Ⅰ 廈門房價為什麼那麼貴
房價由人口、資金和政府三個主變數決定。而廈門這座城市，是中國房地產裡面的一支奇葩，拿出來做案例研究，非常有意義。即使許多年後，也會是後人研究土地的經典案例。
廈門大學有個教授叫趙燕青，也是廈門土地市場的操盤手和大智囊，之前一篇文章很火，大致意思就是土地財政是中國特色社會主義獨創的，用來創造信用，聚集財富，為政府經濟建設提供了源源不斷的子彈，其創造性比當年英國的圈地運動還更勝一籌。
我看，趙教授就是供給學派的好學生，廈門的房地產市場，就是一個供給學派理論實踐的最佳案例。我看有人說供求關系決定價格，這在完全自由競爭的商品市場是成立的，但是絕大部分現實的市場里，是不成立的，經濟學學不好。中國二級市場構建起來的土地-房地產市場，到現階段，是很難用供給關系去解釋的。
炒過股票的朋友應該都知道，有一類股票叫小盤妖股，就是流通的籌碼特別少，要買進賣出都很難，隨便金額大一點，就會引起股價的劇烈波動，手裡籌碼足夠多的莊家，可以輕易讓股票漲停跌停。藍籌股的掛單往往非常巨大，你拿幾個億砸進去，也不見得能冒個泡，引起股價的多大變化，但是這種小盤股，幾百萬就能輕易拉漲停。廈門，其實就是這樣一個被莊家高度控盤的小盤股。
還是從人口、資金和政府三個方面來說廈門。
先說人口，散戶是很難引發價格劇烈波動，散戶也沒有能力造成價格遠遠高於自己的承受能力之上，在供給充足的情況下，散戶的行為互相抵消，甚至不會帶來價格的大波動。即使人口增長，資產價格也應該是在極漫長的歷史里緩慢增長。參考國外許多政府嚴厲打擊投機需求的城市，資金面正常而政府抑制投機，其房價的變化與人口高度相關，資產價格與家庭收入相關，與總人口數量相關，健康的城市都是溫和緩慢上漲，衰退的城市也是緩慢陰跌。廈門常駐人口的平均收入大概6000，全市商品房均價40000，除了早期買方的，目前已經完全脫離了正常居住需求的支撐。人口湧入只是假象，增長的人口沒有形成有效需求，都是無效的。人口因素已經和廈門房價無關，只能說人口是一種借口與掩護，成為莊家拉動價格的遮羞布。
但是廈門有一個特殊的地方在於，閩南人鄉土情結較重，而閩南人在外賺錢後都喜歡在閩南置業，廈門成了最好的選擇，並且成了某種默契。廈門對福建省內高質量人口的吸附能力很強。這是人口中的一個支撐點。但是高質量人口畢竟數量有限，所以也不是主要因素。而廈門對外省的人口，則遠遠不如北上深這樣的大都市有魅力，甚至沒有太多知名度。有意思的是，之前我的另一個帖子談到廈門房價高得離譜，因為沒有提城市的名字，留言評論幾十條，幾乎沒有人猜到我說的房價前五的城市是廈門，可見認可度之低。
再說資金。從08年大水漫灌以來，年年都是大水漫灌，資金面十分寬裕。寬裕的資金面為投機炒作孕育了最佳的土壤。但是資金主要流入的是一線城市的土地，而廈門卻因為有政府背書，也成了吸引資金的一個好地方。尤其是自貿區成立後，各個自貿區的政策成了境內資本外逃的通道，外逃的資本在自貿區口岸附近往往喜歡囤積在地產中，這是自貿區落地後幾個自貿區房價一輪猛漲的原因。另外福建的民營企業較多，地下經濟發達，這些錢看到廈門土地的吸金效應後也從各路殺來。12年開始實體經濟滑坡，民營企業家減少實體投資，手裡的錢也大部分流向房地產。廈門對福建的資金吸附能力極強。
最後說政府，廈門的奇葩之處就在於，政府在房價的上漲之中，扮演了最為重要的角色。我認為，要麼廈門政府就是莊家，即使不是，也是給莊家下過保證的最佳靠山。
一直以來，關於廈門的輿論渲染，就有許多謬誤，這是炒作房價的輿論基礎，而這都是政府及莊家有意為之。1.廈門土地太少，所以供應不足。這個打輛車繞著廈門轉一圈就知道了，島內的城中村、荒地、棚戶區面積可比目前已經發展為城市的面積還大，也就是說，光島內就還有很大的發展空間。島外嘛，極目四望一片荒蕪的地方多了去了。廈門全部面積和深圳相當，深圳多山沿海的狹長區域實際可用面積更少，但是容納了2500萬人，廈門目前絕大部分土地都沒有開發，只住了500萬人，房價已經直追深圳。2.廈門環境舒適，每個冬季，廈門的PM指數也是會到200的，只是新聞不說罷了。還有因為過載的人口，街道擁堵骯臟，這個也沒有人說，只有自己去看。什麼花園城市、最美大學，都是先給外人植入這樣的概念，其實客觀看看，沒有那麼出色。3.廈門經濟發達，這個嘛，雖然戴了一大堆帽子，廈門的全市GDP沒有深圳一個區高，在所有副省級城市裡排名倒數第一，增速在福建省內也經常倒數，主要拉動力還是房地產。當地最大的企業給應屆生的工資大概3000到4000。收入最高的人群是公務員群體，年薪十萬。
廈門高房價，政府原因佔大頭。首先，多年來，廈門政府一直向外界釋放的信號就是，政府會強力兜底廈門房地產，你們放心來。每一次外部其他城市房價都處於下跌的時候，廈門房價都還是一枝獨秀的在上漲，成為奇跡，政府用各種行政手段來保房價，這為開發商及炒房客及各路投資人士打了很好的預期。
一方面，就是借著土地稀缺的借口限制土地供應。僧多粥少，必然哄搶。每次土拍，就一兩副地掛出來，製造飢餓效應，卻有幾十個開發商來哄搶，裡面不少抬價的內奸，地價因此水漲船高，人為製造大量地王。第二，輿論炒作，廈門各路報紙媒體每天都在製造恐慌，裹挾不明真相群眾填補廈門的樓市。第三，市場不好的時候，派廈門的國企參與拍地，在下面托價，為了保證地價永無下跌的神話，很多次土拍都是本土國企奉命托價的結果，背後政府在悄悄返還部分價款或者給補貼或者再劃撥土地攤平成本。政府坐莊，國企掩護，權力與資本結合得十分美妙。第四，減少廉租房和公租房建設。第五，市場不好的時候，嚴厲禁止開發商降價。第六，從來沒有公開反對投機，暗中甚至有鼓勵投機資本的嫌疑。
在這樣一系列組合拳下，廈門的房價如同脫韁野馬。雖然廈門500萬居民裡面真正有房的很少，不到200萬，而且新增有房人越來越少。政府依然熱衷價格操控。這就是供給學派的精髓，需求都不是自發產生的，而是由控制供給來激發的。害怕房價上漲的，貪婪的，各種各樣的眾生百態都在廈門的地產市場上出現了。但是，哪怕是島內，大量的房屋都是投機資本購置，甚至連出租的慾望都沒有，16年9月莫蘭迪台風對全城的毀滅打擊至今，依然有很多空置率極高的小區沒有進行任何修繕維護。而廈門的房租，則多年匍匐前進，在幾個房價爆炒的城市裡面，處於絕對的倒數。這種依靠投機資本和政府手腕維持的高房價，不知道最後會怎樣。
最近有一個很有意思的想法，如果按現有的價格把自己的房子一千萬賣掉，然後再花5000塊一個月售後回租，這樣還是住在自己的房子裡面，卻憑空多了幾百萬，是不是很舒服。
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今年以來，廈門房市又進入一輪暴漲，還是和之前每一次一樣，都是突然加速暴漲，沒有任何徵兆。我不相信這是散戶的腦海里一夜之間形成了什麼共識去炒作，而是又有一股大資本湧入狂拉房價，政府再次袖手旁觀，引發散戶的新一輪恐慌，瘋狂開始砸鍋賣鐵騰挪換房。
眾生之荒謬，不過如此。
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針對17年初春這一波大漲，補充以下說明。這一波大漲依然是政府默許甚至可能暗自鼓勵，而由外來增量投機資本及本地杠桿資金聯手所為。
年初中央定調，房子是用來住的不是用來炒的，許多城市的房價立即普漲，這可能是有目的的資本在背後暗中拉升所致，暗流涌動掀起的浪花，又有部分中介及大戶帶頭起事，聯手壟斷房源拉抬價格，製造緊張氣氛。政府默許下，各種投機的氛圍再次點燃，無數人裹挾著往裡沖。最近聽說這樣聯手坐莊的行為很多，先有大資本流入點火，後有中介大戶一起沖鋒。我覺得，這個可能已經不是單純的經濟行為了。
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4月1日最後一補充，說多了要喝茶，點到即止。
從收入房價相對數來說，廈門可能已經是地球第一的房價了，重點再強調：廈門房價，從收入折算的角度來說，是地球第一高。說白了就是牛市裡面的創業板裡面幾個最熱的小妖。現在的限購也好，各種查中介也好，和牛市裡面查券商、停牌妖股做法一樣。
政府的目的從來不是要降房價，而是要穩，天下第一高的房價，隨時要出事，所以很緊張，廈門這新政一波接連一波，難說不是被點名狠批的結果。連政府都緊張，還有很多人覺得廈門房價其實很低。
每個地方都有自己的地域劣根性，廈門的地域劣根我總結為「島民思想」（我覺得又要招罵了），什麼是島民思想，定義如下：1.孤芳自賞，覺得廈門這也好那也好，什麼都好，宇宙唯一，貴是正常，因為人人喜歡我廈門，我廈門貴是理所當然。和當年清朝百姓那種蜜汁自信差不多，天朝盡善盡美，外面不是臭逼就是蠻夷，或者人家就算比我發達，也不如我精緻，一樣沒我牛逼。總有一個維度可以產生秘制自信。類比一下，全通教育一個爛股票沒有業績飛到了400多塊，股評家們怎麼說：這股代表了中國的未來，估值是沒有上限的，大家可以繼續持有，很快就會一千塊一股，成為中國股市的奇跡，我們中國的股市不需要業績支撐也可以干廢巴菲特，這是我們的民族自信！後來發生了什麼我就不說了。2.戴著思想鋼印的人，不要說不愛去外地生活，哪怕去過外地的，思想鋼印的作用不是讓人看清楚自己的缺點，反而是強化自己的偏見。比如北京比我繁榮，空氣不如我好；上海比我洋氣但是不如我精緻；武漢就是大農村不如我現代；杭州風景佳但是沒有海；成都很安逸但是很落後雲雲。
索羅斯的反身性可以很好的解釋現在這樣的人慾念與金融市場波動的關系，因為人的偏見會被自身強化而無法正視客觀的金融市場變化，金融市場本身又受到這些參與者認知與行為的影響，這種交互作用會對金融市場帶來扭曲，使得其超出常識。所以泡沫會不斷膨脹打臉，這一方面是政府的悉心呵護，另一方面是市場參與者的偏見。但是，每個人的閾值又不一樣，市場的逆流總會出現並且不斷壯大。比如說，最近深圳很多大戶持有很多年的房產，一下子幾百套拿出來掛單，政府一看砸盤的來了，二話不說就限購冰凍，成交量跌到歷史低點。在泡沫的前期，我們要果斷參與，賺取其他人的智商稅，但是泡沫的後期我們要遠離，你不知道什麼時候把自己埋在裡面。
廈門的蜜汁自信在於廈門沒有跌過，因為總有政府保底救市，所以才會有各種小清新不知天高地厚，自我感覺十分良好。島民打魚幾百年，也沒怎麼努力奮斗，突然莫名其妙因為房價上漲成了千萬富翁，幸福來得太容易，就覺得有上天庇護，活在了幻覺里看不到危機。只有真的被一巴掌再打回糞坑裡灌一肚子，好好清醒一下，可能才能腳踏實地。
言盡於此，話放這里，房價長的話還有5年，短的話今年就要見長期拐點。至於是瀑布斷崖式的，還是冰凍陰跌式的，主要看政府的手腕。韭菜熟了，差不多該隔了。小清新長大了，就該滾出玻璃房子掃大街去。
Ⅱ 人民幣貶值對國內房價有什麼影響
您好！看業內的相關分析，大體上認為人民幣貶值對房價的作用主要涵蓋版三種效應：
一、流權動性效應。
人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地產業的資金緊張，進而改變當前房地產的供求關系。在房地產供應總量不變條件下，由於缺乏資金及需求支持，房地產價格上漲沖動將被抑制。
二、逆財富效應。
人民幣貶值將造成進口商品價格上升，從而導致進口減少，造成國內商品價格上升，使得社會購買力不足，造成房地產消費需求不振，最終對房價形成下跌壓力。
三、替代效應。
在人民幣貶值下，政府為保持匯率穩定將進行市場干預，比如通過購入人民幣釋放美元從而提振人民幣匯率，這將造成流動性不足，抑制房地產價格上漲。
所以通過上述分析可以發現，人民幣貶值，人民幣匯率的下跌，在房地產市場供大於求階段將強化房地產價格的回調，有助於打破房地產市場單邊上升的市場預期，避免房地產泡沫的進一步積累，有益於房地產行業釋放風險健康發展。
Ⅲ 面對如今的房價走勢，剛需房什麼時候上車最合適呢
抄底才是入手的的最佳時候，政府越是打壓房價，越是入手的最佳時間！而且現在發展也進入最好的時候；政府把交通利好配套落實規劃在此處，一步步落實到實地，而且石灘板塊是位於穗莞惠交界處，一小時車程內覆蓋了穗莞惠三座城市。離東莞僅直接距離8公里，現在已經在動工的坐擁廣州八大交通樞紐之一的增城火車站，和廣汕高鐵也是在緊張動工當中，2023年初開放投入使用，另外國鐵、廣州地鐵16號線地鐵交匯、並多條高速接駁。
那麼石灘板塊也有低碳總部園的規劃和引進大量的高新企業，產業群聚，將會帶動整個板塊的經濟發展和人才的流入，還有前海人壽醫院三甲型醫院的及百年名校黃岡中學的加持，滿足產業、醫療、教育需求，公建配套非常完善，生活起來舒適便捷；目前石灘房價處於價格窪地，總價低，投資客入手成本低，升值空間大。碧桂園星禧均價1.6萬起，帶裝修，增城tod板塊核心地段，未來價值可期，值得投資和剛需入手的一個甜頭板塊。
Ⅳ 鄭州的房價是多少，請具體到哪個范圍之內的多少錢，謝謝了
總的來說,東邊現在高一些,鄭東新區現在均價在6800左右,其次是北邊農業路以北4000的房子還有很多,再其次是西邊和南邊,以南邊的房子最便宜!
3000的房子現在在鄭州已經很少了,在郊縣如中牟,滎陽等地方2000到3000之間的房子還很多,但是很快也會穩定在4000左右~
現在國家也在修改和添加更多的相關法規和條款來遏制房價過快增長的趨勢,近期國內一線大城市的房價都有所反應,甚至有萎縮趨勢`
作為二線城市的鄭州房產,應該會在不久有一些新動作~ 本人覺得如果作為投資性房產,可以在近期至10月前觀望~ 至於奧運影響房價論,在鄭州顯得不太可能~ 在明年3月前,鄭州房價還是應該以緩慢增長為主~
至於環境位置,則以個人審美和需求來確定~
Ⅳ 深圳土地開發已經達到了51%(國際標准超過30%已不再宜居),現已不再是宜居城市未來幾年其房價是否率先崩盤
深圳是特區才建立30年，2001年前後其發展規模相當於現在的珠海市，還被評上了「世界花園城市」可見當時是相當宜居的。但是面對整個中國高中低段人才的大量涌進，重點開發工業，輔以商業、金融土地，現在達到了51%，也是情有可原的。相信隨著以後高耗能低產值工業的全面轉移，整個城市向低耗能高產值的金融業、服務業、文化業等三產業邁進，也會逐步再次達到宜居的。
【但失去了工業，也許其他產業會變得更蕭條】
香港是特別行政區，曾是英國的殖民地，被其統治100多年，其實它也是隨著大陸的發展而發展的。香港原本面對的僅僅是大陸外逃的官商和早期去淘金的難民。擁有英國這個老牌發達資本主義國家全方位技術的支持和大陸優惠政策的配合，發展到今天這樣已經是當地政府的無能了。外加香港是自由貿易港，以服務業和商業支撐其發展，所以環境好，是理所應當的。
Ⅵ 請內行人士幫忙，房價是怎麼算的
我不知道 我只知道你的分數很誘人
Ⅶ 我想問 廣西北海市現在的房價是怎麼個情況 詳細點的 謝謝
就於目前現在趨勢，北海的房價可以說比其它地方來說還要貴！就於前兩年講，房價是在三千多到四千這樣。公寓樓的話很少有超出四千五的。而別墅的話相對來說還好，一百多萬就有一幢了！
兩年後的北海今天的房價漲的還算好，不是很誇張。就於現在外沙的天賜碧園這里來講：屬公寓樓，觀海景房，房價五千到六千！購買指數8分！因為是處市中心地段，而且晚上相對來說也是比較安靜的，去海邊也比較近，小區內環境良好！
就是雲南路那邊的棕湖泉小區的話那邊的房價在四千到五千五這樣，裡面環境良好。小區夠大，裡面綠化也較好。雲南路段晚上相對來說比較安靜，沒有市中心那麼喧囂，但目前那邊還沒有菜市場，所以有點麻煩！購買指數7分！
位於北部灣路和南珠站中間有個小區，叫什麼我忘了，現在的房價是三千多到四千。但裡面環境不是很好，沒有上兩個小區那麼舒服，可以說是全是樓！但如果你喜歡遠離喧囂和買的便宜點可以選這里。菜市場也挺近的！購買指數6分！
在南珠站後面還有一個小區，那些樓房是專售北海戶口的人的。售價是兩千零一平方。如果想炒樓的話那是個不錯地選。但是他只售北海戶口的無房戶。如果要遷到北海戶口再買的話那就大可不必了！
針對以上了解，其實房價我覺得最劃算最好的就是天賜碧園了，海景房。而且房價也合適，還是中心地段，市場又近，處中心地段。裡面還有小超市。是炒樓的不二地選。其實還有其它地方很多都挺不錯的，如銀灘那邊啊。不過那邊的房價就有點貴了，能觀海的都七八千左右。不過也是有前景的。
總的來說北海最貴的地方還是北部灣一號那邊。房子沒裝修好，不過房價已經炒到兩萬多了。買一套下來的話比別墅還貴。不過那地方真的是物超所值的。看海的不二地選。有錢我也買那裡。海景大道晚上散心的好地方。
這些都是我看樓時候了解過的，如果你不相信可以自己去查看下。累了不想打字了！
Ⅷ 通州的房價現在是多少
總體評價
2003年的北京房地產市場，變化最大的就要數通州了，2003年年初，北京市的領導在通州考察時就指出：「通州不是遠郊區，也不是衛星城，是新城區。」目前，通州區正按照北京市新城區的定位開發建設，通州總面積約50平方公里，外擴後的新城區面積將達到80平方公里。據悉，今
年東部住宅新開盤總供應量達到1000萬平方米左右，其中通州約150萬平方米，新盤11個，約占東部新盤總量的三分之一；在東部地區3500萬平方米的總供應量中，通州佔到500萬平方米左右，可吸納18萬人遷入，作為一個越來越典型的居住區域，通州的地位已經不容置疑。同時隨著八通線、朝陽北路和兩廣路延長至通州，使得通州房價得到十足的上升動力。新華聯家園的均價就從開盤時的不到3000元／平方米上漲到了當前的3350元／平方米，升值潛力可見一斑。
買房指數
位置★★★
交通★★★★
配套★★★★
樓盤品質★★★★
（本指數僅供參考）
輕軌拉近城郊心理與空間距離
「要想富，先修路」。12月28日，地鐵八通線將正式運營，為本來就是新項目扎堆的通州地產又添了一把火。八通線開通後，按正常運行估計，從通州土橋到四惠東站的單程運行時間約需15分鍾；到四惠東站後，換乘地鐵到國貿約再需要15分鍾，住在通州，在城裡上班的人們出行又多了條選擇。如果以前通州地產是在「奔跑」的話，那麼今後通州地產將進入「飛躍」。輕軌對於通州的意義遠遠超過了輕軌本身，它促使人們對通州再認識，從投資環境和居住心理等各方面更看好這塊土地。中房協秘書長顧雲昌用「三個距離和一個距離」來形容輕軌通車後的通州：「第一個是縮短時間距離，第二個是縮短心理距離，第三個是縮短樓盤品質的距離，也就是要縮短通州的樓盤和城裡樓盤的距離，通州也有好樓盤。這三個距離縮短了，最終通州房價與城裡房價的距離也就縮短了。」
運河文化孕育通州地產文脈
通州作為運河的北起點，有著悠久的歷史和深厚的人文資源。境內有大小河流13條，運河蜿蜒，像游龍，「三河三路」兩側百米綠色通道形成天然屏障。運河文化產業已被列入北京人文奧運六大景區之一，產業帶總體規劃也已基本完成。「花錢建造一個運河博物館是我早年做房地產的動力。」北京富河園物業公司總經理喬長軍認為運河是通州的根基，更是賣點，運河文化產業帶的精心打造，對通州經濟、文化、地產等方面都將是一個提升。如何運用豐足的水系資源開發精品建築，是很多通州房地產開發商關心的話題。城市規劃專家謝遠驥認為，除了住宅以外，通州還要發展運河文化，也就是說在運河沿線做一些景觀，作為旅遊度假，發展一些產業。在經營運河文化的時候不要粗製濫造，應事先進行可行性研究。每一個產業在研究過程當中，先把可行性和未來想好。
低密度住宅處處開花
最近兩三年，通州地產產品的多樣化、地產公司的正規化，操盤的成熟化，多家大型地產公司也紛紛進入通州區域。而由於通州與市中心地價昂貴相比，擁有相當大的土地成本優勢，因此在市中昂貴的「多層板樓」在通州幾乎隨處可見。南北通透，通風採光條件好，居住舒適。這正符合了現代人追求健康衛生的居住要求。而Tomnhouse、別墅等也在通州處處開花。該區域的領頭項目新華聯家園，憑借55萬平方米的成熟規模，它的社區配套和生活輔助設施在周邊都處在了絕對的領先地位，在成功開發完其南區後，從今年年初開始建設並逐步銷售的北區就在此基礎上進行了大幅度的品質提升。項目銷售負責人表示，此舉就是要將整個通州區的居住檔次和生活品質都提升到一個更高更新的台階。
樓盤特色
通州地產沿三條脈絡發展
城鐵沿線、新華大街沿線和北側的運河文化帶。這三個脈絡各有特點：城鐵沿線交通便利，房價適中，適合小白領居住，主要依靠交通優勢吸引客戶；新華大街沿線配套齊全，景觀好，主要依靠生活品質吸引客戶；運河文化帶擁有豐富的水資源，景觀最佳，價格便宜。城鐵通車後，這條主線將大大強化，更多、更好的樓盤將在明年大量涌現。
從樣板間到樣板社區的升級
一些固有的銷售模式也正在經受著新生事物的沖擊，比如「樣板間」在今天的通州區，出現了一個類似於「樣板間」的新生事物——「樣板社區」。推出樣板社區的新華聯由於一期的南區已經全部入住封園，並且獲得了北京市金牌居住區和首都綠化花園式單位稱號，因此也就為前往該項目看房的客戶提供了一個真實可信的社區樣板。
缺乏整體規劃、配套不足、樓盤同質化嚴重
目前，通州的住宅配套設施，如配套商業、娛樂業、體育休閑等設施仍顯不足，現有配套的起點不高，住宅組團內部的產業鏈與住宅本身仍有脫節，成為提升整個通州區住宅品質的瓶頸。武夷花園策劃總監丘自然認為：通州區房地產發展很熱，但是規劃上出現混亂的問題，很多的住宅產品出現同質化的現象。
買房人群
由於輕軌八通線的快速通道即將打開，通州將由舊模式向新模式快速切換，將名副其實地成為國貿、CBD、使館區的後花園；成為東西交通主動脈上的重要一環；成為人們心中理想的生活社區，同時也擔負起緩解城市人口壓力的重要使命。因此在東區工作的人將更多地考慮將家安在通州。年輕人成為通州地區主要消費群：根據CBD整體規劃，寫字樓佔50％，商業、賓館、服務、文化和娛樂設施佔25％，住宅開發佔25％。CBD區域地價昂貴，住宅幾乎全部為高級公寓，其價格令一般工薪層難以接受。在CBD區域工作的職員中，大部分還是青年人，他們工作時間不長，經濟實力有限，隨著中央電視台及北京電視台的東遷，將會在本區域產生更多的年輕群體。他們中包括金融、政府、媒體等機構中的從業人員，他們的居住需求因CBD房價過高而轉向周邊區域釋放