『壹』 18層的小高層的每層的差價應該是多少
18層的小高層的每層的差價應該是開發商自主定價。南京市物價局分管房地產價格的負責人表示現在房地產價格是市場調節價，物價部門職能是指導企業合理定價，主要就是指申報均價，具體到每套的價格是由開發商自主定價的，物價部門在職能范圍內只能看開發商在備案時的綜合平均價格是否合理，明碼標價等，但不能幹涉其自主定價權。
房地產開發商在物價部門備案時，通常物價部門關注的是他的均價是否合理，不太可能把每一套房子的個體價格都逐一看一遍，如果真有不合常理的地方，也不太可能看出來。
同一幢樓同一單元，拉出超高、超低兩個極端的價格，從均價上看的確是沒有問題的。但由於低價樓的去向不透明，也不太容易被監控，所以很容易引起公眾的擔心，擔心開發商將高價房正常入市賺了錢，而低價房會不會通過二手房中介或以某些人名義買下來，作為高管福利或再倒手高價轉賣，這裡面就有利益可謀了。換句話說，這裡面的確有政策「空子」可以鑽。
(1)樓層價格分配擴展閱讀：
17層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低於基準層，基準層以上的樓層，價格高於基準層，頂樓除外，這是基本規律。
各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為X，那麼X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數，當樓層在基準層以下時，價差系數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價。
樓層價差系數也是通過一個公式來得出的，得出標準的價差系數M，M=K/N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的最大系數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10%～15%之間。
『貳』 樓層價格如何計算
在二手房市場中，存在以樓層判斷價格的情況，樓層的高低確實會影響房子的價格，但是這並不是意味著樓層越高越貴這種情況就是正確的。樓層價格計算實際上是有一定的規律的，接下來搜房網小編就跟你說說樓層越貴越好的理由，教您市場上樓層與價格計算的好方法。
為什麼樓層越高越貴？
1、造價因素。因為高層本身的造價成本比其他建築的成本要高一些，例如：基礎消防要求、結構要求和技術手段等；
2、樓層越高，通風採光更好。這個道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風、採光要好一點、污染少一些；
3、高層供水供電功能設計多。現在確實沒有停水停電的情況了，但是水壓不穩，電壓不好的情況在高層住宅內很有可能發生，因此高層住宅在功能設計上一般要考慮雙電源,備用水池等；
4、抓住購房者個人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以人們的這種思維方法或者說個人喜好也是造成樓層越高價格越貴的原因。
高層住宅樓層價格計算依據
要想在樓層價格上有了解，必須知道買房者（主要是開發商）對樓層價格計算的方式。高層住宅樓層樓層數量多超過17層，多數情況下，開發商會以總樓層除以2的樓層作為基準價。比如24層高層，12～13層的價格就是基準價。基準樓層越往下，價格越低；基準樓層越往上的樓層，價格普遍高於基準層價格（頂樓除外）。
樓層價格計算方法（以數學計算公式的方式展現）
設所要計算的樓層數為X。那麼，X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數。
①X樓層在基準層以下時，價差系數是負數，也就是減價；
②X樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價。
得出標準的價差系數M，M=K/N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的最大系數（開發商事先確定的一個數，一般在10%～15%之間)，K/N得出一個標準的價差系數M，例如24層的樓房，最大系數是15%，那麼，M=0.625%。
根據標准系數來換算各樓層的價差系數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標准系數，每上升一個樓層就增加一個標准系數。
基準層以下的樓層價差系數=-(N/2-X+l)×M；
基準層以上的樓層價差系數=+(N/2-N+X)×M。
（以上回答發布於2016-01-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 樓房樓層差價如何計算 高層如何選擇樓層
通常我們看到售樓處宣傳的房屋價格都會比較低，特別能夠吸引准備購房的人的目光，從而進入售樓處詢問，一旦進入售樓處才知道原來宣傳所說的價格只是一個噱頭，不同樓層價格也不同，朝向不同價格也不同，折舊是所謂的樓房樓層差價，呢嗎差價是如何計算的，在選擇高層住宅時如何選擇樓層呢？
樓房樓層差價如何計算？
樓層差價指的是比較好的樓層往上或往下每層都會下調一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算。
1、多層一般指無電梯6層，（中高層7-9層，高層,10層以上這些一般有電梯），多層一般講究金三銀四，就是說3樓最貴，其次,4樓再是5樓和2樓,1樓和6樓最便宜。
2、有電梯的話，一般就是1樓最便宜，逐層加價，頂樓最貴（但是如果有空中花園又另算，如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜）
3、這個是不帶閣樓的參考系數有一定的普遍性，但是每個開發商會作出不同的定價，一般高端樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小，確定樓層系數還要看當地市場的偏好，一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。
高層住宅如何選擇樓層？
選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。
1、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
2、噪音在城市裡，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
3、灰塵。一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。
4、視野。這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
5國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。
6、假如您什麼都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優惠。對於高層來說，一般認為居中的樓層陰陽平衡，最適合居住，也就是對應的11-25層。
最後購房者在選擇高層住宅的樓層上這就因人而異，一般要看個人最看重的是什麼，重視講究風氣的就從高層住宅風氣考慮，重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。
（以上回答發布於2016-09-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 買房子的樓層加價怎麼計算
樓房樓層差價需要根據樓房有無電梯、開發商定價來計算，一般都是按照平方算。
1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，最貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓最為便宜。
2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中最便宜的。
3、每個區域開發商的定價都是不同的，而定價主要取決於地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。
(4)樓層價格分配擴展閱讀
影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區域[10]因素、房屋因素、市場因素和心理因素。
區域因素
區域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區環境的好壞直接影響著人們的居住品質。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套並且整潔干凈的小區，則有助於房屋價值的提升。
房屋因素
1、房屋因素：房屋的成新率 、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風採光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。
2、另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由於每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、採光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。
市場因素
市場因素：房源多，價格平衡，自然房子要便宜一些；相反，則要貴一些。
『伍』 樓層差價怎麼算
樓房樓層差價需要根據樓房有無電梯、開發商定價來計算，一般都是按照平版方算。
1、無電梯樓房權的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，最貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓最為便宜。
2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中最便宜的。
3、每個區域開發商的定價都是不同的，而定價主要取決於地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。
(5)樓層價格分配擴展閱讀：
房屋座落地段因素，具體表現為以級差地租為基礎的地段差價。各市、縣房地產管理機關可根據各地土地級差情況，劃分若乾地段，確定相應的地段差價。朝向差價，各地房地產管理機關可根據當地情況，依據房屋的不同朝向，確定不同的差價率。
單元內各朝向增減差價率的代數和應趨近於零。樓層差價，各地房地產管理機關可根據多層或高層住宅的具體情況，確定標准價格樓層和其餘各樓層的差價率。各樓層增減差價率的代數和應趨近於零。
『陸』 一般高層樓層價格是怎麼劃分的越高越貴嗎14樓會比12樓貴嗎
一般除了一層和頂層，越高越貴。至於那些某些人介意的數字就不好說了，看開發商了。14樓很好，目前在國內外沒有看到統計數據顯示14層的房子沒人住或者入住的人倒霉了。
『柒』 樓層層次調節費是如何收取的標準是什麼
1、根據標准系數來換算各樓層的價差系數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標准系數，
7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低於基準層，基準層以上的樓層，價格高於基準層，頂樓除外，
這是基本規律。各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為X，那麼X層的樓層價格等於基準價乘樓層價差系數，
當樓層在基準層以下時，價差系數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價
在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加百分之1也就是實際上沒有按基準價出售的樓層，
第1層的價格一般是在基準價的基礎上減百分之3到百分之5，第2層的價格是在基準價的基礎上加百分之1到百分之2第3層的價格是在基準價的基礎上加百分之3到百分之5，
第4層的價格是在基準價的基礎上加百分之4到百分之6，第6層的價格是在基準價的基礎上減百分之2到百分之4，第7層的價格是在基準價的基礎上減百分之5到百分之10。
(7)樓層價格分配擴展閱讀
樓地面的基本構造層次有:
地面層是分隔建築物最底層房間與下部土壤的水平構件，地面層從下至上依次由素土夯實層、墊層和面層等基本層次等組成。其次有附加層。
樓板層從上至下依次由面層、結構層和頂棚層等幾個基本層次組成。
面層：是樓板上表面的構造層，也是室內空間下部的裝修層。面層對結構層起著保護作用，使結構層免受損壞。同時，也起裝飾室內的作用。
結構層：是樓板層的承重部分，包括板、梁等構件。結構層承受整個樓板層的全部荷載，並對樓板層的隔聲、防火等起主要作用。
地面層的結構層為墊層，墊層將所承受的荷載及自重均勻地傳給夯實的地基。
附加層：主要有管線敷設層、隔聲層、防水層、保溫或隔熱層等。管線敷設層是用來敷設水平設備暗管線的構造層；隔聲層是為隔絕撞擊聲而設的構造層；
防水層是用來防止水滲透的構造層；保溫或隔熱層是改善熱工性能的構造層。
頂棚層：是樓板層下表面的構造層，也是室內空間上部的裝修層，頂棚的主要功能是保護樓板、安裝燈具、裝飾室內空間以及滿足室內的特殊使用要求。
『捌』 高層建築1樓到22樓價位怎樣分布
一、首先是個採光問題，根據樓間距的測算和國家的要求，一般來說內中間樓層（21層比如說11層左容右）採光效果好~~視覺也開闊，不會因為住的太高陽光刺眼，也不會因為樓層太低沒有光照。
二、空氣質量，一般說空氣重的粗重顆粒，粉塵基本上在7-8層的位置，那裡比較臟，而再往上空氣質量就好多啦，所以說中間樓層也好。
三、其他原因，比如說中間的高樓層對於高空墜落物，防盜等也具有一定的優勢，比如說一顆石子從20樓往下落，肯定砸到10樓和砸到1樓的效果是不同的對不對？
中間層最貴，兩邊遞減，一般一個樓層減50~100元不等
『玖』 高層樓房樓層價位是怎樣劃分
樓層之間的價格差別在房產市場中也是一條基本規則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤......
樓層之間的價格差別在房產市場中也是一條基本規則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤在定價的時候，對這種價格差別比率的確定有很大不同，在實際銷售的時候也會有一定的浮動。總之，價格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購房者只能自己在不同樓盤之間進行實際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規則。
在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加1％（也就是實際上沒有按基準價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準價的基礎上減3％～5％，第2層的價格是在基準價的基礎上加1％～2％，第3層的價格是在基準價的基礎上加3％～5％，第4層的價格是在基準價的基礎上加4%～6％，第6層的價格是在基準價的基礎上減2％～4％，第7層的價格是在基準價的基礎上減5％～10％。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照，因此購房者可以作為價格談判時的一個心理依據。另外，許多開發商為了對1層、頂層進行促銷，會有一定的優惠措施作為價格上的補償，購房者也可以參考這些優惠措施是否確實符合自己的需求。
7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低於基準層，基準層以上的樓層，價格高於基準層，頂樓除外，這是基本規律。各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為X，那麼X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數，當樓層在基準層以下時，價差系數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價。樓層價差系數也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種：
第一步，得出標準的價差系數M，M＝K／N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的最大系數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標準的價差系數M，比如24層的樓房，最大系數是15％，那麼M＝0.625％。
第二步，根據標准系數來換算各樓層的價差系數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標准系數，每上升一個樓層就增加一個標准系數，設樓層數為X，那麼計算公式就是：
基準層以下的樓層價差系數=-（N／2－X＋l）×M
基準層以上的樓層價差系數=+（N／2－N＋X）×M
那麼24層的樓房：
第一層的價差系數=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%
第二十三層的價差系數=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%
之所以說這是最簡單的一種換算方式，是因為開發商在實際定價的時候，還會考慮其他因素，比如：樓層的價差不一定是每層都有，可能每兩層一檔，同時樓層的定價還會受實際銷售狀況的影響和競爭對手的銷售價格的影響而進行調整，以及對於本來應該低定價的樓層如1層、頂層進行特殊處理，如贈送花園、贈送閣樓等來拉高價格。因此，樓層之間的實際價差不是絕對的。購房者對此有所了解，主要是可以在價格談判時作為一個談判工具來使用，同時也可以對不同樓盤的不同樓層的價格差異有一個基本評估和比較。
還有一點需要特別注意，如果您選中的樓房受到另外一棟較低樓房的遮擋，那麼在那棟樓房的最高層處上下，本棟樓的樓層系數會有一個很大的跳躍。也就是假如您選中的樓房是24層，對面有一棟18層的樓房，那麼您選中樓房的18層以下與18層以上的價格差別應該是很大的，這種價格差別主要與視野和採光受影響有關，同一樓層之間不同朝向的套間受影響不同，價格還會有差異。如果您選中的樓房被另外一棟還要高的樓房遮擋，那就不是樓層價差問題了，而是整棟樓房的價格都應該隨之下降。