❶ 買房子不同的樓層價格不是不同的，那價格到底差在哪裡
其實我們在買房子的時候會發現，雖然是1棟樓，但是價格的差別很大，一般來說，1樓和頂樓的房子價格最便宜，如果是洋房的話，一般3樓和4樓的價格最貴，如果是那種多層住房的話，一般在頂樓往下數三四層的樣子，價格也是最貴的。
所以這兩層房，價錢再低也不要購買，而且頂層房屋還有一個缺點，那就是夏天太熱，冬天太冷。而且頂層的水壓也不夠，一般用水高峰期，尤其是那種高樓層水量都非常的小。所以我建議大家在購買房屋的時候，畢竟買房子在這一輩子也就一兩次而已，還是買一個稱心的房屋，有時候1樓比較適合那些行動不便的老人，但是年輕人的話，我覺得買三層比較稱心如意。
❷ 為啥房子論套賣 樓層價格一層一個價
現在建築類別多樣性越來越大,購房者對於買房時樓層的選擇也越來越重視。不同樓層的價格甚至相差能近千元,為何同一棟樓的房子價格差距如此之大?通常情況下樓層每高一層每平米加十塊,但是也有的樓盤從8樓開始每層樓加一定的價格。但也有樓盤將頂樓定價最高,高出一樓幾萬的,具體要看樓盤、地區。
一般情況下,根據樓房的不同高度又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。而不同樓層的樓盤,售價也大不相同。一般而言,6層的房子多為3-4層最貴;12層的房子,7-8層最貴;18層的房子,13-16層最貴;25層的房子,18-23層最貴。
高層樓盤要比底層樓盤貴一些原因如下:
1、高層本身造價就要高一些,如基礎要求,消防要求,結構要求等。
2、高層越往上通風和採光都要好一點。
3、高樓停電,停水問題在功能設計上一般是考慮清楚的,如雙電源,備用水池等,
4、住高樓還是平房要看個人喜好了,如果更喜歡親近大自然,住底層,有樹有水,散步,休閑愜意。
下面來看看不同層高的樓盤哪些樓層的價格更貴:
1、6層的房子:3-4層最貴
一層二層易潮濕,且在居住方面可能會很不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵污染重。而一般6層樓盤多沒有電梯,5-6層對那些有老人小孩的家庭而言,上下樓不方便,且6層夏天太熱、冬天太冷。因此,綜合考量,還是3-4層最理想,價格當然也最貴。
2、12層的房子:高樓層最貴(一般指7-8層)
對於高層住宅樓來說,七層、八層是黃金樓層段。這個樓層安靜,不受噪音、灰塵污染等影響,並且也不至於讓人達到恐高的程度。但對於有心腦血管疾病的人來說,不適宜居住,因為氣壓低,很容易讓人感覺上不來氣,所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
3、18層的房子:高樓層最貴(一般指13-16層)
從十二層到十五層,是最明亮的樓層,相比低樓層而言,光線不易被遮擋,視野最佳。但相對於20多層的高層而言,往往只能看到對面的樓房,景觀自然就會稍遜一籌。
（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 樓層價格如何計算
在二手房市場中，存在以樓層判斷價格的情況，樓層的高低確實會影響房子的價格，但是這並不是意味著樓層越高越貴這種情況就是正確的。樓層價格計算實際上是有一定的規律的，接下來搜房網小編就跟你說說樓層越貴越好的理由，教您市場上樓層與價格計算的好方法。
為什麼樓層越高越貴？
1、造價因素。因為高層本身的造價成本比其他建築的成本要高一些，例如：基礎消防要求、結構要求和技術手段等；
2、樓層越高，通風採光更好。這個道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風、採光要好一點、污染少一些；
3、高層供水供電功能設計多。現在確實沒有停水停電的情況了，但是水壓不穩，電壓不好的情況在高層住宅內很有可能發生，因此高層住宅在功能設計上一般要考慮雙電源,備用水池等；
4、抓住購房者個人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以人們的這種思維方法或者說個人喜好也是造成樓層越高價格越貴的原因。
高層住宅樓層價格計算依據
要想在樓層價格上有了解，必須知道買房者（主要是開發商）對樓層價格計算的方式。高層住宅樓層樓層數量多超過17層，多數情況下，開發商會以總樓層除以2的樓層作為基準價。比如24層高層，12～13層的價格就是基準價。基準樓層越往下，價格越低；基準樓層越往上的樓層，價格普遍高於基準層價格（頂樓除外）。
樓層價格計算方法（以數學計算公式的方式展現）
設所要計算的樓層數為X。那麼，X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數。
①X樓層在基準層以下時，價差系數是負數，也就是減價；
②X樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價。
得出標準的價差系數M，M=K/N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的最大系數（開發商事先確定的一個數，一般在10%～15%之間)，K/N得出一個標準的價差系數M，例如24層的樓房，最大系數是15%，那麼，M=0.625%。
根據標准系數來換算各樓層的價差系數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標准系數，每上升一個樓層就增加一個標准系數。
基準層以下的樓層價差系數=-(N/2-X+l)×M；
基準層以上的樓層價差系數=+(N/2-N+X)×M。
（以上回答發布於2016-01-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 不同樓層價格緣何差別大 買哪一層更值錢
大多數的購房者都有這樣的經歷，到了售樓處置業顧問告訴你一房一價，不同樓層價格也不同。很多人對此大惑不解，除了視線不同，還有什麼不同的呢，價格差別那麼大？小編就為大家分析一下：不同樓層價格為何差別這么大，買哪一層更值錢。
先說目前根據樓房的不同高度分為：低層、多層、中高層、高層和超高層。不同樓層的樓盤,售價也大不相同。
成本是價格不同的根源
高層樓盤要比底層樓盤貴一些原因如下：
1、高層本身造價就要高一些,如基礎要求,消防要求,結構要求等。
2、高層越往上通風和採光都要好一點。
3、高樓停電,停水問題在功能設計上一般是考慮清楚的,如雙電源,備用水池等,
多層（≤6層）樓房：只需要設立一個樓梯間，公攤小。
小高層（≤18層）：需要設置電梯井、管道井、電井等，還需要設封閉樓梯間。
高層（≤33層）18 ，因為消防層以上要設置防煙樓梯間，19層以上要按一類防火建築類型要求，兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。需要專項審批，超過100M要設置避難層，因為消防雲梯只有50M，如果中部發生火災很難施救。
不同層高的樓盤哪些樓層的價格更貴
一般而言，6層的房子多為3-4層最貴；12層的房子，7-8層最貴；18層的房子，13-16層最貴；33層的房子,18-26層最貴。
6層的房子:3-4層最貴
一層二層易潮濕,且在居住方面可能會很不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵污染重。而一般6層樓盤多沒有電梯,5-6層對那些有老人小孩的家庭而言,上下樓不方便,且6層夏天太熱、冬天太冷。因此,綜合考量,還是3-4層最理想,價格當然也最貴。
12層的房子:高樓層最貴(一般指7-8層)
對於高層住宅樓來說,七層、八層是黃金樓層段。這個樓層安靜,不受噪音、灰塵污染等影響,並且也不至於讓人達到恐高的程度。但對於有心腦血管疾病的人來說,不適宜居住,因為氣壓低,很容易讓人感覺上不來氣,所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
18層的房子:高樓層最貴(一般指13-16層)
從十二層到十五層,是最明亮的樓層,相比低樓層而言,光線不易被遮擋,視野最佳。但相對於20多層的高層而言,往往只能看到對面的樓房,景觀自然就會稍遜一籌。
33層的房子：最貴的集中在18-26層。視線、通透性好。景觀效果好。
（以上回答發布於2016-07-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 一般來說哪個樓層比較好價格有區別嗎
高層住宅較好的樓層一般在總層數的三分之二處，開發商一般把某一樓層定為較好的，這個樓回層價格也答是較高的，然後從上下兩邊價格遞減。對於購買者來說，具體什麼樓層才是較好的，要結合自身的部分需求才能選到適合自己的樓層。
❻ 購房常識：房子樓層價格為何不同
一般情況下,根據樓房的不同高度又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。而不同樓層的樓盤,售價也大不相同。一般而言,6層的房子多為3-4層最貴;12層的房子,7-8層最貴;18層的房子,13-16層最貴;25層的房子,18-23層最貴。
高層樓盤要比底層樓盤貴一些原因如下:
1、高層本身造價就要高一些,如基礎要求,消防要求,結構要求等。
2、高層越往上通風和採光都要好一點。
3、高樓停電,停水問題在功能設計上一般是考慮清楚的,如雙電源,備用水池等,
4、住高樓還是平房要看個人喜好了,如果更喜歡親近大自然,住底層,有樹有水,散步,休閑愜意。
下面來看看不同層高的樓盤哪些樓層的價格更貴:
1、6層的房子:3-4層最貴
一層二層易潮濕,且在居住方面可能會很不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵污染重。而一般6層樓盤多沒有電梯,5-6層對那些有老人小孩的家庭而言,上下樓不方便,且6層夏天太熱、冬天太冷。因此,綜合考量,還是3-4層最理想,價格當然也最貴。
2、12層的房子:高樓層最貴(一般指7-8層)
對於高層住宅樓來說,七層、八層是黃金樓層段。這個樓層安靜,不受噪音、灰塵污染等影響,並且也不至於讓人達到恐高的程度。但對於有心腦血管疾病的人來說,不適宜居住,因為氣壓低,很容易讓人感覺上不來氣,所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
3、18層的房子:高樓層最貴(一般指13-16層)
從十二層到十五層,是最明亮的樓層,相比低樓層而言,光線不易被遮擋,視野最佳。但相對於20多層的高層而言,往往只能看到對面的樓房,景觀自然就會稍遜一籌。
（以上回答發布於2017-06-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 不同樓層房子價格是多少房子樓層價格為何不同
現在建築類別多樣性越來越大,購房者對於買房時樓層的選擇也越來越重視。不同樓層的價格甚至相差能近千元,為何同一棟樓的房子價格差距如此之大?通常情況下樓層每高一層每平米加十塊,但是也有的樓盤從8樓開始每層樓加一定的價格。但也有樓盤將頂樓定價最高,高出一樓幾萬的,具體要看樓盤、地區。
一般情況下,根據樓房的不同高度又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。而不同樓層的樓盤,售價也大不相同。一般而言,6層的房子多為3-4層最貴;12層的房子,7-8層最貴;18層的房子,13-16層最貴;25層的房子,18-23層最貴。
高層樓盤要比底層樓盤貴一些原因如下：
1、高層本身造價就要高一些,如基礎要求,消防要求,結構要求等。
2、高層越往上通風和採光都要好一點。
3、高樓停電,停水問題在功能設計上一般是考慮清楚的,如雙電源,備用水池等,
4、住高樓還是平房要看個人喜好了,如果更喜歡親近大自然,住底層,有樹有水,散步,休閑愜意。
下面來看看不同層高的樓盤哪些樓層的價格更貴：
1、6層的房子:3-4層最貴
一層二層易潮濕,且在居住方面可能會很不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵污染重。而一般6層樓盤多沒有電梯,5-6層對那些有老人小孩的家庭而言,上下樓不方便,且6層夏天太熱、冬天太冷。因此,綜合考量,還是3-4層最理想,價格當然也最貴。
2、12層的房子:高樓層最貴(一般指7-8層)
對於高層住宅樓來說,七層、八層是黃金樓層段。這個樓層安靜,不受噪音、灰塵污染等影響,並且也不至於讓人達到恐高的程度。但對於有心腦血管疾病的人來說,不適宜居住,因為氣壓低,很容易讓人感覺上不來氣,所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
3、18層的房子:高樓層最貴(一般指13-16層)
從十二層到十五層,是最明亮的樓層,相比低樓層而言,光線不易被遮擋,視野最佳。但相對於20多層的高層而言,往往只能看到對面的樓房,景觀自然就會稍遜一籌。
（以上回答發布於2016-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 為什麼樓層不同價格不一樣
樓層價格的制定是開發商根據項目的具體情況結合當地市場以及土地價格等多種方面內來決定的容。一般遵循兩個原則：中間樓層最貴和樓層越高越貴。
1、中間樓層最貴
從中間樓層開始向上和向下價格同時依次遞減，對於開發商而言，這種定價法則有助於樓盤高層的去化速度，也就是高層會賣的很快。中間樓層相對來說各方面比較均衡，心理上不會壓抑也不會恐高。
2、樓層越高越貴
在不送閣樓、地下室、露台、和花園的情況下，次頂層的價格最貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層最貴。
❾ 樓層對住房價格的影響有什麼
1、對於低層住宅（6層）來說，一般是這樣分的；1層和6層價格基本上一樣；2層和5層的價專格屬基本一致；3層和4層的價格基本一致。
2、對於高層住宅（7層以上）來說，一般樓層越高，價格越貴：因為樓層的高矮對於視野的擴大有相當的影響，所以樓層的差價會普遍存在。
3、對於低密度住宅（4層以下，但不屬於別墅）來說，一般是1、2層內部復式是一戶，3、4層是內部復式是一戶：因為1、2的戶型，一般都會帶一個花園或者車位，所以下層的戶型會比上層的戶型貴一些。
❿ 高層樓房樓層價位是怎樣劃分
樓層之間的價格差別在房產市場中也是一條基本規則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤......
樓層之間的價格差別在房產市場中也是一條基本規則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤在定價的時候，對這種價格差別比率的確定有很大不同，在實際銷售的時候也會有一定的浮動。總之，價格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購房者只能自己在不同樓盤之間進行實際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規則。
在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加1％（也就是實際上沒有按基準價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準價的基礎上減3％～5％，第2層的價格是在基準價的基礎上加1％～2％，第3層的價格是在基準價的基礎上加3％～5％，第4層的價格是在基準價的基礎上加4%～6％，第6層的價格是在基準價的基礎上減2％～4％，第7層的價格是在基準價的基礎上減5％～10％。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照，因此購房者可以作為價格談判時的一個心理依據。另外，許多開發商為了對1層、頂層進行促銷，會有一定的優惠措施作為價格上的補償，購房者也可以參考這些優惠措施是否確實符合自己的需求。
7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低於基準層，基準層以上的樓層，價格高於基準層，頂樓除外，這是基本規律。各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為X，那麼X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數，當樓層在基準層以下時，價差系數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價。樓層價差系數也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種：
第一步，得出標準的價差系數M，M＝K／N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的最大系數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標準的價差系數M，比如24層的樓房，最大系數是15％，那麼M＝0.625％。
第二步，根據標准系數來換算各樓層的價差系數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標准系數，每上升一個樓層就增加一個標准系數，設樓層數為X，那麼計算公式就是：
基準層以下的樓層價差系數=-（N／2－X＋l）×M
基準層以上的樓層價差系數=+（N／2－N＋X）×M
那麼24層的樓房：
第一層的價差系數=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%
第二十三層的價差系數=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%
之所以說這是最簡單的一種換算方式，是因為開發商在實際定價的時候，還會考慮其他因素，比如：樓層的價差不一定是每層都有，可能每兩層一檔，同時樓層的定價還會受實際銷售狀況的影響和競爭對手的銷售價格的影響而進行調整，以及對於本來應該低定價的樓層如1層、頂層進行特殊處理，如贈送花園、贈送閣樓等來拉高價格。因此，樓層之間的實際價差不是絕對的。購房者對此有所了解，主要是可以在價格談判時作為一個談判工具來使用，同時也可以對不同樓盤的不同樓層的價格差異有一個基本評估和比較。
還有一點需要特別注意，如果您選中的樓房受到另外一棟較低樓房的遮擋，那麼在那棟樓房的最高層處上下，本棟樓的樓層系數會有一個很大的跳躍。也就是假如您選中的樓房是24層，對面有一棟18層的樓房，那麼您選中樓房的18層以下與18層以上的價格差別應該是很大的，這種價格差別主要與視野和採光受影響有關，同一樓層之間不同朝向的套間受影響不同，價格還會有差異。如果您選中的樓房被另外一棟還要高的樓房遮擋，那就不是樓層價差問題了，而是整棟樓房的價格都應該隨之下降。