易管理、加大住宅用地供應、嚴審購房首付資金來源等方式，貫徹落實中央「房住不炒」方針。
自4月8日住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人後，東莞、寧波先後加碼樓市調控政策。而在約談的前幾日，廣州、合肥也出台了樓市新政。截至記者發稿時，上述5座被約談城市中，僅南通尚未出台樓市新政。
住房限購區域擴圍，嚴審購房首付資金來源
根據《通知》，寧波住房限購區域擴大至繞城高速所圍區域，以及江北區慈城鎮，鎮海區招寶山街道、蛟川街道，鄞州區雲龍鎮、姜山鎮、下應街道、首南街道，奉化區方橋街道行政區域和寧波東錢湖旅遊度假區；限購區域需同時執行限售政策。與此同時，申請購買限購區域內住房或者申請海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州、奉化區（以下簡稱「市六區」）內優先認購新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴大為市六區。
4月16日晚間，寧波六部門聯合出台房地產調控新政，其中住房限購區域擴大。
除了限購區域擴圍外，寧波企業購房行為也被嚴格規范。《通知》提到，企業等法人及非法人組織暫停在限購區域內購買住房，經批準的人才公寓等項目除外。
一方面，擴大限購區域范圍，嚴格控制「炒房熱」，另一方面寧波新政也提到加大住宅用地供應。《通知》指出，2021年市區計劃供應住宅用地面積在近5年平均供應土地面積基礎上增加12%以上；2021年市區計劃供應租賃住房用地面積不少於住宅用地總面積的10%。
值得關注的是，在抑制炒房、引導市場預期上，寧波新政聚焦多個方面內容，諸如加強對二手房掛牌價格的監測，及時下架掛牌價格明顯異常房源；建立熱點學區二手住房交易參考價格發布機制，落實交易參考價格在金融信貸等應用。同時，嚴格審核購房人首付資金來源，從嚴查處經營貸、消費貸等信貸資金違規流入房地產領域的行為；購房人繳納契稅，家庭住房套數的核查范圍由市五區擴大至市六區。
對於購房契稅核查范圍的變化，嚴躍進認為，此舉具有很大的創新性，「就這兩年各地政策調控看，契稅政策收緊的案例很少，所以寧波的政策有很多啟發。通過住房套數核查范圍的擴大，將使得部分家庭首套房持有變為二套房持有，其稅費繳納成本將增加，即無法享受首套房的優惠。這樣自然也會抑制炒房需求。」
此外，寧波新政還要求嚴厲打擊違法違規行為，加強房地產開發企業銷售管理，嚴厲打擊違規收費、操控認籌比例、捂盤惜售、捆綁銷售等行為；加強網路等媒介發布價格管理，嚴厲打擊煽動價格上漲、散布不實市場信息、惡意炒作房價等行為，等等。
寧波房價漲幅位居70城前列，去年兩次升級調控
被「約談」背後，寧波房價漲幅明顯引人關注。
國家統計局數據顯示，2021年3月，寧波新建住宅價格環比上漲0.8%，70城中排名第3位；二手住宅價格環比上漲0.8%，70城中排名第6位。而在2月份，寧波二手住宅價格環比上漲0.7%，70城中排名第6位；同比上漲10.1%，70城中排名第2位，僅次於深圳。
事實上，自從去年以來，寧波房地產市場就呈現較熱狀態。2020年6月的密集土拍，寧波樓市各大板塊地價刷新紀錄。與此同時，大批新盤扎堆在2020年年中入市，「搶房」聲音不斷。在二手房市場，2020年上半年，寧波多個月份價格漲幅位居70城前列。
包括寧波在內的熱點城市樓市偏熱，也引起了監管層注意。去年7月24日召開的全國房地產工作座談會，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市政府部門相關負責人參加。
這次房地產座談會也釋放出重要信號，堅持「房住不炒」，對於房地產市場較熱的城市，將加碼房地產調控政策，降溫樓市。
事實上，在參加房地產工作座談會之前不久，寧波就已經升級了調控政策。2020年7月6日，寧波四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，從保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩定房地產市場的「十條」新政，對當前偏熱的房地產市場進行「降溫」。
2020年年底，寧波再次加碼樓市調控。12月10日，寧波四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》，從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等方面對7月份的調控新政進行了補充完善。
5座被約談城市中，南通尚未出台新政
自4月8日住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人後，東莞、寧波先後加碼樓市調控政策。
4月11日，東莞市住房和城鄉建設局發布《東莞住建部門迅速行動，落實「一城一策」調控要求》，其中提到，要加快推進住房保障體系建設，制定「一城一策」方案，完善相關監管機制，並重拳整治房地產市場亂象等。
對於具體舉措，東莞市住房城鄉建設局黨組書記、局長何紹田表示，充分評估此前調控措施實施效果，加強與土地、金融、財稅等部門聯動，加強新建住宅價格監管和二手房交易管控，研究補齊現有政策在系統性、整體性、協同性上存在的短板和不足。何紹田還提出，加強熱點樓盤銷售管理，督促開發企業公開公平銷售，打擊房地產開發企業、中介機構及其從業人員收「茶水費」「誠意金」等違法違規行為，遏制投機炒房行為，並且配合銀保監、人民銀行等部門深入開展經營用途貸款違規流入房地產領域專項排查，加強房地產領域反洗錢工作，進一步規范房地產金融市場秩序。
而在被約談的前幾日，廣州、合肥等城市相繼出台樓市調控政策。
4月2日，廣州發布《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，從地價、樓價與監管等方面做出明確規定，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。其中，廣州新政中，人才住房滿3年方可轉讓、定價過高項目或無法取證等政策內容引人關注。
4月5日，合肥發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，涉及學位制、二手房限購、熱點樓盤「搖號 限售」等八條政策，並明確不低於30%比例的房源用於剛需購房。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示，4月8日住建部約談的5個城市，均為近期市場熱度較、房價漲幅或地價漲幅較高的城市，這幾個城市市場情緒和預期明顯不穩。
對於住建部的約談，陳文靜認為，這與前幾個月政府督導熱點城市房地產調控工作不同，本次「約談」疊加兩個「切實」（「切實提高政治站位」「切實扛起城市主體責任」），也體現出中央調控態度的進一步嚴厲。
對於政策方向和走勢，陳文靜也指出，將在以下方面繼續跟進，人口、土地與住房聯動機制的完善，調控政策與人口落戶、義務教育等的統籌協調，二手房交易管理的強化等方面，其中土地與住房的聯動，一方面體現在供求關繫上，重點城市土地供應量將繼續加大，另一方面體現在地價與房價的聯動上，土地端限價將成為更多城市的選擇。
截至記者發稿時，4月8日被住建部約談的5座城市中，僅南通尚未出台樓市新政。
5. 無錫惠山省錫中的學區房有哪些
省錫中實驗學校：理想城市花園、綠地世紀城(論壇)、嘉利華府庄園(論壇)、金都花園(論壇)、清水灣人家、百好錦園、融域花園、萬達商業廣場、嘉洲花園洋房、春城花園、悅水園、奧林匹克花園
長安中心小學：堰橋街道長安社區、堰橋街道長馨社區、堰橋街道姑里社區；長安街道張村村、長安街道長寧苑、長安街道長樂苑、長安街道古庄村
天一實驗小學：天一社區、陳家橋社區、牌樓社區、尤旺社區、橫街社區、新街社區、塘頭社區、寺頭社區、林陸巷社區、天翔社區、天陽社區
堰橋實驗小學：堰新社區、新惠社區、金惠社區、堰橋社區、劉倉社區、堰北社區
前洲中心小學：前洲村、蔣巷村、鄧巷村、塘村村、柘塘浜村、黃石街村、浮舟村、楊家圩村、北幢村、*謝村村、*張皋庄村、*鐵路橋村、*萬里村
前洲中心西塘分校：西塘村、新印橋村、*謝村村、*張皋庄村、*鐵路橋村、*萬里村
前洲北七房小學：北七房村、友聯村
玉祁中心小學：玉祁街道各村、社區；*前洲街道萬里村
玉祁中心民主分校：相對就近地區符合條件的流動人口子女
玉祁中心蓉南分校：相對就近地區符合條件的流動人口子女
玉祁中心曙光分校：相對就近地區符合條件的流動人口子女
洛社中心小學：六龍社區、徐貴橋社區、錢巷社區、萬馬村、花苑村、新開河村、張鎮橋村、紅明村、正明村；*前洲街道鐵路橋村
洛社雅西小學：雅西社區、洛社新城社區
洛社華圻小學：華圻村、雙廟村、綠化村
石塘灣中心小學：梅徑村、陡門村、天授村、秦巷村、五秦村、楊西園村、石塘灣社區、*前洲街道張皋庄村
楊市中心小學：福山村、鎮北村、保健村、潤楊村、楊市社區
錢橋中心小學：錢橋社區、華新社區、蘇廟社區、曉豐社區、西漳社區、晴山藍城社區、洋溪社區、溪南社區、舜柯社區
藕塘中心小學：藕塘社區、藕樂苑社區、東風社區、盛峰社區、稍塘社區、南塘社區
陽山中心小學：陸區村、普照村、尹城村、光明村、陸區社區、冬青村、高潮村、丁庄河以南、陽山村、新瀆村、桃源村、火炬村
陽山楊家村小學：住基村、洪橋村、安陽山村
陽山張華小學：桃園村
6. 寧波最嚴樓市調控出台，這幾個方面是重點
鳳凰網房產寧波站4月17日消息，昨天晚10點，寧波住建局等部門聯合發布了《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，據悉這是寧波自4月8日被國家住建部約談之後，加碼寧波樓市調控的有利手段。
本次調控涵蓋購房者房地產開發商、購房者、銀行、二手房市場等方面。可以說調控對購房的「上下游」各方都有了全新規定。限購政策從4月17日正式開始實施，現在我們梳理了以下關鍵信息，方便大家了解。
990平方米，限購圈擴大三倍，北侖還在圈外
2020年寧波限購圈圖：寧波住建
圖片來源：寧波住建
另外，對寧波市高層次引進人才首次購房的要求較寬松，五類非本市戶籍的高層次人才，仍按原政策執行，只需人才部門認定證明，不需要提供社保繳納證明。
學區房降熱度，政府計劃發布學區房參考價格
由於教育部4月新規，房子將和學區綁定，致使學區房熱度高漲。政府將考慮二手房市場實際情況，對寧波區實驗小學、海曙外國語學校在內的9個熱點學區及時公布交易參考價格。
二手房市場透明化，房產贈與需資格認定
《通知》強調要規范二手房房源核驗發布，要同步匹配（近6個月）網簽價格區間，加強二手房價格監測。
同時為了堵住用贈與方式規避限購的「灰色操作」。對限購圈內的贈與，受贈人要有限購買房資格，且兩年內限購圈內購房，贈與住房要計入住房總數。
拒絕價外加價，打擊開放商違法違規行為
嚴厲打擊擾亂市場秩序、損害市場主體合法權益的違規行為，針對違規收費、操控認籌比例、捂盤惜售、捆綁銷售等行為要進行專項整治；加強網路、自媒體等媒介發布價格管理，嚴厲打擊煽動價格上漲等惡意炒作行為。
商品房市場任何「價外加價」的行為都將嚴厲打擊，比如開發商用各類方式變相收取定金、規避公開搖號、捂盤囤積房源、用住宅價格銷售住宅附屬用房、捆綁銷售升級裝修。
4月17日前未使用限購區內購房證明的，原則上廢止
4月17日起，對仍在有效期內但未使用限購區內購房證明，根據《通知》要求廢止，重新申請購房資格。
如在《通知》發布前，雙方已簽署書面認購協議，支付了定金及金融機構轉賬憑證，將視為購房合同關系的事實成立，適用於原政策。
奉化也要限房價限地價！租賃住房與住宅用地面積均增加
即日起，住宅用地限房價出讓范圍從市五區擴大到市六區（奉化），且加大住宅用地供應，2021年市區計劃供應住宅用地面積將增加12％以上。同時，2021年市區計劃供應租賃住房用地面積不少於住宅用地總面積的10％。
從4月8日被約談的8天後，寧波樓市新政這波「犀利」的操作，將是廣大剛需買房人的福音，是炒房客噩夢的開始，寧波也將切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。
7. 近期已有4座被約談城市出台新政加碼樓市調控
在被住建部約談後，4月16日晚，寧波六部門聯合發布《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》），加碼房地產調控政策。根據《通知》，寧波通過擴大限購區域、加強住房交易管理、加大住宅用地供應、嚴審購房首付資金來源等方式，貫徹落實中央「房住不炒」方針。
自4月8日住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人後，東莞、寧波先後加碼樓市調控政策。而在約談的前幾日，廣州、合肥也出台了樓市新政。截至記者發稿時，上述5座被約談城市中，僅南通尚未出台樓市新政。
住房限購區域擴圍，嚴審購房首付資金來源
根據《通知》，寧波住房限購區域擴大至繞城高速所圍區域，以及江北區慈城鎮，鎮海區招寶山街道、蛟川街道，鄞州區雲龍鎮、姜山鎮、下應街道、首南街道，奉化區方橋街道行政區域和寧波東錢湖旅遊度假區；限購區域需同時執行限售政策。與此同時，申請購買限購區域內住房或者申請海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州、奉化區（以下簡稱「市六區」）內優先認購新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴大為市六區。
4月16日晚間，寧波六部門聯合出台房地產調控新政，其中住房限購區域擴大。圖片來源：「寧波發布」
除了限購區域擴圍外，寧波企業購房行為也被嚴格規范。《通知》提到，企業等法人及非法人組織暫停在限購區域內購買住房，經批準的人才公寓等項目除外。
一方面，擴大限購區域范圍，嚴格控制「炒房熱」，另一方面寧波新政也提到加大住宅用地供應。《通知》指出，2021年市區計劃供應住宅用地面積在近5年平均供應土地面積基礎上增加12%以上；2021年市區計劃供應租賃住房用地面積不少於住宅用地總面積的10%。
值得關注的是，在抑制炒房、引導市場預期上，寧波新政聚焦多個方面內容，諸如加強對二手房掛牌價格的監測，及時下架掛牌價格明顯異常房源；建立熱點學區二手住房交易參考價格發布機制，落實交易參考價格在金融信貸等應用。同時，嚴格審核購房人首付資金來源，從嚴查處經營貸、消費貸等信貸資金違規流入房地產領域的行為；購房人繳納契稅，家庭住房套數的核查范圍由市五區擴大至市六區。
對於購房契稅核查范圍的變化，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此舉具有很大的創新性，「就這兩年各地政策調控看，契稅政策收緊的案例很少，所以寧波的政策有很多啟發。通過住房套數核查范圍的擴大，將使得部分家庭首套房持有變為二套房持有，其稅費繳納成本將增加，即無法享受首套房的優惠。這樣自然也會抑制炒房需求。」
此外，寧波新政還要求嚴厲打擊違法違規行為，加強房地產開發企業銷售管理，嚴厲打擊違規收費、操控認籌比例、捂盤惜售、捆綁銷售等行為；加強網路、自媒體等媒介發布價格管理，嚴厲打擊煽動價格上漲、散布不實市場信息、惡意炒作房價等行為，等等。
寧波房價漲幅位居70城前列，去年兩次升級調控
被「約談」背後，寧波房價漲幅明顯引人關注。
國家統計局數據顯示，2021年3月，寧波新建住宅價格環比上漲0.8%，70城中排名第3位；二手住宅價格環比上漲0.8%，70城中排名第6位。而在2月份，寧波二手住宅價格環比上漲0.7%，70城中排名第6位；同比上漲10.1%，70城中排名第2位，僅次於深圳。
事實上，自從去年以來，寧波房地產市場就呈現較熱狀態。2020年6月的密集土拍，寧波樓市各大板塊地價刷新紀錄。與此同時，大批新盤扎堆在2020年年中入市，「搶房」聲音不斷。在二手房市場，2020年上半年，寧波多個月份價格漲幅位居70城前列。
包括寧波在內的熱點城市樓市偏熱，也引起了監管層注意。去年7月24日召開的全國房地產工作座談會，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市政府部門相關負責人參加。
這次房地產座談會也釋放出重要信號，堅持「房住不炒」，對於房地產市場較熱的城市，將加碼房地產調控政策，降溫樓市。
事實上，在參加房地產工作座談會之前不久，寧波就已經升級了調控政策。2020年7月6日，寧波四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，從保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩定房地產市場的「十條」新政，對當前偏熱的房地產市場進行「降溫」。
2020年年底，寧波再次加碼樓市調控。12月10日，寧波四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》，從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等方面對7月份的調控新政進行了補充完善。
5座被約談城市中，南通尚未出台新政
自4月8日住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人後，東莞、寧波先後加碼樓市調控政策。
4月11日，東莞市住房和城鄉建設局發布《東莞住建部門迅速行動，落實「一城一策」調控要求》，其中提到，要加快推進住房保障體系建設，制定「一城一策」方案，完善相關監管機制，並重拳整治房地產市場亂象等。
對於具體舉措，東莞市住房城鄉建設局黨組書記、局長何紹田表示，充分評估此前調控措施實施效果，加強與土地、金融、財稅等部門聯動，加強新建住宅價格監管和二手房交易管控，研究補齊現有政策在系統性、整體性、協同性上存在的短板和不足。何紹田還提出，加強熱點樓盤銷售管理，督促開發企業公開公平銷售，打擊房地產開發企業、中介機構及其從業人員收「茶水費」「誠意金」等違法違規行為，遏制投機炒房行為，並且配合銀保監、人民銀行等部門深入開展經營用途貸款違規流入房地產領域專項排查，加強房地產領域反洗錢工作，進一步規范房地產金融市場秩序。
而在被約談的前幾日，廣州、合肥等城市相繼出台樓市調控政策。
4月2日，廣州發布《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，從地價、樓價與監管等方面做出明確規定，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。其中，廣州新政中，人才住房滿3年方可轉讓、定價過高項目或無法取證等政策內容引人關注。
4月5日，合肥發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，涉及學位制、二手房限購、熱點樓盤「搖號 限售」等八條政策，並明確不低於30%比例的房源用於剛需購房。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示，4月8日住建部約談的5個城市，均為近期市場熱度較、房價漲幅或地價漲幅較高的城市，這幾個城市市場情緒和預期明顯不穩。
對於住建部的約談，陳文靜認為，這與前幾個月政府督導熱點城市房地產調控工作不同，本次「約談」疊加兩個「切實」（「切實提高政治站位」「切實扛起城市主體責任」），也體現出中央調控態度的進一步嚴厲。
對於政策方向和走勢，陳文靜也指出，將在以下方面繼續跟進，人口、土地與住房聯動機制的完善，調控政策與人口落戶、義務教育等的統籌協調，二手房交易管理的強化等方面，其中土地與住房的聯動，一方面體現在供求關繫上，重點城市土地供應量將繼續加大，另一方面體現在地價與房價的聯動上，土地端限價將成為更多城市的選擇。
截至記者發稿時，4月8日被住建部約談的5座城市中，僅南通尚未出台樓市新政。
8. 寧波六部門聯合發布房產調控新政，4月17日起實施
4月16日，市住建局、市資規局、市市場監督管理局、市稅務局、人行寧波支行、銀保監局等六部門聯合發布《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
《通知》通過擴大限購區域、加強住房交易管理、加大住宅用地供應、嚴審購房首付資金來源等方式，更好貫徹落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，堅決抑制房地產投資投機行為，落實「穩地價、穩房價、穩預期」目標，促進我市房地產市場平穩健康發展。
該《通知》自4月17日起實施。
通知主要包含以下政策：
擴大限購區域
家庭住房核查范圍擴大為市六區
根據《通知》，住房限購區域擴大至寧波繞城高速所圍區域，以及江北區慈城鎮，鎮海區招寶山街道、蛟川街道，鄞州區雲龍鎮、姜山鎮、下應街道、首南街道，奉化區方橋街道行政區域和寧波東錢湖旅遊度假區，限購區域同時執行限售政策。
新限購圈
申請購買限購區域內住房或者申請海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州、奉化區（以下簡稱「市六區」）內優先認購新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴大為市六區。
非本市戶籍居民家庭申請購買限購區域內新建商品住房或二手住房的，應當提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上，且無補繳記錄的社會保險繳納證明。非本市市六區戶籍居民家庭申請優先認購新建商品住房的，應當提供自購房之日起前3年內在市六區連續繳納24個月及以上，且無補繳記錄的社會保險繳納證明。
企業等法人及非法人組織暫停在限購區域內購買住房，經批準的人才公寓等項目除外。
加強住房交易管理
建熱點學區二手房交易參考價發布機制
規范房源核驗發布，在發布房源掛牌信息時同步匹配同類房源近期網簽價格區間，提高市場價格信息透明度。加強對二手房掛牌價格的監測，及時下架掛牌價格明顯異常房源。
建立熱點學區二手住房交易參考價格發布機制，落實交易參考價格在金融信貸等應用。
贈與限購區域內住房的，受贈居民家庭應當具備在限購區域內的購房資格。贈與人贈與住房後2年內在限購區域購買住房的，已贈與的住房計入贈與人家庭住房核查套數。
加大住宅用地供應
優化房價地價聯動機制
《通知》指出，加大住宅用地供應，2021年市區計劃供應住宅用地面積在近5年平均供應土地面積基礎上增加12%以上。
加強租賃住房用地保障，2021年市區計劃供應租賃住房用地面積不少於住宅用地總面積的10%。
優化房價地價聯動出讓模式，住宅用地限房價出讓范圍從市五區擴大到市六區。
完善住宅用地出讓機制，試行「限房價、限地價、競自持租賃住房」等方式競價。
嚴審購房首付資金來源
繳納契稅，住房核查范圍擴大至市六區
嚴格落實差別化住房信貸政策，支持居民購買首套自住住房需求，抑制利用信貸資金投資投機行為。
加大房地產貸款集中度管理工作力度，嚴格審核購房人首付資金來源，從嚴查處經營貸、消費貸等信貸資金違規流入房地產領域的行為。
購房人繳納契稅，家庭住房套數的核查范圍由市五區擴大至市六區。
嚴厲打擊違法違規行為
完善房地產市場長效機制
加強房地產開發企業銷售管理，嚴厲打擊違規收費、操控認籌比例、捂盤惜售、捆綁銷售等行為；加強網路、自媒體等媒介發布價格管理，嚴厲打擊煽動價格上漲、散布不實市場信息、惡意炒作房價等行為；加強房地產經紀機構及其從業人員管理，嚴厲打擊非法賺取差價等擾亂市場秩序、損害市場主體合法權益的違規行為。
《通知》還要求，健全完善房地產市場調控工作評價考核機制，嚴格落實房地產調控「一縣一策」工作任務。
大力發展住房租賃市場，加大租賃住房建設力度，落實中央財政支持住房租賃市場發展試點目標任務，穩步推進共有產權住房建設，加快完善我市住房體系。
房地產調控新政「八問八答」
01
為什麼出台《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》？
答：為積極應對市場變化、及時解決二手住房價格漲幅過快、部分地區土地市場過熱帶來的一系列問題，經市政府同意，六部門聯合出台了《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從限購區域和購房資格、二手房交易管理、土地供應機制、金融和稅務管理、整頓市場違規行為和落實調控主體責任等六大方面提出十條措施，進一步完善我市房地產市場調控政策，確保我市房地產市場平穩健康發展。
02
新政策對限購區域作了哪些調整？
答：住房限購區域由目前的「北環西路—廣元路、廣元路延伸段（規劃）—西洪大橋（在建）—秋實路—鄞縣大道—機場路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環南路—東環北路—北環東路—北環西路」所圍區域擴大至寧波繞城高速所圍區域，以及江北區慈城鎮，鎮海區招寶山街道、蛟川街道，鄞州區雲龍鎮、姜山鎮，下應街道、首南街道、奉化區方橋街道和東錢湖旅遊度假區所轄行政區域。
此次限購區域調整，由原來的約240平方公里擴大到現在約990平方公里，將近期我市商品房、二手房熱點板塊基本納入了限購區域，同時還將奉化區方橋街道所轄區域納入限售區域。
03
我市購房資格有哪些變化？
答：購房資格方面，《通知》主要在以下方面作出了調整：一是購房資格核查范圍由市五區擴大至市六區（含奉化區）；二是收緊非本市戶籍家庭購房資格條件，取消「個人所得稅繳納證明」，保留社會保險繳納證明作為非本市戶籍居民家庭申請限購區域內購房資格依據，且社會保險繳納證明應當無補繳記錄；三是暫停企業等法人或非法人組織在限購區域內購買住房。
需要特別說明的是，屬於本市引進的頂尖人才、特優人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才等五類非本市戶籍高層次人才，在我市限購區域購買住房或者在市六區申請無房戶優先認購新建商品住房的，仍按照原政策執行，即憑人才部門出具的高層次人才認定證明，可以不提供社會保險繳納證明。
04
對於二手住房市場有哪些新的管控措施？
答：對於二手住房市場，《通知》主要是從「完善二手住房交易規則」和「加強住房交易管理」兩個方面著手規范。
完善二手住房交易規則方面，一是規范房源核驗發布，在房源發布掛牌信息時同步匹配同類房源近期（近六個月）網簽價格區間（以按揭貸款成交案例為基準），提高市場價格信息透明度。加強對二手住房掛牌價格的監測，及時下架掛牌價格明顯背離網簽價格區間的二手住房源。
二是建立熱點學區二手住房交易參考價格發布機制，引導和規范熱點學區二手住房的掛牌和交易行為，落實交易參考價格在金融信貸等應用，抑制熱點學區二手住房價格的人為炒作和非理性上漲。
加強住房交易管理方面，嚴格限制限購區域內二手住房贈與，堵住利用贈與方式規避限購政策的漏洞。《通知》規定，贈與限購區域內住房的，受贈居民家庭應當具備在限購區域內的購房資格。贈與人贈與住房後2年內在限購區域購買住房的，已贈與的住房計入贈與人家庭住房套數。
例一：本市居民趙某在我市市中心有一套住房，已持有10年。因為與同是本市居民的李某從小一起長大，想把自己的房子贈給李某。按照新政策，李某及其家庭須符合寧波的限購，李某及其家庭成員在市六區范圍內無房或者只有一套住房，才有資格接受趙某的房產贈與。
例二：本市居民張某在中心城區某小學附近有一套學區房。張某的孫子到了入學年齡，張某想把這套房子贈送給兒子張曉某，讓孫子入讀該小學。張曉某在接受這套住房的贈與時需要提供限購資格證明。張某把這套房子贈給張曉某並辦理了過戶手續後，2年內想在限購區域內購買住房，進行家庭住房情況核查時，家庭住房套數應當把已經贈與的這套住房加上，如果總數為2套及以上，就不能在限購區域內購買住房了。
05
計劃發布交易參考價格的首批熱點學區有哪些？
答：綜合參考學區二手住房近期成交量、掛牌價格、網簽價格等多方面因素，計劃發布交易參考價格的首批熱點學區共計有9個：寧波市實驗小學、海曙外國語學校（青林灣校區、五江口校區）、寧波大學附屬學校、華泰小學（東校區、西校區）、堇山小學、宋詔橋小學、四眼碶小學（新河校區）、鎮海區中心學校、鎮海應行久外語實驗學校。
上述9個熱點學區二手住房交易參考價格將於近期發布，以後將根據學區熱度和市場情況變化，適時調整、增加熱點學區名單，並及時發布交易參考價格。
06
在金融和稅收方面，有哪些抑制投資購房的具體舉措？
答：金融方面，再次強調了嚴格執行中國人民銀行及銀保監會發布的房地產金融政策。《通知》規定，「嚴格落實差別化住房信貸政策，支持居民購買首套自住住房需求，抑制利用信貸資金投資投機行為。加大房地產貸款集中度管理工作力度，嚴格審核購房人首付資金來源，從嚴查處經營貸、消費貸等信貸資金違規流入房地產領域的行為。」
稅收方面，購房人繳納契稅，家庭住房套數的核查范圍由市五區擴大至市六區。4月16日22點之前查詢列印的家庭住房套數紙質結果繼續有效至到期日。擴大核查范圍將增加在市五區和奉化區炒房客的納稅負擔，可以發揮抑制投資購房行為的作用。
07
在市場秩序監管方面，此次新政側重於對哪些違規行為的監管和整頓？
答：《通知》要求，「加強房地產開發企業銷售管理，嚴厲打擊違規收費、操控認籌比例、捂盤惜售、捆綁銷售等行為；加強網路、自媒體等媒介發布價格管理，嚴厲打擊煽動價格上漲、散布不實市場信息、惡意炒作房價等行為；加強房地產經紀機構及其從業人員管理，嚴厲打擊非法賺取差價等擾亂市場秩序、損害市場主體合法權益的違規行為。」
新政實施後，各地各部門將主要針對以下擾亂市場秩序、損害市場主體合法權益的違規行為進行專項整治：
商品房市場方面，房地產銷售中任何形式的價外加價，房地產開發企業以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用；拒絕或變相拒絕購房人參觀基礎裝修樣板房；捂盤惜售或者變相囤積房源；操控或變相操控認籌比例規避公開搖號行為；不得以住宅價格銷售儲藏室等住宅附屬用房；不得強制捆綁銷售升級裝修。
二手住房市場方面，二手住房掛牌價格明顯異常，哄抬二手住房價；通過網路、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、惡意炒作市場等行為；房地產經紀機構及其從業人員慫恿、誘導交易各方操控價格，或者對交易各方隱瞞事實、賺取二手房差價等違規行為。
除上述具體舉措外，《通知》還就「夯實調控主體責任，完善房地產長效機制」方面提出了工作要求，同時還要求各縣（市）、杭州灣新區結合房地產運行實際情況，參考本通知精神，研究制定調控方案，報寧波市房地產市場平穩健康發展聯席會議辦公室備案後實施。
08
新老政策如何銜接過渡？
答：關於購房資格證明，仍在有效期內但未使用的限購區域內購房資格證明原則上廢止，購房人需按照《通知》實施後的規定，重新申請購房資格。
對於《通知》發布實施前雙方已經簽署書面認購協議，購房人支付了定金或者部分房款並能提供銀行等金融機構轉賬憑證的，可以視為事實上的購房合同關系已成立，可以適用原政策。
（來源：寧波市住建局）