Ⅰ 上海二手房賣買,陰陽合同的風險如果把做低的房價部分寫著另一個協議：裝修費,傢具補償，是否更合適
把房價做低是偷稅漏稅的,是違法行為,建議你去房產中介咨詢,或是咨詢有過購房的人
Ⅱ 房價做低有哪些壞處
做低房價是什麼意思
做低房價是做陰陽合同，即真實的成交價格與備案的價格不一致。做低房價是備案合同價低於真實成交價，由於銀行貸款是根據成交價格的一定成數審批的。但是做低房價有一定的價格限制。
做低房價對買家本次交易少交部分契稅。但做低房價對你以後賣房的話如果選差額營業稅的話就要多交稅了，關鍵看你是買的什麼房子。
現在很多二手房交易中，上下家為了避免多繳稅，會聽取中介做低合同價的辦法，市場上很多人都是這么操作的。這算是陽合同。上下家應該在事先已經在中介處簽訂過一份陰合同，這個份合同的房子價錢才是真正的成交價。這樣做的前提是，必須在過戶前確定上下家已經達成協議，沒有一方會反悔進而導致糾紛。
賣房的時候做低合同有一定風險，所以你要另外和買家簽一份合同，標明真實房價，並且讓他把差價先給你再過戶。買房的時候盡量不要做低房價，否則將來置換的時候，差額營業稅會更加多。
做低房價有哪些風險
做低房價的做法對買賣雙方都存在風險，如買家雖可在契稅上節省一些開支，但是日後轉讓時，卻有可能會被徵收更多的稅費；賣家也有可能面臨無法及時收到房款的尷尬情形。搜索
1、買家負擔加重而違約
合同價以外的部分，都應以現金方式支付，這會加大買家的負擔，由此可能會造成違約並承擔責任。購房者一般會根據手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價，但如果碰到做低房價的情形，而被要求支付更多的現金時，往往會面臨資金短缺的困境。
2、出售房屋稅負加重
可以肯定的是，做低房價會加重日後轉讓住宅時的稅賦負擔。做低房價買家看似是沾了不小的，但買家有可能會付出更大的代價。
3、賣家面臨處罰
做低房價其實是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會面臨相應的處罰。此外賣家還面臨著無法及時收到房款的風險。協議的效力到底有多大，往往取決於買賣雙方。萬一有買家「假戲真做」，那麼這對賣家來說，將會遭遇噩夢，追討起來不但耗時，還會耗費巨大精力。
4、無法通過「評估關」
做低房價，還會面臨無法通過「評估關」的風險，這將會引發連鎖反應，並導致交易中斷，甚至引起糾紛。
現在房產交易都已建立評估系統。該系統的主要功能是評判合同價是否合理，並防止交易雙方逃稅。二手房交易房源在繳稅過戶之前，都必須經由評估系統審核價格，明顯低於市場價的成交房源可能被退件，並由指定評估公司重新估價，而後按照評估價納稅。
Ⅲ 上海二手房交易，做低房價分別對買賣雙方有怎樣的風險
按照面積標准，繳契稅不可能「作弊」，價格標准卻有做低的可能性。隨著房價一路走高，專內中環單價低於屬10000元的房源比例並不高，做低價格現象就顯得很普遍。「越是大盤，價格越堅挺。比如鎮坪路輕軌站點附近的知名樓盤秋月楓舍，均價在14000元左右，做低單價的比率占整個成交量90%。」上海市房地局相關人士指出，以上操作雖然少繳了點契稅，卻潛藏不少風險。表面上看，雙方同意做低價格，下家少付契稅，上家盡早脫手房產。如果交易中任何一方違約，合同上的做低房價可能會變成事實。如果將來房產再交易，做低房價的這部分等於轉嫁給下家。而且稅務部門一旦查獲，最高有10倍的賠償，對購房者來說並不劃算。
Ⅳ 上海200萬的房子能做低到160萬以下嗎
可以做的，但是有風險——
房屋買賣對於每一個家庭來說都是重大事項。由於房屋總價高，在二手房買賣中，要交稅款數額也比較大，因而，在現在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價以逃稅的現象是相當普遍的。為此，房產交易和稅務部門也制定了相應的規定，在二手房買賣中，對標的房屋進行估價，交易雙方網簽契約約定的房價和估價不一致時，取高計算營業稅、個人所得稅和契稅等稅費。而稅務部門出具的房產發票是以網簽契約約定的房價為準的，這個房產發票價格也就是房產和稅務部門認可的房屋買入價，發票由買方取得並持有。
做低總價對買賣雙方都有風險,對於買方來說，將來再賣出該套房屋時，其持有的房產發票可以在計算營業稅和個人所得稅應納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價總會導致發票上的價格偏低，將來賣房時可以扣除的數額偏少，要交的稅款相應的就多；對於賣方來說，網簽備案的契約是房產和稅務部門認可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價，買方最後主張按做低後的價格，也就是網簽契約約定的價格進行交易，那麼賣方就存在只能按做低後的總價賣出房屋的風險
Ⅳ 急！！！做低房價對上家以後買房有什麼影響嗎在不清楚狀況的情況下簽署的協議是否有效（在上海的房子
1/對你將來買房有影響.
根據國家有關政策，同一年內賣出買進自住房的可以抵扣契稅，
你賣這個房子,中介這樣做,
a.你可以少交稅款,這屬於偷稅漏稅.你損失不僅僅是個人的信譽.同時,你再買房時,要交契稅,由於你在賣房時少交了契稅,就不能用你賣房交的稅來抵扣買房交的稅.
b.買方如果按照56萬買,他如果要賣要交增值稅
c.國家損失了稅收
2/你父親簽的協議,由於這樣操作偷稅漏稅,損害國家利益,根據<合同法>第52條,屬於無效的協議.無效的合同自始沒有法律約束力.所以,這份補充協議可以作廢.
法律依據:
《中華人民共和國合同法》
http://www.szaic.gov.cn/gfxfgjgfxwj/htgl/gjj/200711/t20071128_292092.htm
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十六條 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
Ⅵ 上海寶山共富新村二手房做低房價最低能做到多少
共富新村的房子現在應該還能夠做到7000吧!
前幾天我也剛剛做過一筆，同樣做低版房價。
特地咨詢了下交權易中心，得到這邊共富新村可以做到7000.
於是乎我幫我的下家做低到7000，順利通過。
現金付款問題應該不會有多大的！
希望你能夠順利通過！
呵呵，這可是在偷稅漏稅的啊
大家應該都算是同行了。。。。
Ⅶ 做低房價沒通過要重新簽合同么
如果你不同意做低合同價中介不會主動給你做的，
因為這種屬於偷稅漏稅行為，你過戶的稅費是按照公證書上的價格來上的，
價格做低了自然省了一部分稅費，如果需要貸款的話，
價格肯定不會低到影響你的貸款比例，所以一般沒有什麼影響的。
Ⅷ 上海買二手房他們說可以做低是什麼意思對買方有什麼隱患嗎
稅費做低吧
Ⅸ 請問：上海房價真的降了嗎
降了 降幅度在10%-30% 而且很多開發商都在明裡暗裡的打折扣。但是老百姓還是買不起。
一類:很多都是有實力的境內外買家購入，不會因為房價下跌而資金周轉出現問題，而且社區都成氣候，租客大多為境外人士…… 有回報率支撐……比如小陸家嘴的世茂仁恆，長寧古北板塊等最開始出政策的時候有跌，但現在已經回暖。
二類和三類：人氣以及居住人群的檔次有限，加上很多都是溫州等民間中小型投資客購入，一旦政策原因導致房價下跌，資金鏈出現問題便急於出售，獲得資金回籠。（浦東上海綠城，一溫州投資客拋盤幾十套）房價的確都跌了，開發商也急啊~~！！！
如果你想買房子，建議您在兩時間段，出去轉轉是不是有好房子出來
1：洋歷年關 1月1日之前 --- 銀行催開發商還貸
2：農歷年關 1月28日之前 --- 民間貸款資金還貸
估計上海房價會保持在明年2月份的價格，一直保持2年
（簡單敘述）
Ⅹ 二手房做低房價避稅，到底可以做低多少比例阿
各地情況不一樣，如果有最低起征點那就差不多就行了，基本這個你可以咨詢中介。