A. 買房怎麼知道一個樓盤有沒有5證
銀行業去杠桿化的意思就是，減少銀行對投資客的支撐。因為我們知道，投機客用銀行的杠桿的作用特別大，你比如說，如果說，如果不用銀行的錢買房子，投機客，100萬塊錢的房子，你最多隻能買，如果房子是100萬，你最多隻能買一套。
B. 怎麼查新樓盤開發商是否有五證
1、房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。
其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
2、具體查新樓盤是否有5證的方法如下：
1）購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
2）購房者可在售樓中心抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢網站並輸入編號便可驗明，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦發現有證件編號與該樓盤存在不符，那麼就要提高警惕了。因為，開發商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。
C. 您好，新房的五證是指哪五證
您好，「五證」是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及內購房者與之簽訂容的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之後拿到房屋的產權證書。具體房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
D. 新樓盤開盤所提交的「五證一書」是哪些
五證：
(1)《國有土地使用證》：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)《建設工程規劃許可證》：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
（3）《建築工程用地規劃許可證》：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序
(4)《建設工程施工許可證》：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。
(5)《商品房預售許可證》：
商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。一書：
是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
「一書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
E. 買房子的5證是什麼
一、核實開發商提供的資料,保證五證俱全:
規劃局的《建設工程規劃許可證》；
建委的《建設工程開工建設許可證》；
國土局的《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》（證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障）；
房地局的《商品房銷售（預售）許可證》。
二、《商品房銷售（預售）許可證》是關鍵。仔細看清《商品房銷售（預售）許可證》每個欄目和內容是否確實無誤：
1、看售房單位這個欄目時，主要是摸清現在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發商自身的一個下屬部門；另一類是開發商委託的銷售代表，如果是後者最好能提供開發商的委託書以證明其合法身份。
2、看項目名稱這個欄目時，也挺麻煩，因為一個項目在開發過程中會有很多名字，購房者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
3、用途這個欄目實際決定了物業類型，從開發商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業交、土地使用年限，從消費者角度看，直接影響了將來物業的收費標準的允許范圍。
4、銷售范圍是最核心的問題，一個項目的《銷售許可證》既可以按樓座發，也可以根據物業的具體情況按樓層發。同一項目的不同樓座辦證雖有先後之別，但萬一買的樓座用的是鄰居的《許可證》，至少有兩三天你心裡有點不踏實吧？
此外，發證機關及其公章必需清楚，必需是有權機構。而且《許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。
三、開發商在交房時應向購房者提供「兩書」：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
四、深入實地考察，不要輕信樓盤廣告宣傳。
五、提前了解物業管理
應了解物業管理公司今後提供哪些服務，服務標準是什麼、物業管理收費問題等。
六、搞清認購書及其定金的法律作用
通常在簽《認購書》的同時，購房者還要交一筆錢，有的稱為「定金」，有的稱為「訂金」，有的稱為「認購金」，還有的叫「誠意金」等等。對此請關注以下問題：
1、訂金是一種支付手段，可以被理解為預付的一部分購房費，不具有定金的擔保作用；
2、認購金和誠意金等其他叫法可以被理解為訂金的別稱，都不具有定金的擔保作用；
3、定金具有證明合同成立的作用，而訂金不具備；如果購房者交了定金之後改變主意決定不去簽約，發展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發展商將房屋賣給他人，就當向購房者雙倍返還定金。
定金也不是都不能退。如果您在認購書規定的時間去和開發商簽約，但是後來對合同的具體規定不滿意而沒有簽約，定金是應該退的。另外，如果房地產商把尚不符合預售條件的「樓花」以「內部認購」形式進行銷售，與購房者簽訂認購書，收受定金，則所簽訂的認購書無效，定金不能成立。這種情況在實踐中較為常見，檢驗五證就可以避免。
F. 新樓盤的開盤應該有房屋五證都包括什麼謝謝
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五證」、「二書」。所謂「五證」，回是指答《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
G. 樓盤的五證指的是什麼
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
（3）建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
（以上回答發布於2018-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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